दूसरे घर के लिए ऋण की शर्तों को कड़ा करने से आवास की बढ़ती कीमतों का मूल कारण दूर नहीं हो सकता

विशेषज्ञों के अनुसार, दूसरे घर के लिए ऋण को कड़ा करने के बजाय, आपूर्ति बढ़ाने से आवास की कीमतें कम हो सकती हैं।

विशेषज्ञों का कहना है कि ऊँची और अनियंत्रित आवास कीमतों की "बीमारी" का विशेष रूप से इलाज करने के लिए, सट्टेबाजी को रोकने के लिए माँग कम करने के बजाय, आपूर्ति बढ़ाने के लिए कई समकालिक समाधानों को लागू करना आवश्यक है। विशेष रूप से, सामाजिक आवास और किराये के आवास विकसित करना दो सबसे प्रभावी समाधान हैं।

सामाजिक आवास विकास

श्री गुयेन वान दीन्ह - वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष - ने टिप्पणी की: मूल्य सामाजिक आवास बड़े शहरों में, कीमत 18-20 मिलियन VND/m² के बीच उतार-चढ़ाव करती है, जबकि हनोई में कुछ परियोजनाओं की कीमत 27 मिलियन VND/m² तक पहुँच जाती है। हालाँकि, अपार्टमेंट की सामान्य कीमत की तुलना में, यह वर्तमान संदर्भ में अभी भी एक आदर्श स्तर है। इसलिए, सामाजिक आवास का विकास, बाज़ार में आपूर्ति बढ़ाने और व्यावसायिक आवास की कीमतों को कम करने का एक समाधान होगा।

श्री दिन्ह का मानना ​​है कि जब सामाजिक आवास की आपूर्ति बढ़ेगी, तो अपार्टमेंट की कीमतें वास्तविक आवास की जरूरत वाले लोगों के लिए अधिक उपयुक्त स्तर तक कम हो जाएंगी।

सामाजिक आवास के विकास से आपूर्ति बढ़ेगी, जिससे आवास की कीमतों को कम करने में मदद मिलेगी। (फोटो: सरकारी समाचार पत्र)

इसी विचार को साझा करते हुए, हनोई रियल एस्टेट क्लब के उपाध्यक्ष श्री गुयेन द डीप ने टिप्पणी की कि जब सामाजिक आवास की आपूर्ति बढ़ेगी, तो वाणिज्यिक आवास बाजार पर निश्चित रूप से कीमतें कम करने का दबाव होगा, क्योंकि लोग अपनी आवश्यकताओं को बदलने की प्रवृत्ति रखते हैं।

श्री दीप ने यह भी बताया कि वर्तमान सामाजिक आवास की कीमतें अपेक्षा के अनुरूप कम नहीं होने का कारण बुनियादी ढाँचे, प्रबंधन और संचालन, ऋण ब्याज और निर्माण सामग्री की ऊँची कीमतें हैं। हालाँकि, यह कीमत अभी भी व्यावसायिक आवास की तुलना में काफ़ी कम है। इसलिए, स्थानीय लोगों को सक्रिय रूप से स्वच्छ भूमि निधि की व्यवस्था करनी चाहिए, लागत और बिक्री मूल्य कम करने के लिए समकालिक बुनियादी ढाँचे में निवेश करना चाहिए, जिससे अधिकांश लोगों के लिए घर के स्वामित्व के अवसर पैदा हों।

" हालांकि, लोगों को आकर्षित करने के लिए, निवेशकों के लिए एक विशिष्ट कानूनी ढांचा होना आवश्यक है, और साथ ही, तकनीकी बुनियादी ढांचे में निवेश की आवश्यकता है - न केवल घरों का निर्माण, बल्कि गुणवत्ता सुनिश्चित करना भी आवश्यक है, " श्री दीप ने जोर दिया।

ईज़ी प्रॉपर्टी कंपनी के सीईओ श्री फाम डुक टोआन के अनुसार, अचल संपत्ति की कीमतों को "शांत" करने में राजधानी के प्रवेश द्वारों पर स्थित सामाजिक आवास शहरी क्षेत्र अहम भूमिका निभाएँगे। जब ये परियोजनाएँ पूरी हो जाएँगी, तो हनोई में आवास की कीमतें वर्तमान की तुलना में 30-40% कम हो जाएँगी।

श्री टोआन ने कहा, " जब सामाजिक आवास की आपूर्ति बढ़ती है, तो वाणिज्यिक आवास को मूल्य पर प्रतिस्पर्धा करने के लिए मजबूर होना पड़ता है, और तब बाजार स्वयं को विनियमित करेगा ।"

