कई बाधाओं को दूर करना

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डिक्री 10/2023/एनडी-सीपी सरकार द्वारा 3 अप्रैल, 2023 को जारी की गई और 20 मई, 2023 से प्रभावी हुई, जिसमें भूमि पर कई डिक्री के कई लेखों को संशोधित, पूरक और समाप्त किया गया, जिसने स्थानीय स्तर पर भूमि कानून को लागू करने में कई बाधाओं को दूर किया, जैसे: वर्तमान भूमि कानून यह निर्धारित करता है कि ऐसे मामलों में जहां भूमि को लगातार 12 महीनों तक उपयोग में नहीं लाया जाता है या भूमि उपयोग की प्रगति निवेश परियोजना में दर्ज प्रगति से 24 महीने पीछे है, निवेशक को भूमि उपयोग का 24 महीने का विस्तार दिया जाता है। यदि विस्तार की अवधि समाप्त हो जाती है और निवेशक ने अभी तक भूमि को उपयोग में नहीं लाया है, तो राज्य अप्रत्याशित घटना के मामलों को छोड़कर, भूमि और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के मुआवजे के बिना भूमि को पुनः प्राप्त करेगा। अप्रत्याशित घटना के मामलों

हालाँकि, हाल के दिनों में, कोविड-19 महामारी ने पूरे समाज को प्रभावित किया है, जो निर्धारित अप्रत्याशित घटना के मामलों में से एक है, लेकिन कानूनी ढाँचा पूर्ण नहीं है, जिससे कार्यान्वयन प्रक्रिया में कठिनाइयाँ आ रही हैं। इसलिए, डिक्री में एक प्रावधान जोड़ा गया है कि अप्रत्याशित घटना के मामले से प्रभावित समय को भूमि कानून के अनुच्छेद 64 के बिंदु 1, खंड 1 में निर्धारित 24 महीने की विस्तार अवधि में शामिल नहीं किया जाएगा।

डिक्री 10/2023/ND-CP के प्रावधानों के कारण स्थानीय भूमि प्रबंधन में कई समस्याएं हल हो गई हैं।

निवेश पर कानून के प्रावधानों के अनुसार निवेश परियोजना गतिविधियों की समाप्ति के मामले में भूमि की वसूली के संबंध में, डिक्री संख्या 43/2014/ND-CP के खंड 1 के बिंदु बी और अनुच्छेद 15 बी के बिंदु बी, खंड 2 के प्रावधानों के अनुसार, भूमि कानून के अनुच्छेद 64 के खंड I, खंड 1 में अप्रत्याशित घटना के मामलों का उल्लेख किया गया है। हालांकि, कार्यान्वयन प्रक्रिया के दौरान, एक और समझ है: जब भूमि उपयोग की प्रगति के लिए 24 महीने की विस्तार अवधि समाप्त हो जाती है और निवेशक भूमि उपयोग के अधिकारों को हस्तांतरित करने या भूमि से जुड़ी अपनी कानूनी संपत्ति किसी अन्य निवेशक को बेचने में विफल रहता है, तो राज्य अनुच्छेद 64 के खंड I, खंड 1 के प्रावधानों के अनुसार 24 महीने का विस्तार देना जारी रखेगा। निवेश पर कानून के प्रावधानों के अनुसार निवेश परियोजना गतिविधियों की समाप्ति के मामले में डिक्री में भूमि की वसूली के प्रावधान हैं।

इसके अलावा, डिक्री ने वाणिज्यिक और सेवा भूमि पर पर्यटन पर कानून के प्रावधानों के अनुसार पर्यटक आवास प्रयोजनों के लिए उपयोग किए जाने वाले निर्माण कार्यों के स्वामित्व के प्रमाणीकरण पर कई विशिष्ट विनियमों को संशोधित और पूरक किया है; इलेक्ट्रॉनिक वातावरण में प्रशासनिक प्रक्रिया निपटान के डोजियर प्राप्त करने और परिणाम वापस करने पर विनियम; निवेश परियोजनाओं को लागू करने के लिए चावल उगाने वाली भूमि, सुरक्षात्मक वन भूमि और विशेष उपयोग वाली वन भूमि के उपयोग के उद्देश्य को अन्य उद्देश्यों में बदलने की अनुमति देने के लिए शर्तों और मानदंडों पर विनियम; निवेश कानून के अनुच्छेद 29 के खंड 3 में निर्दिष्ट मामलों में भूमि आवंटन और भूमि पट्टे के लिए प्रक्रियाओं पर विनियम; भूमि कानून की प्रभावी तिथि से पहले प्रधान मंत्री द्वारा आवंटित और पट्टे पर दी गई भूमि के लिए भूमि आवंटन और भूमि पट्टे पर निर्णयों को समायोजित करने के प्राधिकरण पर विनियम; विशिष्ट भूमि की कीमतों को मंजूरी देने वाले निर्णय जारी करने के समय पर विनियम...

भूमि विभाग की निदेशक सुश्री दोआन थी थान माई के अनुसार, डिक्री 10/2023/ एनडी-सीपी जारी होने के तुरंत बाद, भूमि विभाग और योजना और भूमि संसाधन विकास विभाग, भूमि पंजीकरण और डेटा विभाग ने प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय को भूमि पर कानून के प्रावधानों के कार्यान्वयन पर प्रांतों और शहरों की पीपुल्स कमेटियों को आधिकारिक डिस्पैच संख्या 3382/बीटीएनएमटी-डीडी जारी करने की सलाह दी, जिसमें मंत्रालय ने प्रांतों और केंद्र द्वारा संचालित शहरों की पीपुल्स कमेटियों से अनुरोध किया कि वे डिक्री संख्या 10/2023/एनडी-सीपी के कार्यान्वयन को व्यवस्थित करने के लिए अपने अधिकार के तहत दस्तावेजों की समीक्षा और प्रचार पर ध्यान केंद्रित करें; लोगों और व्यवसायों के लिए दक्षता, आसान कार्यान्वयन सुनिश्चित करने के लिए इलेक्ट्रॉनिक वातावरण में डोजियर के स्वागत और प्रशासनिक प्रक्रिया निपटान के परिणामों को निवेश परियोजनाओं को क्रियान्वित करने के लिए चावल उगाने वाली भूमि, संरक्षित वन भूमि, तथा विशेष उपयोग वाली वन भूमि के उपयोग के उद्देश्य को अन्य उद्देश्यों में परिवर्तित करने की अनुमति देने के लिए शर्तों और मानदंडों पर विनियम; विशिष्ट भूमि मूल्यों को मंजूरी देने वाले निर्णय जारी करने के समय पर विनियम...

डिक्री 10/2023/ND-CP के कई प्रावधानों का मार्गदर्शन करने के अलावा, आधिकारिक डिस्पैच यह भी अनुरोध करता है कि कार्यान्वयन के आयोजन की प्रक्रिया में, यदि कोई कठिनाइयाँ या समस्याएं हैं, तो प्रांतों और केंद्र द्वारा संचालित शहरों की पीपुल्स कमेटियों से अनुरोध है कि वे तुरंत विचार करें, समाधान प्रस्तावित करें और उन्हें संश्लेषण के लिए प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय को भेजें और सरकार और प्रधान मंत्री को रिपोर्ट करें।

इसके अलावा, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय के नेताओं द्वारा सौंपे गए कार्य के अनुसार, भूमि विभाग ने इकाइयों और प्रांतीय पीपुल्स कमेटियों के साथ समन्वय करके कई इलाकों में डिक्री संख्या 10/2023/ND-CP का प्रसार और प्रशिक्षण करने के लिए सम्मेलनों का आयोजन किया है, जैसे: बाक गियांग, क्वांग ट्राई, हो ची मिन्ह सिटी, दा नांग, बा रिया - वुंग ताऊ, किएन गियांग, हाई फोंग...

प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय के डिक्री संख्या 10/2023/एनडी-सीपी और आधिकारिक डिस्पैच संख्या 3382/बीटीएनएमटी-डीडी के प्रावधानों को लागू करने के लिए, अब तक देश भर के कई इलाकों ने डिक्री को लागू करने के लिए सम्मेलनों का आयोजन किया है और विभागों, शाखाओं और इलाकों को दस्तावेज जारी किए हैं, जिसमें क्षेत्र में भूमि के क्षेत्र में कानूनी दस्तावेजों की समीक्षा का अनुरोध किया गया है ताकि प्रांतों और शहरों की पीपुल्स कमेटियों को नियमों के अनुपालन और इलाके की वास्तविक स्थिति सुनिश्चित करने के लिए संशोधन, पूरक और प्रतिस्थापन करने की सलाह दी जा सके।

इस प्रकार, कुछ इलाकों ने शीघ्रता से दस्तावेज जारी कर दिए हैं, जिससे कोंडोटल, भूमि नीलामी के लिए लाल किताब प्रदान करने में कुछ कमियां दूर हो गई हैं, तथा लोगों के लिए ऑनलाइन प्रमाण पत्र प्रदान करने के लिए अनुकूल परिस्थितियां पैदा हो गई हैं...

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