हैम कीम 1 सामाजिक आवास परियोजना से जुड़ी कई समस्याएं

केंद्र से लेकर स्थानीय स्तर तक, कठिनाइयों के समाधान हेतु 10 से ज़्यादा दस्तावेज़ प्रस्तुत किए गए हैं, लेकिन अब तक संबंधित एजेंसियों द्वारा इन कठिनाइयों पर विचार और समाधान नहीं किया गया है। यही एक कारण है कि हैम कीम 1 औद्योगिक पार्क में सामाजिक आवास परियोजना "ठप पड़ी" है क्योंकि कोई परिणाम नहीं निकला है।

2 साल तक कोई उत्पाद बिक्री नहीं

होआंग क्वान बिन्ह थुआन रियल एस्टेट सर्विसेज एंड ट्रेडिंग कंसल्टिंग ज्वाइंट स्टॉक कंपनी द्वारा निवेशित हैम कीम I औद्योगिक पार्क सामाजिक आवास परियोजना की वास्तविक स्थिति यही है; यह हैम माई कम्यून, हैम थुआन नाम जिले में स्थित है। निर्माण विभाग के अनुसार, परियोजना का क्षेत्रफल 13.54 हेक्टेयर है, जिसमें आवासीय भूमि के साथ 1 भूतल और 1 ऊपरी मंजिल वाले 955 टाउनहाउस शामिल हैं, जिनमें 740 सामाजिक घर, 215 वाणिज्यिक घर; 2 ऊंचे अपार्टमेंट ब्लॉक हैं जिनमें किराए के लिए कुल 261 अपार्टमेंट हैं। इसके अलावा, परियोजना में एक केंद्रीय बाजार, बुनियादी ढांचा कार्य, यातायात और परियोजना के चारों ओर भूदृश्य वृक्ष हैं। परियोजना का कुल निवेश 905 बिलियन VND से अधिक है

परियोजना की प्रगति के बारे में, कंपनी के प्रतिनिधि ने बताया कि अब तक चरण 1 का निर्माण 100% पूरा हो चुका है, जिसमें 399 टाउनहाउस, तकनीकी अवसंरचना और आसपास के भूदृश्य वृक्ष शामिल हैं। चरण 2 में 76 टाउनहाउस का निर्माण पूरा हो चुका है, 20 अन्य का निर्माण कार्य चल रहा है और 194 घरों की नींव और बीम का काम पूरा हो चुका है। विशेष रूप से, यातायात, वर्षा जल निकासी, अपशिष्ट जल जैसी तकनीकी अवसंरचना... का निर्माण 90% पूरा हो चुका है; केंद्रीय बाज़ार का निर्माण 60% पूरा हो चुका है...

हैम किम I औद्योगिक पार्क सामाजिक आवास परियोजना का अवलोकन।

हालाँकि, दो वर्षों से अधिक समय से, अनसुलझे समस्याओं के कारण परियोजना के उत्पादों का उत्पादन लगभग शून्य रहा है। कंपनी के महानिदेशक श्री गुयेन आन्ह ट्रांग ने कहा: "27 सितंबर, 2018 की निवेश नीति संख्या 2602/QD - UBND के अनुसार, निर्माण विभाग ने आवास कानून 2014 के अनुच्छेद 49 के प्रावधानों के अनुसार 246 ग्राहकों को मंज़ूरी दी है। हालाँकि, सरकार द्वारा सामाजिक आवास प्रबंधन पर डिक्री 100 के कई अनुच्छेदों में संशोधन और अनुपूरण के बाद, निर्माण विभाग ने केवल हाम कीम 1 औद्योगिक पार्क में काम करने वाले घर खरीदारों के लिए ही अनुमति दी, लेकिन अन्य मामलों की पुष्टि नहीं की। परियोजना में सामाजिक आवास खरीदने और किराए पर लेने वालों पर प्रतिबंध के कारण कंपनी को उत्पाद बेचने में कठिनाई हो रही है और परियोजना पूरी न हो पाने का खतरा है। इतना ही नहीं, परियोजना में व्यावसायिक आवास खरीदने वाले ग्राहकों को भूमि उपयोग अधिकार और आवास स्वामित्व प्रमाण पत्र देने का काम भी केंद्र सरकार की सहमति के बिना अटका हुआ है। इससे ग्राहकों में निराशा होती है, शिकायतें और मुकदमे बढ़ते हैं, जिससे कंपनी की प्रतिष्ठा प्रभावित होती है और परियोजना के लिए नकदी का सृजन भी नहीं हो पाता है।"

