तीन और रियल एस्टेट परियोजनाओं से जुड़े भूमि उपयोग शुल्क संबंधी मुद्दे हल हो गए हैं।

लंबे इंतजार के बाद, बिन्ह डुओंग में तीन रियल एस्टेट परियोजनाओं को हाल ही में भूमि मूल्य निर्धारण की मंजूरी मिल गई है, जिससे व्यवसायों को अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा करने में मदद मिलेगी। हालांकि, सैकड़ों अन्य परियोजनाएं अभी भी इन मुद्दों के समाधान की प्रतीक्षा कर रही हैं।

बिन्ह डुओंग: तीन और रियल एस्टेट परियोजनाओं से जुड़े भूमि उपयोग शुल्क संबंधी मुद्दे हल हो गए हैं।

लंबे इंतजार के बाद, बिन्ह डुओंग में तीन रियल एस्टेट परियोजनाओं को हाल ही में भूमि मूल्य निर्धारण की मंजूरी मिल गई है, जिससे व्यवसायों को अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा करने में मदद मिलेगी। हालांकि, सैकड़ों अन्य परियोजनाएं अभी भी इन मुद्दों के समाधान की प्रतीक्षा कर रही हैं।

तीन परियोजनाओं के भूमि उपयोग शुल्क माफ कर दिए गए हैं।  

बिन्ह डुओंग प्रांतीय इलेक्ट्रॉनिक सूचना पोर्टल से मिली जानकारी के अनुसार, बिन्ह डुओंग प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने बिन्ह डुओंग प्रांत के दी आन शहर में तीन रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए भूमि की कीमतों को मंजूरी दे दी है।

विशेष रूप से, प्रांतीय जन समिति ने दी आन शहर के डोंग होआ वार्ड में फात खांग आवास परियोजना को लागू करने के लिए फात खांग रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी के भूमि भूखंड के लिए वित्तीय दायित्वों की गणना हेतु भूमि मूल्य को मंजूरी दी।

जनवरी 2022 में भूमि का मूल्यांकन किया गया था। राज्य द्वारा आवंटित शहरी आवासीय भूमि का क्षेत्रफल 8,265 वर्ग मीटर है, जिस पर भूमि उपयोग शुल्क वसूला जाता है। दीर्घकालिक स्थिर शहरी आवासीय भूमि का प्रति वर्ग मीटर औसत मूल्य 24.3 मिलियन वीएनडी है।

यह परियोजना, जिसे वर्तमान में व्यावसायिक रूप से बीकॉन्स प्लाजा टाउनहाउस के नाम से जाना जाता है, बीकॉन्स ग्रुप द्वारा विकसित की गई है। इस परियोजना में 115 टेरेस वाले टाउनहाउस शामिल हैं, जिनका निर्माण बीकॉन्स ने किया है और 2023 से ग्राहकों को सौंपे जा रहे हैं। प्रत्येक टाउनहाउस का विक्रय मूल्य 5 से 8 बिलियन वीएनडी के बीच है।

बिन्ह डुओंग प्रांत की पीपुल्स कमेटी द्वारा वित्तीय दायित्वों की गणना के लिए भूमि की कीमतों को मंजूरी देने वाली अगली परियोजना बीकॉन्स लैंड रियल एस्टेट जॉइंट स्टॉक कंपनी की है, जो दी आन शहर के डोंग होआ वार्ड में बीकॉन्स कमर्शियल - सर्विस - ऑफिस - अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स को लागू करने के लिए भूमि उपयोग के उद्देश्य को बदल रही है।

मई 2022 में भूमि का मूल्यांकन किया गया। भूमि का उपयोग शहरी आवासीय भूमि के रूप में परिवर्तित कर दिया गया, जिसका क्षेत्रफल 20,696 वर्ग मीटर है। भूमि उपयोग की अवधि दीर्घकालिक है। भूमि उपयोग का स्वरूप राज्य द्वारा आवंटित भूमि है, जिसके लिए भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करना होगा। भूमि का औसत मूल्य 26.1 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है।

2,458 वर्ग मीटर भूमि का उपयोग शैक्षणिक और प्रशिक्षण भूमि के रूप में परिवर्तित किया जाएगा। पट्टा अवधि 50 वर्ष है, जिसके लिए राज्य पूरी पट्टा अवधि के लिए एकमुश्त भुगतान प्राप्त करेगा। भूमि का औसत मूल्य 13.8 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है।

