कौन सा सेगमेंट 'तेजी से बढ़ेगा'?

(सीएलओ) विशेषज्ञों का मानना ​​है कि रियल एस्टेट बाजार में सुधार होगा और निम्नलिखित क्षेत्रों में विकास के अवसर उपलब्ध होंगे: औद्योगिक रियल एस्टेट, सामाजिक आवास, पर्यावरण-अनुकूल शहर, स्मार्ट शहर और पर्यटन रियल एस्टेट।

रियल एस्टेट बाजार में प्रमुख उपलब्धियां।

9 जनवरी की दोपहर को आयोजित वियतनाम रियल एस्टेट कम्युनिटी कॉन्फ्रेंस 2025 (VRECC 2025): "सफलताओं का युग" में, प्रधान मंत्री के आर्थिक सलाहकार समूह के सदस्य और वियतनाम इंस्टीट्यूट ऑफ इकोनॉमिक्स के पूर्व निदेशक, एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. ट्रान दिन्ह थिएन ने रियल एस्टेट बाजार को आकार देने वाले सात महत्वपूर्ण पड़ावों की रूपरेखा प्रस्तुत की।

एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. ट्रान दिन्ह थिएन के अनुसार, 1987 में लागू किए गए भूमि कानून ने भूमि के राज्य स्वामित्व और भूमि उपयोग अधिकारों की प्रणाली को निर्धारित किया, जिससे वियतनाम के रियल एस्टेट बाजार को आकार देने की पहली नींव रखी गई।

एसोसिएट प्रोफेसर ट्रान दिन्ह थिएन, प्रधानमंत्री के आर्थिक सलाहकार समूह के सदस्य और वियतनाम इंस्टीट्यूट ऑफ इकोनॉमिक्स के पूर्व निदेशक। (फोटो: XD)

इसके बाद, 1993-1994 में, राष्ट्रीय सभा ने 1993 का भूमि कानून और आवास अध्यादेश पारित किया, जिससे भूमि हस्तांतरण आसान हो गया। तब से, भूमि की मांग में उल्लेखनीय वृद्धि हुई और अचल संपत्ति के लेन-देन में धीरे-धीरे तेजी आई।

इसी समय के आसपास, भूमि कर, सट्टेबाजी की रोकथाम और बाजार को विनियमित करने संबंधी अध्यादेश संख्या 18 और 87 ने अचल संपत्ति बाजार में सट्टेबाजी और मूल्य हेरफेर से निपटने में एक "महत्वपूर्ण मोड़" को भी चिह्नित किया।

2000-2001 तक, 2000 के उद्यम कानून और 2001 के विदेशी निवेश कानून ने विदेशों में रहने वाले वियतनामी लोगों को वियतनाम में घर खरीदने की अनुमति दी, और साथ ही, एक नई भूमि मूल्य सूची जारी की गई। यही वह समय था जब वियतनामी रियल एस्टेट बाजार में घरों और जमीनों की कीमतों में अचानक और तीव्र वृद्धि देखी गई।

2003 में, भूमि उपविभाजन और बिक्री पर अंकुश लगाने और अचल संपत्ति की कीमतों को विनियमित करने के उद्देश्य से डिक्री 181 के साथ, 2003 भूमि कानून को आधिकारिक तौर पर लागू किया गया था।

2005 में, नई भूमि मूल्य सूची को वास्तविक कीमतों के अनुरूप समायोजित किया गया, जिससे रियल एस्टेट परियोजनाओं पर दबाव पड़ा। भूमि अधिग्रहण की लागत में वृद्धि के कारण कई परियोजनाओं को अचानक कठिनाइयों का सामना करना पड़ा।

2007 तक, अचल संपत्ति व्यवसाय कानून, अचल संपत्ति पंजीकरण कानून, भूमि उपयोग कर कानून और आवास कानून जैसे कई नए कानूनी ढांचे, अचल संपत्ति बाजार को आकार देने में एक महत्वपूर्ण मील का पत्थर साबित हुए।

विशेष रूप से, वियतनाम द्वारा विदेशियों को वियतनाम में घर खरीदने की अनुमति देने के प्रायोगिक निर्णय ने रियल एस्टेट बाजार के लिए एक नया अध्याय खोल दिया है।

2013-2014 में, 2013 भूमि कानून, 2013 रियल एस्टेट व्यापार कानून और 2014 आवास कानून के लागू होने के साथ रियल एस्टेट बाजार में एक बड़ा परिवर्तन देखा गया, जिसने बाजार को आकार दिया।

एसोसिएट प्रोफेसर ट्रान दिन्ह थिएन ने कहा: 2007-2008 में, रियल एस्टेट बाजार में तेजी से मंदी आई और 2013 के अंत और 2014 की शुरुआत तक बाजार में सुधार होना शुरू नहीं हुआ।

2014 में संशोधित भूमि कानून पारित होने के बाद से, 6% ब्याज दर पर 30 ट्रिलियन वीएनडी के आवास ऋण सहायता पैकेज की शुरुआत की गई थी। मुद्रास्फीति में कमी और मजबूत आर्थिक विकास (6.7% की जीडीपी) सहित सकारात्मक व्यापक आर्थिक विकास के साथ, ब्याज दरें धीरे-धीरे स्थिर हो गई हैं...

