'आग सोने की परीक्षा लेती है', बाजार को एक नए चक्र के लिए परखती है

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2023 के अंत तक, हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट बाजार को लगभग 3 वर्षों तक कठिनाइयों और चुनौतियों का सामना करना पड़ेगा, बाजार की आपूर्ति और मांग में गिरावट आएगी।

कई लोगों का मानना है कि गहरे रंगों से ढकी सामान्य तस्वीर शायद बंद न हो, बल्कि अगले साल भी जारी रहेगी।

"अग्नि सोने की परीक्षा लेती है" जारी रखें

2024 में हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट बाजार पर टिप्पणी करते हुए, डीकेआरए समूह के परामर्श और परियोजना विकास सेवाओं के निदेशक, श्री वो होंग थांग ने कहा कि अल्पावधि में, बाजार में सकारात्मक बदलाव होने की संभावना नहीं है, लेकिन निवेशकों, खरीदारों और रियल एस्टेट बाजार में भाग लेने वाले सभी पक्षों के लिए "सोने की अग्नि परीक्षा" की प्रक्रिया जारी रहेगी।

2024 में, रियल एस्टेट बाजार अधिक टिकाऊ, सुरक्षित और पारदर्शी तरीके से विकसित होगा।

उपरोक्त स्थिति का कारण यह है कि नीतियों और कानूनी समाधानों को "समाहित" करने के लिए समय की आवश्यकता होती है और अल्पावधि में कई सकारात्मक परिवर्तन नहीं हो सकते हैं, जिससे बाजार में नई आपूर्ति पर दबाव अदृश्य रूप से बढ़ जाता है।

परियोजना के कार्यान्वयन में लगने वाला लंबा समय वित्तीय लागतों को बढ़ाता है, जिससे निवेशकों और रियल एस्टेट व्यवसायों का लाभ कम होता है। हालाँकि सूचीबद्ध प्राथमिक विक्रय मूल्य में ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं होता, फिर भी निवेशक मूलधन/ब्याज छूट अवधि का समर्थन करने, भुगतान समय बढ़ाने या समय से पहले भुगतान करने वाले ग्राहकों को 15%-20% तक की छूट देने के लिए नीतियों के माध्यम से अप्रत्यक्ष रूप से "छूट" बनाए रखेंगे...

द्वितीयक बाजार में, स्थानीय स्तर पर देखें तो, अनुबंध मूल्य पर 10% - 20% या यहां तक कि 30% से अधिक की कटौती के साथ बिक्री की पेशकश के मामले अभी भी मौजूद रहेंगे।

इनमें से अधिकांश लेन-देन उच्च बैंक ऋण उत्तोलन का उपयोग करने वाले खरीदारों में केंद्रित हैं, जो कुल अचल संपत्ति मूल्य का 70% - 80% तक है, लेकिन मूलधन/ब्याज छूट अवधि के अंत के बाद नकदी प्रवाह को "अवरुद्ध" कर दिया है, ज्यादातर शहरी क्षेत्र की परियोजनाओं में, जहां बड़ी संख्या में इकाइयां हैं, जो केंद्र से अपेक्षाकृत दूर स्थित हैं।

खरीदारों में विश्वास बहाल करने में असमर्थ, हालांकि जमा ब्याज दरों को लगातार नीचे की ओर समायोजित किया जाता है, फिर भी अधिकांश खरीदार अचल संपत्ति में निवेश करने के बजाय बचत करना पसंद करते हैं क्योंकि वसूली की संभावना वास्तव में स्पष्ट नहीं है।

हालाँकि, 2024 के अंत को रियल एस्टेट बाजार के अगले विकास चक्र की शुरुआत के रूप में देखा जा सकता है।

आवासीय अचल संपत्ति खंड से बाजार में सुधार की उम्मीद है, विशेष रूप से बड़े शहरी केंद्रों या समीपवर्ती क्षेत्रों में स्थित परियोजनाओं में, जहां समकालिक क्षेत्रीय परिवहन प्रणाली, जनसंख्या संकुचन और उच्च आवास मांग है।