खबरों के मुताबिक, यह बीकॉन्स सिटी अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स है, जिसे बीकॉन्स ग्रुप ने 2021 से विकसित और निर्मित किया है। परियोजना का ढांचागत कार्य अब पूरा हो चुका है। परियोजना को 27 से 29 मंजिला पांच अपार्टमेंट ब्लॉकों के निर्माण की अनुमति मिल चुकी है, जिनमें लगभग 2,000 अपार्टमेंट शामिल हैं। डेवलपर ने विक्रय मूल्य 40 से 50 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर निर्धारित किया है।

बिन्ह डुओंग प्रांत की पीपुल्स कमेटी द्वारा अनुमोदित अंतिम परियोजना डोंग नाम कंस्ट्रक्शन, बिजनेस एंड ट्रेड सर्विस कंपनी लिमिटेड के स्वामित्व वाली भूमि थी, जिसे दी आन शहर के बिन्ह थांग वार्ड में न्गई थांग आवासीय क्षेत्र परियोजना के लिए पुनर्वर्गीकृत किया गया था।

भूमि का मूल्यांकन जुलाई 2022 में किया गया था। भूमि को 18,979 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाली शहरी आवासीय भूमि के रूप में पुनर्वर्गीकृत किया गया था। भूमि का औसत मूल्य 21.2 मिलियन वीएनडी था।

8,160 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाली इस भूमि का उपयोग शैक्षणिक और प्रशिक्षण भूमि के रूप में परिवर्तित किया जा रहा है। 70 वर्षों की अवधि के लिए भूमि की कीमत 14.2 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है, जबकि पट्टे की अवधि में शेष 35 वर्ष और 11 महीने वाली भूमि की कीमत 7.3 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है।

यह परियोजना, जिसे व्यावसायिक रूप से द जियो रिवरसाइड के नाम से जाना जाता है, एन जिया ग्रुप द्वारा विकसित की जा रही है। डिज़ाइन के अनुसार, इस अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में 40 मुख्य मंजिलें और 3 तहखाने होंगे, जिनमें 3,000 अपार्टमेंट होंगे। फिलहाल, डेवलपर ने निर्माण कार्य शुरू नहीं किया है। एन जिया ग्रुप के अनुसार, निर्माण कार्य 2025 की पहली तिमाही में शुरू होगा और उसी समय से बिक्री भी शुरू हो जाएगी।

हालांकि, प्रांत में कई रियल एस्टेट व्यवसायों का कहना है कि कई परियोजनाओं को निर्माण परमिट बहुत पहले मिल जाने के बावजूद, अभी तक उनके भूमि उपयोग शुल्क की मंजूरी नहीं मिली है। इससे व्यवसायों को भुगतान करने और ग्राहकों के साथ बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए आवश्यक कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने में बाधा आती है।

कई परियोजनाओं ने अपनी निवेश योजनाओं की घोषणा की है।

2 जनवरी को, बिन्ह डुओंग प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने बिन्ह डुओंग प्रांत में परियोजनाओं के लिए निवेश नीतियों और निवेश पंजीकरण प्रमाण पत्रों को मंजूरी देने वाले निर्णयों को प्रस्तुत करने के लिए एक समारोह आयोजित किया।

इनमें वाणिज्यिक आवास परियोजनाएं शामिल हैं जिनके लिए बिन्ह डुओंग प्रांत की पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष वो वान मिन्ह ने निवेश नीति को मंजूरी देने वाला एक निर्णय जारी किया था:

1. क्यूपी टाउनशिप जॉइंट स्टॉक कंपनी, क्वांग फुक 4 हाउसिंग प्रोजेक्ट के साथ, कुल निवेश पूंजी 3,800 बिलियन वीएनडी है।

2. बिन्ह माई 3 आवासीय क्षेत्र में बाक बिन्ह डुओंग रियल एस्टेट जॉइंट स्टॉक कंपनी द्वारा 3,700 बिलियन वीएनडी की निवेश पूंजी के साथ निवेश किया गया है।

3. विन्ह फू में स्टारव्यू वाणिज्यिक अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स निवेश परियोजना, जिसमें कुल 3,400 बिलियन वीएनडी का निवेश किया गया है, विन्ह फू नेशनल हाउसिंग ऑर्गनाइजेशन कंपनी लिमिटेड द्वारा निवेशित है।

4. टैन वियत फात हाई-राइज अपार्टमेंट परियोजना में टैन वियत फात रियल एस्टेट जॉइंट स्टॉक कंपनी द्वारा 3,200 बिलियन वीएनडी की निवेश पूंजी के साथ निवेश किया गया है।

5. आवा स्क्वायर अपार्टमेंट बिल्डिंग परियोजना में एन फू रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट कंपनी लिमिटेड द्वारा 2,800 बिलियन वीएनडी की निवेश पूंजी के साथ निवेश किया गया है।

