3 और रियल एस्टेट परियोजनाओं के भूमि उपयोग शुल्क "अनब्लॉक" कर दिए गए हैं

लंबे इंतज़ार के बाद, हाल ही में बिन्ह डुओंग में तीन रियल एस्टेट परियोजनाओं की ज़मीन की कीमतों को मंज़ूरी मिलने की घोषणा की गई है ताकि व्यवसाय अपनी वित्तीय ज़िम्मेदारियाँ पूरी कर सकें। हालाँकि, सैकड़ों अन्य परियोजनाएँ अभी भी "अनअटकी" होने का इंतज़ार कर रही हैं।

बिन्ह डुओंग: 3 और रियल एस्टेट परियोजनाओं के भूमि उपयोग शुल्क "अनब्लॉक" कर दिए गए हैं

लंबे इंतज़ार के बाद, हाल ही में बिन्ह डुओंग में तीन रियल एस्टेट परियोजनाओं की ज़मीन की कीमतों को मंज़ूरी मिलने की घोषणा की गई है ताकि व्यवसाय अपनी वित्तीय ज़िम्मेदारियाँ पूरी कर सकें। हालाँकि, सैकड़ों अन्य परियोजनाएँ अभी भी "अनअटकी" होने का इंतज़ार कर रही हैं।

3 परियोजनाओं को भूमि उपयोग शुल्क के लिए "मंजूरी" दी गई  

बिन्ह डुओंग प्रांतीय इलेक्ट्रॉनिक सूचना पोर्टल से प्राप्त जानकारी के अनुसार, बिन्ह डुओंग प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने डि एन सिटी, बिन्ह डुओंग प्रांत में 3 रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए भूमि की कीमतों को मंजूरी दे दी है।

विशेष रूप से, प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने डोंग होआ वार्ड, डि एन सिटी में फाट खांग हाउसिंग प्रोजेक्ट को लागू करने के लिए फाट खांग रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी की भूमि के लिए वित्तीय दायित्वों की गणना करने के लिए भूमि की कीमत को मंजूरी दी।

भूमि मूल्यांकन का समय जनवरी 2022 है। शहरी आवासीय भूमि का क्षेत्रफल 8,265 वर्ग मीटर है, राज्य भूमि उपयोग शुल्क के साथ भूमि आवंटित करता है। दीर्घकालिक स्थिर अवधि के लिए शहरी आवासीय भूमि का औसत इकाई मूल्य 24.3 मिलियन VND/वर्ग मीटर है।

यह परियोजना वर्तमान में व्यावसायिक रूप से बीकॉन्स प्लाज़ा टाउनहाउस के नाम से जानी जाती है, जिसे बीकॉन्स समूह द्वारा विकसित किया गया है। इस परियोजना में 115 टाउनहाउस हैं, जिन्हें बीकॉन्स द्वारा 2023 से निर्मित और ग्राहकों को सौंप दिया गया है। प्रत्येक टाउनहाउस की बिक्री कीमत 5 से 8 बिलियन VND/इकाई के बीच है।

वित्तीय दायित्वों की गणना के लिए भूमि मूल्य हेतु बिन्ह डुओंग प्रांत की पीपुल्स कमेटी द्वारा अनुमोदित अगली परियोजना बीकॉन्स लैंड रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी की है, जो डोंग होआ वार्ड, डि एन शहर में बीकॉन्स कमर्शियल - सर्विस - ऑफिस - अपार्टमेंट क्षेत्र को क्रियान्वित करने के लिए भूमि उपयोग के उद्देश्य को बदल रही है।

भूमि मूल्यांकन की समय सीमा मई 2022 है। 20,696 वर्ग मीटर भूमि के शहरी उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन। दीर्घकालिक भूमि उपयोग की अवधि। उपयोग का स्वरूप भूमि उपयोग शुल्क संग्रह के साथ राज्य भूमि आवंटन है। भूमि की औसत कीमत 26.1 मिलियन VND/वर्ग मीटर है।

2,458 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाली भूमि का उपयोग शैक्षिक और प्रशिक्षण सुविधाओं के लिए किया जाएगा। 50 वर्षों के उपयोग के लिए, राज्य भूमि को पट्टे पर देगा और पूरी पट्टा अवधि के लिए एक बार किराया वसूल करेगा। भूमि की औसत कीमत 13.8 मिलियन VND/वर्ग मीटर है।