1 अपार्टमेंट 100% पूरा हो चुका है लेकिन नियमों के कारण इसे बेचा नहीं जा सकता।

120 ट्रिलियन VND क्रेडिट पैकेज से ऋण के लिए पात्र

परियोजना निरीक्षण और कंपनी के साथ कार्य सत्र में, कठिनाइयों के समाधान हेतु सुझावों के संबंध में, प्रांतीय जन समिति के स्थायी उपाध्यक्ष फान वान डांग ने कहा कि परियोजना में सामाजिक आवास खरीदने और किराए पर लेने के लिए पात्र व्यक्तियों का विस्तार राज्य की नीति के अनुसार किया जाना आवश्यक है। निकट भविष्य में, हाम कीम 1 और हाम कीम 2 औद्योगिक पार्कों को शामिल करने और धीरे-धीरे प्रांत के पड़ोसी औद्योगिक पार्कों तक विस्तार करने पर विचार किया जा सकता है। सामाजिक आवास परियोजना के व्यावसायिक भाग के लिए छूट प्राप्त भूमि उपयोग शुल्क वापस करने से संबंधित समस्याओं के कारण भूमि उपयोग अधिकार और आवास स्वामित्व अधिकार प्रमाण पत्र प्रदान करने के मुद्दे पर, प्रांतीय कर विभाग विशिष्ट निर्देश जारी करेगा। साथ ही, श्री डांग ने यह भी अनुरोध किया कि कंपनी निर्धारित लक्ष्यों के अनुसार परियोजना को पूरा करने के लिए एक विशिष्ट योजना बनाए। साथ ही, प्रांतीय जन समिति स्थानीय निकायों को परियोजना के सामाजिक आवास और वाणिज्यिक आवास खरीदने वाले ग्राहकों के लिए दस्तावेजों की समीक्षा के समय में तेजी लाने का निर्देश देगी।

परियोजना में सामाजिक आवास क्षेत्र का एक कोना।

120 ट्रिलियन वीएनडी के ऋण पैकेज के संबंध में, बिन्ह थुआन प्रांत की जन समिति ने प्रांत में ऋण की आवश्यकता वाली सामाजिक आवास और श्रमिक आवास परियोजनाओं की सूची की घोषणा पर सूचना संख्या 286/TB-UBND जारी की है। निर्माण विभाग के अनुरोध पर, प्रांतीय जन समिति ने घोषणा की है कि हाम कीम 1 औद्योगिक पार्क सामाजिक आवास परियोजना 120 ट्रिलियन वीएनडी ऋण कार्यक्रम के तहत ऋण के लिए पात्र है। घोषित जानकारी के साथ, बैंक 120 ट्रिलियन वीएनडी ऋण पैकेज के तहत ऋण देंगे। ज्ञातव्य है कि इस परियोजना को 300 बिलियन वीएनडी के ऋण की आवश्यकता है।

प्रांतीय जन समिति के स्थायी उपाध्यक्ष फान वान डांग ने परियोजना का निरीक्षण किया।

इस ऋण पैकेज और प्रांतीय पीपुल्स कमेटी के समाधानों के साथ, यह आशा की जाती है कि प्रांत में सबसे बड़ी सामाजिक आवास परियोजना जल्द ही पूरी हो जाएगी, जिससे कम आय वाले श्रमिकों की आवास आवश्यकताओं को हल करने में योगदान मिलेगा और 2030 तक 9,800 सामाजिक आवास अपार्टमेंट को पूरा करने के प्रयास के लक्ष्य को प्रभावी ढंग से लागू किया जा सकेगा, जिनमें से 5,600 अपार्टमेंट 2021-2025 की अवधि में पूरे हो जाएंगे।

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