2025 में बिक्री के लिए उपलब्ध होंगे नए अपार्टमेंट, अधिकतम कीमत 270 मिलियन VND/m2 तक

2025 तक, हनोई में बिक्री के लिए 65 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर से कम कीमत वाले नए अपार्टमेंट नहीं होंगे। इसके अलावा, ज़्यादातर आपूर्ति नाम तु लिएम ज़िले और जिया लाम व डोंग आन्ह ज़िलों से होगी।

हनोई: 2025 में बिक्री के लिए नए अपार्टमेंट खुलेंगे, अधिकतम कीमत 270 मिलियन VND/m2 तक

2025 तक, हनोई में बिक्री के लिए 65 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर से कम कीमत वाले नए अपार्टमेंट नहीं होंगे। इसके अलावा, ज़्यादातर आपूर्ति नाम तु लिएम ज़िले और जिया लाम व डोंग आन्ह ज़िलों से होगी।

नीचे 2025 में बिक्री के लिए उपलब्ध नए अपार्टमेंटों की सूची दी गई है।

सामान्य तौर पर, सभी परियोजनाएँ उच्च-स्तरीय श्रेणी में हैं जिनकी कीमतें 65 मिलियन VND/m2 और उससे अधिक हैं। इसके अलावा, इस बार आपूर्ति मुख्य रूप से उद्योग के "बड़े लोगों" से आती है और परिचित शहरी क्षेत्रों में केंद्रित है।

नोबल क्रिस्टल परियोजना 2026 में सौंपे जाने की उम्मीद है। ग्राफ़िक्स: थान वु

नेल्सन प्राइवेट रेजिडेंस परियोजना 2025 की तीसरी तिमाही में सौंपे जाने की उम्मीद है। ग्राफ़िक्स: थान वु

एंडलेस स्काईलाइन वेस्ट लेक परियोजना 2025 की दूसरी तिमाही में सौंपे जाने की उम्मीद है। ग्राफ़िक्स: थान वु

नाइनटी कॉम्प्लेक्स परियोजना 2025 की पहली तिमाही में सौंपे जाने की उम्मीद है। ग्राफ़िक्स: थान वु

मैट्रिक्स प्रीमियम परियोजना 2027 में सौंपे जाने की उम्मीद है। ग्राफ़िक्स: थान वु

विन्होम्स स्मार्ट सिटी का विक्टोरिया उपखंड 2027 में सौंपे जाने की उम्मीद है। ग्राफ़िक्स: थान वु

इम्पेरिया सिग्नेचर कंपनी लोआ परियोजना विन्होम्स ग्लोबल गेट शहरी क्षेत्र से संबंधित है और इसके 2028 की पहली तिमाही में सौंपे जाने की उम्मीद है। ग्राफ़िक्स: थान वु

मास्टरी ग्रैंड एवेन्यू परियोजना भी विन्होम्स ग्लोबल गेट शहरी क्षेत्र में स्थित है। इसके हस्तांतरण का अनुमानित समय 2027 की तीसरी तिमाही है। ग्राफ़िक्स: थान वु

सेनिक हनोई के 2027 में सौंपे जाने की उम्मीद है। यह परियोजना विन्होम्स ओशन पार्क 1 शहरी क्षेत्र में स्थित है। ग्राफ़िक्स: थान वु

झील उपखंड विन्होम्स ओशन पार्क 1 शहरी क्षेत्र का हिस्सा है। ब्रोकर के अनुसार, घर का हस्तांतरण 2027 में होगा। ग्राफ़िक्स: थान वु

विन्होम्स ओशन पार्क 1 में स्थित, लंदन उपविभाग का हस्तांतरण 2026 से शुरू होने की उम्मीद है। ग्राफ़िक्स: थान वु

विन्होम्स ओशन पार्क 1 का पेरिस उपखंड 2026 के अंत तक सौंपे जाने की उम्मीद है। ग्राफ़िक्स: थान वु

बिक्री मूल्य की स्थिति का पूर्वानुमान लगाते हुए, वन हाउसिंग मार्केट रिसर्च और कस्टमर इनसाइट सेंटर के निदेशक, श्री त्रान मिन्ह तिएन ने कहा कि हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें 2025 में भी बढ़ती रहेंगी। तदनुसार, प्राथमिक अपार्टमेंट का औसत बिक्री मूल्य लगभग 70 मिलियन VND/m2 (वैट और रखरखाव शुल्क को छोड़कर) होगा। यह आँकड़ा 2022 की पहली तिमाही की तुलना में 75% बढ़ा है।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) का भी यही मानना ​​है कि 2025 में नए अपार्टमेंट की कीमतें ऊँची बनी रहेंगी। इसके अलावा, आपूर्ति अभी भी बड़े पैमाने पर उपनगरीय महानगरों से ही आएगी। ज़्यादातर उत्पाद उच्च-स्तरीय और लक्ज़री सेगमेंट में होंगे। इसका मतलब है कि किफायती सेगमेंट की आपूर्ति फिलहाल केवल सामाजिक आवास पर ही निर्भर रह सकती है।

