घरेलू बैंकों ने अत्यंत निम्नतम स्तर तय किया

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गृह ऋण की ब्याज दरें लगातार निचले स्तर पर पहुंच रही हैं

दिसंबर की शुरुआत में, कई विदेशी बैंकों ने एक साथ अपने आवास ऋण की ब्याज दरों में भारी कटौती की, जबकि घरेलू बैंकों ने इसमें कोई ढिलाई नहीं बरती। हालाँकि, उसके तुरंत बाद, कई घरेलू बैंकों ने अपनी ब्याज दरों को बेहद निचले स्तर पर ला दिया।

वर्तमान में, दिसंबर में होम लोन पर सबसे कम ब्याज दर वियतनाम प्रॉस्पेरिटी जॉइंट स्टॉक कमर्शियल बैंक ( वीपीबैंक ) की है। तदनुसार, वीपीबैंक द्वारा लागू की जाने वाली ब्याज दर केवल 5.9%/वर्ष है। इस बैंक में अधिकतम ऋण दर 75% है, और अधिकतम अवधि 25 वर्ष है।

वीपीबैंक होम लोन के लिए बेहद कम ब्याज दर नीति लागू कर सकता है क्योंकि बैंक 6%/वर्ष से कम की मोबिलाइज़ेशन ब्याज दर लागू कर रहा है। नवंबर 2023 की शुरुआत से, वीपीबैंक की मोबिलाइज़ेशन ब्याज दर 5.4%/वर्ष होगी, जो 15 महीने या उससे अधिक की अवधि और 10 बिलियन वीएनडी से अधिक के जमा मूल्य पर लागू होगी।

यह देखा जा सकता है कि वीपीबैंक की जमा ब्याज दर और गृह ऋण ब्याज दर के बीच का अंतर केवल 0.5% है।

घरेलू बैंकों से गृह ऋण के लिए बेहद कम ब्याज दर, चित्र 1 — विदेशी बैंकों द्वारा होम लोन की ब्याज दरें कम करने के बाद, घरेलू बैंकों ने भी ब्याज दरें बेहद कम कर दीं। उदाहरणात्मक चित्र

ग्लोबल पेट्रोलियम बैंक (जीपीबैंक) भी घर खरीदारों के लिए कई प्रोत्साहन प्रदान करता है। इस बैंक द्वारा लागू न्यूनतम ब्याज दर केवल 6.25%/वर्ष है।

इस बीच, नवंबर की शुरुआत से ही, घर और कार खरीदने के लिए पूँजी उधार लेने वाले ग्राहकों की ज़रूरतों को पूरा करने के लिए, वियतनाम जॉइंट स्टॉक कमर्शियल बैंक फॉर इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट ( BIDV ) ने साल के अंत में कई उद्योगों के लिए ब्याज दरों में कटौती की है। खास तौर पर, पहले 18 या 24 महीनों में होम लोन के लिए सबसे कम ब्याज दर 7.5%/वर्ष है।

हालाँकि, इस दिसंबर में, BIDV द्वारा ग्राहकों को दी जाने वाली न्यूनतम गृह ऋण ब्याज दर 6.5%/वर्ष है।

बिग 4 बैंक द्वारा अपनी जमा ब्याज दरों में लगातार कमी किए जाने के कारण, BIDV पर गृह ऋणों की ब्याज दरों में भारी गिरावट आई है। तदनुसार, इस समय BIDV की उच्चतम दर 5.3%/वर्ष है, जो 12 महीने या उससे अधिक की कई अवधियों पर लागू होती है।

साइगॉन थुओंग टिन कमर्शियल ज्वाइंट स्टॉक बैंक ( सैकोमबैंक ) भी केवल 6.5%/वर्ष की गृह ऋण ब्याज दर लागू करता है।

हो ची मिन्ह सिटी डेवलपमेंट ज्वाइंट स्टॉक कमर्शियल बैंक (एचडीबैंक) उन इकाइयों में से एक है जो जमाकर्ताओं का ध्यान आकर्षित करती है क्योंकि यह उच्चतम जमा ब्याज दर वाले शीर्ष बैंकों में से एक है।

