भाग 1: प्रभावी भूमि प्रबंधन और उपयोग

भूमि कानून 2024 1 अगस्त, 2024 को लागू हुआ। कई अभूतपूर्व नए प्रावधानों के साथ, इस कानून से भूमि से संबंधित नियमों में आने वाली "अड़चनों" को धीरे-धीरे दूर करने की उम्मीद है।

फु खान वार्ड ( थाई बिन्ह शहर) के आवासीय क्षेत्र में बुनियादी ढांचे के निर्माण की प्रगति में तेजी लाएं।

2013 के भूमि कानून को लागू किए जाने के लगभग एक दशक बाद, भूमि नीतियों और कानूनों ने थाई बिन्ह को तीव्र, व्यापक और टिकाऊ विकास को दृढ़ता से आगे बढ़ाने के लिए आधार प्रदान किया है।

विकास के लिए संसाधन तैयार करना

पिछले कुछ वर्षों में, प्रांत में भूमि प्रबंधन धीरे-धीरे अधिक व्यवस्थित हो गया है, जिससे अर्थव्यवस्था पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ा है और नए भूमि संसाधनों में भारी वृद्धि हुई है। यह थाई बिन्ह प्रांत के लिए बुनियादी ढांचे, उद्योग, शहरी क्षेत्रों और सेवाओं के विकास; कृषि और ग्रामीण क्षेत्रों के विकास; और अचल संपत्ति बाजार के भीतर भूमि उपयोग अधिकार बाजार के विकास के लिए एक आधार प्रदान करता है।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के निदेशक श्री गुयेन वान ट्रूंग ने कहा: 2013 के भूमि कानून के अनुसार, थाई बिन्ह प्रांत ने 2020 तक भूमि उपयोग योजनाओं और संशोधित भूमि उपयोग योजनाओं को तैयार कर लिया है; 5 वर्षीय भूमि उपयोग योजना (2021-2025) तैयार की है; और प्रांतीय नियोजन ढांचे के भीतर 2030 तक भूमि आवंटन योजना विकसित की है। सरकार द्वारा अनुमोदित भूमि उपयोग नियोजन लक्ष्यों के आधार पर, प्रांतीय जन समिति ने भूमि उपयोग योजनाओं को तैयार करने के लिए स्थानीय निकायों को प्रांतीय स्तर के भूमि उपयोग लक्ष्य आवंटित किए हैं। साथ ही, प्रांतीय जन समिति ने प्रांत की वास्तविक परिस्थितियों के अनुरूप, राज्य द्वारा भूमि अधिग्रहण किए जाने पर भूमि आवंटन, भूमि पट्टे, भूमि अधिग्रहण, मुआवजे, भूमि खाली कराने के लिए सहायता और पुनर्वास पर तंत्र, नीतियां और नियम जारी किए हैं। 2013 के भूमि कानून के लागू होने के 10 वर्षों के बाद, भूमि नीतियों और कानूनों में धीरे-धीरे सुधार किया गया है और प्रांत में समाज के सभी स्तरों पर इन्हें शीघ्रता से लागू किया गया है। इस प्रकार, भूमि कानूनों के अनुपालन के प्रति जागरूकता बढ़ाने, सामाजिक-आर्थिक विकास में सकारात्मक योगदान देने, सामाजिक सुरक्षा सुनिश्चित करने, राज्य द्वारा भूमि पुनः प्राप्त किए जाने पर मुआवजे और सहायता में मौजूद कमियों को दूर करने और जिन लोगों की भूमि पुनः प्राप्त की गई है उनके अधिकारों को धीरे-धीरे बेहतर ढंग से सुनिश्चित करने में योगदान दिया गया है। इसके साथ ही, भूमि उपयोग योजनाओं और परियोजनाओं के कार्यान्वयन के निरीक्षण और पर्यवेक्षण को सभी स्तरों पर भूमि निरीक्षण और लेखापरीक्षा के साथ एकीकृत किया गया है। इससे स्थानीय स्तर पर और उद्यमों में भूमि प्रबंधन और उपयोग में मौजूद कमियों और सीमाओं को तुरंत दूर किया गया है; राजनीतिक स्थिरता और सामाजिक व्यवस्था बनाए रखी गई है, और प्रांत में बड़े पैमाने पर, जटिल और दीर्घकालिक भूमि संबंधी विवादों को सीमित किया गया है। साथ ही, प्रांत में भूमि उपयोग दक्षता में सुधार हुआ है, कृषि भूमि उपयोग दर वर्षों से धीरे-धीरे बढ़ रही है; निवेश परियोजनाओं के लिए भूमि भंडार का निर्माण हुआ है, आधुनिक शहरी क्षेत्रों का निर्माण हुआ है..., जिससे न केवल लोगों की आवास आवश्यकताओं को पूरा करने में सक्रिय रूप से योगदान मिला है, बल्कि आर्थिक विकास को बढ़ावा देने और बेहतर जीवन स्तर का निर्माण करने में भी योगदान मिला है। थाई बिन्ह-हा नाम सड़क, शहर का दक्षिणी रिंग रोड, राष्ट्रीय राजमार्ग 10, 39ए, 39बी के बाईपास मार्ग और तटीय सड़क जैसी परिवहन परियोजनाओं ने सामाजिक-आर्थिक विकास को गति प्रदान की है और क्षेत्र में प्रांत की स्थिति को मजबूत किया है।

थाई थुई जिले ने तटीय सड़क परियोजना के लिए भूमि की सफाई का काम लगभग पूरा कर लिया है।

औद्योगीकरण की आवश्यकताओं को पूरा करना।

भूमि उपयोग नियोजन के अनुरूप और नियोजित औद्योगिक क्षेत्रों और समूहों से जुड़े औद्योगिक विकास के दृष्टिकोण के साथ, थाई बिन्ह प्रांत ने वर्षों से कच्चे माल और मानव संसाधनों में लाभप्रद पारंपरिक उद्योगों के विकास पर ध्यान केंद्रित किया है, साथ ही उच्च-तकनीकी उद्योगों और कृषि में निवेश आकर्षित करने को भी मजबूत किया है। सक्षम अधिकारियों की मंजूरी के लिए नियोजित औद्योगिक क्षेत्रों, समूहों, पारंपरिक शिल्प गांवों और सघन उत्पादन एवं व्यावसायिक क्षेत्रों के लिए भूमि आवंटित की गई है। स्थानीय क्षेत्र में भूमि उपयोग संरचना में यह परिवर्तन श्रम संरचना और निवेश संरचना में परिवर्तन के अनुरूप है, जिससे प्रांत के औद्योगीकरण और आधुनिकीकरण काल ​​के दौरान आर्थिक पुनर्गठन प्रक्रिया के लिए एक तर्कसंगत कदम उठाया गया है। साथ ही, औद्योगिक एवं सेवा विकास, अवसंरचना निर्माण और शहरी विकास के लिए आवंटित भूमि का विस्तार किया गया है, जिससे प्रांत के औद्योगीकरण और शहरीकरण चरण की आवश्यकताओं को धीरे-धीरे पूरा किया जा रहा है। औद्योगिक क्षेत्रों और समूहों का भूमि क्षेत्र समन्वित अवसंरचना के साथ औद्योगिक क्षेत्रों और समूहों में निवेश करने के लिए निवेशकों को आकर्षित करने की आवश्यकताओं को पूरा करता है, जिसका उद्देश्य पर्यावरण प्रदूषण को सीमित करना है। थाई बिन्ह में वर्तमान में 10 औद्योगिक क्षेत्र और 49 औद्योगिक समूह हैं। विशेष रूप से उत्कृष्ट और आकर्षक है थाई बिन्ह आर्थिक क्षेत्र, जिसका क्षेत्रफल 30,583 हेक्टेयर है, जिसमें से 8,000 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्र उद्योगों के लिए आवंटित है। यह थाई बिन्ह के लिए औद्योगिक विकास में एक बड़ी उपलब्धि है। आर्थिक क्षेत्र का निर्माण एक व्यापक, बहु-क्षेत्रीय मॉडल के अनुसार किया गया है, जो उन्नत, आधुनिक प्रौद्योगिकी वाले उद्योगों को आकर्षित करता है, जो न्यूनतम पर्यावरणीय प्रदूषण, हरित विकास से जुड़े सतत विकास और समुद्री पारिस्थितिकी तंत्र, ऐतिहासिक धरोहरों और पारंपरिक संस्कृति के संरक्षण और संवर्धन को बढ़ावा देते हैं।

