आवास कानून में तदनुसार संशोधन किया जाएगा।

VTC News•19/06/2023

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मंत्री न्घी के अनुसार, आवास कानून (संशोधित) का मसौदा केवल सामान्य आवास विकास नीतियों और वाणिज्यिक आवास, सामाजिक आवास, सार्वजनिक आवास और पुनर्वास आवास जैसे विशिष्ट प्रकार के आवासों के विकास को ही नियंत्रित करता है। निर्माण गतिविधियों से संबंधित विषय निर्माण कानून के अंतर्गत आते हैं। इसलिए, व्यवहार में, आवास कानून और निर्माण कानून का अनुप्रयोग मिश्रित नहीं है।

श्री न्घी ने कहा, "मसौदा तैयार करने वाली एजेंसी राष्ट्रीय सभा के प्रतिनिधियों की राय को शामिल करके मसौदे की आगे समीक्षा और उसमें सुधार करेगी, यह सुनिश्चित करते हुए कि मसौदा कानून का दायरा स्पष्ट हो और अन्य संबंधित कानूनों के साथ अतिव्यापी न हो।"

विनियमन के दायरे के संबंध में, मंत्री ने कहा कि यद्यपि आवास संबंधी कानून (संशोधित) और अचल संपत्ति व्यवसाय संबंधी कानून (संशोधित) के मसौदे में भी मिश्रित उपयोग वाली इमारतों का उल्लेख है, लेकिन आवास संबंधी कानून (संशोधित) केवल आवासीय क्षेत्रों सहित मिश्रित उपयोग वाली इमारतों के प्रबंधन और उपयोग से संबंधित मुद्दों को ही विनियमित करता है।

आवास स्वामित्व नीति के संबंध में, निर्माण मंत्रालय के प्रमुख ने कहा: “राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति के अंतिम निर्णय में इसे समाज पर महत्वपूर्ण प्रभाव डालने वाला एक अत्यंत संवेदनशील मुद्दा बताया गया है, और इस पर अभी भी मतभेद हैं। इसलिए, मसौदा तैयार करने वाली एजेंसी ने सरकार को एक प्रस्ताव प्रस्तुत किया है जिसमें राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति की राय को शामिल करने और राष्ट्रीय सभा के विचारार्थ प्रस्तुत किए गए आवास कानून (संशोधित) के मसौदे में अपार्टमेंट भवनों के सीमित अवधि के स्वामित्व से संबंधित प्रावधानों को शामिल न करने का सुझाव दिया गया है।”

निर्माण मंत्री गुयेन थान न्घी: आवास कानून में तदनुसार संशोधन किया जाएगा - 1 — मंत्री गुयेन थान नघी। (फोटो: Quochoi.vn)

हालांकि, अपार्टमेंट भवनों के जीवनकाल, अपार्टमेंट भवनों के विध्वंस के मामलों, अपार्टमेंट भवनों के पुनर्स्थापन, विध्वंस और पुनर्निर्माण के लिए धन जुटाने में मालिकों के अधिकारों और दायित्वों के संबंध में और अधिक विवरण स्पष्ट करने के लिए मसौदा कानून में संशोधन किया गया है; और अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण के समय संबंधित पक्षों की जिम्मेदारियों को स्पष्ट करने के लिए, वर्तमान कठिनाइयों और बाधाओं से निपटने, उनका समाधान करने और उन्हें दूर करने के लिए एक आधार प्रदान किया गया है।

मंत्री गुयेन थान न्घी ने विदेशियों द्वारा स्वामित्व वाले आवासों की शर्तों, संख्या और प्रकारों से संबंधित नियमों की समीक्षा के सुझाव के बारे में भी बताया, ताकि घरेलू नागरिकों की आवास आवश्यकताओं पर कोई प्रभाव न पड़े और राष्ट्रीय सुरक्षा एवं रक्षा सुनिश्चित हो सके। तदनुसार, मसौदा तैयार करने वाली एजेंसी समीक्षा एजेंसी के साथ समन्वय करके गहन शोध करेगी, जिसमें स्पष्ट रूप से कहा गया है कि यह पार्टी की नीति के अनुरूप और संबंधित कानूनी नियमों के अनुसार है।

