उलटफेर के संकेत स्पष्ट होते जा रहे हैं

Batdongsan.com.vn के नवीनतम बाज़ार आँकड़े कुछ उल्लेखनीय जानकारी प्रदान करते हैं। इसके अनुसार, उतार-चढ़ाव के दौर के बाद, रियल एस्टेट बाज़ार एक नए चक्र में प्रवेश कर रहा है जहाँ कई क्षेत्रों में दोहरे अंकों की वृद्धि हो रही है।

2023 की इसी अवधि की तुलना में, 2024 की तीसरी तिमाही में ज़मीन और आवासीय भूमि में रुचि का स्तर 49% बढ़ा, निजी घरों में 25%, अपार्टमेंट में 24% और विला में 22% की वृद्धि हुई। Batdongsan.com.vn के अनुसार, तीसरी तिमाही से 2024 के अंत तक, कई क्षेत्रों में सकारात्मक विकास के साथ उलटफेर के संकेत स्पष्ट होते जा रहे हैं। यह 2025 में बाज़ार के तेज़ी से आगे बढ़ने का एक महत्वपूर्ण आधार है।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन की Q3/2024 बाज़ार रिपोर्ट ने भी स्वीकार किया कि एक नया बाज़ार चक्र खुल रहा है। पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में, तीसरी तिमाही में बाज़ार में सफल लेनदेन की कुल संख्या 10,400 थी, जो 80% अधिक थी; पूरे बाज़ार की अवशोषण दर 51% थी, जो 28% की वृद्धि थी। 2024 के पहले 9 महीनों में, बाज़ार में 30,589 सफल लेनदेन दर्ज किए गए, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में 2.5 गुना अधिक है।

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राष्ट्रीय प्रदर्शनी एवं मेला केंद्र हनोई के उत्तर-पूर्वी क्षेत्र में निवेश की संभावनाओं को खोलता है। परिप्रेक्ष्य फ़ोटो

मैक्रो और माइक्रो अर्थव्यवस्था के सकारात्मक विकास संकेतकों से रियल एस्टेट का उदय और त्वरण अपरिहार्य है। और गहराई से, यह तथ्य कि गर्मी बढ़ रही है, यह दर्शाता है कि वास्तविक खरीदारों और निवेशकों का विश्वास बाजार में लौट आया है।

विश्वास की यह वापसी 2023 रियल एस्टेट व्यवसाय कानून, 2023 आवास कानून और 2024 भूमि कानून की मज़बूत नींव से उपजी है, जो आधिकारिक तौर पर 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी हुए हैं। इन कानूनों में सामाजिक-आर्थिक वास्तविकताओं के अनुरूप नए नियमों को संशोधित और पूरक बनाया गया है, कानूनी और नीतिगत गलियारों में आने वाली बाधाओं को दूर किया गया है, उत्पाद संरचनाओं को सरल बनाया गया है, और एक पारदर्शी एवं टिकाऊ बाज़ार की उम्मीदें जगाई गई हैं। इस प्रकार क्रय शक्ति में लगातार सुधार हुआ है।

पूर्वोत्तर हनोई - निवेशकों के लिए नया गंतव्य

नए बाज़ार परिदृश्य ने रियल एस्टेट निवेश के नक्शे पर नए गंतव्यों को चिह्नित किया है। हनोई में, राजधानी का उत्तर-पूर्व क्षेत्र, डोंग आन्ह पर केंद्रित, सतत विकास निवेश के लिए सबसे उज्ज्वल उम्मीदवार है।

स्मार्ट निवेशकों के लिए पूर्वोत्तर क्षेत्र का मजबूत आकर्षण समझना कठिन नहीं है, क्योंकि यह एक "बिलियन डॉलर" की भूमि है, जहां राष्ट्रीय प्रतीकात्मक महत्व की प्रमुख परियोजनाएं हैं।

