भूमि और निर्माण क्षेत्र से नई गति प्राप्त करना।

वर्ष 2026 भूमि और निर्माण क्षेत्र के लिए एक महत्वपूर्ण मोड़ है, क्योंकि कई नई नीतियां आधिकारिक तौर पर लागू हो रही हैं। इससे भूमि और निर्माण क्षेत्र से संसाधनों को मुक्त करने की गति मिली है।

भूमि उपयोग के उद्देश्यों में परिवर्तन होने पर वित्तीय दायित्वों को समायोजित करने से लोगों पर बोझ काफी कम हो जाता है। चित्र में: होआ वांग कम्यून में प्रशासनिक प्रक्रियाएं करते लोग। फोटो: ट्रोंग हंग।

नागरिकों पर वित्तीय बोझ कम करें।

कई वर्षों से, भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन करने पर आने वाली वित्तीय बाध्यता लोगों के लिए एक प्रमुख बाधा मानी जाती रही है। श्री हो वान थान (होआ खान वार्ड) का मामला इसका स्पष्ट उदाहरण है। उनके परिवार के पास बारहमासी फसलों के लिए लगभग 1,300 वर्ग मीटर भूमि है; जब उन्हें अपने जीवन को स्थिर करने के लिए 400 वर्ग मीटर भूमि को आवासीय भूमि में परिवर्तित करने की आवश्यकता पड़ी, तो उन्होंने सभी आवश्यक प्रक्रियाएं पूरी कर लीं। हालांकि, आवासीय भूमि और कृषि भूमि के मूल्य के बीच के अंतर का 100% भुगतान करना उनके लिए असहनीय साबित हुआ, जिससे उन्हें यह प्रक्रिया रोकनी पड़ी।

इस स्थिति को देखते हुए, राष्ट्रीय सभा के संकल्प संख्या 254/2025/QH15, जो 1 जनवरी, 2026 से प्रभावी है, ने अधिक लचीला दृष्टिकोण अपनाया है। तदनुसार, भूमि उपयोग के उद्देश्यों में परिवर्तन होने पर भूमि उपयोग शुल्क की गणना एक निश्चित दर लागू करने के बजाय प्रगतिशील कर दर के अनुसार की जाएगी।

विशेष रूप से, निर्धारित सीमा के भीतर की भूमि के लिए, अंतर का केवल 30% भुगतान करना होगा; निर्धारित सीमा से अधिक, लेकिन निर्धारित सीमा के एक गुना से अधिक न होने वाली भूमि के लिए, 50% भुगतान करना होगा; और निर्धारित सीमा के दोगुने से अधिक होने पर ही 100% भुगतान करना होगा। गौरतलब है कि यह नीति प्रति परिवार प्रति भूखंड पर केवल एक बार लागू होती है। यह एक उचित व्यवस्था है जो आवास की वास्तविक जरूरतों को पूरा करने के साथ-साथ सट्टेबाजी और अंधाधुंध भूमि विभाजन और बिक्री पर अंकुश लगाने में भी सहायक है।

कृषि एवं पर्यावरण विभाग के उप निदेशक श्री गुयेन होंग आन के अनुसार, वित्तीय दायित्वों को क्रमिक रूप से समायोजित करना वास्तविकता के अनुरूप एक कदम है। श्री आन ने कहा, “नई नीति न केवल लोगों पर दबाव कम करती है, बल्कि भूमि संसाधनों, विशेष रूप से आवासीय क्षेत्रों में फैली बागवानी और कृषि भूमि के कुशल उपयोग के लिए परिस्थितियाँ भी बनाती है। उचित उपयोग किए जाने पर यह एक महत्वपूर्ण संसाधन है।”

निर्माण प्रक्रियाओं में सुधार करना

वित्तीय बाधाओं को दूर करने के अलावा, 2026 प्रबंधन में भी एक महत्वपूर्ण कदम है क्योंकि आवास और अचल संपत्ति बाजार डेटा प्रणाली को डिजिटलीकरण और समन्वय की दिशा में विकसित किया जा रहा है। आवास और अचल संपत्ति बाजार पर सूचना प्रणालियों और डेटाबेस के निर्माण और प्रबंधन संबंधी सरकारी आदेश संख्या 357/2025/एनडी-सीपी के अनुसार, जो 1 मार्च, 2026 से प्रभावी है, सभी आवास और अचल संपत्ति डेटा को केंद्रीय से स्थानीय स्तर तक एक एकीकृत प्रणाली में केंद्रीय रूप से प्रबंधित किया जाएगा।