उन्होंने कहा कि हाई डुओंग (पुराना) जैसे कुछ इलाकों में, जहाँ सामाजिक आवास का मज़बूत विकास हुआ है, व्यावसायिक आवास की कीमतें हनोई या हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों जितनी नहीं बढ़ सकतीं। इसलिए, नीतियाँ जारी करते समय, राज्य को प्रशासनिक उपाय लागू करने के बजाय, बाज़ार को आपूर्ति और माँग के नियम के अनुसार स्व-नियमन करने देना चाहिए।

राज्य को सामाजिक आवास के विकास के लिए बजट पूंजी का भी सक्रिय रूप से उपयोग करना चाहिए। कार्यान्वयन एजेंसियां ​​लाभ लक्ष्यों को एक तरफ रखकर इसे सामाजिक सुरक्षा उद्देश्यों के लिए लागू किए गए सार्वजनिक निवेश के रूप में भी देख सकती हैं।

उन्होंने कहा: "सिंगापुर इस नीति को लागू करने वाले अग्रणी देशों में से एक है। 1960 के दशक से, सरकार ने सामाजिक आवास के विकास पर ध्यान केंद्रित करने के लिए आवास विकास प्राधिकरण की स्थापना की है। वर्तमान में, सिंगापुर में घर के स्वामित्व की दर लगभग 90% है, जो दुनिया में सबसे अधिक है। इसमें से 80% से अधिक आबादी सामाजिक आवास परियोजनाओं में रह रही है।"

सेन ग्रुप के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री गुयेन ट्रुंग वु ने भी अपनी राय व्यक्त की: सबसे अच्छा समाधान अधिक सामाजिक आवास बनाना और लक्षित दर्शकों का और विस्तार करना है। श्री वु ने कहा, " जब कई परियोजनाएँ होंगी, ग्राहकों के पास कई विकल्प होंगे, आपूर्ति बड़ी होगी, तो आवास की कीमतें पहले की तरह तेज़ी से नहीं बढ़ेंगी ।"

विशेषज्ञों ने कहा कि आने वाले समय में सामाजिक आवास की आपूर्ति को बढ़ावा देने के लिए, निर्माण मंत्रालय, बैंकों और स्थानीय निकायों को निर्माण योजना में सामाजिक आवास के लिए प्राथमिकता वाले क्षेत्रों को निर्दिष्ट करना और भूमि निधि को स्पष्ट करना जारी रखना होगा; 120,000 बिलियन वीएनडी क्रेडिट कार्यक्रम के संवितरण में तेजी लानी होगी, उपयुक्त दीर्घकालिक ऋण उत्पादों को डिजाइन करने के लिए स्टेट बैंक के साथ समन्वय करना होगा; कानूनी अड़चनों को शीघ्रता से हल करना होगा, अनुमोदन प्रक्रिया को सरल बनाना होगा, भूमि की कीमतें और साइट क्लीयरेंस निर्धारित करना होगा; परियोजना की जानकारी की पारदर्शिता को बढ़ावा देना होगा, जिससे निवेशकों और घर खरीदारों के लिए विश्वास पैदा होगा।

किराये के आवास मॉडल को बढ़ावा देना

विशेषज्ञों के अनुसार, आवास की कीमतों को कम करने के लिए सामाजिक आवास विकसित करने के अलावा, किराये के आवास को बढ़ावा देना भी आवश्यक है, जिससे लोगों की "आवास" की चाहत आंशिक रूप से हल हो जाएगी।

किराये पर पूरी तरह सुसज्जित अपार्टमेंट उपलब्ध होने से भी आवास की कीमतों को कम करने में मदद मिलेगी।

स्तर के साथ किराये की कीमत बहुत ज़्यादा नहीं, लोगों पर आर्थिक दबाव नहीं डालते हुए, जबकि वे अभी भी पूरी सेवाओं और उपयोगिताओं का आनंद ले रहे हैं, भविष्य में मकान किराए पर लेने का चलन बढ़ेगा। जब लोग मकान किराए पर लेने के फायदे देखेंगे, तो धीरे-धीरे उनकी यह मानसिकता बनेगी कि मकान रहने के लिए सबसे अच्छी जगह है, न कि इसे एक संपत्ति, अपने बच्चों और नाती-पोतों के लिए "बचत" के रूप में देखेंगे। उसके बाद, बाज़ार में मकानों की कीमतें कम हो जाएँगी।

अल्फा रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड ब्रोकरेज कंपनी के महानिदेशक श्री होआंग लिएन सोन ने कहा: " जब लोग किराए पर लेते हैं, तो लागत लगभग 10 मिलियन/माह होती है, लेकिन अगर वे उस अपार्टमेंट को खरीदने के लिए बैंक से उधार लेते हैं, तो उन्हें ब्याज में लगभग 14-15 मिलियन VND की मासिक किस्तों का भुगतान करना पड़ता है। इसका मतलब है कि घर किराए पर लेने की लागत घर खरीदने और बैंक को ब्याज का भुगतान करने की लागत का केवल 2/3 है। "

