तटीय गाँव भू-भाग के भंवर में फँसे - भाग 2: भू-मुद्दों से त्रस्त

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(क्यूबीडीटी) - ज़मीन खरीदार बनकर हम ज़मीन खरीदने के लिए हैई निन्ह कम्यून ( क्वांग निन्ह प्रांत) गए। लेकिन जब हमने कई स्थानीय लोगों से पूछताछ की, तो सभी ने संदेह व्यक्त किया। ऐसा लगता है कि इस तटीय क्षेत्र के ईमानदार और सीधे-सादे लोगों के लिए ज़मीन से जुड़ा कोई भी मामला "संवेदनशील" बन गया है। ज़मीन संकट और उसके परिणामों का "झटका" आज भी कई लोगों के मन में बसा हुआ है।

मैं जमीन खरीदने जा रहा हूँ।

आजकल, हाई निन्ह कम्यून में रियल एस्टेट कार्यालय ढूंढना मुश्किल नहीं है, जो कभी इस क्षेत्र में भूमि सौदों का केंद्र हुआ करता था। कुछ देर "जमीन खरीदने के लिए तलाश" करते हुए घूमने के बाद, हम "एचएन लैंड रियल एस्टेट एक्सचेंज" पर रुके। इसे एक्सचेंज कहा जाता है, लेकिन कार्यालय अब सिर्फ एक साइनबोर्ड बनकर रह गया है।

घर की मालकिन ने बताया कि "ज़मीन की कीमतों में अचानक उछाल" आने से पहले उनके चचेरे भाई ने यह दफ्तर खोला था। उनके चचेरे भाई ने कारोबार के लिए उनसे यह घर किराए पर लिया था। लेकिन ज़मीन की कीमतों में उतार-चढ़ाव के बाद, दिवालिया होने के कारण उनका चचेरा भाई "भाग गया"। उन्हें कर्ज़ की सही रकम नहीं पता, या वे बताना नहीं चाहतीं, बस इतना पता है कि उन्होंने ज़मीन अपने पास रखी और बेच नहीं पाए, इसलिए उन्हें "काम छोड़ना पड़ा"।

संकट के समय में, समुद्र हाई निन्ह कम्यून के लोगों के लिए शाश्वत जीवन रेखा बना रहता है।

जब मकान मालिक को हमारी ज़मीन खरीदने की इच्छा का पता चला, तो उन्होंने तुरंत कहा कि उनके पास अभी भी कुछ भूखंड बचे हैं। अगर हमें पसंद आए, तो वे बेचने को तैयार हैं। मकान मालिक ने यह भी बताया कि वे कोई व्यवसायी नहीं हैं, बल्कि अपने परिवार द्वारा बहुत पहले खरीदी गई ज़मीनें बेच रही हैं। एफएलसी परियोजना के ठीक सामने वाले भूखंड ( ^{200 वर्ग मीटर} से अधिक) की कीमत 22 मिलियन वीएनडी/ ^{वर्ग मीटर} थी।

हमारी ऊंची कीमत को लेकर हमारी झिझक देखकर उन्होंने हमें आश्वस्त किया कि वह एक प्रतिष्ठित व्यवसायी हैं। जमीन उनके नाम पर "रेड बुक" (भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र) थी। अगर हम कीमत पर सहमत हो जाते, तो हमें एक सप्ताह के भीतर "रेड बुक" मिल जाती। उन्होंने जमीन तब खरीदी थी जब कीमत ऊंची थी, इसलिए वह इसे कम कीमत पर नहीं बेच सकती थीं। 2022 में, किसी ने 27 मिलियन VND/ ^m² की पेशकश की थी, लेकिन उन्होंने नहीं बेचा। अब, हालांकि कीमत गिर गई है, अगर कोई खरीदना चाहे तो वह बेच देंगी। उन्होंने DT569 सड़क (हाई निन्ह कम्यून की मुख्य सड़क) के पास एक और जमीन के टुकड़े का जिक्र किया। इस टुकड़े का क्षेत्रफल ^{300 वर्ग मीटर} से अधिक है और कीमत भी काफी कम है, केवल 8 मिलियन VND/ ^m² ।

