हो ची मिन्ह सिटी और उसके आसपास के क्षेत्रों में उपग्रह शहरों के विकास के अवसर मौजूद हैं।

आवास की वास्तविक आवश्यकता वाले लोगों को भी आपूर्ति की कमी के कारण बसने और जीवन यापन करने के लिए जगह ढूंढना मुश्किल हो जाता है।

हो ची मिन्ह सिटी द्वारा प्रशासनिक सीमाओं का विस्तार करने के बाद, कई लोगों को उम्मीद थी कि इससे आवास बाजार में आपूर्ति बढ़ने से तेजी आएगी और कीमतें कम होकर किफायती स्तर पर आ जाएंगी। हालांकि, वास्तविकता इसके विपरीत रही है, अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ती जा रही हैं जबकि आपूर्ति अभी भी सीमित है।

घर खरीदने के रुझान बदल रहे हैं।

डीकेआरए कंसल्टिंग (डीकेआरए ग्रुप का हिस्सा) द्वारा अगस्त 2025 में जारी हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के क्षेत्रों के आवास बाजार रिपोर्ट के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी और पड़ोसी प्रांतों के आवासीय रियल एस्टेट बाजार में सुधार के सकारात्मक संकेत दिखाई दे रहे हैं। रिपोर्ट में अपार्टमेंट सेगमेंट में 28,114 यूनिट्स की आपूर्ति दर्ज की गई है, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 58% अधिक है, और 20,000 से अधिक यूनिट्स की बिक्री दर 2024 की तुलना में 3.1 गुना अधिक है। टाउनहाउस और विला सेगमेंट में 10,133 यूनिट्स की आपूर्ति दर्ज की गई है, जो पिछले वर्ष की तुलना में 71% अधिक है, और 4,817 यूनिट्स की बिक्री हुई है, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में चार गुना अधिक है। अकेले भूमि भूखंडों में 7,167 यूनिट्स की आपूर्ति हुई है, जिसमें केवल 3% की मामूली वृद्धि हुई है, लेकिन बिक्री दर 1,130 यूनिट्स तक पहुंच गई है, जो 2.2 गुना अधिक है।

826 ईसी वाणिज्यिक शहरी क्षेत्र वर्तमान में हो ची मिन्ह सिटी के दक्षिण में निवेश और आवासीय जीवन के लिए एक केंद्र बिंदु है, जो ले वान लुओंग विस्तारित और लॉन्ग हाउ के चौराहे पर एक प्रमुख स्थान का दावा करता है, जिसमें व्यक्तिगत भूमि के स्वामित्व के दस्तावेज पहले ही जारी किए जा चुके हैं और कीमतें उचित हैं।

डीकेआरए कंसल्टिंग के उप महा निदेशक श्री वो होंग थांग के अनुसार, बाजार में स्पष्ट बदलाव आ रहा है। वर्तमान में , ताई निन्ह प्रांत में टाउनहाउस और विला की आपूर्ति का 40% और वर्ष के पहले आठ महीनों में प्राथमिक बिक्री का 67% हिस्सा है। पूर्व बिन्ह डुओंग क्षेत्र में अपार्टमेंट सेगमेंट ने हो ची मिन्ह सिटी (पूर्व) को भी पीछे छोड़ दिया है, जहां आपूर्ति का 45.5% और बिक्री का 46.7% हिस्सा है। हालांकि, अभी भी मजबूत अंतर मौजूद है, जहां हो ची मिन्ह सिटी मुख्य रूप से उच्च श्रेणी के, क्लास ए अपार्टमेंट सेगमेंट पर ध्यान केंद्रित कर रहा है, जबकि पड़ोसी क्षेत्र मध्यम श्रेणी और किफायती सेगमेंट में बाजार का नेतृत्व कर रहे हैं।

खरीदारों के बारे में, डीकेआरए ग्रुप के चेयरमैन श्री फाम लैम ने कहा कि उन्हें वर्तमान में दो मुख्य समूहों में बांटा जा सकता है: व्यक्तिगत उपयोग के लिए खरीदने वाले और निवेश के लिए खरीदने वाले। निवेश समूह में आमतौर पर वे लोग शामिल होते हैं जिनके पास पहले से ही संपत्ति है, अतिरिक्त धन है, बाजार और वित्त की समझ है, और लाभप्रदता, स्थान, परिवहन, भविष्य की योजना, डेवलपर और भुगतान विधियों में रुचि रखते हैं। इसके विपरीत, व्यक्तिगत उपयोग के लिए खरीदने वाले समूह में आमतौर पर मध्यम बजट वाले पहली बार घर खरीदने वाले लोग शामिल होते हैं, जो सावधानीपूर्वक निर्णय लेते हैं और स्थान, रहने का वातावरण, सुविधाएं, कीमत और बैंक सहायता पर अधिक ध्यान देते हैं।

