दक्षिण साइगॉन - शहर का 'नया केंद्रीय व्यापार केंद्र'?

विश्वभर के प्रमुख शहरों के बहुध्रुवीय विकास के रुझान के अनुरूप, हो ची मिन्ह शहर धीरे-धीरे अपनी शहरी संरचना को अधिक संतुलित और टिकाऊ दिशा में परिपूर्ण कर रहा है।

विश्वभर के प्रमुख शहरों के बहुध्रुवीय विकास के रुझान के अनुरूप, हो ची मिन्ह शहर धीरे-धीरे अपनी शहरी संरचना को अधिक संतुलित और टिकाऊ दिशा में परिपूर्ण कर रहा है।

हो ची मिन्ह सिटी के विकास परिदृश्य में, दक्षिणी क्षेत्र एक रणनीतिक अक्ष के रूप में स्थित है, जो एक आधुनिक शहरी केंद्र बनने के लिए लगातार विकसित हो रहा है, जिसमें कनेक्टिविटी, सुविधाओं और स्वतंत्र परिचालन क्षमता के सभी आवश्यक तत्व मौजूद हैं।

दरअसल, बुनियादी ढांचे और योजना में बदलाव के अलावा, दक्षिणी क्षेत्र में हाल ही में निवेश पूंजी की वापसी और कई बड़े पैमाने की परियोजनाओं का कार्यान्वयन भी हुआ है। इन विकासों के कारण यह क्षेत्र हो ची मिन्ह सिटी के नए विकास चक्र में सबसे अधिक मांग वाले स्थानों में से एक बन गया है।

दक्षिणी क्षेत्र में वर्तमान में हो रहे परिवर्तन न केवल किसी एक परियोजना या अवसंरचना लाइन के कारण हैं, बल्कि एक ही अवधि में उभर रहे कई समवर्ती विकास कारकों के कारण भी हैं। इनमें से, अवसंरचना वह कारक है जो सबसे अधिक ध्यान देने योग्य परिवर्तन ला रहा है।

मेट्रो लाइन 4, बेन लुक - लॉन्ग थान एक्सप्रेसवे, रिंग रोड 3, उत्तर-दक्षिण अक्ष और गुयेन हुउ थो स्ट्रीट के नियोजित विस्तार जैसी कई महत्वपूर्ण परियोजनाओं को गति दी जा रही है, जिससे दक्षिणी क्षेत्र को शहर के केंद्र, पूर्वी क्षेत्र, पश्चिमी क्षेत्र और भविष्य के लॉन्ग थान हवाई अड्डे के साथ अपनी कनेक्टिविटी बढ़ाने में मदद मिल रही है।

इसके अतिरिक्त, हो ची मिन्ह सिटी ने हाल ही में गुयेन वान लिन्ह स्ट्रीट के साथ एक एलिवेटेड रोड पर शोध शुरू किया है। इस परियोजना से दक्षिणी मुख्य सड़क पर कनेक्टिविटी में सुधार और यातायात प्रवाह में वृद्धि होने की उम्मीद है, साथ ही फु माई हंग, न्हा बे, हिएप फुओक, बंदरगाह प्रणाली और अन्य रणनीतिक परिवहन मार्गों के बीच संपर्क मजबूत होगा।

जैसे-जैसे बुनियादी ढांचा अधिक परस्पर संलयनित तरीके से विकसित हो रहा है, निवासियों की भौगोलिक दूरी के बारे में धारणाएं भी बदलने लगी हैं। किलोमीटर में दूरी मापने के बजाय, कनेक्टिविटी के मुद्दे को यात्रा समय और बहु-केंद्र पहुंच के परिप्रेक्ष्य से देखा जा रहा है।

सीबीआरई वियतनाम के निदेशक और आवासीय परियोजना विपणन प्रमुख श्री वो हुइन्ह तुआन किएट ने एक महत्वपूर्ण भविष्यवाणी की: “अगले 5-10 वर्षों में, दक्षिणी क्षेत्र में बहु-केंद्रित शहरी समूहों के वितरण में महत्वपूर्ण बदलाव आएंगे। इससे रहने के लिए जगह चुनना आसान और अधिक विविधतापूर्ण हो जाएगा। उस समय, शहर के केंद्र से दूर रहना, यात्रा के समय में लगभग 15-20 मिनट का त्याग करना, आम बात हो जाएगी।”

