अमेरिका के आवास बाजार में जल्द ही सुधार आने की आशंका है।

VTV.vn - विशेषज्ञों का मानना ​​है कि अमेरिका में जरूरतमंद लोगों के लिए घरों की कीमतें "अधिक किफायती होती जा रही हैं", और यह प्रवृत्ति 2026 तक जारी रहने का अनुमान है।

वॉशिंगटन डीसी (अमेरिका) में "बिक्री के लिए" का बोर्ड लगा एक घर। (फोटो: एएफपी/वीएनए)

फॉर्च्यून पत्रिका ने अमेरिका की अग्रणी रियल एस्टेट ब्रोकरेज फर्म कम्पास के मुख्य अर्थशास्त्री माइक सिमोनसेन के हवाले से कहा है कि कई वर्षों की लगभग स्थिरता के बाद 2026 आवास बाजार के लिए एक महत्वपूर्ण मोड़ साबित हो सकता है।

घर खरीदने की अत्यधिक लागत के कारण, अमेरिका में घरों की बिक्री ठप हो गई क्योंकि बढ़ती मांग और कमजोर आपूर्ति के कारण कीमतें बढ़ गईं। संभावित खरीदार हतोत्साहित हो गए, जिससे मांग में कमी आई और वह सुस्त बनी रही। अब, जरूरतमंदों के लिए घरों की कीमतें अधिक किफायती हो रही हैं, और यह प्रवृत्ति 2026 तक जारी रहने का अनुमान है, जिससे आवास बाजार की स्थिति में बदलाव आएगा।

सीएनबीसी से बात करते हुए सिमोनसेन ने कहा: “आने वाले दौर में रियल एस्टेट बाजार की कहानी उलट जाएगी। बिक्री बढ़ने लगेगी, लेकिन कीमतें स्थिर रहेंगी या गिर भी सकती हैं। आय मकानों की कीमतों से अधिक तेजी से बढ़ेगी, इसलिए वर्षों में पहली बार घर खरीदना किफायती होगा। हालांकि यह कोई बड़ा बदलाव नहीं होगा, लेकिन यह एक नए युग की शुरुआत होगी।”

यह दृष्टिकोण रेडफिन की हालिया रिपोर्ट से भी मेल खाता है, जिसमें सुझाव दिया गया है कि मजबूत आय वृद्धि और कमजोर आवास कीमतों के कारण 2026 तक "आवास बाजार का एक बड़ा पुनर्संतुलन" होगा।

2025 में, न केवल खरीदार किफायती घर ढूंढने की उम्मीद छोड़ रहे हैं, बल्कि विक्रेता भी अपनी मनचाही कीमत देने वाले खरीदार ढूंढने की उम्मीद छोड़ रहे हैं। नतीजतन, बाजार से हटाए जा रहे घरों की संख्या में भारी वृद्धि हुई है। अकेले जून 2025 में, पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में इन "हटाए गए" घरों की संख्या में 47% की वृद्धि हुई।

साइमनसेन के अनुसार, जो घर बिक्री सूची से हटा दिए जाते हैं, वे अक्सर किराए पर होते हैं, जिसका अर्थ है कि वे संभावित आपूर्ति और संभावित मांग दोनों का प्रतिनिधित्व करते हैं। इसका कारण यह है कि किसी भी लेन-देन को पूरा करने के लिए दो चरणों की आवश्यकता होती है: मकान मालिक नया घर खरीदना चाहता है, लेकिन उसे पहले अपना वर्तमान घर बेचना होगा। उन्होंने कहा, "यह देखते हुए कि परिस्थितियों में केवल मामूली सुधार की आवश्यकता है, हमारा अनुमान है कि यह अंतर्निहित मांग का संकेत है - ऐसे लोग जो घर बदलना चाहते हैं लेकिन लगभग चार वर्षों से इसे टाल रहे हैं," उन्होंने आगे कहा कि वर्तमान में इस समूह में लगभग 150,000 मकान मालिक हैं।

किफायती आवास के एक नए युग की संभावना इस बात पर निर्भर नहीं करती कि बंधक ब्याज दरें तेजी से गिरें। इसके विपरीत, यदि ब्याज दरें तेजी से गिरती हैं, तो मांग इतनी बढ़ सकती है कि घरों की कीमतें फिर से बढ़ने लगें।

विशेषज्ञ साइमनसेन का अनुमान है कि ब्याज दरें लगभग 6% के निम्न स्तर के आसपास बनी रहेंगी, जो घरों की बिक्री को बढ़ावा देने के लिए पर्याप्त है, लेकिन जैसे-जैसे बाजार में धीरे-धीरे अधिक आपूर्ति आएगी, कीमतें नियंत्रण में रहेंगी।

ज़िलो के आंकड़ों के अनुसार, मौजूदा मूल्य परिदृश्य खरीदारों के लिए सकारात्मक संकेत दे रहा है। अमेरिका में बिक्री के लिए सूचीबद्ध आधे से अधिक घरों की कीमतों में पिछले एक साल में कमी आई है, लेकिन मकान मालिक अभी भी शुद्ध लाभ कमा रहे हैं, क्योंकि पिछली बिक्री के बाद से घरों के मूल्यों में 67% की वृद्धि हुई है।

ज़िलो की एक अन्य रिपोर्ट से पता चलता है कि घर खरीदने वालों को रिकॉर्ड तोड़ छूट मिल रही है। हालांकि प्रति लेनदेन औसत छूट लगभग 10,000 डॉलर है, लेकिन मांग में कमी के कारण घरों के लंबे समय तक बिकने के चलते कई विक्रेताओं पर लगातार छूट देने का दबाव है। परिणामस्वरूप, अक्टूबर 2025 में कुल छूट 25,000 डॉलर तक पहुंच गई।

स्रोत: https://vtv.vn/thi-truong-nha-o-my-du-bao-sap-tan-bang-100260102100426713.htm