विकास परियोजना में जमीन खरीदने को लेकर चिंतित।

उपर्युक्त परियोजना खान बिन्ह वार्ड, तान उयेन शहर, बिन्ह डुओंग प्रांत में स्थित है और इसमें नाम तान उयेन औद्योगिक और शहरी विकास कंपनी लिमिटेड द्वारा निवेश किया गया है, जो 51 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्र में फैली हुई है और इसमें 3,700 भूखंड शामिल हैं।

भूमि आवंटन का इंतजार करते-करते थक गया हूँ।

यह परियोजना नाम तान उयेन औद्योगिक पार्क के निकट स्थित है, जो डीटी746 सड़क पर है। इसका विज्ञापन तान उयेन शहर के एक आधुनिक, जीवंत और समृद्ध आवासीय क्षेत्र के रूप में किया जाता है, और यह सभी प्रकार के लोगों के लिए रहने और काम करने के लिए एक आदर्श स्थान है।

हालांकि, बिन्ह डुओंग प्रांत के निर्माण विभाग के उप निदेशक श्री हुइन्ह फाम तुआन अन्ह ने कहा कि अब तक यह परियोजना केवल 1/500 विस्तृत योजना चरण तक ही पहुंची है और इसे निवेश नीति और भूमि आवंटन के लिए प्रांतीय जन समिति से अभी तक मंजूरी नहीं मिली है। पत्रकार की जांच के अनुसार, पूर्ण कानूनी आधार के अभाव के बावजूद, नाम तान उयेन आवास परियोजना के निवेशक ने बिन्ह डुओंग प्रांत के दी आन शहर में स्थित नुई हांग रियल एस्टेट जॉइंट स्टॉक कंपनी को प्राधिकरण अनुबंधों के माध्यम से परियोजना का व्यापक विपणन करने के लिए अधिकृत किया है।

डेवलपर द्वारा तैयार किए गए अनुबंध के अनुसार, जो डेवलपर और ग्राहक के बीच आरक्षण और निवेश सहयोग समझौता है, यदि ग्राहक इस परियोजना में खरीदने के लिए सहमत होता है, तो उसे उत्पाद मूल्य का लगभग 40%-60% भुगतान करना होगा। श्री टी ने बताया कि 2019 में उन्होंने इस परियोजना में 900 मिलियन वीएनडी से अधिक में एक भूखंड खरीदा था, और नुई हांग रियल एस्टेट जॉइंट स्टॉक कंपनी ने उनसे 350 मिलियन वीएनडी का अग्रिम भुगतान मांगा था। हालांकि उन्होंने यह राशि बहुत पहले ही चुका दी थी, श्री टी को अभी तक डेवलपर से भूमि प्राप्त नहीं हुई है।

अनुबंध मूल्य चुकाने के अलावा, कई ग्राहकों को वितरक, नुई हांग रियल एस्टेट जॉइंट स्टॉक कंपनी को 120 मिलियन वीएनडी से लेकर 1 बिलियन वीएनडी से अधिक की अतिरिक्त राशि भी चुकानी पड़ती है। श्री टी ने गुस्से में कहा, "हम दूसरे प्रांतों से आए प्रवासी मजदूर हैं, और हमें जमीन खरीदने के लिए पैसे जुटाने में बहुत मशक्कत करनी पड़ी, ताकि हम कहीं बस सकें और अपना जीवन यापन कर सकें। लेकिन चार साल से अधिक समय बीत चुका है, और निवेशक ने अभी तक परियोजना शुरू नहीं की है, जिससे हम चिंता में डूबे हुए हैं।"

हमारी जांच के अनुसार, नुई हांग रियल एस्टेट जॉइंट स्टॉक कंपनी इस परियोजना की एकमात्र वितरक है। 3,700 भूखंडों में से, कंपनी ने 500 भूखंडों पर मकान बनाकर ग्राहकों को बेचने का काम अपने पास रखा है, जबकि शेष भूखंडों को कई रियल एस्टेट एजेंसियों को ग्राहकों को सीधे बेचने के लिए वितरित किया गया है। हालांकि, निवेशक, नाम तान उयेन औद्योगिक और शहरी विकास कंपनी लिमिटेड और नुई हांग रियल एस्टेट जॉइंट स्टॉक कंपनी के बीच हुए प्राधिकरण अनुबंध में, जो हमारे संवाददाता को प्राप्त हुआ है, नुई हांग रियल एस्टेट जॉइंट स्टॉक कंपनी को केवल नाम तान उयेन आवासीय क्षेत्र में जाकर बाजार का जायजा लेने और उत्पादों पर सलाह देने की अनुमति है।

नाम तान उयेन नगर जन समिति के अध्यक्ष श्री डोन हांग तुओई ने पुष्टि की कि नाम तान उयेन आवास परियोजना में फिलहाल खरीद-बिक्री या स्वामित्व हस्तांतरण की अनुमति नहीं है। इसलिए, किसी भी खरीद-बिक्री गतिविधि में केवल परियोजना की खरीद शामिल होगी, न कि भूमि की। श्री तुओई ने कहा, "आरक्षण समझौते या निवेश सहयोग समझौते जैसे अनुबंध केवल नागरिक मामले हैं; विवादों की स्थिति में या परियोजना के विफल होने पर राज्य हस्तक्षेप नहीं करेगा।" उन्होंने आगे कहा कि उन्होंने निवेशक को बार-बार याद दिलाया है कि परियोजना की सभी कानूनी प्रक्रियाएं पूरी होने से पहले खरीद-बिक्री की गतिविधियां न करें।

