लग्जरी डुप्लेक्स घर अब आम बाजार में प्रवेश कर रहे हैं।

लगभग 10 अरब वीएनडी की कीमत वाले डुप्लेक्स अपार्टमेंट (सुंदर दृश्यों वाले उच्च श्रेणी के, उच्च गुणवत्ता वाले, विशाल, अच्छी तरह से सुसज्जित अपार्टमेंट) लक्जरी रियल एस्टेट सेगमेंट को घर खरीदारों और निवेशकों दोनों के करीब ला रहे हैं।

बाजार में चहल-पहल थी क्योंकि ग्राहकों ने 2026 की शुरुआत में आन बिन्ह होमलैंड प्रोजेक्ट में डुप्लेक्स अपार्टमेंट के लिए अग्रिम राशि पर हस्ताक्षर किए (फोटो: पीवी)

कई वर्षों तक, डुप्लेक्स लगभग पूरी तरह से विलासितापूर्ण रियल एस्टेट का हिस्सा थे, जो महंगी परियोजनाओं और अरबों वियतनामी डॉलर प्रति यूनिट की कीमतों से जुड़े थे। हालांकि, हाल ही में 10 अरब वियतनामी डॉलर के आसपास कीमत वाले डुप्लेक्स की बढ़ती संख्या एक महत्वपूर्ण बदलाव का संकेत देती है: उच्च-स्तरीय सेगमेंट अब कीमतों को स्थिर नहीं रख रहा है, बल्कि बाजार के अनुरूप ढलने के लिए अपनी सीमाओं का विस्तार करना शुरू कर रहा है।

जब डुप्लेक्स घर अब "विशेषाधिकार" नहीं रह जाते

मूल रूप से, डुप्लेक्स एक ही स्थान पर बना दो मंजिला अपार्टमेंट होता है, जो टाउनहाउस जैसा अनुभव प्रदान करता है: इसमें साझा रहने के क्षेत्र निजी क्षेत्रों से स्पष्ट रूप से अलग होते हैं। इस डिज़ाइन के कारण इस प्रकार की संपत्ति लंबे समय से उच्च श्रेणी में आती रही है, जिसकी उपलब्धता सीमित है और प्रतीकात्मक महत्व रखती है।

हालांकि, परियोजनाओं के कारण कीमतें घटकर लगभग 10-15 अरब वीएनडी तक आने से बाजार की स्थिति में बदलाव आया है। डुप्लेक्स अब धनी लोगों का दुर्लभ "विशेषाधिकार" नहीं रह गए हैं, बल्कि धीरे-धीरे ग्राहकों के एक व्यापक वर्ग के लिए एक व्यवहार्य विकल्प बनते जा रहे हैं।

हनोई के रियल एस्टेट ब्रोकर मिन्ह तुआन के अनुसार, डुप्लेक्स की कीमत पहले "दसियों अरब डोंग" हुआ करती थी, जो अधिकांश खरीदारों की पहुंच से लगभग बाहर थी। लेकिन जब कीमतें गिरकर लगभग 10 अरब डोंग हो गईं, तो ग्राहकों ने इनकी तुलना उपनगरीय विला या बड़े अपार्टमेंट से करना शुरू कर दिया।

उन्होंने कहा, "उस समय सवाल यह नहीं था कि यह संभव है या नहीं, बल्कि यह था कि कौन सा विकल्प चुना जाए।"

घर खरीदने वाली सुश्री थू हुआंग (35 वर्ष, हनोई) ने बताया कि उनके परिवार का शुरुआती लक्ष्य केवल एक आलीशान 3 बेडरूम का अपार्टमेंट खरीदना था। लेकिन मध्यम आकार के डुप्लेक्स अपार्टमेंट देखने के बाद उनकी सोच बदलने लगी।

