अपार्टमेंट भवनों की जनसंख्या की गणना करने की विधि में समायोजन का प्रस्ताव।

VTV.vn - HoREA ने किफायती आवास की आपूर्ति बढ़ाने के लिए 32 वर्ग मीटर प्रति व्यक्ति के अपार्टमेंट के क्षेत्रफल के आधार पर जनसंख्या निर्धारण की एक विधि जोड़ने का प्रस्ताव दिया है।

Đài truyền hình Việt Nam•05/05/2026

Kiến nghị bổ sung phương pháp xác định dân số dựa trên diện tích căn hộ 32m2/người

32 वर्ग मीटर प्रति व्यक्ति के अपार्टमेंट क्षेत्र के आधार पर जनसंख्या निर्धारण की विधि जोड़ने का प्रस्ताव।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (होआरईए) ने नगर जन समिति के नेताओं और संबंधित विभागों और एजेंसियों को एक दस्तावेज भेजा है, जिसमें अपार्टमेंट भवनों में जनसंख्या निर्धारण की विधि से संबंधित नियमों में संशोधन और परिवर्धन का प्रस्ताव दिया गया है, ताकि उत्पन्न हुई कमियों को दूर किया जा सके।

इसलिए, अपार्टमेंट परियोजनाओं में अपार्टमेंट की संख्या, जनसंख्या और संरचना निर्धारित करने के लिए एक ही विधि के प्राथमिक अनुप्रयोग के कारण आवास उत्पाद संरचना मांग के अनुरूप नहीं है, जिससे बड़े आकार के अपार्टमेंट का अनुपात बढ़ गया है जबकि मध्यम और छोटे आकार के अपार्टमेंट की उपलब्धता सीमित हो गई है। HoREA प्रत्येक प्रकार के अपार्टमेंट के उपयोग योग्य क्षेत्र और कमरे की संरचना पर आधारित एक अधिक लचीली विधि को शामिल करने का प्रस्ताव करता है, साथ ही इसे राष्ट्रीय आवास विकास रणनीति के अनुसार औसत आवास क्षेत्र लक्ष्य से भी जोड़ता है। इससे लगभग 25-70 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले अपार्टमेंट के विकास में सुविधा होगी, जिनकी वर्तमान में बाजार में अत्यधिक मांग है। इससे आपूर्ति-मांग असंतुलन को कम करने, तरलता बढ़ाने और आवास की कीमतों को स्थिर करने में मदद मिलेगी।

HoREA का आकलन है कि निर्णय संख्या 32/2025/QD-UBND के अनुसार अपार्टमेंट भवनों में जनसंख्या घनत्व निर्धारित करने की एकल विधि पर विनियमन से मध्यम आकार के अपार्टमेंट (2 बेडरूम और 56-96 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले) और छोटे अपार्टमेंट (1 बेडरूम और 25-56 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले) की संख्या में कमी आएगी, जबकि बड़े अपार्टमेंट (3-4 बेडरूम और 96-160 वर्ग मीटर या उससे अधिक क्षेत्रफल वाले) की संख्या में वृद्धि होगी; इससे इन्वेंट्री बढ़ सकती है और 2011-2016 की अवधि के समान अधिक खराब अचल संपत्ति ऋण उत्पन्न हो सकता है।

HoREA के अनुसार, वर्तमान में लगभग 60-70% ग्राहक लगभग 70 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला 2-बेडरूम का अपार्टमेंट लगभग 2-7 अरब VND प्रति यूनिट की कीमत पर खरीदना चाहते हैं; लगभग 20-25% ग्राहक लगभग 50 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला छोटा अपार्टमेंट लगभग 3 अरब VND प्रति यूनिट की कीमत पर खरीदना चाहते हैं; और केवल लगभग 5-10% ग्राहक 85-100 वर्ग मीटर या उससे अधिक क्षेत्रफल वाला 3-4 बेडरूम का बड़ा अपार्टमेंट लगभग 8-12 अरब VND प्रति यूनिट की कीमत पर खरीदना चाहते हैं।

हो ची मिन्ह सिटी और पूरे देश के 2026 और उसके बाद के वर्षों में दोहरे अंकों की वृद्धि के लक्ष्य को प्राप्त करने में योगदान देने के लिए सामाजिक संसाधनों का कुशलतापूर्वक उपयोग किया जाना चाहिए। HoREA के अनुसार, "दीर्घकाल में, इस विनियमन को लागू करने से न केवल रियल एस्टेट क्षेत्र में निजी क्षेत्र के निवेश के लिए प्रोत्साहन कम हो सकता है, बल्कि निवेश पूंजी और भूमि संसाधनों सहित सामाजिक संसाधनों की भी बर्बादी हो सकती है।"

इसके अलावा, होआरईए का यह भी मानना है कि एसोसिएशन द्वारा प्रस्तावित अपार्टमेंट भवनों की जनसंख्या निर्धारित करने की विधि को शामिल करना, बड़े शहरों में वर्तमान घरेलू आकारों के अनुरूप होगा और कुछ स्थानीय निकायों के प्रबंधन अनुभव के समान होगा, जैसे कि हनोई पीपुल्स कमेटी का 27 मई, 2024 का निर्णय संख्या 34/2024/क्यूडी-यूबीएनडी, जो प्रति अपार्टमेंट इकाई में अधिकतम 5 लोगों की जनसंख्या निर्धारित करता है।

स्रोत: https://vtv.vn/kien-nghi-dieu-chinh-cach-tinh-dan-so-chung-cu-100260505161517824.htm