नाम तान उयेन आवास परियोजना की वर्तमान स्थिति।

डेवलपर से मांग करें कि वह ग्राहकों को पैसे वापस करे।

हमारी जांच के अनुसार, नाम तान उयेन आवास परियोजना को शुरू में निवेशक के रूप में नाम तान उयेन इंडस्ट्रियल पार्क जॉइंट स्टॉक कंपनी को सौंपा गया था, लेकिन बाद में, एक संयुक्त उद्यम और पूंजी योगदान के माध्यम से, परियोजना को निवेशक के रूप में नाम तान उयेन इंडस्ट्रियल एंड अर्बन डेवलपमेंट कंपनी लिमिटेड को हस्तांतरित कर दिया गया।

हालांकि, यह उल्लेखनीय है कि यह परियोजना एक निजी उद्यम, नाम एशिया अर्बन डेवलपमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी के नियंत्रण में थी (यह कंपनी बाद में ग्राहकों के साथ आरक्षण और निवेश सहयोग अनुबंधों पर दिखाई दी)।

अक्टूबर 2018 में, बिन्ह डुओंग प्रांत की जन समिति ने निर्णय संख्या 2837 के माध्यम से परियोजना की विस्तृत योजना (1/500 पैमाने पर) को मंजूरी दे दी थी। हालांकि, निवेशकों के रूप में एक निजी उद्यम और एक राज्य-स्वामित्व वाली संस्था से जुड़े अनसुलझे मुद्दों के कारण बिन्ह डुओंग प्रांत की जन समिति द्वारा परियोजना के लिए अभी तक भूमि आवंटित नहीं की गई है।

इस परियोजना के संबंध में, हाल ही में सैकड़ों ग्राहक बड़ी संख्या में इकट्ठा होकर बैनर लहरा रहे हैं और इलाके में सार्वजनिक व्यवस्था को बाधित कर रहे हैं। हाल ही में, तान उयेन नगर जन समिति ने परियोजना के निवेशक, नाम तान उयेन औद्योगिक और शहरी विकास कंपनी लिमिटेड, संबंधित नगर निगमों और निर्माण विभाग के साथ एक बैठक की। इसके तहत, तान उयेन नगर जन समिति ने निवेशक से अनुरोध किया कि वे स्थानीय अधिकारियों के साथ समन्वय स्थापित करने के लिए कर्मियों को नियुक्त करें ताकि सार्वजनिक व्यवस्था को बाधित करने वाले बड़े जमावड़ों के मामलों का समाधान और निपटान किया जा सके।

निवेशक उन 1,789 ग्राहकों के साथ काम कर रहा है जिन्होंने आवश्यक परमिट प्राप्त करने से पहले पूंजी योगदान अनुबंधों पर हस्ताक्षर किए थे; परियोजना की प्रगति और भविष्य की कार्यान्वयन योजनाओं पर परियोजना की वितरण इकाइयों, नाम एशिया शहरी विकास संयुक्त स्टॉक कंपनी और नुई हांग रियल एस्टेट संयुक्त स्टॉक कंपनी के साथ काम कर रहा है; और अनुरोध प्राप्त होने पर ग्राहकों को पूंजी योगदान तुरंत वापस कर देगा।

आने वाले समय में, निवेशक बिन्ह डुओंग प्रांत के विभागों और एजेंसियों से संपर्क और समन्वय स्थापित करके भूमि क्षेत्र में बाधाओं को दूर करने का अनुरोध करेगा और परियोजना के लिए निवेश नीति की मंजूरी हेतु प्रांतीय जन समिति को प्रस्ताव प्रस्तुत करेगा। यह निवेश प्रक्रियाओं को पूरा करने और नियमों के अनुसार परियोजना को शीघ्रता से पूरा करने का आधार बनेगा। सक्षम प्राधिकारी द्वारा निर्माण परमिट जारी होने तक निवेशक तकनीकी अवसंरचना का निर्माण कार्य आगे नहीं बढ़ाएगा।

निवेशक को दो उल्लंघनों के लिए दंडित किया गया है।

श्री हुइन्ह फाम तुआन अन्ह ने बताया कि नाम तान उयेन आवास परियोजना के लिए निवेशक वर्तमान में आवश्यक कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने के लिए संबंधित अधिकारियों से संपर्क कर रहे हैं। बिन्ह डुओंग प्रांतीय निर्माण विभाग ने निवेशक पर दो उल्लंघनों के लिए जुर्माना भी लगाया है: कानून से बचने के लिए निवेश सहयोग अनुबंध बनाकर अवैध रूप से पूंजी जुटाना और अवैध रूप से वितरण इकाई को अधिकृत करना। ग्राहकों के पास अपने अधिकारों का दावा करने के दो तरीके हैं: निवेशक से धन वापस करने का अनुरोध करना या अदालत में मुकदमा करना।

स्रोत: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm