जब कारखानों की तुलना में जमीन में अधिक पैसा लगाया जा रहा हो।

हनोई के एक बैंक कर्मचारी ने बताया कि वह प्रति माह लगभग 5.5 करोड़ वियतनामी डॉलर कमाता है, जो आजकल काफी अच्छी तनख्वाह है। लेकिन कई वर्षों तक काम करने के बाद, उसे सबसे ज्यादा तनाव मकानों की बढ़ती कीमतों से होता है।

जब भी मैं किसी नए अपार्टमेंट प्रोजेक्ट की मूल्य सूची देखता हूँ, तो सबसे पहले यह ख्याल नहीं आता कि क्या मैं इसे खरीद सकता हूँ, बल्कि यह कि कीमत मेरी पहुँच से बाहर हो गई है। शहरी क्षेत्रों में काम करने वाले कई लोग अब यही महसूस करते हैं: वेतन तो बढ़ता जा रहा है, लेकिन फिर भी अपार्टमेंट की बढ़ती कीमतों के साथ तालमेल नहीं बिठा पा रहा है।

यह कहानी विश्व बैंक के वियतनाम आर्थिक अपडेट - मई 2026 में शामिल की गई थी। संस्था ने कई आंकड़े जोड़े हैं जो दर्शाते हैं कि अर्थव्यवस्था में पैसा वर्तमान में रियल एस्टेट में मजबूती से प्रवाहित हो रहा है।

इस रिपोर्ट के अनुसार, 2025 में रियल एस्टेट ऋण में 42% की वृद्धि होने का अनुमान है, जो कुल ऋण वृद्धि दर 19% से लगभग दोगुनी है। वर्तमान में यह क्षेत्र कुल बकाया ऋण का लगभग 25.5% हिस्सा है।

इसका यह भी अर्थ है कि अर्थव्यवस्था में हर चार डॉलर के क्रेडिट के बदले एक डॉलर से अधिक रियल एस्टेट में निवेश होता है।

सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि इस रियल एस्टेट ऋण का लगभग आधा हिस्सा रियल एस्टेट विकास कंपनियों को दिया गया था। वहीं, उद्योग और कृषि के लिए दिए गए ऋण में क्रमशः केवल 12.1% और 9.1% की वृद्धि हुई।

ऋण प्रवाह को देखते हुए यह स्पष्ट है कि रियल एस्टेट क्षेत्र विनिर्माण क्षेत्र की तुलना में कहीं अधिक पूंजी आकर्षित कर रहा है।

एक विरोधाभास स्पष्ट होता जा रहा है: ऋण में तेजी से वृद्धि हो रही है, अर्थव्यवस्था में तरलता बहुत अधिक है, लेकिन कई लोगों के लिए घर का मालिक बनने का सपना अब दूर होता जा रहा है। फोटो: होआंग हा

विश्व बैंक ने यह भी कहा कि वर्तमान ऋण आवंटन "संरचनात्मक रूप से अक्षम" है, क्योंकि बैंक सतत विकास और रोजगार सृजित करने में सक्षम क्षेत्रों की तुलना में परिसंपत्ति-समर्थित लेकिन कम उत्पादकता वाले क्षेत्रों को प्राथमिकता दे रहे हैं। यही महत्वपूर्ण बिंदु है, क्योंकि महत्वपूर्ण यह नहीं है कि ऋण कितना बढ़ता है, बल्कि यह है कि पैसा कहाँ प्रवाहित हो रहा है।