घरेलू बैंकों का स्तर बेहद निचले स्तर पर पहुंच गया।

[विज्ञापन_1]

गृह ऋण की ब्याज दरें लगातार गिरकर अपने सबसे निचले स्तर पर पहुंच गई हैं।

दिसंबर की शुरुआत में, कई विदेशी बैंकों ने एक साथ बंधक ब्याज दरों में महत्वपूर्ण कटौती की, जबकि घरेलू बैंक अपेक्षाकृत शिथिल बने रहे। हालांकि, इसके तुरंत बाद, कई घरेलू बैंकों ने अपनी ब्याज दरों को बेहद निचले स्तर तक घटा दिया।

वर्तमान में, दिसंबर में बाजार में सबसे कम बंधक ब्याज दर वियतनाम प्रॉस्पेरिटी कमर्शियल बैंक ( वीपीबैंक ) की है। वीपीबैंक की वार्षिक ब्याज दर मात्र 5.9% है। इस बैंक में अधिकतम ऋण-मूल्य अनुपात 75% है और अधिकतम अवधि 25 वर्ष है।

वीपीबैंक गृह ऋण पर बेहद कम ब्याज दरें इसलिए दे पा रहा है क्योंकि बैंक वर्तमान में जमा पर 6% प्रति वर्ष से कम ब्याज दर लागू कर रहा है। नवंबर 2023 की शुरुआत से, वीपीबैंक में जमा पर ब्याज दर 5.4% प्रति वर्ष है, जो 15 महीने या उससे अधिक की अवधि और 10 अरब वीएनडी से अधिक की जमा राशि पर लागू होती है।

जैसा कि देखा जा सकता है, वीपीबैंक में जमा ब्याज दरों और गृह ऋण ब्याज दरों के बीच का अंतर केवल 0.5% है।

घरेलू बैंक बेहद कम ब्याज दरें प्रदान करते हैं (चित्र 1)। — विदेशी बैंकों द्वारा गृह ऋण पर ब्याज दरों में भारी कमी करने के बाद, घरेलू बैंकों ने भी ऐसा ही किया और ब्याज दरों को बेहद कम स्तर पर ला दिया। (उदाहरण चित्र)

ग्लोबल पेट्रोलियम बैंक (जीपीबैंक) घर खरीदने वाले ग्राहकों को कई प्रोत्साहन भी प्रदान करता है। इस बैंक द्वारा लागू की जाने वाली न्यूनतम ब्याज दर केवल 6.25% प्रति वर्ष है।

इस बीच, नवंबर की शुरुआत से ही, साल के अंत में घर और कार खरीदने के लिए ऋण लेने वाले ग्राहकों की जरूरतों को पूरा करने के लिए, वियतनाम निवेश और विकास बैंक ( बीआईडीवी ) ने कई क्षेत्रों के लिए ब्याज दरों में एक साथ कमी की है। गृह ऋण के लिए सबसे कम दर पहले 18 या 24 महीनों के लिए 7.5% प्रति वर्ष है।

हालांकि, इस दिसंबर में, बीआईडीवी ग्राहकों को 6.5% प्रति वर्ष की दर से सबसे कम गृह ऋण ब्याज दर की पेशकश कर रहा है।

बिग4 समूह के बैंकों द्वारा जमा ब्याज दरों में लगातार कटौती के कारण बीआईडीवी में होम लोन की ब्याज दरों में काफी गिरावट आई है। इसके अनुसार, बीआईडीवी में वर्तमान में उच्चतम दर 5.3% प्रति वर्ष है, जो 12 महीने या उससे अधिक की कई अवधियों पर लागू होती है।

सैकोम्बैंक (साइगॉन थुओंग टिन कमर्शियल जॉइंट स्टॉक बैंक) भी होम लोन पर सालाना केवल 6.5% की ब्याज दर लागू करता है।

हो ची मिन्ह सिटी डेवलपमेंट कमर्शियल बैंक (एचडीबैंक) उन संस्थानों में से एक है जिसने जमाकर्ताओं का ध्यान आकर्षित किया है क्योंकि यह उच्चतम जमा ब्याज दरों वाले शीर्ष बैंकों में से एक है।