बुनियादी ढांचे के विकास के साथ-साथ, बाजार में गुयेन हुउ थो, गुयेन वान लिन्ह और न्हा बे जैसे प्रमुख क्षेत्रों में कई बड़े विकासकर्ताओं की वापसी भी देखी गई है। पहले जहां दक्षिणी क्षेत्र मुख्य रूप से आवास आपूर्ति बढ़ाने पर केंद्रित था, वहीं अब बाजार धीरे-धीरे दीर्घकालिक आवासीय समुदायों के साथ एकीकृत शहरी पारिस्थितिकी तंत्र विकसित करने की ओर अग्रसर हो रहा है।

दशकों के विकास के बाद, दक्षिणी क्षेत्र ने मजबूत स्वतंत्र परिचालन क्षमताओं के साथ एक पूर्ण शहरी पारिस्थितिकी तंत्र स्थापित कर लिया है।

कई ऐसे क्षेत्रों के विपरीत जहाँ केवल जनसंख्या वृद्धि हो रही है, दक्षिण साइगॉन में एक आधुनिक शहरी केंद्र के सभी घटक मौजूद हैं: एक अंतरराष्ट्रीय शिक्षा प्रणाली (आरएमआईटी विश्वविद्यालय, फुलब्राइट विश्वविद्यालय, कैनेडियन इंटरनेशनल स्कूल, वियत-ऑस्ट्रेलियाई स्कूल, रेनेसां स्कूल...), उच्च गुणवत्ता वाली स्वास्थ्य सेवाएँ (एफवी अस्पताल, टैम डुक हार्ट अस्पताल), बड़े शॉपिंग मॉल (क्रेसेंट मॉल, एससी विवो सिटी), और एसईसीसी जैसे प्रदर्शनी और सम्मेलन स्थल... यह हो ची मिन्ह सिटी के उन चुनिंदा क्षेत्रों में से एक है जिसने शुरू से ही एक विशिष्ट आधुनिक शहरी जीवन शैली के साथ एक उच्च स्तरीय अंतरराष्ट्रीय समुदाय का निर्माण किया है।

शहर का दक्षिणी भाग अब केवल एक आवासीय क्षेत्र नहीं रह गया है, बल्कि एक नए वाणिज्यिक और सेवा केंद्र के रूप में भी अपनी भूमिका का विस्तार कर रहा है। कई श्रेणी-स्तरीय कार्यालय भवनों की उपस्थिति और यूनिलीवर और वीएनजी जैसी प्रमुख कंपनियों द्वारा दक्षिण साइगॉन को अपने मुख्यालय के रूप में चुनना, बेहतर परिचालन गुणवत्ता और दीर्घकालिक विकास क्षमता वाले शहरी क्षेत्रों की ओर आर्थिक गतिविधियों के क्रमिक स्थानांतरण को दर्शाता है।

बुनियादी ढांचे में लगातार हो रहे सुधार के अलावा, दक्षिणी क्षेत्र में रहने की जगह और प्राकृतिक पारिस्थितिकी तंत्र के मामले में भी कई लाभ हैं। हो ची मिन्ह सिटी के कई अन्य क्षेत्रों की तुलना में, दक्षिणी क्षेत्र, विशेष रूप से न्हा बे, में अभी भी पर्याप्त भूमि, एक प्राकृतिक नहर प्रणाली और हरित क्षेत्रों का उच्च घनत्व है। यह एक महत्वपूर्ण आधार भी है जो इस क्षेत्र को दीर्घकालिक रूप से पर्यावरण-अनुकूल शहरी मॉडल विकसित करने की अपार क्षमता प्रदान करता है।

रणनीतिक योजना के अनुसार, दक्षिणी क्षेत्र दक्षिणी वियतनामी नदी तटीय परिदृश्य की विशेषताओं वाले एक स्मार्ट पारिस्थितिक शहर के मॉडल के अनुसार विकसित होगा, जिसमें ज्ञान-आधारित अर्थव्यवस्था, व्यापार और सेवाएं, शिक्षा, प्रदर्शनियां और व्यापार मेले, मनोरंजन, रसद और समुद्री अर्थव्यवस्था जैसे क्षेत्रों पर ध्यान केंद्रित किया जाएगा।