एसोसिएट प्रोफेसर ट्रान दिन्ह थिएन ने कहा, "बाजार यहां से उबरना शुरू कर रहा है, रियल एस्टेट इन्वेंट्री में लगातार कमी आ रही है और बिक्री मूल्य खरीदारों की मांग के अनुरूप समायोजित किए जा रहे हैं।"

बाजार एक नए युग में प्रवेश कर रहा है।

एक नए युग का सामना करते हुए, एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. ट्रान दिन्ह थिएन ने कहा कि हालांकि वैश्विक अर्थव्यवस्था को अभी भी कई कठिनाइयों और अनिश्चितताओं का सामना करना पड़ रहा है, वियतनाम में सफलता के लिए कई अनुकूल परिस्थितियां मौजूद हैं, खासकर रियल एस्टेट बाजार में।

हालांकि, श्री थियेन ने कहा कि वियतनाम को वर्तमान रियल एस्टेट बाजार के विभिन्न क्षेत्रों में संरचनात्मक असंतुलन - आपूर्ति-मांग असंतुलन और इसके परिणामों - की स्पष्ट रूप से पहचान करने की आवश्यकता है।

विशेष रूप से, इस नए संदर्भ और नए युग में, रियल एस्टेट व्यवसायों को अर्थव्यवस्था में नए रुझानों और परिवर्तनों को समझना आवश्यक है। तदनुसार, शहरी और आवास विकास में वर्तमान रुझान हरित विकास, स्मार्ट सिटी, कनेक्टेड इंफ्रास्ट्रक्चर, औद्योगिक इंफ्रास्ट्रक्चर आदि हैं।

श्री थियेन ने कहा, "यह विकास राष्ट्रीय योजना और नए युग की परिकल्पना के अनुरूप है।"

रियल एस्टेट बाजार की उज्ज्वल संभावनाओं के बारे में, एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. ट्रान दिन्ह थिएन भविष्यवाणी करते हैं कि इसमें सुधार होगा और निम्नलिखित क्षेत्रों के लिए विकास के अवसर उपलब्ध होंगे: औद्योगिक रियल एस्टेट, सामाजिक आवास, पर्यावरण-अनुकूल शहर, स्मार्ट शहर और पर्यटन रियल एस्टेट।

इसके अतिरिक्त, एसोसिएट प्रोफेसर ट्रान दिन्ह थिएन ने भविष्य के रियल एस्टेट बाजार की कुछ चुनौतियों और अवसरों की ओर भी इशारा किया, अर्थात् वैश्विक आर्थिक कारक और विशेष रूप से यह प्रश्न कि क्या भूमि बाजार को खुला रखना जारी रखा जा सकता है।

एसोसिएट प्रोफेसर ट्रान दिन्ह थिएन के अनुसार, इन मुद्दों को हल करने में न केवल प्रक्रियात्मक और कार्यप्रणाली संबंधी बाधाओं को दूर करना शामिल है, बल्कि संपत्ति अधिकारों और बाजार मूल्यांकन तंत्र के महत्वपूर्ण अनछुए पहलुओं को भी संबोधित करना आवश्यक है। इसके अलावा, वियतनामी रियल एस्टेट बाजार में पूंजी प्रवाह को सुगम बनाना भी एक महत्वपूर्ण चिंता का विषय है।

श्री दाओ क्वोक वियत, रियल एस्टेट रिव्यू कम्युनिटी के निदेशक मंडल के सदस्य। (फोटो: XD)

इस दृष्टिकोण से सहमत होते हुए, रियल एस्टेट रिव्यू कम्युनिटी मैनेजमेंट बोर्ड के श्री दाओ क्वोक वियत का मानना ​​है कि सफलताओं का यह युग कनेक्टिविटी, गति और बदलावों के बारे में एक शक्तिशाली संदेश है जो नए युग में पूरे रियल एस्टेट उद्योग के लिए सभी सीमाओं को तोड़ता है।

"यह सिर्फ व्यवसायों, निवेशकों, वितरकों और रियल एस्टेट बाजार के प्रमुख खिलाड़ियों को जोड़ने के बारे में नहीं है, बल्कि वास्तविक मूल्यों को सामाजिक लाभों से जोड़ने के बारे में भी है। व्यवसाय मूल्यवान सामान ले जाने वाली ट्रेनों की तरह हैं, जो एक ठोस रियल एस्टेट अर्थव्यवस्था के निर्माण की यात्रा पर एक साथ आगे बढ़ रहे हैं," श्री दाओ क्वोक वियत ने टिप्पणी की।

स्रोत: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html