वीएआरएस रिपोर्ट में कहा गया है, "अपार्टमेंट खंड 2025 में बाजार की तरलता पर हावी रहेगा। हालांकि, पुराने अपार्टमेंट के लेनदेन की मात्रा कम हो जाएगी, क्योंकि हस्तांतरण मूल्य वास्तविक मूल्य की तुलना में बहुत अधिक है।"

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह के अनुसार, अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि केवल आपूर्ति और मांग के नियम से होती है। अगर हम बिक्री मूल्य को "शांत" करना चाहते हैं, तो प्रशासनिक हस्तक्षेप के बजाय आपूर्ति को प्रभावित करने वाले कारक पर ध्यान देना होगा।

"बाजार वर्तमान में दो खंडों में विभाजित है। एक है उच्च-स्तरीय खंड, जो अच्छी आर्थिक स्थिति वाले लोगों और निवेशकों को सेवाएँ प्रदान करता है। दूसरा है सामाजिक आवास खंड। गौरतलब है कि किफायती उत्पाद, जो उपरोक्त दोनों खंडों के बीच का खंड है, लगभग न के बराबर हैं," श्री दिन्ह ने ज़ोर देकर कहा।

वीएआरएस के प्रमुख ने कहा कि किफायती परियोजनाएँ बहुसंख्य लोगों की चाहत हैं और बाज़ार की समग्र तस्वीर में यही एक महत्वपूर्ण कमी है। जिस क्षेत्र को सबसे ज़्यादा लोकप्रिय होना चाहिए था, उसका अचानक "विलुप्त" होना एक विसंगति है। नीति निर्माताओं को इस क्षेत्र को बढ़ावा देने के लिए विशिष्ट नियम बनाने होंगे, जिससे बाज़ार वास्तव में स्थिर हो सके।

निवेश इलेक्ट्रॉनिक समाचार पत्र - Baodautu.vn के संवाददाताओं से बात करते हुए, राष्ट्रीय वित्तीय और मौद्रिक नीति सलाहकार परिषद के सदस्य, BIDV के मुख्य अर्थशास्त्री डॉ. कैन वान ल्यूक ने कहा कि हालांकि ब्याज दरें कम कर दी गई हैं, लेकिन बहुत कम लोग घर खरीदने के लिए पैसे उधार लेने की हिम्मत करते हैं क्योंकि कीमतें बहुत अधिक हैं।

"इस बीच, खरीदारों की आय अपेक्षा के अनुरूप नहीं बढ़ी है, और उनकी आर्थिक स्थिति भी खरीदारी के लिए पर्याप्त नहीं है। कई लोग घर की कीमतों में कमी का इंतज़ार कर रहे हैं या निवेशकों द्वारा और अधिक आकर्षक प्रोत्साहन नीतियों की शुरुआत का इंतज़ार कर रहे हैं," श्री ल्यूक ने बताया।

बीआईडीवी के विशेषज्ञ ने कहा कि बाजार में किफायती आवास उत्पादों की कमी है और इस क्षेत्र में आपूर्ति और मांग में असंतुलन की स्थिति है। हाल के दिनों में रियल एस्टेट की कीमतों के लगातार नए शिखर पर पहुँचने का कारण बताते हुए, श्री ल्यूक ने कहा कि इसका कारण निर्माण लागत, भूमि की कीमतों आदि में वृद्धि है।

"कई लोग रियल एस्टेट ब्रोकरों को ऐसे एजेंट मानते हैं जो रियल एस्टेट की कीमतें 'बढ़ा' देते हैं। हालाँकि, मुझे लगता है कि यह आंशिक रूप से ही सही है। घरों की ऊँची कीमतों के कई कारण हैं। वर्तमान में, कई व्यवसाय ज़्यादा मुनाफ़ा मार्जिन तय कर रहे हैं और कहीं न कहीं कीमतों में हेरफेर की प्रवृत्ति भी है," श्री ल्यूक ने सवाल उठाया।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-moi-mo-ban-trong-nam-2025-gia-cao-nhat-len-toi-270-trieu-dongm2-d237415.html