दक्षिणी क्षेत्र में विकास के एक नए चक्र के सबसे स्पष्ट संकेतकों में से एक बाजार में ठहराव की अवधि के बाद प्रमुख डेवलपर्स की मजबूत वापसी है।

डीकेआरए ग्रुप के आंकड़ों के अनुसार, 2026 की पहली तिमाही के अंत तक, दक्षिणी क्षेत्र में निर्माणाधीन और बिक्री के लिए उपलब्ध 105 से अधिक अपार्टमेंट परियोजनाओं की संख्या दर्ज की गई, जिससे बाजार में 14,000 से अधिक अपार्टमेंट की आपूर्ति हुई। हालांकि प्राथमिक बाजार में कीमतें ऊंची बनी रहीं, कई परियोजनाओं की कीमत 70 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से अधिक थी, फिर भी बिक्री दर लगातार 50% से अधिक रही। यह दर्शाता है कि बाजार धीरे-धीरे दक्षिण साइगॉन को एक आवासीय और निवेश गंतव्य के रूप में पहचान रहा है, जिसमें विकास की अपार संभावनाएं हैं।

यह प्रवृत्ति दक्षिणी क्षेत्र में प्रमुख विकासकर्ताओं की बढ़ती मजबूत उपस्थिति में भी परिलक्षित होती है। गुयेन हुउ थो और न्हा बे क्षेत्र जैसे रणनीतिक अक्षों के साथ, बाजार में घरेलू और अंतरराष्ट्रीय दोनों व्यवसायों से लगातार बड़े पैमाने पर निवेश योजनाओं के संकेत मिल रहे हैं।

गौरतलब है कि केप्पल, फू लॉन्ग और नोमुरा रियल एस्टेट वियतनाम के साथ साझेदारी में गुयेन हुउ थो स्ट्रीट पर सेलेस्टा गोल्ड परियोजना के साथ सेलेस्टा शहरी पारिस्थितिकी तंत्र का विस्तार करना जारी रखे हुए है - यह एक ऐसा क्षेत्र है जिसे नए बुनियादी ढांचे के कनेक्शनों की एक श्रृंखला से सीधे लाभ मिल रहा है।

वर्तमान दौर में प्रमुख अंतर इस तथ्य में निहित है कि विकासकर्ता अब दक्षिणी क्षेत्र में अल्पकालिक मानसिकता के साथ निवेश नहीं कर रहे हैं। बिक्री की गति या मूल्य वृद्धि पर ध्यान केंद्रित करने के बजाय, कई परियोजनाओं में दीर्घकालिक दृष्टिकोण के साथ निवेश किया जा रहा है, जिसमें एकीकृत योजना, परिचालन गुणवत्ता और समय के साथ टिकाऊ आवासीय समुदाय बनाने की क्षमता पर जोर दिया जा रहा है।

सेलेस्टा अर्बन एरिया उन परियोजनाओं में से एक है जो इस नए बाजार विकास के रुझान को स्पष्ट रूप से दर्शाती है। यह परियोजना पहले से स्थापित सेलेस्टा राइज़ और सेलेस्टा एवेन्यू परियोजनाओं के पारिस्थितिकी तंत्र के विस्तार के रूप में विकसित की गई है, जो केप्पल के निवेश के दृष्टिकोण को प्रदर्शित करती है, जो किसी एक परियोजना तक सीमित नहीं है, बल्कि दीर्घकालिक आवासीय वातावरण और समुदाय के निर्माण पर केंद्रित है।

प्रमुख विकासकर्ताओं की बढ़ती उपस्थिति आंशिक रूप से इस विश्वास को भी दर्शाती है कि दक्षिणी क्षेत्र एक अधिक मजबूत विकास चक्र में प्रवेश कर रहा है, जहां विकास का मूल्य न केवल बुनियादी ढांचे से आता है, बल्कि हो ची मिन्ह सिटी में नए जीवन स्तर और शहरी पारिस्थितिक तंत्र के निर्माण के माध्यम से भी आता है।

स्रोत: https://znews.vn/khu-nam-sai-gon-cbd-moi-cua-thanh-pho-post1654904.html