रियल एस्टेट बाजार में विश्वास बहाल करना।

हजारों परियोजनाएं, जिनकी कीमत खरबों डोंग है और जो जमीन संबंधी विवादों में अटकी हुई हैं, अब पुनर्जीवन के एक ऐतिहासिक अवसर का सामना कर रही हैं। इसका कारण यह है कि अटकी हुई और अनसुलझी परियोजनाओं का निपटारा पहले कभी इतना निर्णायक ढंग से नहीं किया गया जितना अब किया जा रहा है।

सर्वप्रथम, संकल्प 29 के विशिष्ट तंत्र 1 अगस्त, 2024 (भूमि कानून के प्रभावी होने की तिथि) से पहले हुए भूमि संबंधी उल्लंघनों के वर्गीकरण और निपटान की अनुमति देते हैं। आर्थिक और सामाजिक रूप से लाभकारी लेकिन कानूनी बाधाओं का सामना कर रही परियोजनाओं के लिए "दंड के बजाय सुधार" की भावना के साथ, इस संकल्प ने मंत्रालयों, क्षेत्रों और स्थानीय निकायों के लिए लंबे समय से अटकी परियोजनाओं को संबोधित करने के लिए लचीले तंत्र लागू करने का मार्ग प्रशस्त किया है, जिससे राष्ट्रीय अर्थव्यवस्था की सेवा के लिए संसाधनों को मुक्त किया जा सके।

अवलोकनों से पता चलता है कि केंद्र और स्थानीय दोनों सरकारों ने तेज़ी से कार्रवाई की। विशेष रूप से, प्रस्ताव अप्रैल के अंत में पारित किया गया था, और मई की शुरुआत तक, सरकार ने लंबित परियोजनाओं के निपटान की प्रक्रिया को ठोस रूप देने के लिए इसके कार्यान्वयन का मार्गदर्शन करने वाला एक अध्यादेश जारी कर दिया था। स्थानीय अधिकारियों ने भी तुरंत कार्यान्वयन शुरू कर दिया। उदाहरण के लिए, हो ची मिन्ह शहर ने प्रस्ताव 29 पारित होने के तुरंत बाद, संबोधित और हल की जाने वाली 838 परियोजनाओं की एक सूची तैयार की। इसके अलावा, शहर ने हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) को उन परियोजनाओं की सूची संकलित करना जारी रखने का काम सौंपा जिनमें बाधाएं थीं और जो प्रारंभिक सूची में शामिल नहीं थीं। HoREA ने सूचना प्रसारित करने और व्यवसायों को समीक्षा और रिपोर्टिंग में मार्गदर्शन करने के लिए तुरंत एक सम्मेलन का आयोजन भी किया। 15 मई तक, लगातार चार अद्यतनों के बाद, शहर की सूची में सैकड़ों और बाधाएं वाली परियोजनाएं जोड़ दी गई थीं। इनमें वे परियोजनाएं शामिल हैं जिनका 70% बुनियादी ढांचा पूरा हो चुका है, लेकिन दो दशकों से अधिक समय से "पूरी तरह से ठप" पड़ी हैं और उनके आगे बढ़ने का कोई रास्ता नहीं दिख रहा है, जैसे कि टैन आन हुई (न्हा बे) या बिन्ह ट्रुंग डोंग आवासीय क्षेत्र परियोजना (कैट लाई, पूर्व जिला 2), जो 2004 और 2010 के बीच योजना में बदलाव के कारण 23 वर्षों से पूरी तरह से रुकी हुई है।

यह निःसंदेह कहा जा सकता है कि रुके हुए प्रोजेक्टों में आ रही बाधाओं को दूर करने की प्रक्रिया पहले कभी इतनी निर्णायक और तीव्र नहीं रही जितनी अब है। सभी जानते हैं कि रुके हुए प्रोजेक्टों और निर्माण कार्यों में निष्क्रिय पड़े संसाधनों को मुक्त करने से पार्टी और सरकार द्वारा निर्धारित दोहरे अंकों की विकास दर के लक्ष्य को प्राप्त करने में महत्वपूर्ण योगदान मिलेगा। यह केवल भौतिक संसाधनों की बात नहीं है; इसका सामाजिक-आर्थिक जीवन के सभी पहलुओं पर व्यापक प्रभाव पड़ता है, विशेष रूप से भूमि क्षेत्र में जनता का विश्वास बहाल करने पर। हम सभी जानते हैं कि प्रत्येक रुके हुए प्रोजेक्ट के पीछे सैकड़ों, बल्कि हजारों ग्राहक हैं जिनके अधिकार निलंबित हैं, जिनकी पूंजी अनिश्चित काल के लिए फंसी हुई है, और जिन्होंने पैसा तो खो दिया है लेकिन उनके पास रहने के लिए कोई जगह नहीं है। देशभर में हजारों प्रोजेक्ट लाखों-करोड़ों लोगों का प्रतिनिधित्व करते हैं जो वर्षों से अन्याय और निराशा झेल रहे हैं और कुछ भी करने में असमर्थ हैं। बाजार का विश्वास बुरी तरह प्रभावित हुआ है, जिससे दलालों, सट्टेबाजों और यहां तक ​​कि बेईमान व्यवसायों को फायदा उठाने और व्यवधान पैदा करने के लिए अवसर मिल गए हैं। फिर, अनगिनत लोग अन्यायपूर्ण तरीके से पैसा खो देते हैं..., यह दुष्चक्र अंतहीन रूप से दोहराता रहता है, जिसका कोई समाधान नहीं है।

अब हालात बदल गए हैं। विशेष व्यवस्था से देशभर में हजारों परियोजनाओं को फिर से पटरी पर लाने और उनके कार्यान्वयन को जारी रखने के सुनहरे अवसर मिल रहे हैं, जिससे रियल एस्टेट बाजार के लिए एक नया विकास चक्र शुरू हो रहा है और आने वाले समय में आर्थिक विकास के लिए अधिक संभावनाएं पैदा हो रही हैं। यह प्रक्रिया कितनी तेजी से आगे बढ़ती है और कितनी प्रभावी होती है, यह अब स्थानीय अधिकारियों पर निर्भर करता है, खासकर कार्यान्वयन को व्यवस्थित करने में नेतृत्वकर्ताओं की जिम्मेदारी पर। एक अन्य महत्वपूर्ण घटनाक्रम में, सरकार प्रत्येक प्रांत/शहर को विकास के प्रमुख संकेतक (केपीआई) सौंपेगी, जिससे स्थानीय निकायों पर सभी संसाधनों का सावधानीपूर्वक उपयोग करने का दबाव बढ़ेगा, जिसमें परियोजनाओं में लंबे समय से चली आ रही बाधाओं को दूर करना भी शामिल है।

निवेशक, व्यवसाय, आम जनता और समग्र रूप से अर्थव्यवस्था को इससे बहुत उम्मीदें हैं।

गुयेन मिन्ह (टीएनओ) के अनुसार

स्रोत: https://baogialai.com.vn/phuc-hoi-niem-tin-cho-thi-truong-bat-dong-san-post587692.html