बाधाओं को दूर करने और घर खरीदारों को गुलाबी पुस्तकें जारी करने में तेजी लाएं

लगभग एक साल के संचालन के बाद, कार्य समूह 5013 (हो ची मिन्ह सिटी जन समिति द्वारा भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के स्वामित्व प्रमाण पत्र - पिंक बुक्स) प्रदान करने में आने वाली बाधाओं को दूर करने के लिए स्थापित) ने आवास विकास परियोजनाओं के निवेशकों के साथ कई कार्य सत्र आयोजित किए हैं। इस प्रकार, इसने बाधाओं को दूर किया है और हज़ारों अपार्टमेंट और घरों को पिंक बुक्स प्रदान की हैं। पिछले समय में कार्य समूह 5013 की प्रभावशीलता और आगामी अभिविन्यास को बेहतर ढंग से समझने के लिए, एसजीजीपी समाचार पत्र के पत्रकारों ने हो ची मिन्ह सिटी के कृषि एवं पर्यावरण विभाग के निदेशक गुयेन तोआन थांग (फोटो) के साथ एक साक्षात्कार किया।

- रिपोर्टर: महोदय, कार्य समूह 5013 ने घर खरीदारों को गुलाबी पुस्तकें जारी करने के लिए हो ची मिन्ह सिटी में आवास परियोजनाओं की समस्याओं का समाधान कैसे किया है?

- श्री गुयेन तोआन थांग: अपनी गतिविधियों के दौरान, कार्य समूह निम्नलिखित मुख्य कारणों की पहचान करने में सक्षम रहा। पहला, परियोजना कार्यान्वयन के दौरान, निवेशक ने योजनागत समायोजन किए जिसके कारण उसे अतिरिक्त वित्तीय दायित्वों को पूरा करना पड़ा। इस बीच, भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार, निवेशक द्वारा अपने वित्तीय दायित्वों को पूरी तरह से पूरा करने के बाद ही पिंक बुक जारी करने पर विचार किया जाएगा।

दूसरा, निवेशक ने परियोजना के सामाजिक बुनियादी ढाँचे को पूरा करने की ज़िम्मेदारी पूरी नहीं की है, जिसे नियमों के अनुसार पिंक बुक जारी करने से पहले पूरा और स्वीकार किया जाना चाहिए। तीसरा, निवेशक ने अवैध रूप से निर्मित तकनीकी बुनियादी ढाँचे को पूरा नहीं किया है और अभी तक उसे ठीक नहीं किया है। चौथा, निवेशक बैंक बंधक प्रमाणपत्र लेकर आया था... समाधान प्रक्रिया के दौरान, कार्य समूह ने निवेशक से अनुरोध किया कि वह संयुक्त रूप से समस्या का समाधान करने के लिए अपने दायित्वों को पूरा करे।

विशेष रूप से, निवेशक द्वारा प्रमाणपत्र गिरवी रखने के मामले में, कार्य समूह निवेशक को गिरवी मुक्त करने के लिए बाध्य करता है, जिसके बाद अधिकारी प्रमाणपत्र रद्द कर देंगे और बेचे गए क्षेत्र को अलग कर देंगे और फिर खरीदार को पिंक बुक जारी करने का समाधान करेंगे। जिन परियोजनाओं में निवेशक प्रबंधन बोर्ड को रखरखाव शुल्क का 2% सौंपने में देरी करता है, वहाँ पिंक बुक के मुद्दे के समाधान के साथ-साथ, कार्य समूह निवेशक से खरीदार के अधिकारों की रक्षा के लिए यह ज़िम्मेदारी निभाने की भी अपेक्षा करता है।

हो ची मिन्ह सिटी के तांग नॉन फु वार्ड में 2ए फान चू त्रिन्ह स्ट्रीट स्थित आवास परियोजना को मंज़ूरी दे दी गई है और उसे पिंक बुक प्रदान कर दिया गया है। फोटो: थान हिएन

- निवेशकों द्वारा घर खरीदारों की गुलाबी पुस्तकों को बहुत लंबे समय तक अपने पास रखने के मुद्दे के बारे में आप क्या सोचते हैं?

- काम के दौरान, निवेशक बहुत ग्रहणशील होते हैं और कार्य समूह द्वारा विश्लेषण और निष्कर्ष निकाले गए मुद्दों को स्वीकार करते हैं। यह समझना ज़रूरी है कि अपने कार्यों के दौरान, कार्य समूह समस्याओं का समाधान भी चाहता है, न कि निवेशकों के लिए मुश्किलें पैदा करना। इसलिए, ऐसी बैठकें होती हैं जहाँ परियोजनाओं का समाधान बहुत जल्दी हो जाता है। तुरंत पूरी होने वाली परियोजनाओं के अलावा, ऐसी परियोजनाएँ भी होती हैं जिनमें निवेशकों को कुछ प्रक्रियाएँ पूरी करने के लिए समय चाहिए होता है। हालाँकि, ऐसे मामलों में, कार्य समूह पहले लोगों को पिंक बुक्स जारी करने का समाधान करेगा और निवेशकों की ज़िम्मेदारियों पर तब तक नज़र रखेगा जब तक वे अपनी ज़िम्मेदारियाँ पूरी नहीं कर लेते।

- महोदय, वास्तव में, कुछ निवेशक खरीदारों को पिंक बुक जारी करने में आने वाली बाधाओं को दूर करने के लिए प्रतिबद्ध हैं, लेकिन कई निवेशक ऐसे भी हैं जो कार्य समूह के निर्देशों के अनुसार अतिरिक्त प्रक्रियाओं के कार्यान्वयन में अभी भी देरी कर रहे हैं। तो, इससे निपटने के लिए क्या उपाय उपलब्ध होंगे?