आमतौर पर, हो ची मिन्ह सिटी और पड़ोसी प्रांतों (बिनह डुओंग, डोंग नाई, बा रिया - वुंग ताऊ, लॉन्ग एन , तै निन्ह) में अपार्टमेंट सेगमेंट के लिए, यह अनुमान लगाया गया है कि 2024 में आपूर्ति में स्पष्ट सुधार होगा, जो लगभग 12,000 इकाइयों तक पहुंचने की उम्मीद है, जो मुख्य रूप से बिनह डुओंग और हो ची मिन्ह सिटी के बाजारों में केंद्रित है।

इसके अतिरिक्त, जब कानूनी दिशानिर्देश प्रभावी होंगे, तो सार्वजनिक निवेश संवितरण दर बढ़ेगी और साथ ही ऋण ब्याज दर/जमा ब्याज दर में गिरावट का रुझान बना रहेगा... जिससे रियल एस्टेट बाजार में उल्लेखनीय सुधार आएगा।

नए चक्र में कानूनी मानकीकरण

परियोजना की वैधता को सामान्यतः रियल एस्टेट बाज़ार या विशेष रूप से भविष्य के आवास बाज़ार की प्रमुख बाधाओं में से एक माना जाता है। आज बाज़ार में परियोजनाओं की 70% समस्याएँ कानूनी मुद्दों के कारण होती हैं।

निर्माण मंत्रालय के आंकड़ों के अनुसार, अकेले हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में, लगभग 400 परियोजनाओं में प्रक्रियागत समस्याओं का सामना करना पड़ा है। ये अड़चनें कई वर्षों से बनी हुई हैं, लेकिन पूरी तरह से हल नहीं हुई हैं।

2024 में हो ची मिन्ह सिटी के रियल एस्टेट बाजार में सकारात्मक बदलाव होने की संभावना नहीं है।

उपरोक्त कारण से, बाजार में कार्यरत कई रियल एस्टेट व्यवसाय कानून को दरकिनार करने के लिए तैयार हैं, कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा किए बिना बिक्री के लिए परियोजनाएं खोल रहे हैं, जिससे खरीदारों के साथ-साथ व्यवसायों के लिए भी कई संभावित जोखिम और नुकसान हो रहे हैं।

आने वाले समय में, आवास कानून और रियल एस्टेट व्यापार कानून (संशोधित) के पारित होने के साथ-साथ निष्कासन नीतियों के समकालिक अनुप्रयोग के साथ, यह कहा जा सकता है कि परियोजना की वैधता अब एक "आवश्यक शर्त" नहीं रहेगी, बल्कि धीरे-धीरे एक "पर्याप्त शर्त" बन जाएगी, जो कि एक परियोजना के लिए एक शर्त है यदि वह अपने उत्पादों को बाजार में लाना चाहती है।

इससे बाजार को धीरे-धीरे अधिक पारदर्शी बनाने, निलंबित परियोजनाओं और उल्लंघनों से बचने तथा रियल एस्टेट खरीदारों के अधिकारों की रक्षा करने में मदद मिलेगी।

आजकल, ग्रीन रियल एस्टेट धीरे-धीरे न केवल वियतनाम में, बल्कि दुनिया भर में एक अपरिहार्य विकास प्रवृत्ति बन गई है। यह न केवल आवास क्षेत्र के लिए मानक है, बल्कि औद्योगिक अचल संपत्ति, कार्यालय, रिसॉर्ट क्षेत्र आदि जैसे कई प्रकारों पर भी लागू होता है।

COP26 (जलवायु परिवर्तन पर 26वें संयुक्त राष्ट्र फ्रेमवर्क कन्वेंशन सम्मेलन) में, वियतनाम ने 2050 तक "0" शुद्ध उत्सर्जन वाला देश बनने की प्रतिबद्धता जताई, जिससे पर्यावरण संरक्षण के प्रति राज्य के समुचित ध्यान का प्रदर्शन हुआ, तदनुसार, रियल एस्टेट विकास में हरित मानकों का अनुप्रयोग धीरे-धीरे एक रियल एस्टेट परियोजना के विकास चरण में एक पूर्वापेक्षित मानदंड बन जाएगा।

सबसे बढ़कर, 2024 बाजार में चल रहे बैकलॉग की जांच और समाधान का वर्ष है, ताकि अधिक टिकाऊ, सुरक्षित और पारदर्शी रियल एस्टेट बाजार के नए विकास चक्र की तैयारी की जा सके।

तेरा रंग

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