हनोई में, उपनगरों में एक भूखंड की नीलामी 30 अरब वियतनामी डॉलर में हुई, जो शुरुआती कीमत से 12,000 गुना अधिक थी। हो ची मिन्ह सिटी में, थू थीएम में 1 हेक्टेयर से अधिक के एक भूखंड की नीलामी 1 अरब अमेरिकी डॉलर से अधिक में हुई, जो 2.4 अरब वियतनामी डॉलर प्रति वर्ग मीटर के बराबर थी, लेकिन बाद में बोली रद्द कर दी गई और नीलामी के परिणाम भी निरस्त कर दिए गए। हालांकि इन मामलों पर कार्रवाई की जा चुकी है, लेकिन ऊंची बोली लगाकर जमा राशि जब्त करने का चलन जारी है, जिसमें मिलीभगत, मूल्य हेरफेर और बाजार में हेराफेरी के संकेत भी मिलते हैं। भूमि नीलामी - जिसे संसाधन आवंटन का एक प्रभावी साधन माना जाता था - का दुरुपयोग लाभ कमाने के लिए किया जा रहा है। इस स्थिति के जवाब में, न्याय मंत्रालय ने दो समाधान प्रस्तावित किए हैं: जमा राशि को शुरुआती कीमत के 20% से बढ़ाकर अधिकतम 50% करना; और जमा राशि जब्त होने पर पूर्ण क्षतिपूर्ति और 6 महीने से 5 साल तक नीलामी में भाग लेने पर प्रतिबंध लगाना।
कम जमा राशि का लाभ उठाकर कीमतों में बढ़ोतरी को रोकने के प्रस्ताव को जनता का समर्थन मिला है। हालांकि, कुछ लोगों का मानना है कि जमा राशि उचित होनी चाहिए। अगर जमा राशि बहुत अधिक होगी, तो प्रतिस्पर्धा कम हो जाएगी और निवेशकों के लिए निवेश करना मुश्किल हो जाएगा।
ईज़ी रियल एस्टेट जॉइंट स्टॉक कंपनी के महाप्रबंधक श्री फाम डुक टोआन ने कहा: "हमें इस समस्या की जड़ तक जाकर इसका समाधान करना होगा, शुरुआती कीमत तय करने के बजाय, निवेशकों द्वारा लक्षित बाजार मूल्य के करीब कीमत तय करने का लक्ष्य रखना होगा। इससे कई समस्याएं हल हो जाएंगी। हम 20% जमा राशि दे सकते हैं, लेकिन यह राशि काफी बढ़ जाती है, यहां तक कि 50% तक भी।"
जमा राशि जब्त होने पर पूर्ण क्षतिपूर्ति अनिवार्य करने के प्रस्ताव को एक प्रभावी उपाय माना जा रहा है, विशेष रूप से बड़े पैमाने की नीलामियों में जहां आयोजन लागत काफी अधिक होती है। इससे निवेशकों को अधिक गंभीर और जिम्मेदार बनने के लिए प्रोत्साहन मिलेगा और वे नीलामियों को जुए का खेल नहीं मानेंगे। हालांकि, पारदर्शिता सुनिश्चित करने के लिए प्रतिभागियों से वित्तीय क्षमता का प्रमाण मांगने और जमा राशि जब्त करने वालों की पहचान सार्वजनिक करने के लिए अतिरिक्त नियमों की आवश्यकता है।
हनोई बार एसोसिएशन के वकील फाम थान तुआन ने कहा: "शुरुआती कीमत वास्तव में उचित होनी चाहिए, और इसके लिए समन्वित उपाय और तरीके अपनाए जाने चाहिए। उदाहरण के लिए, हमें कई मकानों और जमीनों के मालिकों के लिए कर दर लागू करने, या अचल संपत्ति हस्तांतरण के मामले में प्रगतिशील कर लगाने, या भूमि बाजार की जानकारी में पारदर्शिता लाने के लिए नियम बनाने, या अचल संपत्ति से संबंधित जानकारी की घोषणा से जुड़े नियम बनाने पर विचार करना चाहिए। हमारे विचार में, इन उपायों का एक साथ उपयोग करने से भविष्य में भूमि नीलामी में अधिक प्रभावशीलता आएगी।"
एसबीएलएडब्ल्यू लॉ फर्म के अध्यक्ष, वकील गुयेन थान हा ने टिप्पणी की: "उदाहरण के लिए, यदि आप क्षेत्र ए में भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी जीतते हैं, और एक वर्ष या छह महीने के भीतर आप उस भूमि को किसी अन्य व्यक्ति को सट्टेबाजी और लाभ कमाने के लिए हस्तांतरित कर देते हैं, तो आप हस्तांतरण कर बढ़ाने का उपाय अपना सकते हैं। या, दूसरा उपाय यह है कि यदि भूमि नीलामी जीतने वाले व्यक्ति के पास पहले से ही भूमि उपयोग अधिकार हैं लेकिन वह उनका उपयोग नहीं करता है, तो उस पर उच्च कर लगाया जाए।"
कानूनी ढांचा पूर्ण करना, नियमों को सख्त करना, दंड बढ़ाना और प्रतिभागियों की वित्तीय क्षमता और पारदर्शिता पर नियंत्रण रखना, भूमि नीलामी को फिर से पटरी पर लाने के लिए आवश्यक शर्तें हैं – जहां राज्य, निवेशकों और जनता के हितों की सामंजस्यपूर्ण रूप से रक्षा की जा सके। भूमि नीलामी नियमों को सख्त करने के साथ-साथ, सरकार और संबंधित एजेंसियों ने हाल के समय में अचल संपत्ति बाजार को स्थिर करने के लिए कई उपाय लागू किए हैं, जैसे पूंजी प्रवाह पर नियंत्रण और विलंबित परियोजनाओं का निरीक्षण और निपटान।
स्रोत: https://vtv.vn/siet-ky-cuong-dau-gia-dat-100251110144619559.htm
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