कौन सा खंड 'विस्फोट' करेगा?

(सीएलओ) विशेषज्ञों का मानना ​​है कि रियल एस्टेट बाजार में सुधार होगा और निम्नलिखित क्षेत्रों के लिए विस्फोटक अवसर होंगे: औद्योगिक रियल एस्टेट बाजार, सामाजिक आवास, पारिस्थितिक शहरी क्षेत्र, स्मार्ट शहरी क्षेत्र और पर्यटन रियल एस्टेट।

अचल संपत्ति बाजार के महत्वपूर्ण मील के पत्थर

9 जनवरी की दोपहर को आयोजित वियतनाम रियल एस्टेट कम्युनिटी कॉन्फ्रेंस 2025 (वीआरईसीसी 2025): "ब्रेकथ्रू एरा" में, प्रधान मंत्री के आर्थिक सलाहकार समूह के सदस्य, वियतनाम आर्थिक संस्थान के पूर्व निदेशक, एसोसिएट प्रोफेसर, डॉ. ट्रान दीन्ह थिएन ने रियल एस्टेट बाजार को आकार देने वाले 7 मील के पत्थर बताए।

एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. ट्रान दीन्ह थिएन के अनुसार, 1987 में भूमि कानून जारी किया गया था, जो भूमि के सार्वजनिक स्वामित्व और भूमि उपयोग अधिकारों के शासन को विनियमित करता था, ये पहली नींव थीं जिन्होंने वियतनामी अचल संपत्ति बाजार को आकार दिया।

एसोसिएट प्रोफेसर, डॉ. त्रान दीन्ह थीएन, प्रधानमंत्री के आर्थिक सलाहकार समूह के सदस्य और वियतनाम आर्थिक संस्थान के पूर्व निदेशक। (फोटो: XD)

फिर, 1993-1994 में, राष्ट्रीय सभा ने 1993 का भूमि कानून और आवास अध्यादेश पारित किया, जिससे भूमि हस्तांतरण आसान हो गया। यहीं से ज़मीन की माँग बढ़ी और अचल संपत्ति के लेन-देन में धीरे-धीरे तेज़ी आई।

इसके अलावा, इस समय, भूमि कर, सट्टेबाजी को रोकने और बाजार को विनियमित करने पर डिक्री संख्या 18 और 87 ने भी अचल संपत्ति बाजार में सट्टेबाजी और मूल्य मुद्रास्फीति के खिलाफ लड़ाई में एक "महत्वपूर्ण मोड़" चिह्नित किया।

2000-2001 तक, उद्यम कानून 2000 और विदेशी निवेश कानून 2001 ने प्रवासी वियतनामियों को वियतनाम में घर खरीदने की अनुमति दे दी और साथ ही एक नई भूमि मूल्य सूची भी जारी की। यही वह समय था जब वियतनामी अचल संपत्ति बाजार में अचल संपत्ति की कीमतों में अचानक वृद्धि दर्ज की गई।

2003 में, भूमि कानून 2003 को आधिकारिक तौर पर जारी किया गया, साथ ही डिक्री 181 को भी जारी किया गया, ताकि भूमि के उपविभाजन और बिक्री को सीमित किया जा सके और अचल संपत्ति की कीमतों को विनियमित किया जा सके।

2005 में, नई भूमि मूल्य सूची को वास्तविक मूल्य के करीब समायोजित किया गया, जिससे रियल एस्टेट परियोजनाओं पर दबाव पड़ा, कई परियोजनाएं अचानक मुश्किल में पड़ गईं क्योंकि साइट क्लीयरेंस की लागत अधिक हो गई।

2007 तक, रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून, रियल एस्टेट पंजीकरण पर कानून, भूमि उपयोग कर पर कानून और आवास पर कानून जैसे कई नए कानूनी गलियारे रियल एस्टेट बाजार को आकार देने में एक महत्वपूर्ण मील का पत्थर साबित हुए।

विशेष रूप से, वियतनाम में विदेशियों को घर खरीदने की अनुमति देने वाले कार्यक्रम को शुरू करने के वियतनाम के निर्णय ने रियल एस्टेट बाजार के लिए एक नया अध्याय खोल दिया है।

2013-2014 में, रियल एस्टेट बाजार में बड़ा बदलाव आया जब भूमि कानून 2013, रियल एस्टेट व्यापार कानून और आवास कानून 2014 का जन्म हुआ और बाजार को आकार दिया।

एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. ट्रान दीन्ह थीएन ने कहा: 2007-2008 में, एक उग्र अवधि से, रियल एस्टेट बाजार एक निराशाजनक अवधि में बदल गया, और 2013 के अंत और 2014 की शुरुआत तक बाजार में सुधार नहीं हुआ।

2014 में, जब संशोधित भूमि कानून पारित किया गया था, 6% की ब्याज दर के साथ VND30,000 बिलियन आवास सहायता ऋण पैकेज शुरू किया गया था, तब से वृहद अर्थव्यवस्था कम मुद्रास्फीति, अच्छी आर्थिक वृद्धि (जीडीपी 6.7%) के साथ सकारात्मक रूप से विकसित हुई है, और ब्याज दरें धीरे-धीरे स्थिर हो रही हैं...

एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. ट्रान दीन्ह थीएन ने कहा, "बाजार में सुधार शुरू हो गया है, रियल एस्टेट इन्वेंट्री में कमी जारी है, तथा बिक्री मूल्यों को खरीदारों की मांग के अनुरूप समायोजित किया जा रहा है।"

बाजार एक नए युग का सामना कर रहा है

एक नए युग का सामना करते हुए, एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. ट्रान दीन्ह थीएन ने टिप्पणी की कि यद्यपि विश्व अर्थव्यवस्था अभी भी कई कठिनाइयों और अस्थिरताओं का सामना कर रही है, वियतनाम में सफलता के लिए कई अच्छी स्थितियां मौजूद हैं, विशेष रूप से रियल एस्टेट बाजार में।

हालांकि, श्री थीएन ने कहा कि वियतनाम को संरचनात्मक असंतुलन - आपूर्ति-मांग असंतुलन और वर्तमान रियल एस्टेट बाजार खंडों के परिणामों को स्पष्ट रूप से पहचानने की आवश्यकता है।

विशेष रूप से, नए संदर्भ और नए युग में, रियल एस्टेट व्यवसायों को अर्थव्यवस्था के नए रुझानों और बदलावों को समझने की आवश्यकता है। तदनुसार, शहरी और आवास विकास का वर्तमान रुझान हरित; स्मार्ट सिटी; कनेक्टिंग इंफ्रास्ट्रक्चर; औद्योगिक इंफ्रास्ट्रक्चर है...

श्री थीएन ने कहा, "यह विकास राष्ट्रीय योजना और नए युग की दृष्टि के अनुरूप है।"

रियल एस्टेट बाजार की उज्ज्वल संभावनाओं के बारे में, एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. ट्रान दीन्ह थीएन ने टिप्पणी की कि इसमें सुधार होगा और निम्नलिखित क्षेत्रों के लिए विस्फोटक अवसर होंगे: औद्योगिक रियल एस्टेट बाजार, सामाजिक आवास, पारिस्थितिक शहरी क्षेत्र, स्मार्ट शहरी क्षेत्र और पर्यटन रियल एस्टेट।

इसके अलावा, एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. ट्रान दीन्ह थीएन ने भविष्य के रियल एस्टेट बाजार की कुछ चुनौतियों और अवसरों की ओर भी ध्यान दिलाया, जो दुनिया में आर्थिक कारक हैं और विशेष रूप से यह सवाल कि क्या भूमि बाजार को खोला जा सकता है।

एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. ट्रान दीन्ह थिएन के अनुसार, न केवल प्रक्रियागत और प्रक्रियागत समस्याओं का समाधान किया जा रहा है, बल्कि संपत्ति के अधिकार और बाज़ार मूल्य निर्धारण तंत्र जैसे महत्वपूर्ण मुद्दों पर भी ध्यान नहीं दिया गया है। इसके अलावा, वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार के लिए पूंजी प्रवाह को साफ़ करने का मुद्दा भी ध्यान देने योग्य है।

श्री दाओ क्वोक वियत, रियल एस्टेट रिव्यू कम्युनिटी मैनेजमेंट बोर्ड। (फोटो: XD)

इस दृष्टिकोण से सहमति जताते हुए रियल एस्टेट रिव्यू कम्युनिटी के निदेशक मंडल के सदस्य श्री दाओ क्वोक वियत ने कहा कि सफलता युग, कनेक्शन, आंदोलन और परिवर्तन के बारे में एक मजबूत संदेश है, जो नए युग में संपूर्ण रियल एस्टेट उद्योग की सभी सीमाओं को तोड़ देता है।

"यह न केवल व्यवसायों, निवेशकों, वितरकों और रियल एस्टेट बाज़ार के महत्वपूर्ण तत्वों के बीच का संबंध है, बल्कि वास्तविक मूल्यों और सामाजिक लाभों के बीच का संबंध भी है। व्यवसाय, एक ठोस रियल एस्टेट अर्थव्यवस्था के निर्माण की यात्रा पर मूल्यवान माल ढोने वाली ट्रेनों की तरह हैं," श्री दाओ क्वोक वियत ने कहा।

स्रोत: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html