तदनुसार, 1 दिसंबर से प्रभावी मूल्य सूची में, इस बैंक में उच्चतम जमा ब्याज दर 8.4% प्रति वर्ष है, जो 13 महीने की अवधि और 300 बिलियन वीएनडी के न्यूनतम जमा मूल्य पर लागू होती है।

हालांकि, एचडीबैंक में होम लोन की ब्याज दर बहुत कम है, केवल 6.8% प्रति वर्ष।

कई अन्य घरेलू बैंकों में भी गृह ऋण के लिए ब्याज दरें कम हैं, जो प्रति वर्ष 8% से कम हैं, जैसे कि साइगॉन हनोई कमर्शियल जॉइंट स्टॉक बैंक - एसएचबी (प्रति वर्ष 7.5%), मिलिट्री कमर्शियल जॉइंट स्टॉक बैंक - एमबी (प्रति वर्ष 7.5%), आन बिन्ह कमर्शियल जॉइंट स्टॉक बैंक - एबीबैंक (प्रति वर्ष 7.6%), और साइगॉन कमर्शियल जॉइंट स्टॉक बैंक - एससीबी (प्रति वर्ष 7.9%)।

बैंकों द्वारा ब्याज दरें कम करने के कारण, डेवलपर्स को संपत्ति की कीमतें कम करनी पड़ रही हैं।

7 दिसंबर की सुबह, प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने ऋण वृद्धि को बढ़ावा देने पर एक सम्मेलन की अध्यक्षता की।

सम्मेलन में प्रधानमंत्री ने कहा कि रियल एस्टेट व्यवसाय पूंजी जुटाने में कठिनाइयों की शिकायत कर रहे हैं। हालांकि, हाल के वर्षों में रियल एस्टेट की कीमतों में आम तौर पर वृद्धि हुई है। यदि कठिनाइयों के बावजूद व्यवसाय अभी भी समान विक्रय मूल्य बनाए रखना चाहते हैं और एकतरफा लाभ की मांग जारी रखना चाहते हैं, तो क्या यह साझा जिम्मेदारी का एक रूप है?

साथ ही, प्रधानमंत्री ने रियल एस्टेट व्यवसायों से अपने बाजार खंडों का उचित पुनर्गठन करने और उत्पादों की कीमतें कम करने का भी अनुरोध किया। बैंकिंग क्षेत्र के संबंध में, प्रधानमंत्री ने कहा कि नीतियां अत्यधिक लचीली होनी चाहिए; हमें ऋण देने के मानकों को कम नहीं करना चाहिए, लेकिन लचीलापन आवश्यक है।

प्रधानमंत्री के अनुसार, सामान्य परिस्थितियों में सामान्य नीतियां आवश्यक होती हैं, जबकि असामान्य परिस्थितियों में असामान्य नीतियों की आवश्यकता होती है। कठिन समय में, "हितों का सामंजस्य और जोखिमों का बंटवारा" के सिद्धांत पर आधारित नीतियां उचित, सही और विकास को बढ़ावा देने वाली होती हैं।

ब्याज दरों में और कमी करने के प्रस्ताव पर प्रतिक्रिया देते हुए, वियतनाम के स्टेट बैंक की गवर्नर गुयेन थी होंग ने कहा कि वैश्विक ब्याज दरों में वृद्धि और कई देशों द्वारा मौद्रिक नीति को सख्त करने के लिए ब्याज दरों में वृद्धि के बावजूद, वियतनाम के स्टेट बैंक ने 2023 में नीतिगत ब्याज दर को चार बार घटाकर मौद्रिक नीति को उचित रूप से विनियमित किया। इस वर्ष के पहले 10 महीनों में औसत नए ऋणों में लगभग 3% की कमी आई है।

इस प्रकार, नई ऋण ब्याज दरें कोविड-19 महामारी से पहले के स्तर पर लौट आई हैं, जो बैंकिंग क्षेत्र का एक महत्वपूर्ण प्रयास है। गवर्नर ने बैंकों से लागत कम करना जारी रखने का भी आग्रह किया ताकि वे ब्याज दरों को और कम कर सकें।

[विज्ञापन_2]
स्रोत