"उसी कीमत पर, एक डुप्लेक्स का अनुभव बहुत अलग होता है: अधिक विशाल, अधिक एकांत, टाउनहाउस जैसा लेकिन फिर भी शहरी क्षेत्र के भीतर। यह अब कोई अवास्तविक बात नहीं है, बल्कि एक व्यावहारिक विकल्प है," उन्होंने बताया।

यह शायद इस समय बाजार में सबसे महत्वपूर्ण बदलाव है। अगर आप खरीदार के नजरिए से देखें, तो 10 अरब वियतनामी डॉलर खर्च करना आसान नहीं है, लेकिन अब यह असंभव वित्तीय सीमा भी नहीं रह गई है। यह उन ग्राहकों के लिए एक सीमा है जिन्होंने कई वर्षों में धन अर्जित किया है, जिनके पास एक निश्चित संपत्ति है, और जो अब अचल संपत्ति खरीदने के बजाय अपने जीवन स्तर को बेहतर बनाने या निवेश उत्पादों से लाभ बढ़ाने के लिए निवेश करने की ओर बढ़ रहे हैं।

और जब आप इस वित्तीय क्षेत्र में प्रवेश करते हैं, तो सोचने का तरीका काफी बदल जाता है। खरीदार अब सिर्फ "क्या मैं इसे खरीद सकता हूँ?" जैसे सवाल पर नहीं रुकते, बल्कि गहराई से विचार करने लगते हैं: क्या खर्च किया गया पैसा वाकई सार्थक है, अगले 5-10 वर्षों में इस संपत्ति की बाजार में क्या स्थिति होगी, और सबसे महत्वपूर्ण बात, अगर इसे दोबारा बेचने की जरूरत पड़े तो इसकी लिक्विडिटी कितनी होगी? तब खरीद का निर्णय भावनाओं पर आधारित नहीं रहता, बल्कि मूल्य का एक स्पष्ट आकलन बन जाता है।

इन्हीं सवालों के चलते डुप्लेक्स को अपनी भूमिका बदलने के लिए मजबूर होना पड़ रहा है: एक प्रतिष्ठित उत्पाद से एक ऐसी संपत्ति के रूप में जिसे उपयोगिता मूल्य और अपनी कीमत बनाए रखने की क्षमता प्रदर्शित करनी होगी।

एक शांत पुनर्व्यवस्थापन

हनोई में डुप्लेक्स घरों का बाजार एक नए सिरे से बदलाव के दौर में प्रवेश कर रहा है। पहले जहां डुप्लेक्स घर लगभग पूरी तरह से अति-धनी वर्ग की देन माने जाते थे, वहीं अब इस श्रेणी को तेजी से समृद्ध हो रहे मध्यम वर्ग की वास्तविक आवास आवश्यकताओं और वित्तीय क्षमताओं को बेहतर ढंग से पूरा करने के लिए अनुकूलित किया जा रहा है।

डुप्लेक्स परियोजनाओं में विविधता लाने का चलन सभी डेवलपर्स में एक समान नहीं है। विन्होम्स, मास्टराइज़ होम्स और कैपिटा लैंड डेवलपमेंट जैसे उच्च श्रेणी के डेवलपर्स अपनी लग्जरी छवि को बनाए रखते हुए, बाजार में मांग बढ़ाने के लिए अधिक लचीले डिज़ाइन पेश कर रहे हैं। वहीं, मध्यम श्रेणी की परियोजनाएं डुप्लेक्स को एक "विशेष आकर्षण" के रूप में इस्तेमाल करना शुरू कर रही हैं, और नियमित अपार्टमेंट के करीब कीमतों पर उत्पाद पेश कर रही हैं ताकि बढ़ती हुई एकसमान आपूर्ति में खुद को अलग दिखा सकें।

