यदि 1993 से पहले हस्तलिखित समझौते के साथ भूमि खरीदी गई थी, तो क्या उसे भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र प्रदान किया जा सकता है?

हस्तलिखित दस्तावेजों का उपयोग करके भूमि की खरीद और बिक्री से तात्पर्य अनुबंध के माध्यम से भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण से है, लेकिन बिक्री अनुबंध को नोटरीकृत या प्रमाणित किए बिना।

तदनुसार, हस्तलिखित दस्तावेजों के माध्यम से किए गए भूमि खरीद और बिक्री लेनदेन की वैधता को निम्नानुसार विनियमित किया जाता है:

- 1 जुलाई, 2014 से पहले हुए भूमि हस्तांतरणों के लिए: डिक्री 43/2014/एनडी-सीपी के अनुच्छेद 82 के खंड 1 में, जैसा कि डिक्री 01/2017/एनडी-सीपी के अनुच्छेद 2 के खंड 54 द्वारा संशोधित और पूरक किया गया है, उन मामलों के लिए भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र के पंजीकरण और जारी करने की प्रक्रियाओं का प्रावधान है जहां भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरित किए गए हैं लेकिन हस्तांतरण प्रक्रियाएं अभी तक पूरी नहीं हुई हैं।

“ 1. भूमि उपयोग के निम्नलिखित मामलों में, जहाँ भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र अभी तक जारी नहीं किया गया है और जो इस अनुच्छेद के खंड 2 के प्रावधानों के अंतर्गत नहीं आते हैं, भूमि उपयोगकर्ता को भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण की प्रक्रिया से गुजरे बिना, भूमि कानून और इस अध्यादेश के प्रावधानों के अनुसार भूमि पंजीकरण और भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र जारी करने, मकानों और भूमि से जुड़ी अन्य संपत्तियों के स्वामित्व के लिए पहली बार प्रक्रियाएँ पूरी करनी होंगी; प्राप्तकर्ता एजेंसी भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण के प्राप्तकर्ता से कानून द्वारा निर्धारित भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण का अनुबंध या दस्तावेज प्रस्तुत करने की मांग नहीं करेगी:

क) 1 जनवरी, 2008 से पहले भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण या दान के माध्यम से प्राप्त भूमि उपयोग;

ख) 1 जनवरी, 2008 से 1 जुलाई, 2014 से पहले तक भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण या दान के माध्यम से प्राप्त भूमि उपयोग, भूमि कानून के अनुच्छेद 100 और इस अध्यादेश के अनुच्छेद 18 में निर्धारित भूमि उपयोग अधिकारों को साबित करने वाले दस्तावेजों के साथ।

जिन मामलों में 1993 से पहले हस्तलिखित दस्तावेजों (बिना नोटरीकरण या प्रमाणीकरण के) का उपयोग करके भूमि लेनदेन किया गया था, उनमें पहली बार भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करने की प्रक्रिया की अनुमति है।

उपरोक्त नियमों के अनुसार, यदि आप 1 जुलाई, 2014 से पहले हस्तांतरण के माध्यम से अधिग्रहित भूमि का उपयोग कर रहे हैं, तो भूमि पंजीकरण प्रक्रियाओं को पूरा करते समय, प्राप्तकर्ता एजेंसी को हस्तांतरिती से नोटरीकृत या प्रमाणित अनुबंध प्रस्तुत करने की आवश्यकता नहीं होगी।

दूसरे शब्दों में कहें तो, 1 जुलाई, 2014 से पहले हस्तलिखित दस्तावेजों द्वारा किए गए भूमि हस्तांतरण अभी भी वैध माने जाते हैं।

- 1 जुलाई 2014 से वर्तमान तक के हस्तांतरणों के लिए: 2013 भूमि कानून के अनुच्छेद 167 के खंड 3 के बिंदु क में यह प्रावधान है कि परिवारों और व्यक्तियों के बीच भूमि उपयोग अधिकारों, भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के हस्तांतरण के अनुबंधों को नोटरीकृत या प्रमाणित किया जाना चाहिए; अन्यथा, वे अमान्य होंगे, सिवाय 2015 नागरिक संहिता के अनुच्छेद 129 के खंड 2 के।

इसलिए, 1 जुलाई, 2014 से लेकर अब तक हस्तलिखित दस्तावेजों का उपयोग करके किए गए भूमि विक्रय लेनदेन को वैध नहीं माना जाएगा।

जिन मामलों में भूमि का उपयोग किया जा रहा है लेकिन अभी तक भूमि उपयोग प्रमाण पत्र जारी नहीं किया गया है, उन मामलों में भूमि उपयोगकर्ता को भूमि हस्तांतरण प्रक्रिया से गुजरे बिना, भूमि उपयोग प्रमाण पत्र, मकानों के स्वामित्व प्रमाण पत्र और भूमि से जुड़ी अन्य संपत्तियों के प्रारंभिक जारी करने की प्रक्रिया पूरी करनी होगी।

विशेष रूप से, प्राप्तकर्ता एजेंसी को भूमि हस्तांतरण प्राप्तकर्ता से भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरित करने वाला अनुबंध या दस्तावेज प्रस्तुत करने की आवश्यकता नहीं है यदि:

- 1 जनवरी, 2008 से पहले भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण या दान के माध्यम से अधिग्रहित भूमि का उपयोग करना;

- 1 जनवरी, 2008 से 1 जुलाई, 2014 से पहले की अवधि में भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण या दान के माध्यम से उपयोग की गई भूमि, भूमि उपयोग अधिकारों को साबित करने वाले सहायक दस्तावेजों के साथ;

- 1 जुलाई 2014 से पहले भूमि उपयोग अधिकारों की विरासत के माध्यम से प्राप्त भूमि उपयोग।

इसलिए, जिन मामलों में 1993 से पहले हस्तलिखित दस्तावेजों (बिना नोटरीकरण या प्रमाणीकरण के) का उपयोग करके भूमि लेनदेन किया गया था, उनमें पहली बार भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करने की प्रक्रिया अनुमेय है।

बाओ हंग

स्रोत: https://vtc.vn/mua-dat-bang-giay-tay-truoc-nam-1993-co-duoc-cap-so-do-ar844380.html