पिछले एक दशक में हो ची मिन्ह सिटी के विकास और आवासीय क्षेत्र का नया केंद्र पूर्व दिशा बन गया है।
यह कोई संयोग नहीं है कि पूर्वी क्षेत्र हमेशा से हो ची मिन्ह सिटी के रियल एस्टेट मानचित्र पर एक प्रमुख स्थान रहा है, जो पिछले एक दशक से लगातार आपूर्ति, मूल्य वृद्धि दर, तरलता जैसे सभी सबसे महत्वपूर्ण संकेतकों में अग्रणी रहा है।
दक्षिणी आर्थिक क्षेत्र के लिए महत्वपूर्ण प्रवेशद्वार की स्थिति तथा उत्कृष्ट बुनियादी ढांचे और उपयोगिताओं के साथ, यह स्थान बसने और जीविका कमाने के लिए प्रवास की एक मजबूत लहर का स्वागत करता रहेगा।
रियल एस्टेट बाजार का "बड़ा भाई"
हो ची मिन्ह सिटी को दक्षिण-पश्चिम-उत्तर-पश्चिम-पूर्व और मध्य सहित 5 विकास क्षेत्रों में विभाजित किया गया है। 2014 से, पूर्व क्षेत्र "बड़े भाई" की तरह मज़बूती से विकसित हुआ है और पिछले 10 वर्षों से कई प्रभावशाली संकेतकों के साथ इस स्थिति को बनाए रखा है।
बाज़ार अनुसंधान इकाइयों की रिपोर्टें बताती हैं कि लॉन्च किए गए उत्पादों की संख्या हर साल लगातार कम हो रही है, लेकिन नई आपूर्ति के मामले में पूर्वी क्षेत्र अभी भी शहर में सबसे आगे है। कुशमैन एंड वेकफील्ड वियतनाम के पूर्वानुमानों के अनुसार, 2024-2026 की अवधि में हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट और टाउनहाउस की आपूर्ति भी मुख्य रूप से पूर्वी क्षेत्र में होगी। केवल एक दशक के बाद, एक कम आबादी वाले राज्य से, पूर्वी क्षेत्र अब सबसे व्यस्त शहरी क्षेत्र में "रूपांतरित" हो गया है, जहाँ अचल संपत्ति का मूल्य दिन-प्रतिदिन बढ़ रहा है।
 |
| पूर्व में आवास की कीमतों में निरंतर वृद्धि निवेशकों के लिए स्थायी लाभ लाती है। |
पूर्वी क्षेत्र में रियल एस्टेट न केवल आपूर्ति में अग्रणी है, बल्कि कीमत के मामले में भी बाकियों से कहीं आगे निकल रहा है। न्हा टॉट के आंकड़ों के अनुसार, थु डुक शहर में अपार्टमेंट की औसत कीमत 2023 की चौथी तिमाही में 65.51 मिलियन/वर्ग मीटर तक पहुँच गई। इसके साथ ही, बाजार में कीमतों में सबसे ज़्यादा वृद्धि दर, औसतन 2.5-3 गुना, ने पिछले एक दशक में कई निवेशकों को बड़ा मुनाफ़ा कमाने में मदद की है। साथ ही, जब माँग प्रचुर होती है, तो पूर्वी क्षेत्र के द्वितीयक बाजार में तरलता भी बेहद जीवंत होती है।
सैविल्स की 2023 की रिपोर्ट के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट अवशोषण दर 84% तक पहुँच गई है। पूर्व में, हालाँकि कीमतें लगातार नए शिखर छू रही हैं, अवशोषण दर अभी भी बेहद प्रभावशाली है। आमतौर पर, विन्होम्स ग्रैंड पार्क नियमित रूप से अभूतपूर्व बिक्री रिकॉर्ड दर्ज करता है, जैसे कि केवल 17 दिनों में 10,000 द रेनबो अपार्टमेंट बेचना, 3 दिनों में 2,400 द ओरिगामी अपार्टमेंट "बेचना"...