इस संदर्भ में, गेलेक्सिमको ले ट्रोंग टैन शहरी क्षेत्र में स्थित आन बिन्ह होमलैंड, इस पुनर्रचना के रुझान का एक प्रमुख उदाहरण है। डेवलपर द्वारा डुप्लेक्स इकाइयों की कीमत को लगभग 10 अरब वीएनडी तक कम करने का निर्णय न केवल अपने ग्राहक आधार को बढ़ाने की रणनीति है, बल्कि उत्पाद विकास की सोच में एक स्पष्ट बदलाव को भी दर्शाता है: "लक्जरी प्रतीकों" से हटकर "वास्तविक मूल्य क्षमता वाली सुलभ संपत्तियों" की ओर बढ़ना।

खास बात यह है कि एन बिन्ह होमलैंड सबसे ऊंची कीमत पर प्रतिस्पर्धा करने के बजाय, रहने के अनुभव, उपयोगिता और व्यावहारिक स्वामित्व के बीच संतुलन बनाने का लक्ष्य रखता है। ऐसे समय में जब खरीदार अपने वित्त को लेकर अधिक सतर्क हैं और पूंजीगत लागत अधिक बनी हुई है, यह दृष्टिकोण वर्तमान बाजार की मांगों के लिए उपयुक्त माना जाता है।

श्री ट्रान मिन्ह तिएन के अनुसार, 2026 की पहली तिमाही में हनोई का द्वितीयक रियल एस्टेट बाजार एक आवश्यक समायोजन चरण में प्रवेश कर रहा है, जिसमें रुझान वास्तविक आवास मांग और टिकाऊ उपयोग मूल्य से अधिक प्रभावित हो रहे हैं। वहीं, सुश्री डो थू हैंग का मानना ​​है कि वर्तमान आपूर्ति अभी भी मुख्य रूप से बी-सेगमेंट में केंद्रित है, जिससे डेवलपर्स को अधिक किफायती उत्पादों पर विचार करने के लिए मजबूर होना पड़ रहा है।

यह विकास दर्शाता है कि विलासिता का बाज़ार अब "जितना महंगा, उतना बेहतर" के तर्क पर नहीं चल रहा है, बल्कि एक महत्वपूर्ण पुनर्संतुलन के दौर में प्रवेश कर रहा है। आज के खरीदार भी कहीं अधिक व्यावहारिक हैं। वे अब केवल "विलासिता" की अवधारणा से ही प्रभावित नहीं होते, बल्कि उत्पाद के व्यावहारिक उपयोग, मूल्य बनाए रखने की क्षमता और दीर्घकालिक उपयोग की संभावना में अधिक रुचि रखते हैं।

इस संदर्भ में, एन बिन्ह होमलैंड में स्थित डुप्लेक्स बहु-पीढ़ीगत जीवन के लिए एक उपयुक्त मॉडल माना जाता है, जो गोपनीयता और इष्टतम कार्यक्षमता दोनों सुनिश्चित करता है। यह उत्पाद श्रृंखला एक आरामदायक घर की आवश्यकता और निवेश पहलू के बीच संतुलन भी बनाती है, ऐसे बाजार में जहां केवल प्रतीकात्मक मूल्यों की तुलना में स्थिरता को प्राथमिकता दी जाती है।

कुल मिलाकर, लगभग 10 अरब वीएनडी के डुप्लेक्स सेगमेंट में आन बिन्ह होमलैंड का उदय स्पष्ट रूप से एक नए बाजार रुझान को दर्शाता है: उच्च-स्तरीय उत्पादों को आधुनिक खरीदारों की मानसिकता के अनुरूप बनाने के लिए धीरे-धीरे "पुनर्परिभाषित" किया जा रहा है, जो खरीदारी करने से पहले हमेशा एक बहुत ही व्यावहारिक प्रश्न पूछते हैं: "इस कीमत पर, मुझे वास्तव में क्या मूल्य मिल रहा है?"

स्रोत: https://baodautu.vn/nha-sang-duplex-buoc-vao-thi-truong-dai-chung-d599947.html