ज्ञातव्य है कि यह बीकॉन्स सिटी अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स है, जिसका विकास और निर्माण बीकॉन्स ग्रुप द्वारा 2021 से किया जा रहा है। अब तक, इस परियोजना का कच्चा निर्माण कार्य पूरा हो चुका है। इस परियोजना को 27 से 29 मंज़िला ऊँचे 5 अपार्टमेंट ब्लॉकों के निर्माण की अनुमति मिल चुकी है, जिनमें लगभग 2,000 अपार्टमेंट उत्पाद शामिल हैं। निवेशक द्वारा प्रस्तावित विक्रय मूल्य 40 से 50 मिलियन/वर्ग मीटर है।

बिन्ह डुओंग प्रांत की पीपुल्स कमेटी द्वारा अनुमोदित अंतिम परियोजना डोंग नाम कंस्ट्रक्शन, ट्रेडिंग एंड सर्विस कंपनी लिमिटेड की भूमि है, जिसने डि एन शहर के बिन्ह थांग वार्ड में न्गाई थांग आवासीय क्षेत्र परियोजना को लागू करने के लिए अपने भूमि उपयोग उद्देश्य को बदल दिया है।

भूमि मूल्यांकन की समय सीमा जुलाई 2022 है। शहरी आवासीय भूमि में भूमि परिवर्तन का उद्देश्य 18,979 वर्ग मीटर है। भूमि की औसत कीमत 21.2 मिलियन VND है।

भूमि उपयोग के उद्देश्य को 8,160 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाली शैक्षिक और प्रशिक्षण सुविधाओं में बदलें। भूमि की कीमत 14.2 मिलियन VND/वर्ग मीटर है, उपयोग की अवधि 70 वर्ष है और शेष 35 वर्ष और 11 महीने की उपयोग अवधि वाली भूमि के लिए 7.3 मिलियन VND/वर्ग मीटर है।

इस परियोजना का व्यावसायिक नाम "द जियो रिवरसाइड" है और इसे एन जिया ग्रुप द्वारा विकसित किया गया है। डिज़ाइन के अनुसार, इस अपार्टमेंट परियोजना में ज़मीन से 40 मंज़िल की ऊँचाई और 3 बेसमेंट हैं जिनमें 3,000 अपार्टमेंट हैं। फ़िलहाल, निवेशक ने इस परियोजना का निर्माण नहीं किया है। एन जिया ग्रुप के अनुसार, यह परियोजना 2025 की पहली तिमाही में लागू होगी और उसी समय बिक जाएगी।

हालांकि, प्रांत में कई रियल एस्टेट व्यवसायों ने कहा कि वर्तमान में, अभी भी कई परियोजनाएं हैं जिन्हें लंबे समय से निर्माण परमिट दिया गया है, लेकिन अभी तक भूमि उपयोग की कीमतों के लिए मंजूरी नहीं दी गई है ताकि व्यवसाय भुगतान कर सकें और ग्राहकों के साथ बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करने और बिक्री करने में सक्षम होने के लिए कानूनी प्रक्रियाएं पूरी कर सकें।

कई परियोजनाओं ने निवेश नीतियों की घोषणा की

2 जनवरी को, बिन्ह डुओंग प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने बिन्ह डुओंग प्रांत में परियोजनाओं के लिए निवेश नीतियों और निवेश पंजीकरण प्रमाणपत्रों को मंजूरी देने के लिए एक समारोह आयोजित किया।

जिसमें, वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को बिन्ह डुओंग प्रांतीय पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष वो वान मिन्ह द्वारा निवेश अनुमोदन निर्णय प्रदान किए गए, जिनमें शामिल हैं:

1, क्यूपी टाउनशिप ज्वाइंट स्टॉक कंपनी क्वांग फुक 4 आवासीय क्षेत्र परियोजना के साथ, कुल निवेश पूंजी 3,800 बिलियन वीएनडी है।

2, बिन्ह माई 3 आवासीय क्षेत्र में 3,700 बिलियन वीएनडी की निवेश पूंजी के साथ बाक बिन्ह डुओंग रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी द्वारा निवेश किया गया है।

3. विन्ह फु (स्टारव्यू) में एक वाणिज्यिक अपार्टमेंट परिसर बनाने के लिए निवेश परियोजना, जिसकी कुल निवेश पूंजी 3,400 बिलियन वीएनडी है, जिसे विन्ह फु राष्ट्रीय आवास संगठन कंपनी लिमिटेड द्वारा निवेशित किया गया है।

4. टैन वियत फाट अपार्टमेंट बिल्डिंग परियोजना में टैन वियत फाट रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी द्वारा 3,200 बिलियन वीएनडी की निवेश पूंजी लगाई गई है।