श्री लैम ने डीकेआरए रियल्टी (डीकेआरए ग्रुप की सामान्य विपणन और वितरण एजेंसी) के आंकड़ों का हवाला देते हुए बताया कि आवासीय उद्देश्यों के लिए संपत्ति खरीदने वालों की तुलना में निवेश करने वाले ग्राहकों का अनुपात अभी भी अधिक है। रियल एस्टेट में निवेश करने वाले गृह खरीदारों का आयु वर्ग आमतौर पर 35-44 वर्ष है, जो 37% है, जबकि आवासीय उद्देश्यों के लिए संपत्ति खरीदने वाले समूह में 25-34 आयु वर्ग के लोग अधिक हैं, जो लगभग 40% हैं। गौरतलब है कि अधिकांश रियल एस्टेट निवेशक अभी भी हो ची मिन्ह सिटी में रहते हैं।

डीकेआरए ग्रुप के चेयरमैन के अनुसार, रियल एस्टेट की "लहर" विस्तारित हो ची मिन्ह सिटी के आसपास के इलाकों, जैसे कैन जियो, कैन गिउओक और लॉन्ग हाउ तक फैल गई है। ये इलाके टाउनहाउस परियोजनाओं के समूहों, एकीकृत सुविधाओं, टिकाऊ मूल्य और वास्तविक आवास आवश्यकताओं के लिए उपयुक्तता के साथ महत्वपूर्ण बफर जोन बन रहे हैं, जिनका बजट लगभग 3 बिलियन वीएनडी है। उदाहरण के लिए, लॉन्ग हाउ इंडस्ट्रियल पार्क के निकट स्थित, हाई थान रियल एस्टेट बिजनेस कंपनी लिमिटेड द्वारा विकसित 826 ईसी परियोजना ने 30 वर्षों में 70% ऋण वित्तपोषण, 15 महीने की ब्याज दर सब्सिडी, मूलधन चुकाने के लिए 24 महीने की मोहलत और त्वरित भुगतान और थोक खरीद पर रियायती छूट जैसी नीतियों के कारण काफी ध्यान आकर्षित किया है। इस परियोजना में 80-120 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले 760 टाउनहाउस प्लॉट उपलब्ध हैं, जिनमें से 98% बुनियादी ढांचा पहले ही पूरा हो चुका है और निर्माण के लिए तैयार है।

एक और उल्लेखनीय प्रवृत्ति यह है कि युवा लोग उपनगरीय क्षेत्रों में आवास को अधिक पसंद कर रहे हैं। वे सार्वजनिक परिवहन पर ध्यान केंद्रित करते हुए विकसित बड़े शहरी क्षेत्रों से जुड़े हरित जीवन अनुभव को प्राथमिकता देते हैं। इसके अलावा, पारदर्शी कानूनी ढांचा एक महत्वपूर्ण मानदंड माना जाता है। इन कड़ी मांगों को पूरा करने के लिए, कई विकासकर्ता लगातार अपने उत्पादों में सुधार कर रहे हैं और सुनियोजित बुनियादी ढांचे के साथ हरित, स्मार्ट और टिकाऊ शहरी क्षेत्रों का विकास कर रहे हैं।

उपग्रह शहरों का विकास करना आवश्यक है।

व्यापक आर्थिक परिप्रेक्ष्य से, अर्थशास्त्री डॉ. कैन वैन ल्यूक का मानना ​​है कि 2025-2026 में वैश्विक आर्थिक परिदृश्य में कई निराशाजनक पहलू बने रहेंगे, क्योंकि विश्व बैंक के आंकड़ों के अनुसार अनुमानित विकास दर 2024 में 2.8% से घटकर अगले दो वर्षों में 2.3% हो जाएगी। वे बताते हैं कि इसके मुख्य कारण मध्य पूर्व और यूक्रेन में अनसुलझे भू-राजनीतिक संघर्ष, लगातार मुद्रास्फीति का दबाव, बढ़ते सार्वजनिक ऋण के जोखिम और तीन प्रमुख अर्थव्यवस्थाओं - अमेरिका, चीन और यूरोपीय संघ - की घटती विकास दर हैं। हालांकि, इस परिदृश्य के बीच भी आशा की किरणें दिखाई देती हैं, क्योंकि वैश्विक सार्वजनिक निवेश में सुधार के संकेत मिल रहे हैं।

