परियोजना की भूमि खरीदने को लेकर चिंतित

उपरोक्त परियोजना खान बिनह वार्ड, तान उयेन शहर, बिन्ह डुओंग प्रांत में स्थित है, जिसमें नाम तान उयेन औद्योगिक और शहरी कंपनी लिमिटेड द्वारा निवेश किया गया है, जिसमें 3,700 भूखंडों सहित 51 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्र शामिल है।

भूमि वितरण की प्रतीक्षा में

यह डीटी746 रोड के सामने स्थित नाम तान उयेन औद्योगिक पार्क से सटी एक परियोजना है। इस जगह को तान उयेन शहर के एक आधुनिक, भीड़-भाड़ वाले, सबसे समृद्ध आवासीय क्षेत्र के रूप में विज्ञापित किया गया है और यह सभी प्रकार के लोगों के लिए रहने और बसने के लिए एक आदर्श स्थान है।

हालांकि, बिन्ह डुओंग प्रांत के निर्माण विभाग के उप निदेशक, श्री हुइन्ह फाम तुआन आन्ह ने कहा कि अभी तक परियोजना केवल विस्तृत योजना 1/500 पर ही रुकी है, और प्रांतीय जन समिति ने निवेश नीति और भूमि आवंटन को मंजूरी नहीं दी है। रिपोर्टर की जाँच के अनुसार, हालाँकि कानूनी आधार अभी पूरा नहीं हुआ है, नाम तान उयेन आवास परियोजना के निवेशक ने पिछले कुछ समय में बिन्ह डुओंग प्रांत के दी एन शहर में स्थित नुई होंग रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी को एक अधिकृत अनुबंध के माध्यम से इसे ज़ोर-शोर से बेचने का काम सौंपा है।

निवेशक द्वारा निवेशक और ग्राहक के बीच आरक्षण और निवेश सहयोग अनुबंध के रूप में तैयार किए गए अनुबंध के अनुसार, यदि ग्राहक इस परियोजना में खरीदारी करने के लिए सहमत होता है, तो ग्राहक को लगभग 40% - 60% प्रति उत्पाद का भुगतान करना होगा। श्री टी. ने बताया कि 2019 में, उन्होंने इस परियोजना में 900 मिलियन VND से अधिक की कीमत पर एक ज़मीन का प्लॉट खरीदा था, और नुई होंग रियल एस्टेट जॉइंट स्टॉक कंपनी ने उनसे 350 मिलियन VND अग्रिम भुगतान करने को कहा था। हालाँकि पैसा बहुत पहले ही चुका दिया गया था, फिर भी श्री टी. ने निवेशक को ज़मीन सौंपते नहीं देखा।

अनुबंध शुल्क के अलावा, कई ग्राहकों को वितरक, नुई होंग रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी को 12 करोड़ VND से लेकर 1 अरब VND से भी ज़्यादा की राशि का अंतर भी चुकाना पड़ता है। "हम घर से दूर मज़दूर हैं, ज़मीन खरीदने के लिए पैसे जुटाने का कोई रास्ता ढूँढ़ रहे हैं, इस उम्मीद में कि हमें बसने के लिए जगह मिल जाएगी। लेकिन, चार साल से ज़्यादा समय बीत जाने के बाद भी, निवेशक ने अभी तक परियोजना को लागू नहीं किया है, जिससे हमें ऐसा लग रहा है जैसे हम आग के ढेर पर बैठे हों," श्री टी. ने नाराज़गी से कहा।

रिपोर्टर की जाँच के अनुसार, नुई होंग रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी इस परियोजना की एकमात्र वितरक है। 3,700 भूखंडों में से, इस उद्यम को ग्राहकों को बिक्री के लिए मकान बनाने हेतु 500 भूखंड रखने की अनुमति है, बाकी कुछ वितरण केंद्रों को दिए जाएँगे और सीधे ग्राहकों को बेचे जाएँगे। हालाँकि, निवेशक, नाम तान उयेन इंडस्ट्रियल एंड अर्बन कंपनी लिमिटेड, और नुई होंग रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के बीच हुए प्राधिकरण अनुबंध के अनुसार, जिसके बारे में रिपोर्टर को जानकारी है, नुई होंग रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी को केवल नाम तान उयेन आवासीय क्षेत्र का दौरा करने, बाज़ार का पता लगाने और उत्पादों पर परामर्श करने की अनुमति है।

तान उयेन सिटी पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष श्री दोआन होंग तुओई ने पुष्टि की कि नाम तान उयेन आवास परियोजना को अभी तक बिक्री या हस्तांतरण की अनुमति नहीं दी गई है। इसलिए, यदि खरीद-बिक्री की स्थिति है, तो यह केवल बिना ज़मीन वाली परियोजना की खरीद है। श्री तुओई ने चेतावनी दी, "आरक्षण या निवेश सहयोग के रूप में अनुबंध केवल नागरिक होते हैं, जब विवाद उत्पन्न होते हैं या परियोजना लागू नहीं हो पाती है, तो राज्य हस्तक्षेप नहीं करेगा।" उन्होंने कहा कि उन्होंने निवेशकों को बार-बार याद दिलाया है कि जब परियोजना ने कानूनी प्रक्रियाएँ पूरी नहीं की हैं, तो खरीद-बिक्री का आयोजन न करें।

इस समय नाम तान उयेन आवास परियोजना की वर्तमान स्थिति

निवेशक को ग्राहकों को पैसा लौटाने की आवश्यकता

रिपोर्टर की जांच के अनुसार, शुरुआत में, नाम तान उयेन आवास परियोजना को निवेशक के रूप में नाम तान उयेन औद्योगिक पार्क संयुक्त स्टॉक कंपनी को सौंपा गया था, लेकिन बाद में, एक संयुक्त उद्यम और पूंजी योगदान के रूप में, इस परियोजना को नाम तान उयेन औद्योगिक और शहरी एलएलसी द्वारा निवेश किया गया था।

हालांकि, यह ध्यान देने योग्य है कि यह परियोजना एक निजी उद्यम, नाम ए अर्बन डेवलपमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के निर्णय लेने के अधिकार के अधीन है (इस उद्यम का नाम ग्राहकों के साथ आरक्षण अनुबंध और निवेश सहयोग पर रखा गया है)।

अक्टूबर 2018 में, निर्णय 2837 में विस्तृत योजना 1/500 को समायोजित करने के लिए परियोजना को बिन्ह डुओंग प्रांत की पीपुल्स कमेटी द्वारा अनुमोदित किया गया था। निवेशक एक निजी उद्यम और एक राज्य इकाई होने पर समस्याओं के कारण बिन्ह डुओंग प्रांत की पीपुल्स कमेटी द्वारा परियोजना को भूमि आवंटित नहीं की गई है।

इस परियोजना के संबंध में, हाल के दिनों में, सैकड़ों ग्राहक नियमित रूप से बड़ी संख्या में एकत्रित होकर बैनर टांगते हुए इलाके में अव्यवस्था फैला रहे हैं। हाल ही में, तान उयेन शहर की जन समिति ने परियोजना निवेशक, नाम तान उयेन इंडस्ट्रियल एंड अर्बन कंपनी लिमिटेड, शहर की संबंधित इकाइयों और निर्माण विभाग के साथ एक बैठक की। तान उयेन शहर की जन समिति ने निवेशक से अनुरोध किया कि वह स्थानीय अधिकारियों के साथ समन्वय स्थापित करने के लिए लोगों की व्यवस्था करे ताकि बड़ी संख्या में एकत्रित होकर अव्यवस्था फैलाने की घटनाओं को हल किया जा सके।

निवेशक ने 1,789 ग्राहकों के साथ काम किया, जिन्होंने सक्षम प्राधिकारियों से लाइसेंस प्राप्त किए बिना पूंजी अंशदान अनुबंधों पर हस्ताक्षर किए थे; परियोजना वितरण इकाई, नाम ए अर्बन डेवलपमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी, नुई हांग रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के साथ कार्यान्वयन की स्थिति पर काम किया, साथ ही आने वाले समय में परियोजना कार्यान्वयन योजना पर भी काम किया; अनुरोध किए जाने पर ग्राहकों को पूंजी अंशदान तुरंत वापस कर दिया।

आने वाले समय में, निवेशक बिन्ह डुओंग प्रांत के विभागों और शाखाओं से संपर्क और समन्वय करके भूमि क्षेत्र में आने वाली बाधाओं को दूर करने का प्रस्ताव देगा और निवेश प्रक्रियाओं को पूरा करने तथा परियोजना को नियमों के अनुसार यथाशीघ्र पूरा करने के आधार के रूप में परियोजना निवेश नीति के अनुमोदन हेतु प्रांतीय जन समिति को प्रस्तुत करेगा। निवेशक सक्षम प्राधिकारी द्वारा निर्माण अनुमति प्राप्त किए बिना तकनीकी अवसंरचना का निर्माण जारी नहीं रखेगा।

निवेशक पर दो उल्लंघनों के लिए जुर्माना लगाया गया।

श्री हुइन्ह फाम तुआन आन्ह ने कहा कि नाम तान उयेन आवास परियोजना के लिए, निवेशक वर्तमान में कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने के लिए अधिकारियों से संपर्क कर रहा है। बिन्ह डुओंग प्रांत के निर्माण विभाग ने भी निवेशक पर दो कृत्यों के लिए जुर्माना लगाया है: कानून से बचने के लिए निवेश सहयोग अनुबंधों की स्थापना के माध्यम से अवैध पूंजी जुटाना और वितरण इकाइयों के लिए अवैध प्राधिकरण। ग्राहकों के पास अपने अधिकारों का दावा करने के दो तरीके हैं: निवेशक से पैसे वापस मांगना या अदालत में मुकदमा करना।

स्रोत: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm