रियल एस्टेट बाजार में सुधार हो रहा है, लेकिन अभी भी कई बाधाएं मौजूद हैं।

हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट बाजार में ठहराव की अवधि के बाद सुधार के संकेत दिख रहे हैं, लेकिन अभी भी कई चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) की एक रिपोर्ट के अनुसार, देशव्यापी रियल एस्टेट बाजार ने 2025 और 2026 के पहले दो महीनों में स्पष्ट सुधार दिखाया। विशेष रूप से हो ची मिन्ह सिटी में, 2025 में रियल एस्टेट व्यवसाय का राजस्व 387,000 बिलियन VND से अधिक होने का अनुमान है, जो पिछले वर्ष की तुलना में 8.6% की वृद्धि है, और 2026 के पहले दो महीनों में इसी अवधि की तुलना में 10.5% की वृद्धि जारी रहने का अनुमान है।

हो ची मिन्ह सिटी के आन लाक वार्ड में अपार्टमेंट बिल्डिंग परियोजनाओं की एक श्रृंखला निर्माणाधीन है।

रियल एस्टेट की बिक्री, किराये और ब्रोकरेज जैसे सभी क्षेत्रों में 18-24% की वृद्धि दर्ज की गई, जो बाजार की मांग में धीरे-धीरे सुधार का संकेत देती है। इसके अलावा, पर्यटन क्षेत्र में मजबूत सुधार ने भी अल्पकालिक किराये के अपार्टमेंटों की वृद्धि में योगदान दिया है, और साल के अंत में पीक सीजन के दौरान इनकी ऑक्यूपेंसी दर 80% से अधिक रही।

हालांकि, हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग के अनुसार, रियल एस्टेट बाजार ने अभी तक अपनी क्षमता के अनुरूप गति हासिल नहीं की है, जो सकल घरेलू उत्पाद (जीआरडीपी) का केवल लगभग 3.1% है और शहर के समग्र विकास में लगभग 1.2% का योगदान देता है।

इसी के अनुरूप, 2025 में हो ची मिन्ह सिटी ने 193,000 अरब वीएनडी से अधिक की कुल पूंजी के साथ 62 आवास परियोजनाओं में निवेश को मंजूरी दी; और साथ ही दक्षिण साइगॉन, थू थीएम और कई अन्य प्रमुख शहरी क्षेत्रों में कई परियोजनाओं को लागू किया। हालांकि, मौजूदा बाजार में एक बड़ी समस्या उत्पाद संरचना में "असंतुलन" है। उच्च श्रेणी के आवास का हिस्सा काफी बड़ा है, जबकि किफायती आवास और सामाजिक आवास की भारी कमी है।

इसके अलावा, ब्याज दरों में वृद्धि का रुझान व्यवसायों और घर खरीदारों दोनों के लिए कई बाधाएं पैदा कर रहा है। विशेष रूप से, बाजार अभी भी बैंक वित्तपोषण पर काफी हद तक निर्भर है, जबकि बांड और प्रतिभूतियों जैसे दीर्घकालिक धन जुटाने के चैनल अभी तक पूरी तरह से विकसित नहीं हुए हैं।

HoREA के अनुसार, 2026 को रियल एस्टेट बाजार के लिए एक "महत्वपूर्ण वर्ष" माना जा रहा है। हजारों परियोजनाओं के लिए बाधाओं को दूर करने के साथ-साथ प्रायोगिक आवास विकास के लिए आवंटित विशाल भूमि निधि से आने वाले वर्षों में आपूर्ति बढ़ाने में मदद मिलेगी।

बाजार की वास्तविकताओं के आधार पर, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन ने बाधाओं को दूर करने और भविष्य में सतत बाजार विकास को बढ़ावा देने के लिए कई महत्वपूर्ण सिफारिशें प्रस्तुत की हैं।

इसलिए, HoREA सामाजिक आवास विकास तंत्र में अधिक ठोस सुधार का प्रस्ताव करता है। इसमें निवेशकों को तरजीही ऋण स्रोतों तक पहुंच प्रदान करना और गृह खरीदारों के लिए ऋण ब्याज दरों को अधिक उचित स्तर पर समायोजित करना शामिल है। इसके अतिरिक्त, निवास संबंधी मानदंडों को पुनः लागू करना और प्राथमिकता समूहों को स्पष्ट रूप से परिभाषित करना, पहले से ही सीमित पूंजी आपूर्ति पर भारी दबाव डालने वाले अंधाधुंध पंजीकरण को सीमित करने के लिए एक आवश्यक समाधान माना जाता है।

HoREA ने किफायती वाणिज्यिक आवास के विकास को बढ़ावा देने की भी सिफारिश की। तदनुसार, एसोसिएशन ने प्रस्ताव दिया कि सरकार को जल्द ही एक प्रायोगिक तंत्र जारी करना चाहिए या आवास कानून में नियम जोड़ने चाहिए ताकि व्यवसायों को किफायती आवास के विकास में भाग लेने के लिए प्रोत्साहित किया जा सके। इसे उच्च-स्तरीय वर्ग की ओर अत्यधिक झुकाव वाले बाजार में आपूर्ति-मांग असंतुलन को दूर करने का एक महत्वपूर्ण समाधान माना जाता है।

पूंजी स्रोतों के संबंध में, HoREA ऋण प्राप्त करने में आने वाली बाधाओं को दूर करने की सिफारिश करता है, विशेष रूप से अचल संपत्ति ऋण गतिविधियों में कुछ अनुचित नियमों में संशोधन करने पर विचार करते हुए; साथ ही, बैंक ऋण पर निर्भरता को कम करने और इस प्रकार बाजार के लिए जोखिमों को सीमित करने के लिए बांड और प्रतिभूतियों जैसे मध्यम और दीर्घकालिक पूंजी जुटाने के लिए विविध चैनलों को विकसित करना आवश्यक है।

बाजार में पारदर्शिता और स्थिरता बढ़ाने के लिए, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन ने प्रबंधन को मजबूत करने का प्रस्ताव रखा, जिसमें द्वितीयक बाजार सहित रियल एस्टेट इन्वेंट्री पर व्यापक रूप से आंकड़े संकलित करने के लिए एक तंत्र स्थापित करना शामिल है। साथ ही, उन्होंने खरीदारों के अधिकारों की रक्षा करने और एक स्वस्थ और टिकाऊ बाजार के निर्माण में योगदान देने के लिए ब्रोकरेज नियमों को सख्त करने और पेशेवर मानकों में सुधार करने का भी प्रस्ताव रखा।

स्रोत: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-nhung-con-nhieu-nut-that-20260319111821517.htm