रियल एस्टेट बाजार धीरे-धीरे पटरी पर लौट रहा है।

क्वांग नाम में कई भूमि विकास परियोजनाएं अपेक्षाकृत शांत बनी हुई हैं। फोटो: वी

17 अप्रैल को, रियल एस्टेट सेवा निगम डीकेआरए ग्रुप ने आधिकारिक तौर पर "2024 की पहली तिमाही के लिए दा नांग और आसपास के क्षेत्रों के आवासीय रियल एस्टेट बाजार की रिपोर्ट" की घोषणा की।

डीकेआरए के अनुसार, 2024 की पहली तिमाही में, दा नांग और उसके आसपास के क्षेत्रों में आवासीय रियल एस्टेट की अधिकांश आपूर्ति पुरानी परियोजनाओं के भंडार से हुई, जबकि नई परियोजनाओं की शुरुआत नगण्य रही। प्रमुख क्षेत्रों में समग्र मांग में वृद्धि हुई, लेकिन 2020 से पहले की अवधि की तुलना में यह अपेक्षाकृत कम रही।

क्रय शक्ति में मामूली वृद्धि हुई।

2024 की पहली तिमाही में, दा नांग और आसपास के क्षेत्रों के बाज़ार में 9 प्राथमिक बाज़ार परियोजनाएँ शुरू हुईं, जिनमें लगभग 820 भूखंडों की आपूर्ति थी। प्राथमिक बाज़ार आपूर्ति की बिक्री दर 14% (144 भूखंडों के बराबर) तक पहुँच गई, जो 2023 के अंत की तुलना में लगभग 30% की वृद्धि है। शुरू की गई परियोजनाएँ मुख्य रूप से दा नांग और क्वांग नाम में केंद्रित थीं। हालाँकि, थुआ थिएन ह्यू प्रांत में आपूर्ति की कमी बनी रही। प्राथमिक बाज़ार की कीमतें अपेक्षाकृत स्थिर रहीं, लेकिन द्वितीयक बाज़ार की कीमतों में 2023 के अंत की तुलना में 2-3% की मामूली वृद्धि दर्ज की गई।

कई अपार्टमेंट प्रोजेक्ट अभी भी बिक नहीं पाए हैं। फोटो: वीएल

अपार्टमेंट बाजार में वर्तमान में 14 परियोजनाएं बिक्री के लिए उपलब्ध हैं, जिनकी प्राथमिक आपूर्ति लगभग 1,334 यूनिट है, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में 33% अधिक है। ये परियोजनाएं दा नांग में केंद्रित हैं, जबकि क्वांग नाम और थुआ थिएन ह्यू में नई आपूर्ति की कमी बनी हुई है। बिक्री दर प्राथमिक आपूर्ति का लगभग 8% यानी 106 यूनिट तक पहुंच गई है, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 2.4 गुना अधिक है। लेनदेन 50-65 मिलियन वीएनडी/ ^{वर्ग मीटर} की मूल्य सीमा में केंद्रित थे।

दा नांग और आसपास के क्षेत्रों में टाउनहाउस/विला की प्राथमिक आपूर्ति 2023 की इसी अवधि की तुलना में 17% बढ़ी है, जिसमें 12 परियोजनाओं से लगभग 734 इकाइयाँ शामिल हैं। इस प्राथमिक आपूर्ति का अधिकांश हिस्सा पुरानी परियोजनाओं के मौजूदा स्टॉक से आया (96%), जबकि नई परियोजनाओं में गिरावट जारी रही। बिक्री दर 6% (लगभग 47 इकाइयाँ) तक पहुँच गई, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 38% अधिक है।

प्राथमिक बाजार में कीमतें स्थिर रहीं, जबकि द्वितीयक बाजार में साल के अंत की तुलना में 3-5% की गिरावट दर्ज की गई। यह गिरावट मुख्य रूप से उन परियोजनाओं में देखी गई जो लंबे समय से चल रही हैं, निर्धारित समय से पीछे हैं और जिनकी कानूनी प्रक्रियाएं अभी पूरी नहीं हुई हैं।

रिसॉर्ट प्रॉपर्टीज़ की आपूर्ति पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में कम है, जो मुख्य रूप से पुरानी परियोजनाओं में केंद्रित है। प्राथमिक बाजार में विक्रय मूल्य स्थिर बने हुए हैं और उनमें मामूली उतार-चढ़ाव देखा गया है।

रिसॉर्ट विला सेगमेंट में, प्राथमिक आपूर्ति में लगभग 5% की कमी आई, केवल 9 परियोजनाएं शुरू की गईं, जिनमें बाजार में 234 इकाइयां उपलब्ध कराई गईं। बाजार लगभग नगण्य था, तिमाही के दौरान कोई लेनदेन नहीं हुआ। प्राथमिक बाजार की कीमतें पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में अपरिवर्तित रहीं। हालांकि, तरलता बढ़ाने के लिए लाभ-साझाकरण/राजस्व-साझाकरण नीतियां, मूल ऋण पर छूट अवधि, ब्याज दर समर्थन आदि व्यापक रूप से लागू किए गए।

