दूसरे घर खरीदने वालों के लिए ऋण सीमा को कड़ा करना और अन्य: अटकलों को कम करना, लेकिन 'गलत सख्ती' की चिंता भी

दूसरा घर खरीदने के लिए ऋण की सीमा को कड़ा करने के प्रस्ताव पर काफी बहस चल रही है। हालाँकि इससे आवास की कीमतों में कमी आने की उम्मीद है, लेकिन विशेषज्ञों को यह भी चिंता है कि इस नीति का तरलता पर नकारात्मक प्रभाव पड़ सकता है और यहाँ तक कि वास्तविक आवास की ज़रूरत वाले लोगों पर 'गलत दबाव' भी पड़ सकता है।

लोग लॉन्ग एन (पुराने) के एक शहरी क्षेत्र में भूमि और टाउनहाउस उत्पादों के बारे में जानकारी ढूंढते हैं - फोटो: एनजीओसी हिएन

निर्माण मंत्रालय महामारी को नियंत्रित करने और उस पर अंकुश लगाने के लिए एक मसौदा प्रस्ताव पर टिप्पणियां मांग रहा है। अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि, जिसमें दूसरे घर खरीदने वालों और उससे आगे के लोगों के लिए ऋण सीमा को कड़ा करने की सिफारिशें शामिल हैं, ताकि अटकलों को सीमित किया जा सके और बाजार स्थिरता में योगदान दिया जा सके।

मसौदे के अनुसार, ऋण संस्थाओं को दूसरे घर खरीदने वालों के लिए खरीद अनुबंध मूल्य का केवल 50% तक ऋण देने की अनुमति है, तथा तीसरे या अधिक घरों के लिए 30% से अधिक नहीं, सामाजिक आवास खरीदने के मामले को छोड़कर।

अचल संपत्ति बाजार के लिए "पूंजी नियामक"

से बात पीवी , श्री वो हुइन्ह तुआन कीट - सीबीआरई वियतनाम के आवास निदेशक - ने टिप्पणी की कि अचल संपत्ति की खरीद के लिए ऋण को सीमित करना एक ऋण "नियामक" माना जाता है क्योंकि कई निवेशकों और सट्टेबाजों ने कई अचल संपत्तियों को खरीदने के लिए वित्तीय उत्तोलन का उपयोग किया है, जिससे अनजाने में अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ गई हैं।

इसलिए, इस समाधान का उद्देश्य उन लोगों की संख्या को सीमित करना है जिनके पास कई संपत्तियां खरीदने और रखने की मजबूत वित्तीय क्षमता है, जबकि वास्तविक आवास की जरूरत वाले लोगों को उन तक पहुंचने में कठिनाई होती है।

उन्होंने कहा, "यदि इसे क्रियान्वित किया गया तो इस कदम से कुछ हद तक ऋण को कम करने में सकारात्मक मदद मिलेगी।" अचल संपत्ति, विशेष रूप से निवेश से संबंधित, के लिए निवेश रणनीति में बहुत सावधानी बरती जाएगी ताकि वित्तीय उत्तोलन का उपयोग करते समय लाभ को अधिकतम किया जा सके," श्री कीट ने कहा।

हालाँकि, श्री कीट ने टिप्पणी की कि यह समाधान मुख्य रूप से केवल वित्तीय उत्तोलन का उपयोग करने वालों के निवेश स्तर को ही सीमित करता है, जबकि मज़बूत वित्तीय क्षमता वाले लोगों पर इसका कोई प्रभाव नहीं पड़ेगा। इसके अलावा, इस समाधान के दुष्प्रभावों से बाज़ार में भारी उतार-चढ़ाव पैदा होंगे, माँग-आपूर्ति का प्रवाह कम होगा और व्यापारिक लय भी कम होगी।

इसी प्रकार, सेविल्स एचसीएमसी की प्रतिनिधि सुश्री गियांग हुइन्ह ने कहा कि दूसरे घरों और उससे आगे के लिए ऋण को सीमित करने का उपाय सट्टा गतिविधियों को कम करने में योगदान दे सकता है, लेकिन साथ ही यह दीर्घकालिक निवेशकों से पूंजी प्रवाह को भी कम करेगा और बाजार की समग्र तरलता को प्रभावित करेगा।

उनके अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी और पूरे देश में रियल एस्टेट बाजार में आपूर्ति की लंबे समय से कमी के संदर्भ में, ऋण में कसावट से बाजार और अधिक सुस्त हो सकता है।

वास्तविक खरीदारों को "गलत तरीके से निचोड़ने" का डर

से बात दक्षिण में बड़ी रियल एस्टेट परियोजनाओं में निवेशक, टुओई ट्रे ऑनलाइन ने कहा कि ऋण सख्त नीति ने वास्तविक निवास (माता-पिता, बच्चों, रिश्तेदारों, आदि के लिए खरीद) के लिए खरीदारों और दीर्घकालिक किराये, टिकाऊ निवेश के लिए खरीदारों के बीच स्पष्ट रूप से अंतर नहीं किया है।

उदाहरण के लिए, माता-पिता के 2 बच्चे हैं और वे जिस घर में रह रहे हैं उसके अतिरिक्त 2 और घर खरीदने और बनाने के लिए धन उधार लेना चाहते हैं, ताकि जब वे अपना परिवार शुरू करें तो उनके पास आवश्यक परिस्थितियां हों, लेकिन बच्चों के पास घर खरीदने के लिए ऋण लेने हेतु पर्याप्त आय नहीं है।

इसलिए, यह विनियमन माता-पिता के लिए अधिक कठिनाइयां पैदा कर सकता है या स्थानीय अधिकारियों के लिए भी मुश्किलें पैदा कर सकता है जो कार्यस्थल पर अधिक अपार्टमेंट किराए पर लेना चाहते हैं, जिससे वास्तविक जरूरतों वाले लोगों के लिए घर खरीदना असंभव हो जाएगा, जिससे कानूनी उपभोक्ताओं को भी "गलत तरीके से निचोड़ने" का जोखिम पैदा हो जाएगा।

इस व्यक्ति के अनुसार, वियतनाम में पर्याप्त मजबूत राष्ट्रीय आवास डेटा प्रबंधन प्रणाली नहीं है, जिससे यह निर्धारित करना कठिन हो जाता है कि उधारकर्ता के पास कौन सा घर है।

इसके अलावा, इस विनियमन में यह स्पष्ट रूप से परिभाषित नहीं किया गया है कि आवास भविष्य में बनेगा या उपलब्ध होगा। भविष्य में आवास बनने पर, यह जोखिम हो सकता है कि घर में अप्रत्याशित समस्याएँ आ जाएँ, जिसके कारण निर्माण पूरा नहीं हो पाएगा। घरेलू खरीदार पहले घर पर सारी पूंजी खो दी, लेकिन दूसरे घर खरीदने के लिए उधार लेने में सीमित थे, जिसके कारण वास्तविक जरूरतों वाले खरीदारों के लिए वित्तीय दबाव बढ़ गया।

उन्होंने कहा, "इस उपाय से आवास की बढ़ती कीमतों की समस्या का समाधान तो नहीं होगा, लेकिन इससे रियल एस्टेट बाजार पर नकारात्मक प्रभाव पड़ेगा, इन्वेंट्री बढ़ेगी, तथा रियल एस्टेट कारोबार और संबंधित सहायक उद्योग सीधे तौर पर प्रभावित होंगे।"

स्रोत: https://baoquangninh.vn/siet-han-muc-vay-cho-nguoi-mua-nha-thu-2-tro-len-giam-dau-co-nhung-cung-lo-siet-nham-3380310.html