तदनुसार, 1 दिसंबर से लागू सूची में, इस बैंक में उच्चतम ब्याज दर 8.4%/वर्ष है, जो 13 महीने की अवधि के लिए लागू है और न्यूनतम जमा मूल्य 300 बिलियन VND है।

हालाँकि, एचडीबैंक में गृह ऋण की ब्याज दरें बहुत कम हैं, केवल 6.8%/वर्ष।

कई अन्य घरेलू बैंकों की भी गृह ऋण ब्याज दर नीतियां कम हैं, 8%/वर्ष से कम, जैसे साइगॉन हनोई कमर्शियल ज्वाइंट स्टॉक बैंक - एसएचबी (7.5%/वर्ष), मिलिट्री कमर्शियल ज्वाइंट स्टॉक बैंक - एमबी (7.5%/वर्ष), एन बिन्ह कमर्शियल ज्वाइंट स्टॉक बैंक - एबीबैंक (7.6%/वर्ष), साइगॉन कमर्शियल ज्वाइंट स्टॉक बैंक - एससीबी (7.9%/वर्ष)।

बैंकों ने ब्याज दरें कम कीं, निवेशकों को रियल एस्टेट की कीमतें कम करने की ज़रूरत

7 दिसंबर की सुबह, प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चीन्ह ने ऋण वृद्धि को बढ़ावा देने पर एक सम्मेलन की अध्यक्षता की।

सम्मेलन में प्रधानमंत्री ने कहा कि रियल एस्टेट व्यवसाय पूँजी प्राप्त करने में कठिनाई की शिकायत कर रहे हैं। लेकिन हाल के वर्षों में, रियल एस्टेट की कीमतें आम तौर पर बढ़ी हैं। अगर कठिनाइयाँ हैं, लेकिन बिक्री मूल्य अभी भी वही रखा गया है, और अभी भी एकतरफ़ा माँगें हैं, तो क्या कोई साझा ज़िम्मेदारी है?

साथ ही, प्रधानमंत्री ने रियल एस्टेट कारोबारियों से बाज़ार क्षेत्र का उचित पुनर्गठन करने और उत्पादों की कीमतें कम करने का भी अनुरोध किया। बैंकिंग क्षेत्र के बारे में प्रधानमंत्री ने कहा कि नीतियाँ बेहद लचीली होनी चाहिए, हम ऋण मानकों को कम नहीं कर रहे हैं, लेकिन लचीलापन ज़रूरी है।

प्रधानमंत्री के अनुसार, सामान्य समय में सामान्य नीतियाँ होती हैं, और असामान्य समय में असामान्य नीतियाँ होनी ही चाहिए। कठिन समय में, "सामंजस्यपूर्ण लाभ और साझा जोखिम" की भावना पर आधारित नीतियाँ होनी चाहिए ताकि वे उपयुक्त, सही और विकास को बढ़ावा देने वाली हों।

ब्याज दरों में कमी जारी रखने के प्रस्ताव पर प्रतिक्रिया देते हुए, स्टेट बैंक के गवर्नर गुयेन थी होंग ने कहा कि दुनिया में ब्याज दरें ऊंची होने के बावजूद, कई देशों ने मौद्रिक नीति को सख्त करने के लिए ब्याज दरों में वृद्धि की है, लेकिन 2023 में, स्टेट बैंक ने साहसपूर्वक परिचालन ब्याज दर को 4 गुना कम कर दिया, मौद्रिक नीति को यथोचित रूप से विनियमित किया, और इस वर्ष के पहले 10 महीनों में औसत नए ऋणों में लगभग 3% की कमी आई।

इस प्रकार, नई ऋण ब्याज दरें कोविड-19 महामारी से पहले के स्तर पर लौट आई हैं, जो बैंकिंग उद्योग का एक बड़ा प्रयास है। गवर्नर ने बैंकों से लागत कम करने का भी आग्रह किया ताकि वे ब्याज दरों में कमी जारी रख सकें।

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