आवास विकास कार्यक्रमों और योजनाओं के संबंध में, मंत्री गुयेन थान न्घी ने स्पष्ट किया कि संशोधित आवास कानून के मसौदे में आवास विकास कार्यक्रमों और योजनाओं से संबंधित नियम नए नहीं हैं, बल्कि 2005 के आवास कानून और 2014 के आवास कानून से लिए गए हैं, और अब इन्हें पुनर्गठित अध्याय के रूप में कानून के मसौदे में शामिल किया जा रहा है।

आवास की आपूर्ति और मांग के बीच असंतुलन को दूर करने के लिए यह आवश्यक और व्यावहारिक स्थिति के अनुकूल है। यह नियमन अन्य योजनाओं के साथ अतिव्यापी या दोहराव नहीं करता है। इसका कारण यह है कि विकास योजना में निर्धारित विषयवस्तु, जैसे वाणिज्यिक आवास विकास, सामाजिक आवास, पुनर्वास आवास, सार्वजनिक आवास आदि, भूमि कानून और योजना कानून द्वारा निर्धारित नियोजन प्रणाली में विस्तृत रूप से वर्णित नहीं हैं।

हालांकि, मसौदा तैयार करने वाली एजेंसी इस नियम की समीक्षा करना जारी रखेगी ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि यह अधिक स्पष्ट हो, इसमें दोहराव और विसंगतियों से बचा जा सके, सुविधा, पारदर्शिता, विकेंद्रीकरण सुनिश्चित हो और स्थानीय निकायों को सशक्त बनाया जा सके; साथ ही सरकार के निर्देशों के अनुसार राज्य प्रबंधन भी सुनिश्चित किया जा सके।

निर्माण मंत्री गुयेन थान न्घी ने वाणिज्यिक आवास विकास के लिए भूमि उपयोग संबंधी नियमों के मुद्दे पर प्रतिनिधियों द्वारा उठाए गए प्रश्न का भी उत्तर दिया। प्रमुख एजेंसी प्रतिनिधियों के विचारों को शामिल करने और संशोधित भूमि कानून के अनुरूप सुनिश्चित करने के लिए इन नियमों पर शोध और सुधार जारी रखने के लिए सरकार को रिपोर्ट प्रस्तुत करने की योजना बना रही है।

अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण के संबंध में, मसौदा तैयार करने वाली एजेंसी, व्यवहार्यता सुनिश्चित करने और अपार्टमेंट भवन नवीनीकरण और पुनर्निर्माण परियोजनाओं के कार्यान्वयन में तेजी लाने के लिए, राष्ट्रीय सभा के प्रतिनिधियों की राय सहित, संबंधित सामग्रियों की समीक्षा और स्पष्टीकरण करना जारी रखेगी।

सामाजिक आवास विकास नीतियों के संबंध में, प्रांतीय जन समितियों को अपने अधिकार क्षेत्र में आने वाले वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं और शहरी क्षेत्रों के भूमि उपयोग शुल्क और भूमि पट्टा शुल्क से प्राप्त राजस्व का प्रतिशत तय करने की अनुमति देना वास्तविकता और संबंधित कानूनों के अनुरूप है। हालांकि, मसौदा तैयार करने वाली एजेंसी सरकार को विचारार्थ रिपोर्ट प्रस्तुत करने की योजना बना रही है और अंतिम रूप देने की प्रक्रिया के दौरान इसे मसौदा कानून में शामिल करेगी, जिसमें केवल स्थानीय बजट से एक निश्चित प्रतिशत निर्धारित किया जाएगा; वाणिज्यिक आवास और शहरी क्षेत्र निर्माण परियोजनाओं के भूमि उपयोग शुल्क और भूमि पट्टा शुल्क से प्राप्त राजस्व का कोई निश्चित प्रतिशत निर्दिष्ट नहीं किया जाएगा।

फाम डुय

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