5. एवा स्क्वायर अपार्टमेंट बिल्डिंग निर्माण निवेश परियोजना में एन फु रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट कंपनी लिमिटेड द्वारा 2,800 बिलियन वीएनडी की निवेश पूंजी निवेश की गई है।

6, एसएच डोंग एन कंपनी लिमिटेड हा एन कमर्शियल सर्विस अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स (द एन) के साथ, कुल निवेश पूंजी 2,400 बिलियन वीएनडी है।

7, होआंग नाम स्टार हाई-राइज बिल्डिंग, होआंग नाम प्रोजेक्ट इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी द्वारा 2,300 बिलियन वीएनडी के कुल निवेश के साथ।

8, मिन्ह तिएन फाट रियल एस्टेट ट्रेडिंग कंपनी लिमिटेड, थिन्ह वुओंग डीडी अपार्टमेंट बिल्डिंग (डीडी प्राइम होम्स) के निर्माण में निवेश की परियोजना के साथ, कुल निवेश पूंजी 2,200 बिलियन वीएनडी।

9, जिया दीन्ह ग्रुप ज्वाइंट स्टॉक कंपनी को 2,200 बिलियन वीएनडी की कुल निवेश पूंजी के साथ जिया दीन्ह कमर्शियल हाउसिंग और विला सर्विस कॉम्प्लेक्स परियोजना के लिए निवेश नीति को मंजूरी देने का निर्णय दिया गया।

10, साइगॉन नदी पर ए एंड टी लक्जरी अपार्टमेंट परियोजना, ए एंड टी थुआन एक शहरी विकास निवेश संयुक्त स्टॉक कंपनी द्वारा 2,100 बिलियन वीएनडी की पूंजी के साथ निवेशित।

11, टैन लैप लांग टैन आवासीय क्षेत्र परियोजना, जिसमें टैन लैप दाऊ टिएंग ज्वाइंट स्टॉक कंपनी द्वारा 2,000 बिलियन वीएनडी की पूंजी निवेश की गई है।

12, होआंग नाम शहरी क्षेत्र परियोजना में होआंग नाम हाउसिंग एंड अर्बन डेवलपमेंट इन्वेस्टमेंट कंपनी लिमिटेड द्वारा 1,700 बिलियन वीएनडी की पूंजी निवेश की गई है।

13. विन्ह तान तिएन आवासीय क्षेत्र निर्माण निवेश परियोजना, विन्ह तान तिएन निवेश और विकास कंपनी लिमिटेड द्वारा 1,400 बिलियन वीएनडी की पूंजी के साथ निवेशित।

14. किम सोन हाई-राइज अपार्टमेंट बिल्डिंग निर्माण निवेश परियोजना, सोन किम होटल इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी द्वारा 1,300 बिलियन वीएनडी की पूंजी के साथ निवेशित।

15, टैन लैप बेक टैन उयेन पारिस्थितिक आवास परियोजना में विला ज्वाइंट स्टॉक कंपनी द्वारा 1,000 बिलियन वीएनडी की पूंजी निवेश की गई है।

हालांकि, शोध के अनुसार, जिन 16 परियोजनाओं को इस निवेश नीति को मंजूरी देने वाले निर्णय दिए गए थे, उनमें से कई परियोजनाएं निवेशकों द्वारा बिक्री के लिए खोली गई हैं और साथ ही 2023 से निवेश नीतियां भी बनाई और प्राप्त की गई हैं।

उदाहरण के लिए, किम सोन हाई-राइज अपार्टमेंट बिल्डिंग निवेश परियोजना, जिसका वाणिज्यिक नाम पिसिटी स्काई पार्क है, जो कि बिन्ह डुओंग प्रांत के डि एन शहर में है, तथा जिसका डेवलपर पाई ग्रुप है।

तदनुसार, इस परियोजना को बिन्ह डुओंग प्रांत की जन समिति द्वारा 16 जून, 2023 के निर्णय संख्या 2341/QD-UBND के तहत अनुमोदित किया गया, जिसमें परियोजना के लिए 1/500 नियोजन को मंजूरी दी गई। 28 दिसंबर, 2023 को, इस परियोजना को बिन्ह डुओंग प्रांत के निर्माण विभाग द्वारा निर्माण लाइसेंस संख्या 4706/GPXD प्रदान किया गया। विशेष रूप से, इस परियोजना की घोषणा 18 नवंबर, 2022 को बिन्ह डुओंग प्रांत की जन समिति द्वारा जारी निवेश नीति और निवेशक अनुमोदन को मंजूरी देते हुए निर्णय संख्या 3009/QD-UBND के साथ की गई।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-duong-them-3-du-an-bat-dong-san-duoc-go-vuong-tien-su-dung-dat-d239471.html