30 जून, 2023 को, प्रांतीय पुलिस के आपराधिक जांच विभाग ने गुयेन थी थूई (जन्म 1984, निवासी कुआ थोन गांव, हाई निन्ह कम्यून, क्वांग निन्ह प्रांत) के खिलाफ धोखाधड़ी और संपत्ति हड़पने के अपराध में गिरफ्तारी वारंट जारी किया। प्रारंभिक जांच में पता चला कि 2019 से, व्यापारिक ऋणों को चुकाने के लिए, गुयेन थी थूई ने कई स्थानीय निवासियों से संपर्क किया और दावा किया कि उसे कई परिवारों के बैंक ऋणों को चुकाने के लिए पैसे की आवश्यकता है, ताकि वह पूंजी जुटा सके। थूई ने उन्हें पैसे उधार देने पर उच्च प्रतिफल का वादा किया। गुयेन थी थूई पर भरोसा करते हुए, कई लोगों ने उसे पैसे दिए। 2022 के अंत से मई 2023 तक, थूई ने हाई निन्ह कम्यून में लगभग 25 लोगों की धोखाधड़ी की और 23 अरब वीएनडी से अधिक की संपत्ति हड़प ली।

हमें यकीन दिलाने के लिए, उन्होंने अपने और अपने पति के नाम पर ज़मीन के इस्तेमाल का प्रमाण पत्र भी दिखाया। और भी पक्के तौर पर उन्होंने कहा: "जो भी अभी ज़मीन खरीद रहा है, वो सही कर रहा है, क्योंकि ज़मीन की कीमतें गिर रही हैं। लेकिन कुछ ही सालों में, जब एफएलसी परियोजना फिर से शुरू होगी, तो यहाँ ज़मीन की कीमतें फिर से आसमान छू लेंगी। यह आखिरकार फिर से 'जीवंत' हो ही जाएगा।"

उसके उत्साहपूर्ण प्रस्ताव को देखकर हमें ईमानदारी से कहना पड़ा कि हम कुछ नहीं बल्कि कई भूखंड खरीदना चाहते हैं। उसने बताया कि गाँव में जिन परिवारों के पास ज़मीन थी, उनमें से अधिकांश ने अपनी सारी ज़मीन बेच दी थी। गाँव की सारी ज़मीन पर उसका पूर्ण अधिकार था। अगर किसी को ज़मीन बेचनी होती, तो उनके भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र बैंक के पास गिरवी रखे होते। यहाँ कई लोगों को कर्ज़ से छुटकारा पाने के लिए बहुत पहले ही अपनी ज़मीन छोड़नी पड़ी थी। बचे हुए कुछ लोग अरबों डोंग के कर्ज़ से जूझ रहे हैं क्योंकि उन्होंने ज़मीन अपने पास रखी हुई थी लेकिन उसे बेच नहीं पाए।

पूरा परिवार कर्ज में डूब गया।

लगभग 70 वर्ष की श्रीमती बी, सड़क किनारे एक छोटी, जर्जर सी दुकान में दुबकी बैठी थीं। एक अजनबी को अंदर आते देख उन्होंने पूछा, "आप क्या खरीद रहे हैं, महोदय, या आप अपना कर्ज वसूलने आए हैं?" थोड़ी बातचीत के बाद श्रीमती बी ने बताया, "वह दूसरों से पैसे लेती थी और सब दान कर देती थी; एक पैसा भी अपने पास नहीं रखती थी। लोगों पर ज़रूरत से ज़्यादा भरोसा करने की वजह से ही उसकी यह हालत हुई।" उन्हें याद नहीं था कि उनकी बेटी ने कब से इन समूहों में शामिल होना और दूसरों को उधार देने के लिए पैसे इकट्ठा करना शुरू किया था।