थाई बिन्ह आर्थिक क्षेत्र में स्थित, लियन हा थाई औद्योगिक पार्क निवेश आकर्षित करने में एक आदर्श औद्योगिक पार्क बन गया है। इसके शिलान्यास के महज दो साल बाद ही, इसने लगभग 1.3 अरब अमेरिकी डॉलर की कुल पूंजी के साथ 20 परियोजनाओं को आकर्षित किया है, जिनमें विद्युत अभियांत्रिकी, इलेक्ट्रॉनिक्स, सूचना प्रौद्योगिकी, सॉफ्टवेयर, यांत्रिक अभियांत्रिकी, मशीन निर्माण, स्वचालन, ऑटोमोटिव घटक, उन्नत कृषि उपकरण आदि जैसे उद्योग शामिल हैं। इन परियोजनाओं में उत्पादन प्रक्रिया अपशिष्ट उत्पादन को कम करती है और पर्यावरण पर इसका न्यूनतम प्रभाव पड़ता है।

थाई थूई जिले की जन समिति के अध्यक्ष श्री गुयेन वान होआ ने कहा: प्रांत के निर्णायक मार्गदर्शन और थाई थूई जिले की संपूर्ण राजनीतिक व्यवस्था की भागीदारी से, केवल दो वर्षों में ही, लियन हा थाई औद्योगिक पार्क के लिए भूमि अधिग्रहण का कार्य लगभग पूरा हो चुका है। इसमें 3,600 से अधिक परिवारों और 4 व्यवसायों से संबंधित लगभग 600 हेक्टेयर भूमि शामिल है। इसमें 3,200 से अधिक परिवारों की धान की खेती वाली भूमि, 332 परिवारों की नदी के किनारे परिवर्तित और जलोढ़ भूमि, और 64 परिवारों की आवासीय भूमि शामिल है; औद्योगिक उत्पादन के लिए जगह बनाने हेतु लगभग 2,000 कब्रों को स्थानांतरित किया गया है। इससे हजारों श्रमिकों के लिए रोजगार सृजित हुआ है और स्थानीय बजट राजस्व में वृद्धि हुई है।

सुश्री फाम थी लैन अन्ह, थाई बिन्ह शहर के भूमि विकास और औद्योगिक क्लस्टर केंद्र की निदेशक।

पिछले कुछ वर्षों में, भूमि नीतियों और कानूनों में धीरे-धीरे सुधार किया गया है और इन्हें जनसंख्या के सभी वर्गों तक शीघ्रता से पहुँचाया गया है। इससे भूमि कानूनों के अनुपालन के प्रति जागरूकता बढ़ाने में मदद मिली है, प्रांतों और शहरों के सामाजिक-आर्थिक विकास में सकारात्मक योगदान मिला है, सामाजिक सुरक्षा सुनिश्चित हुई है; और साथ ही, राज्य द्वारा भूमि अधिग्रहण के समय मुआवजे और सहायता में मौजूद कमियों को दूर किया गया है। हालांकि, 2013 के भूमि कानून में कई कमियां, विरोधाभास और अन्य कानूनों के साथ ओवरलैप भी देखने को मिलते हैं। यही कारण है कि स्थानीय निकाय भ्रमित हैं और इसके कार्यान्वयन में कठिनाइयों और बाधाओं का सामना कर रहे हैं।

श्री डांग दीन्ह थिएम, वु थू शहर (वु थू जिला)

स्थानीय अधिकारियों ने भूमि कानूनों के प्रसार के लिए एक व्यापक और समयबद्ध दृष्टिकोण अपनाया है, जिससे भूमि उपयोगकर्ताओं को भूमि प्रबंधन और उपयोग में बुनियादी नियमों, अधिकारों और दायित्वों को समझने में मदद मिली है। भूमि मूल्य निर्धारण, भूमि अधिग्रहण और भूमि उपयोग अधिकार नीलामी से संबंधित वित्तीय नीतियां पारदर्शी हैं और लोगों के अधिकारों और हितों के अनुरूप हैं। भूमि उपयोग नियमों के उल्लंघन में धीरे-धीरे कमी आई है।

(करने के लिए जारी)

मिन्ह न्गुयेत

स्रोत: https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/4/208542/ky-1-quan-ly-su-dung-hieu-qua-dat-dai