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) ने भी विश्लेषण किया है कि मौजूदा आवास कीमतों के साथ - 3 बिलियन से कम कीमत वाले 2-बेडरूम अपार्टमेंट लगभग "गायब" हो गए हैं। इसलिए, भले ही आपके पास अपार्टमेंट की कीमत के लगभग 30% के बराबर वित्त उपलब्ध हो और आप शेष राशि, जो लगभग 2 बिलियन VND से अधिक है, खरीदने के लिए उधार लेने का विकल्प चुनते हों, फिर भी युवाओं के लिए घर खरीदने के लिए उधार लेना कई कठिनाइयों का सामना करता है।

होम लोन लेने का मतलब है कि आपको 15-25 सालों में लोन चुकाना होगा, या फिर कम समय में चुकाने के लिए कई दूसरे खर्चों में कटौती करनी होगी। इससे जीवन की गुणवत्ता पर गहरा असर पड़ेगा। इसके अलावा, फ्लोटिंग ब्याज दर का "अनुमान" लगाना मुश्किल होता है और इसी वजह से कई युवा होम लोन लेने की हिम्मत नहीं जुटा पाते।

इस बीच, घर खरीदने के बजाय उसे किराए पर लेने से युवाओं को लचीली जीवनशैली बनाए रखने में मदद मिलेगी और अल्पावधि में वित्तीय दबाव कम होगा।

श्री गुयेन वान दिन्ह का अनुमान है कि दीर्घावधि में, घर खरीदने के बजाय किराए पर लेने का चलन बढ़ता रहेगा, क्योंकि कई नए किराये के मॉडल, जो धीरे-धीरे दुनिया में लोकप्रिय हो रहे हैं, वियतनाम में अधिक मौजूद होंगे।

उदाहरण के लिए, स्वामित्व के साथ दीर्घकालिक किराया: किरायेदार मासिक भुगतान करता है और एक निश्चित अवधि (5-10 वर्ष) के बाद, वह घर को एक निश्चित कीमत पर वापस खरीद सकता है या खरीद मूल्य से किराए का कुछ हिस्सा काट सकता है। या साझा स्वामित्व मॉडल: खरीदार को अपार्टमेंट मूल्य का केवल 30-50% अग्रिम भुगतान करना होता है, बाकी किराया जारी रहता है और उसे समय के साथ स्वामित्व का एक अतिरिक्त % खरीदने का अधिकार होता है।

" किराये पर लेना तभी एक लोकप्रिय विकल्प बन सकता है जब किराये का बाजार अधिक पेशेवर रूप से विकसित हो और वित्तीय नीतियों द्वारा समर्थित हो। उदाहरण के लिए, रियल एस्टेट व्यवसाय "बिल्ड-टू-रेंट" मॉडल विकसित करने में भाग लेते हैं या कानूनी नीतियों में किरायेदारों के अधिकारों की रक्षा करने, वार्षिक किराया वृद्धि को सीमित करने और दीर्घकालिक किराये के अनुबंधों को प्रोत्साहित करने के तंत्र होते हैं।

साथ ही, बैंकों के पास स्वामित्व अधिकारों के साथ दीर्घकालिक किराये के मॉडल के लिए ऋण पैकेज हैं, जो किरायेदारों को किराये की अवधि के बाद घर का मालिक बनने का अवसर प्रदान करते हैं ," श्री दिन्ह ने टिप्पणी की।

प्रॉपर्टीगुरु वियतनाम के उप-महानिदेशक, श्री गुयेन क्वोक आन्ह ने यह भी कहा कि वित्तीय मुद्दों के अलावा, घर के मालिकाना हक को लेकर लोगों की सोच भी धीरे-धीरे बदल रही है, खासकर युवा पीढ़ी में। वर्तमान में, लगभग 28% किरायेदारों ने कहा कि वे किराए पर रहना इसलिए पसंद करते हैं क्योंकि उन्हें अपने रहने के माहौल में बदलाव की सुविधा पसंद है। इसलिए, किराये की बढ़ती माँग वियतनाम में किराये के क्षेत्र को और भी ज़्यादा संभावनाओं वाला बना रही है।

उन्होंने कहा कि 2024 में मकान किराए पर लेने की प्रवृत्ति में लगभग 22% की वृद्धि हुई है। 25-34 वर्ष की आयु के ग्राहकों का समूह सबसे अधिक (लगभग 62%) मकान किराए पर लेना चाहता है, यहां तक ​​कि 21-40 मिलियन VND प्रति माह वाले उच्च आय वर्ग में भी पिछले वर्ष मकान किराए पर लेने की दर 42% तक थी।

स्रोत: https://baolangson.vn/siet-tin-dung-vay-mua-nha-thu-hai-khong-tri-duoc-tan-goc-benh-gia-nha-tang-cao-5061541.html