अगस्त के अंत में, 90 हेक्टेयर तक के कुल क्षेत्रफल वाले राष्ट्रीय प्रदर्शनी और मेला केंद्र का उद्घाटन किया गया, जिसे दुनिया के शीर्ष 10 सबसे बड़े प्रदर्शनी केंद्रों में स्थान दिया गया है। राजधानी की इस नई प्रतीकात्मक परियोजना को जुलाई 2025 में, वियतनाम के राष्ट्रीय दिवस की 80वीं वर्षगांठ तक, पूरा करने के लिए तेज़ी से काम किया जा रहा है। साथ ही, ताई हो ज़िले को डोंग आन्ह से जोड़ने वाले तू लियन पुल को हाल ही में प्रधानमंत्री ने मंज़ूरी दी है और निवेश की गति बढ़ाने के निर्देश दिए हैं, जिससे पूरे क्षेत्र में एक बड़ी गति पैदा होने का वादा किया गया है।

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हनोई रियल एस्टेट बाज़ार के लिए पूर्वोत्तर क्षेत्र एक संभावित गंतव्य है। फ़ोटो: दाई दोआन केट

उपरोक्त प्रमुख परियोजनाओं के अतिरिक्त, पूर्वोत्तर क्षेत्र के शहरी स्वरूप को भी प्रमुख यातायात परियोजनाओं की एक श्रृंखला के साथ आकार दिया गया है, जो राजधानी को उत्तरी प्रांतों से जोड़ने वाले एक महत्वपूर्ण यातायात केंद्र की भूमिका की पुष्टि करता है, और नए विकास ध्रुवों के निरंतर विकास को पूरा करता है, जैसे कि थांग लांग - नोई बाई एक्सप्रेसवे (वो वान कीट स्ट्रीट), नहत तान - नोई बाई एक्सप्रेसवे (वो गुयेन गियाप स्ट्रीट), ट्रुओंग सा स्ट्रीट और होआंग सा स्ट्रीट सहित राष्ट्रीय राजमार्ग 5 का विस्तार, राष्ट्रीय राजमार्ग 3, नया राष्ट्रीय राजमार्ग 3 (हनोई - थाई गुयेन एक्सप्रेसवे), थांग लांग ब्रिज, नहत तान ब्रिज, डोंग ट्रू ब्रिज...

यातायात और सामाजिक बुनियादी ढाँचे में आए अभूतपूर्व बदलाव पूर्वोत्तर में रियल एस्टेट बाज़ार के फलने-फूलने के लिए एक रास्ता तैयार कर रहे हैं। रियल एस्टेट की दिग्गज कंपनियाँ वैश्विक शहरी स्तर की विशाल परियोजनाओं के साथ यहाँ आ रही हैं। विशेष रूप से पूर्वोत्तर के हॉट स्पॉट और सामान्य रूप से हनोई रियल एस्टेट का केंद्र विन्होम्स ग्लोबल गेट मेगा-अर्बन परियोजना है, जिसका क्षेत्रफल 385 हेक्टेयर है और जिसमें कम ऊँचाई वाले अपार्टमेंट से लेकर मिश्रित उपयोग वाले कार्यालय-व्यावसायिक भवनों तक, विविध प्रकार के उत्पाद उपलब्ध हैं।

विन्होम्स ग्लोबल गेट शहरी क्षेत्र परियोजना वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार की तीन प्रमुख रियल एस्टेट दिग्गज कंपनियों: विन्ग्रुप, मास्टराइज़ और एमआईके ग्रुप को एक साथ लाती है। इस शहरी क्षेत्र से आपूर्ति 2024 के अंतिम महीनों और आने वाले वर्षों में बाज़ार में अग्रणी रहने का वादा करती है। एक बड़ी परियोजना में तीन बड़े नामों का मिलन एक प्रतीकात्मक गंतव्य, एक उत्कृष्ट आवास बनाने और शहरी क्षेत्र को एक विशिष्ट छवि, एक संपूर्ण भूमि के प्रतीक में बदलने का वादा करता है।

न्गोक मिन्ह