पहले, रियल एस्टेट संबंधी जानकारी अक्सर अलग-अलग एजेंसियों में बिखरी हुई होती थी, जिससे उसे खोजना मुश्किल होता था और कई जोखिम भी होते थे। केंद्रीकृत प्रबंधन मॉडल अपनाने से न केवल ये कमियां दूर होती हैं, बल्कि एक पारदर्शी और नियमित रूप से अपडेट होने वाला डेटा आधार भी बनता है। खास बात यह है कि प्रत्येक संपत्ति को एक अद्वितीय इलेक्ट्रॉनिक पहचानकर्ता दिया जाएगा – जिसमें संख्याएं और अक्षर दोनों शामिल होंगे, जो सिस्टम में स्वचालित रूप से उत्पन्न होगा। इसके परिणामस्वरूप, प्रत्येक संपत्ति की एक स्पष्ट "डिजिटल पहचान" होगी, जिससे निर्माण से लेकर लेनदेन और हस्तांतरण तक की पूरी प्रक्रिया को ट्रैक किया जा सकेगा।

रियल एस्टेट पहचान को लागू करने से प्रबंधन एजेंसियों, व्यवसायों और नागरिकों को कई लाभ मिलते हैं। फोटो: ट्रोंग हंग

क्षेत्र 5 के भूमि पंजीकरण कार्यालय के निदेशक श्री डो थान हुआन का मानना ​​है कि इलेक्ट्रॉनिक पहचान कोड के उपयोग से प्रबंधन में क्रांतिकारी बदलाव आएगा। श्री हुआन ने कहा, "जब प्रत्येक संपत्ति का एक विशिष्ट कोड होगा, तो जानकारी खोजना, लेन-देन को नियंत्रित करना और स्वामित्व अधिकारों का निर्धारण करना अधिक तेज़ और सटीक होगा, साथ ही लोगों को संपत्ति खरीदने, बेचने और हस्तांतरित करने में जोखिम कम करने में भी मदद मिलेगी।"

इसके साथ ही, निर्माण क्षेत्र में भी सकारात्मक बदलाव देखने को मिले हैं, क्योंकि 2025 निर्माण कानून (1 जुलाई, 2026 से प्रभावी) के तहत कई ऐसे प्रावधान जोड़े गए हैं जिनमें निर्माण परमिट की आवश्यकता समाप्त कर दी गई है। नियमों के अनुसार, ग्रेड IV की इमारतें और 7 मंजिलों से कम ऊंचाई वाले व्यक्तिगत मकान, जिनका कुल क्षेत्रफल 500 वर्ग मीटर से कम है और जो विस्तृत योजना क्षेत्रों से बाहर स्थित हैं, आदि के लिए अब पहले की तरह परमिट की आवश्यकता नहीं होगी। आम जनता के लिए यह एक महत्वपूर्ण सुधार है।

श्री गुयेन क्वोक बे (न्गु हान सोन वार्ड) ने बताया कि उन्होंने पहले अपने घर का जीर्णोद्धार कराने की योजना बनाई थी, लेकिन जटिल प्रक्रियाओं के कारण इसे स्थगित कर दिया था। अब, नए नियमों के साथ, वे प्रशासनिक प्रक्रियाओं में अधिक समय व्यतीत किए बिना अपनी योजना को सक्रिय रूप से लागू कर सकते हैं।

निर्माण विभाग के निदेशक श्री गुयेन हा नाम के अनुसार, कुछ प्रकार की निर्माण परियोजनाओं को भवन निर्माण परमिट से छूट देना एक उपयुक्त कदम है। श्री नाम ने जोर देते हुए कहा, "यह नीति नागरिकों के लिए समय और लागत कम करने में सहायक है, साथ ही पूर्व-निरीक्षण से पश्चात-निरीक्षण की ओर बढ़ने से प्रबंधन दक्षता में सुधार होता है और निर्माण कार्य सुचारू रूप से चलता रहता है।"

हालांकि, संबंधित अधिकारियों ने यह भी कहा कि लोगों को योजना, तकनीकी मानकों और निर्माण सुरक्षा संबंधी नियमों का पूरी तरह से पालन करना होगा। निर्माण प्रक्रिया के दौरान और बाद में निरीक्षण तंत्र और बेहतर निगरानी के माध्यम से प्रबंधन अधिक प्रभावी होगा।

स्रोत: https://baodanang.vn/khoi-thong-dong-luc-moi-tu-dat-dai-va-xay-dung-3333814.html