रियल एस्टेट बाजार की कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने पर ध्यान केंद्रित करना

आज सुबह, 11 मार्च को, उप प्रधान मंत्री त्रान होंग हा ने नए कानूनों (भूमि कानून, आवास कानून, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून) के लागू होने के बाद, स्थानीय और उद्यमों के लिए रियल एस्टेट परियोजनाओं के कार्यान्वयन में आने वाली कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए समीक्षा, आग्रह और मार्गदर्शन हेतु क्षेत्रों और स्थानीय निकायों के साथ प्रधान मंत्री के कार्य समूह (कार्य समूह) की बैठक की अध्यक्षता की। प्रांतीय जन समिति के उपाध्यक्ष ले डुक तिएन ने क्वांग त्रि पुल पर हुई बैठक में भाग लिया।

प्रांतीय पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष ले डुक टीएन ने क्वांग ट्राई पुल पर बैठक में भाग लिया - फोटो: टीटी

निर्माण मंत्रालय की रिपोर्ट के अनुसार, हाल के दिनों में, राष्ट्रीय सभा, सरकार, प्रधान मंत्री और मंत्रालयों और क्षेत्रों द्वारा जारी की गई अचल संपत्ति बाजार के लिए कठिनाइयों को दूर करने के लिए नीतियों, कार्यों, समाधानों और उपायों की एक श्रृंखला के कार्यान्वयन के माध्यम से सभी स्तरों, क्षेत्रों और स्थानीय अधिकारियों की कठोर भागीदारी और समकालिक समन्वय के साथ, विशेष रूप से संस्थानों, पूंजी स्रोतों और बांडों में कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए, सामान्य रूप से अचल संपत्ति बाजार और विशेष रूप से अचल संपत्ति परियोजनाओं को लागू करने में कठिनाइयों को दूर करने से कई सकारात्मक बदलाव हुए हैं।

कार्य समूह और मंत्रालयों व शाखाओं ने कई निर्देश जारी किए हैं और स्थानीय निकायों व उद्यमों से अपने अधिकार क्षेत्र के अनुसार कठिनाइयों और बाधाओं का समाधान करने और उन्हें दूर करने का आग्रह किया है। स्थानीय निकायों ने सरकार, प्रधानमंत्री , मंत्रालयों और शाखाओं द्वारा सौंपे गए, आग्रह किए गए और निर्देशित कार्यों को लागू करने के लिए कई दस्तावेज़ जारी किए हैं। साथ ही, उन्होंने क्षेत्र में रियल एस्टेट क्षेत्र और रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए कठिनाइयों और बाधाओं के समाधान के लिए दिशा-निर्देश देने पर ध्यान केंद्रित किया है।

यद्यपि राष्ट्रीय असेंबली द्वारा पारित नए कानूनों (बोली पर कानून, आवास पर कानून, रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून, भूमि पर कानून, ऋण संस्थानों पर कानून) द्वारा कई संस्थागत कठिनाइयों और समस्याओं का समाधान किया गया है, लेकिन ये कानून अभी तक प्रभावी नहीं हुए हैं, जिसके कारण वर्तमान कठिनाइयों और समस्याओं का तत्काल समाधान नहीं हो पा रहा है।

कुछ इलाकों ने अभी तक नियमों के अनुसार कठिनाइयों को हल करने के लिए कार्य समूह स्थापित नहीं किए हैं, कठिनाइयों को हल करने में सक्रिय नहीं रहे हैं, और अभी तक विशिष्ट और संपूर्ण परिणाम नहीं मिले हैं।

इसके अलावा, कानून प्रवर्तन को व्यवस्थित करने में कई कठिनाइयाँ हैं, जैसे कि संगठनों और कानून प्रवर्तन अधिकारियों में गलतियों का डर, जिम्मेदारी का डर, कानूनी जोखिमों का डर जैसी मानसिकता होती है, जिसके कारण धीमी गति से समाधान होता है, प्रस्ताव करने का साहस नहीं होता, निर्णय लेने का साहस नहीं होता, क्षेत्र में आवास और रियल एस्टेट परियोजनाओं की समीक्षा और सूची नहीं बनाना ताकि विशेष रूप से उन कारणों और कारणों का आकलन किया जा सके कि परियोजनाएं क्यों लागू नहीं हुई हैं या लागू होने में धीमी हैं।

भूमि उपयोग योजनाओं, निर्माण योजनाओं, 5-वर्षीय और वार्षिक आवास विकास कार्यक्रमों तथा आवास विकास परियोजनाओं के लिए निवेश नीतियों को मंजूरी देने के आधार के रूप में कार्य करने वाली योजनाओं की स्थापना और अनुमोदन पर कोई ध्यान नहीं दिया गया है...

