हो ची मिन्ह सिटी में व्यावसायिक परिसरों को वापस लौटाने की लहर फैल रही है।

साल का अंत खरीदारी का चरम मौसम होता है, फिर भी हो ची मिन्ह सिटी की कई प्रमुख सड़कों पर, कई व्यावसायिक प्रतिष्ठान "किराए के लिए" के साइन बोर्ड के साथ बंद रहते हैं।

Báo Tin Tức•20/12/2025

न्यूज एंड नेशन अखबार के पत्रकारों के अवलोकन के अनुसार, साइगॉन के बेन थान, ज़ुआन होआ, वुऑन लाई, चो क्वान, चो लोन वार्डों में कई ऐसी सड़कें हैं जिन्हें कभी ब्रांड पहचान के लिए "प्रमुख" माना जाता था... जैसे कि कैच मांग थांग ताम, ली तू ट्रोंग, डोंग खोई, हाई बा ट्रुंग, गुयेन ट्राई, गुयेन दिन्ह चिएउ, 3 थांग 2..., वहां कई परिसरों में "किराए के लिए" के बोर्ड लगे हुए हैं।

कई संपत्तियां, यहां तक कि लंबे समय से खाली पड़ी संपत्तियां भी, जर्जर हो गई हैं और बदसूरत दिखने लगी हैं, जिससे शहरी परिदृश्य पर प्रतिकूल प्रभाव पड़ रहा है। रियल एस्टेट दलालों के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी की केंद्रीय सड़कों पर किराए की दरें वर्तमान में आकार और स्थान के आधार पर 100 से 300 मिलियन वीएनडी प्रति माह तक हैं।

हो ची मिन्ह सिटी की कभी सबसे जीवंत " फैशन राजधानी" मानी जाने वाली गुयेन ट्राई स्ट्रीट पर कारोबारी माहौल असामान्य रूप से शांत है। फैशन स्टोर के मालिक श्री हंग ने बताया कि गुयेन ट्राई स्ट्रीट के नंबर 2 से 31 तक का इलाका, खासकर साल के अंत की छुट्टियों के दौरान, ग्राहकों से गुलजार रहता था। हालांकि, कोविड-19 महामारी के बाद से, कुछ ही दुकानें खुली रह पाई हैं, और कई प्रतिष्ठान बंद हो गए हैं और दो साल से अधिक समय से खाली पड़े हैं।

श्री हंग ने बताया कि गुयेन ट्राई स्ट्रीट क्षेत्र में व्यावसायिक स्थान का किराया आमतौर पर 50 मिलियन वीएनडी प्रति माह या उससे अधिक होता है, जिसमें कर्मचारी, कर, बिजली, पानी आदि जैसे निश्चित खर्च शामिल नहीं होते हैं।

श्री हंग ने कहा, "लागत बहुत अधिक है, जबकि ग्राहकों की संख्या घट रही है। इसके अलावा, लंबे समय से चल रही आर्थिक मंदी ने क्रय शक्ति को कम कर दिया है, वहीं सोशल मीडिया और ई-कॉमर्स के विस्तार के कारण पारंपरिक दुकानों की तुलना में ऑनलाइन कीमतें काफी कम हो गई हैं।"

पत्रकारों से बात करते हुए, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के प्रतिनिधि श्री गुयेन डोंग डुओंग ने कहा कि किराए पर ली गई जगहों को वापस करने की यह घटना किराए की कीमतों और व्यवसायों की उन्हें वहन करने की वास्तविक क्षमता के बीच स्पष्ट असंतुलन को दर्शाती है, खासकर खुदरा, खाद्य एवं पेय और सेवा क्षेत्रों में।

श्री डुओंग के अनुसार, कई मकान मालिक अभी भी किराए की ऊंची दरें बनाए हुए हैं, जबकि किरायेदारों के व्यवसाय और राजस्व में गिरावट आ रही है, परिचालन लागत बढ़ रही है, और उपभोक्ता व्यवहार ऑनलाइन खरीदारी और एकीकृत शॉपिंग मॉल की ओर तेजी से स्थानांतरित हो गया है।

श्री डुओंग ने टिप्पणी की, "इसका मुख्य कारण यह है कि किराये की कीमतें उच्च स्तर पर तय की गई हैं, जो अब वास्तविक नकदी प्रवाह को प्रतिबिंबित नहीं करती हैं। इसके अलावा, बाजार को उन अक्षम व्यावसायिक मॉडलों और किराये की कीमतों को खत्म करना पड़ रहा है जो वर्तमान परिस्थितियों के अनुकूल नहीं हैं।"

इस अनुभव के आधार पर, श्री डुओंग ने सुझाव दिया कि मकान मालिकों को किराए की कीमतों में सक्रिय रूप से समायोजन करना चाहिए, भुगतान की लचीली शर्तें पेश करनी चाहिए और किरायेदारों के साथ जोखिम साझा करना चाहिए ताकि परिसर की लाभप्रदता बनी रहे। दूसरी ओर, व्यवसायों को अपने व्यावसायिक मॉडलों का पुनर्गठन करने, उपयोग योग्य स्थान का अधिकतम उपयोग करने और केवल प्रमुख स्थानों पर ध्यान केंद्रित करने के बजाय वास्तविक दक्षता के आधार पर स्थानों का चयन करने की आवश्यकता है।

साथ ही, श्री डुओंग ने यह भी सुझाव दिया कि शहरी संसाधनों की बर्बादी से बचने और टिकाऊ बाजार सुधार के लिए परिस्थितियां बनाने के लिए उचित कर नीतियों और लंबे समय से खाली पड़े स्थानों के उपयोग को परिवर्तित करने के लिए समर्थन की आवश्यकता है।

स्रोत: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/lan-song-tra-mat-bang-dang-lan-rong-tai-tp-ho-chi-minh-20251218143907590.htm