विशेष रूप से रिसॉर्ट टाउनहाउस/शॉपहाउस सेगमेंट में, बाजार में कोई नया लेनदेन दर्ज नहीं किया गया। प्राथमिक विक्रय मूल्य स्थिर रहे और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में इनमें मामूली उतार-चढ़ाव देखा गया, वर्तमान मांग मूल्य 7.1 से 16.3 बिलियन VND प्रति यूनिट के बीच है। द्वितीयक बाजार सुस्त बना रहा और कोई लेनदेन दर्ज नहीं किया गया।

कुछ परियोजनाओं को बेचना अभी भी मुश्किल है। फोटो: वीएल

कॉन्डोटेल सेगमेंट में, 8 परियोजनाओं के शुभारंभ के कारण प्राथमिक आपूर्ति में साल-दर-साल 2% की मामूली वृद्धि हुई, जिनमें कुल 677 यूनिट शामिल हैं। क्वांग नाम और दा नांग ने बाजार में अग्रणी स्थान बनाए रखा, जो 2024 की पहली तिमाही में कुल प्राथमिक आपूर्ति का 93% हिस्सा थे। हालांकि, बाजार की मांग कम रही, तरलता स्थिर रही और तिमाही के दौरान कोई लेनदेन दर्ज नहीं किया गया।

अभी तक पुनर्प्राप्त नहीं किया जा सकता

डीकेआरए ग्रुप के पूर्वानुमानों के अनुसार, दा नांग शहर और उसके आसपास के क्षेत्रों में भूमि बाजार में 2024 की दूसरी तिमाही में मामूली वृद्धि देखने को मिलेगी, जिसमें भूखंडों की संख्या 120-150 के आसपास रहेगी। दा नांग और क्वांग नाम आपूर्ति और मांग के मामले में अपनी अग्रणी स्थिति बनाए रखेंगे। प्राथमिक बाजार की कीमतें स्थिर बनी हुई हैं, और विकासकर्ता तरलता बढ़ाने के लिए बाजार प्रोत्साहन नीतियों को लागू करना जारी रखे हुए हैं।

अपार्टमेंट सेगमेंट में, 2024 की दूसरी तिमाही में कई बड़ी परियोजनाओं के शुभारंभ के कारण नई आपूर्ति में सकारात्मक वृद्धि होने की उम्मीद है। उच्च श्रेणी के अपार्टमेंट सेगमेंट का बाजार में आने वाली नई आपूर्ति में बड़ा हिस्सा है, जो मुख्य रूप से न्गु हान सोन और सोन ट्रा जिलों (दा नांग) में केंद्रित है। इनपुट लागत के दबाव के कारण प्राथमिक बाजार में विक्रय मूल्यों में मामूली वृद्धि देखी जा सकती है।

2024 की दूसरी तिमाही में टाउनहाउस/विला की नई आपूर्ति सीमित रहने का अनुमान है, जो मुख्य रूप से पहले शुरू की गई परियोजनाओं के अगले चरणों से आएगी। कुल मांग पहली तिमाही की तुलना में बढ़ सकती है, लेकिन अल्पावधि में इसमें उल्लेखनीय वृद्धि की संभावना नहीं है, क्योंकि मुख्य रूप से उन परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित किया जाएगा जिनके सभी कानूनी दस्तावेज पूरे हैं, निर्माण कार्य की प्रगति की गारंटी है और प्रति यूनिट बिक्री मूल्य 10 अरब वीएनडी से कम है। प्राथमिक बाजार में कीमतें स्थिर रहने की उम्मीद है। द्वितीयक बाजार में तरलता 2024 की पहली तिमाही की तुलना में बेहतर होने की संभावना है।

क्वांग नाम में रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार अभी तक उबर नहीं पाया है। फोटो: वीएल

रिसॉर्ट रियल एस्टेट के लिए, डेवलपर्स द्वारा बिक्री शुरू करने में अधिक सावधानी बरतने के कारण नई आपूर्ति सीमित रहने की संभावना है। प्राथमिक बाजार की कीमतें स्थिर बनी हुई हैं और पिछली तिमाही की तुलना में इनमें ज्यादा उतार-चढ़ाव नहीं आया है। 2024 की दूसरी तिमाही में भी कई डेवलपर्स द्वारा ब्याज दरों, मूल ऋण के लिए रियायती अवधि और विस्तारित भुगतान समय-सारणी जैसी नीतियों को लागू किया जा रहा है।

स्रोत: https://baoquangnam.vn/thi-truong-bat-dong-san-cham-phuc-hoi-3133180.html