सम्मेलन में बोलते हुए, उप प्रधान मंत्री ट्रान होंग हा ने जोर देकर कहा: कार्य समूह और मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय निकायों को अचल संपत्ति बाजार के लिए कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने पर ध्यान केंद्रित करने की आवश्यकता है क्योंकि अगर इसका समाधान नहीं किया गया, तो यह बैंकों और कई अन्य क्षेत्रों को प्रभावित करेगा।

यह अनुशंसा की जाती है कि कार्य समूह और मंत्रालय, शाखाएँ और स्थानीय निकाय समस्या के कारण को स्पष्ट रूप से पहचानें। यदि ज़िम्मेदारी राज्य की है, तो उसे इसके समाधान पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए। यदि समस्या किसी विभाग से संबंधित है, तो उस विभाग को इसमें शामिल होना चाहिए।

आने वाले समय में, कार्य समूह कानूनी प्रक्रियाओं में आने वाली कठिनाइयों और बाधाओं को शीघ्रता से दूर करने के लिए मार्गदर्शन करेगा और स्थानीय लोगों से रियल एस्टेट परियोजनाओं में आने वाली कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने का आग्रह करेगा।

वियतनाम स्टेट बैंक, रियल एस्टेट ऋण विकास पर कड़ी नज़र रखता है ताकि कठिनाइयों को दूर करने और रियल एस्टेट उद्यमों को ऋण देने को बढ़ावा देने के उपाय खोजे जा सकें। वाणिज्यिक बैंकों के निर्देशन, पर्यवेक्षण और मार्गदर्शन को मज़बूत करना ताकि उद्यमों, रियल एस्टेट परियोजनाओं और घर खरीदारों के लिए ऋण पूँजी तक पहुँच के लिए अधिक अनुकूल परिस्थितियाँ बनाई जा सकें। विशेष रूप से, उद्यमों की रियल एस्टेट परियोजनाओं से संबंधित ऋण ऋण के पुनर्गठन हेतु समाधानों पर शोध, प्रस्ताव और कार्यान्वयन करना।

स्थानीय क्षेत्रों के लिए, क्षेत्र में रियल एस्टेट परियोजनाओं की कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने हेतु समीक्षा और अध्ययन आवश्यक है; कार्य समूह द्वारा समीक्षा की गई परियोजनाओं की कठिनाइयों और बाधाओं का गहन समाधान करें। सक्रिय और सक्रिय रूप से बैठकें आयोजित करें, प्रत्येक उद्यम और प्रत्येक परियोजना, विशेष रूप से बड़ी परियोजनाओं के साथ सीधे कार्य करें ताकि उद्यमों और परियोजनाओं की कठिनाइयों और बाधाओं को समझा जा सके और भूमि, निवेश, नियोजन और आवास संबंधी प्रक्रियाओं से संबंधित उनके अधिकार क्षेत्र के अंतर्गत आने वाले मुद्दों का शीघ्र समाधान किया जा सके।

उद्यमों को कानूनी प्रक्रियाओं की सक्रिय समीक्षा करने की आवश्यकता है, तथा प्रत्येक परियोजना की कठिनाइयों और समस्याओं को स्पष्ट रूप से बताना होगा, ताकि सक्षम प्राधिकारियों से अनुरोध किया जा सके कि वे अपने कार्यों और प्राधिकार के अनुसार उन पर विचार करें और उनका समाधान करें।

परियोजना और उत्पाद पोर्टफोलियो का पुनर्गठन और पुनर्संरचना करें ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि यह व्यवसाय की कार्यान्वयन क्षमताओं और वास्तविक बाज़ार स्थितियों के अनुरूप हो। रियल एस्टेट खंड और मूल्य को बाज़ार के अनुरूप समायोजित करें और तरलता सुनिश्चित करें, जिससे परिचालन और परियोजना कार्यान्वयन को बनाए रखने के लिए पूँजी प्रवाह का सृजन हो।

थान ट्रुक

स्रोत