उन्होंने कहा, "शायद यह तब से शुरू हुआ जब हमने विकलांगों के लिए तीन पहियों वाला वाहन खरीदा, क्योंकि उनके विकलांग पैरों के कारण वह इसके बिना कहीं नहीं जा सकती थीं।" उन्होंने याद किया कि उस समय थ. कभी-कभी अपनी मां से दुकान की देखभाल करने के लिए कहती थीं जब वह बाहर जाती थीं।

अपनी बेटी के बारे में मां को कुछ पता नहीं था कि वह कहां गई और क्या कर रही थी। जब उसने देखा कि कई लोग उससे पैसे मांगने आ रहे हैं, तब उसे पता चला कि उसकी बेटी 10 अरब वियतनामी डोंग के कर्ज में डूबकर दिवालिया हो गई है। न केवल उसकी विकलांग बेटी कर्ज के बोझ तले दबी थी, बल्कि सुश्री थ. के तीन अन्य बच्चे भी अरबों डोंग के कर्ज में डूबे हुए थे। दो बेटियों पर 4 से 5 अरब डोंग का कर्ज था। एक बेटे पर 5 अरब डोंग का कर्ज था। उसने कई बार उनसे कर्ज का कारण पूछा, लेकिन उन्होंने कहा, "उन्होंने कहा कि यह व्यापार के लिए था। लेकिन जीवन में पैसा कमाना इतना आसान नहीं है। जो स्वर्ग से मिलता है, उसे धरती पर लौटाना पड़ता है," यह कहते हुए उसकी आंखों में आंसू भर आए।

भूमि सट्टेबाजी से उत्पन्न ऋण के परिणामों के साथ-साथ, हाल के वर्षों में हाई निन्ह कम्यून में सुरक्षा और सामाजिक व्यवस्था की स्थिति काफी जटिल हो गई है। विशेष रूप से, 2021 में, हाई निन्ह कम्यून में सुरक्षा और व्यवस्था के क्षेत्र में आपराधिक अपराधों और प्रशासनिक उल्लंघनों के 19 मामले/23 घटनाएं दर्ज की गईं; 2022 में, 7 मामले/10 घटनाएं दर्ज की गईं; और 2023 में, 10 मामले/20 घटनाएं दर्ज की गईं।

अब जब भी पैसों की बात होती है, वो कांपने लगती है। उसे रात में बुरे सपने भी आते हैं। फिलहाल उसका बेटा काम के लिए विदेश गया हुआ है और उसके दोनों दामाद भी विदेश जाने के लिए आवेदन कर रहे हैं। वो कहती है कि पहले पूरा गांव गरीब था, लेकिन जिंदगी सुकून भरी थी। अगर कर्ज होता भी था, तो वो बहुत कम होता था, जैसे कसावा या शकरकंद। लेकिन अब गांव में कई खूबसूरत, बहुमंजिला मकान हैं, लेकिन हर कोई कर्ज के बोझ तले दबा हुआ है। उसके पास अब भी समुद्र के किनारे 1,000 वर्ग ^मीटर से अधिक का एक भूखंड है।

जब ज़मीन की कीमतें बहुत ज़्यादा थीं, तब किसी ने 13 अरब डोंग की पेशकश की, लेकिन उन्होंने बेचने से साफ इनकार कर दिया क्योंकि यह वही ज़मीन थी जहाँ उनका परिवार रहता था। अब, अपने सभी बच्चों को भारी कर्ज़ में डूबा देखकर, वह उचित कीमत मिलने पर ज़मीन बेचने पर विचार कर रही हैं। वह इसे बेचकर अपने हर बच्चे को थोड़ा-थोड़ा पैसा देना चाहती हैं ताकि वे अपना कुछ कर्ज़ चुका सकें। लेकिन, उन्हें कैसे पता चलेगा कि ज़मीन की कीमत कब इतनी होगी और किस कीमत पर, जिससे उनके चारों बच्चों पर मौजूद अरबों डोंग का कर्ज़ चुकाया जा सके (?!).

डुओंग कोंग हॉप

>>> पाठ 3: "सपना" कब सच होगा?

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स्रोत