- वर्तमान में, भूमि कानून और मार्गदर्शक अध्यादेशों में यह प्रावधान है कि यदि कोई निवेशक परियोजना कार्यान्वयन प्रक्रिया के दौरान ज़िम्मेदारी लेता है, लेकिन उसे पूरा नहीं करता है, तो अधिकारी कुछ कठोर उपाय अपना सकते हैं। उदाहरण के लिए, कानून का उल्लंघन करने वाले निवेशकों को देश भर के प्रांतों और शहरों में किसी भी नई परियोजना के लिए विचार नहीं किया जाएगा। साथ ही, निवेशक के उल्लंघनों की जानकारी मंत्रालय के सूचना पृष्ठ और स्थानीय सूचना पृष्ठ पर प्रकाशित की जाएगी। इसका उद्देश्य निवेशकों को लोगों को उत्पाद बेचते समय ज़िम्मेदारी से काम लेने के लिए बाध्य करना है और यह सुनिश्चित करना है कि उत्पाद की गुणवत्ता और उससे जुड़ी सुविधाएँ शुरू में किए गए वादे के अनुसार हों।

हो ची मिन्ह सिटी में वाणिज्यिक आवास विकास परियोजनाओं के लिए पिंक बुक प्रदान करने में आने वाली कठिनाइयों के समाधान हेतु कार्य समूह 5013 का कार्य सत्र

बैठक के अध्यक्ष के रूप में, मैं हमेशा निवेशकों को सलाह देता हूँ कि यदि वे अपनी ज़िम्मेदारियाँ नहीं निभाते हैं और अपने उल्लंघनों को ठीक नहीं करते हैं, तो उनकी जानकारी अधिकारियों के सूचना पृष्ठों पर प्रकाशित कर दी जाएगी। इस समय, कानून का उल्लंघन करने वाले निवेशकों को नई परियोजनाओं को लागू करने में कठिनाई होगी। यह देखा जा सकता है कि 2024 के भूमि कानून में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि भूमि आवंटित करते समय, भूमि पट्टे पर देते समय, या भूमि उपयोग के उद्देश्यों को बदलते समय, उन्हें उस निवेशक के संचालन के बारे में प्रांतों और शहरों से परामर्श करना होगा। यदि उल्लंघन होते हैं, तो इन सभी प्रक्रियाओं को रोक दिया जाना चाहिए। हालाँकि, हम नहीं चाहते कि यह समस्या हो, लेकिन आशा करते हैं कि निवेशक समस्याओं को हल करने के लिए हाथ मिलाएँगे और साथ मिलकर रियल एस्टेट बाजार का विकास करेंगे।

- क्या आप हमें बता सकते हैं कि हो ची मिन्ह सिटी के विस्तार के बाद कार्य समूह की गतिविधियों की आगामी दिशा क्या होगी?

- वर्तमान में, हो ची मिन्ह सिटी ने बिन्ह डुओंग और बा रिया - वुंग ताऊ तक अपने क्षेत्र का विस्तार किया है। कार्य समूह की जिम्मेदारी के साथ, हम विस्तारित हो ची मिन्ह सिटी की परियोजनाओं के लिए मौजूदा समस्याओं का पूरी तरह से समाधान करेंगे। इसलिए, हमने सिफारिश की है कि हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी नए क्षेत्र के अनुरूप तंत्र को पूरा करने के साथ-साथ समूह के सदस्यों को भी जोड़े। हाल ही में, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने हो ची मिन्ह सिटी में वाणिज्यिक आवास विकास परियोजनाओं में संगठनों और व्यक्तियों को गुलाबी पुस्तकें जारी करने से संबंधित मुद्दों को हल करने के लिए कार्य समूह को पूरा करने पर निर्णय 5013 को बदलने के लिए निर्णय 1645 जारी किया।

तदनुसार, कार्य समूह के सदस्यों में हो ची मिन्ह सिटी के विभागों और शाखाओं के प्रमुखों के अलावा, 168 वार्डों, कम्यूनों और विशेष क्षेत्रों की जन समितियों के प्रमुख भी शामिल हैं। सामान्य तौर पर, घर खरीदारों को पिंक बुक जारी करने की अटकी हुई परियोजनाओं को मूल रूप से निपटाने के बाद, कार्य समूह का सारांश तैयार किया जाएगा, उसका मूल्यांकन किया जाएगा, उससे सबक लिया जाएगा, और उसे समाप्त कर दिया जाएगा और प्रमाणपत्र जारी करने वाली सलाहकार एजेंसी के कार्यों और दायित्वों के अनुसार कार्य करने के लिए स्थानांतरित कर दिया जाएगा।

थान हिएन द्वारा प्रस्तुत

स्रोत: https://www.sggp.org.vn/tang-toc-go-vuong-cap-so-hong-cho-nguoi-mua-nha-post814403.html