6. एसएच डोंग आन कंपनी लिमिटेड, हा आन कमर्शियल एंड सर्विस अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स (द आन) के साथ, जिसमें कुल 2,400 बिलियन वीएनडी का निवेश किया गया है।

7. होआंग नाम स्टार हाई-राइज कॉम्प्लेक्स, जिसमें कुल 2,300 बिलियन वीएनडी का निवेश किया गया है, का स्वामित्व होआंग नाम प्रोजेक्ट इन्वेस्टमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी के पास है।

8. मिन्ह तिएन फात रियल एस्टेट ट्रेडिंग कंपनी लिमिटेड ने थिन्ह वुओंग डीडी (डीडी प्राइम होम्स) अपार्टमेंट बिल्डिंग निवेश परियोजना में कुल 2,200 बिलियन वीएनडी की निवेश पूंजी लगाई है।

9. जिया दिन्ह ग्रुप जॉइंट स्टॉक कंपनी को जिया दिन्ह कमर्शियल हाउसिंग और विला कॉम्प्लेक्स परियोजना के लिए निवेश नीति को मंजूरी देने का निर्णय दिया गया, जिसमें कुल निवेश पूंजी 2,200 बिलियन वीएनडी है।

10. साइगॉन नदी पर स्थित ए एंड टी लक्जरी अपार्टमेंट परियोजना में ए एंड टी थुआन आन अर्बन डेवलपमेंट इन्वेस्टमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी द्वारा 2,100 बिलियन वीएनडी की पूंजी का निवेश किया गया है।

11. 2,000 बिलियन वीएनडी की पूंजी वाली टैन लैप लॉन्ग टैन आवास परियोजना में टैन लैप डाउ टिएंग जॉइंट स्टॉक कंपनी द्वारा निवेश किया गया है।

12. होआंग नाम शहरी क्षेत्र परियोजना में होआंग नाम हाउसिंग एंड अर्बन डेवलपमेंट इन्वेस्टमेंट कंपनी लिमिटेड द्वारा 1,700 बिलियन वीएनडी की पूंजी का निवेश किया गया है।

13. विन्ह टैन टिएन आवासीय क्षेत्र निर्माण निवेश परियोजना में विन्ह टैन टिएन इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट कंपनी लिमिटेड द्वारा 1,400 बिलियन वीएनडी की पूंजी का निवेश किया गया है।

14. किम सोन हाई-राइज़ अपार्टमेंट बिल्डिंग निवेश परियोजना में सोन किम होटल इन्वेस्टमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी द्वारा 1,300 बिलियन वीएनडी की पूंजी का निवेश किया गया है।

15. टैन लैप बाक टैन उयेन इको-रेसिडेंशियल एरिया प्रोजेक्ट में विला जॉइंट स्टॉक कंपनी द्वारा 1,000 बिलियन वीएनडी की पूंजी का निवेश किया गया है।

हालांकि, हमारे शोध के अनुसार, निवेश अनुमोदन निर्णय प्राप्त करने वाली 16 परियोजनाओं में से, कई परियोजनाएं पहले ही उनके विकासकर्ताओं द्वारा बिक्री और निर्माण के लिए शुरू की जा चुकी थीं, और उन्हें 2023 की शुरुआत में ही निवेश अनुमोदन प्राप्त हो गया था।

उदाहरण के लिए, बिन्ह डुओंग प्रांत के दी आन शहर में किम सोन नामक ऊंची इमारत वाली अपार्टमेंट परियोजना, जिसे व्यावसायिक रूप से पिसिटी स्काई पार्क के नाम से जाना जाता है, का विकास पाई ग्रुप द्वारा किया जा रहा है।

तदनुसार, इस परियोजना को बिन्ह डुओंग प्रांत की जन समिति द्वारा 16 जून, 2023 को निर्णय संख्या 2341/QD-UBND के माध्यम से अनुमोदित किया गया था, जिसमें परियोजना के लिए 1/500 पैमाने की योजना को मंजूरी दी गई थी। 28 दिसंबर, 2023 को, बिन्ह डुओंग प्रांत के निर्माण विभाग द्वारा परियोजना को निर्माण परमिट संख्या 4706/GPXD प्रदान किया गया। विशेष रूप से, इस परियोजना को बिन्ह डुओंग प्रांत की जन समिति के 18 नवंबर, 2022 के निर्णय संख्या 3009/QD-UBND द्वारा भी अनुमोदित किया गया था, जिसमें निवेश नीति और निवेशक को मंजूरी दी गई थी।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-duong-them-3-du-an-bat-dong-san-duoc-go-vuong-tien-su-dung-dat-d239471.html