यहां तक कि 2022-2023 में भी, जब बाजार में मंदी के संकेत दिखाई दे रहे थे, विन्होम्स ग्रैंड पार्क अभी भी "आइस-ब्रेकिंग" परियोजना थी, जिसमें ग्लोरी हाइट्स उपखंड में 34 घंटों में 2,000 अपार्टमेंट बेचे गए... उपरोक्त सभी संकेतक स्पष्ट प्रमाण हैं कि हो ची मिन्ह सिटी के आवास आपूर्ति और मांग मानचित्र पर पूर्व नई और प्रमुख आवासीय दिशा है।
वर्तमान में, थू डुक शहर की आबादी 12 लाख है, जिसके 2030 तक बढ़कर 15 लाख हो जाने की उम्मीद है, जो हर साल कम से कम 50,000 और स्थायी निवासियों के बराबर है, छात्रों और श्रमिकों की तो बात ही छोड़िए। इस वृद्धि दर के साथ, अकेले थू डुक शहर को हर साल कम से कम 11,000 घरों की ज़रूरत पड़ने का अनुमान है। हालाँकि, निर्माण मंत्रालय के आंकड़ों के अनुसार, 2023 में, हो ची मिन्ह शहर में बिक्री के लिए केवल 18,000 अपार्टमेंट होंगे, सीमित भूमि निधि के कारण आपूर्ति में लगातार कमी का तो ज़िक्र ही नहीं है। यह विपरीत तस्वीर दर्शाती है कि पूर्व में अपार्टमेंट की कीमतें केवल बढ़ेंगी, घटेंगी नहीं।
शहर की मुख्य विकास दिशा को दृढ़ता से स्थापित करना
हो ची मिन्ह शहर एक बहु-ध्रुवीय, बहु-केंद्रीय मॉडल के अनुसार विकसित हो रहा है। इसमें, थू डुक को शहर के सकल घरेलू उत्पाद (जीआरडीपी) में 30% का योगदान देने वाले अग्रणी केंद्र के रूप में पहचाना जाता है, जो देश के सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) के 7% के बराबर है, जो इस क्षेत्र की व्यापक भूमिका और विशाल लचीलेपन को दर्शाता है।
इससे यह भी स्पष्ट होता है कि क्यों कई वर्षों से पूर्वी क्षेत्र का बुनियादी ढांचा तीव्र और तत्काल गति से सार्वजनिक निवेश वितरण में हमेशा नंबर 1 स्थान पर रहा है और प्रमुख राष्ट्रीय बुनियादी ढांचा परियोजनाओं की श्रृंखला का प्रारंभिक बिंदु है।
मेट्रो लाइन 1 अपनी अंतिम रेखा पर पहुंचने वाली है, रिंग रोड 3 में तेजी लाई जा रही है, आदि। जिन परियोजनाओं में निवेश किया जाना है उनमें रिंग रोड 2, एन फु चौराहा, कैट लाइ पुल, माई थुय गोलचक्कर, गुयेन थी दीन्ह और दो झुआन हॉप सड़कों का विस्तार आदि शामिल हैं। पूरी हो चुकी परियोजनाओं में लॉन्ग दाई पुल, साइगॉन 2 पुल, फाम वान डोंग स्ट्रीट, वो वान कीट स्ट्रीट, साइगॉन सुरंग, थू थिएम 1-2 पुल, हो ची मिन्ह सिटी - लॉन्ग थान - दाऊ गिया एक्सप्रेसवे, नया पूर्वी बस स्टेशन आदि शामिल हैं।
 |
| पिछले वर्षों में बुनियादी ढांचे में परिवर्तन ने प्रवास की लहर को बढ़ावा दिया है, जिससे विशेषज्ञ और विदेशी लोग विन्होम्स ग्रैंड पार्क में रहने के लिए आकर्षित हुए हैं। |
डीकेआरए वियतनाम के अनुसंधान एवं विकास विभाग के निदेशक श्री गुयेन होआंग ने आकलन किया कि पूर्वी शहर की स्थापना ने यातायात और सामाजिक बुनियादी ढाँचे में नियोजन और निवेश को स्पष्ट रूप से प्रभावित किया है। इसके बाद, इस क्षेत्र के विकास को एक नए स्तर पर बढ़ावा मिलेगा, जो पूरे शहर के सामान्य स्तर से कहीं आगे होगा।
हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने भी इसी विचार को साझा करते हुए कहा: "एक रचनात्मक शहरी क्षेत्र के निर्माण की रणनीति के साथ, पूर्वी शहर बड़ी संख्या में ऐसे निवासियों को आकर्षित करेगा जो वैज्ञानिक और विदेशी सलाहकार हैं और जिनकी आय बहुत अधिक है। इसलिए, इस वर्ग की ज़रूरतों को पूरा करने के लिए, घरों, अपार्टमेंट्स, वाणिज्यिक केंद्रों और कार्यालयों सहित उच्च-स्तरीय रियल एस्टेट को निश्चित रूप से प्राथमिकता दी जाएगी।"
इसलिए, यह आश्चर्य की बात नहीं है कि पिछले कुछ वर्षों में कई उच्च-स्तरीय शहरी परियोजनाओं ने आप्रवासन की रिकॉर्ड लहर का स्वागत किया है, विशेष रूप से विन्होम्स ग्रैंड पार्क, जिसमें वर्तमान में 60,000 से अधिक निवासी हैं, जिनमें बड़ी संख्या में बुद्धिजीवी, विशेषज्ञ और विदेशी शामिल हैं, और भविष्य में इसमें जोरदार वृद्धि होने की संभावना है।
विन्होम्स ग्रैंड पार्क अपनी अति-सुविधाजनक विशेषताओं के कारण बेहद आकर्षक है, जैसे कि 36 हेक्टेयर का ग्रैंड पार्क, जो दक्षिण-पूर्व एशिया का सबसे बड़ा है, विनमेक इंटरनेशनल जनरल हॉस्पिटल, 24 स्कूल - जिनमें हो ची मिन्ह सिटी का सबसे बड़ा विनस्कूल सिस्टम, विनबस इलेक्ट्रिक बस सिस्टम शामिल है... जो इसे पूरे हो ची मिन्ह सिटी का "खरीदारी - व्यापार - शिक्षा - स्वास्थ्य सेवा - त्यौहार - मनोरंजन" केंद्र बनाते हैं। खास तौर पर, विन्कॉम मेगा मॉल की "सुपर" उपयोगिता जोड़ी और हो ची मिन्ह सिटी में इस गर्मी में आधिकारिक तौर पर खोला गया पहला विनवंडर्स मनोरंजन जगत, "लाखों गंतव्यों वाले शहर" के आकर्षण को कई गुना बढ़ा देगा।
ये सभी विभिन्न मूल्य वे लीवर हैं जो विशेष रूप से विन्होम्स ग्रैंड पार्क और सामान्य रूप से पूर्वी क्षेत्र को स्थिति, जीवन की गुणवत्ता और निवेश मूल्य के संदर्भ में तेजी से सुधार करने में मदद करते हैं।
[विज्ञापन_2]
स्रोत
टिप्पणी (0)