डॉ. कैन वान लुक के अनुसार, वियतनाम में नए और प्रमुख विकास कारकों के कारण स्थिति कुछ अधिक आशावादी है। इनमें से एक कारक 2025 में अनुमानित पंजीकृत प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) 26.14 अरब अमेरिकी डॉलर है, जो पिछले वर्ष की तुलना में 7.3% की वृद्धि है, और 2026 में संभावित रूप से बढ़कर 42-46 अरब अमेरिकी डॉलर तक पहुंच सकता है, जो 12-14% की वृद्धि दर्शाता है। इसमें से, अकेले अचल संपत्ति क्षेत्र का हिस्सा 5 अरब अमेरिकी डॉलर है, जो 2025 के पहले आठ महीनों में कुल एफडीआई का लगभग 20% है। कुल मिलाकर, वियतनाम की अर्थव्यवस्था में सकारात्मक पहलू निवेश की रिकवरी, एफडीआई में वृद्धि (हालांकि कुछ धीमी गति से), और पर्यटन उद्योग में तेजी हैं।

इसके अलावा, नई नीतिगत दिशाओं का रियल एस्टेट बाजार पर भी महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ा है। डॉ. कैन वान लुक का मानना ​​है कि भूमि संस्थानों में सुधार, 2024 भूमि कानून और रियल एस्टेट व्यापार कानून में संशोधन, साथ ही प्रशासनिक पुनर्गठन ने अपार अवसर खोले हैं। अकेले हो ची मिन्ह शहर में, विलय के बाद, इसका क्षेत्रफल 2.4 गुना बढ़ गया, जनसंख्या में 37% की वृद्धि हुई, इसका सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) 2,078 ट्रिलियन वीएनडी तक पहुंच गया, जो पूरे क्षेत्र का 67.74% है, और प्रति व्यक्ति जीडीपी बढ़कर 19.49 मिलियन वीएनडी हो गया। यह रियल एस्टेट बाजार में एक बड़ी सफलता और मजबूत प्रभाव की उम्मीद का आधार प्रदान करता है।

इसके साथ ही, कई महत्वपूर्ण नीतियां भी हैं, जैसे हरित अर्थव्यवस्था और डिजिटलीकरण को बढ़ावा देने के लिए एक मूलभूत नीतिगत ढांचा तैयार करना, आवास संबंधी संकल्प 21/2021/QH15 को लागू करना, राष्ट्रीय आवास कोष के माध्यम से पूंजी स्रोतों में विविधता लाना, भूमि प्रबंधन में भ्रष्टाचार-विरोधी प्रयासों को मजबूत करना और प्रबंधन दक्षता में सुधार के लिए दो-स्तरीय प्रशासनिक मॉडल को बदलना। इन सभी को रियल एस्टेट बाजार, विशेष रूप से सैटेलाइट क्षेत्र, को गति देने वाले प्रेरक बल के रूप में देखा जाता है।

शहरी नियोजन विशेषज्ञ, विज्ञान में डॉक्टरेट और वास्तुकार न्गो वियत नाम सोन उपरोक्त दृष्टिकोण से सहमत हैं और मानते हैं कि हो ची मिन्ह शहर के क्षेत्रफल को बढ़ाने के लिए पड़ोसी क्षेत्रों को मिला देने से यह शहर क्षेत्रफल, जनसंख्या और आर्थिक भूमिका के मामले में एक "मेगासिटी" युग में प्रवेश करेगा। यह विशाल आकार विकास के लिए पर्याप्त स्थान और बाजार संसाधनों के मामले में महत्वपूर्ण लाभ लाता है, लेकिन साथ ही शहरी प्रबंधन, बुनियादी ढांचे के आवंटन और जनसंख्या आवागमन को नियंत्रित करने में बड़ी चुनौतियां भी पेश करता है।

इस संदर्भ में, विशेषज्ञ का तर्क है कि हो ची मिन्ह शहर की शहरी योजना में 2030-2050 तक के लिए एक बहु-केंद्रित मॉडल के साथ दीर्घकालिक दृष्टिकोण होना चाहिए। केंद्रीय भाग में सब कुछ केंद्रित करने के बजाय, विस्तारित शहर को आसपास के क्षेत्रों में उपग्रह शहरों का विकास करने की आवश्यकता है, जिनमें से प्रत्येक उद्योग, सेवाएं, शिक्षा और प्रशिक्षण, स्मार्ट शहर या पारिस्थितिक रिसॉर्ट जैसे विशिष्ट कार्यों को पूरा करे। यह बहु-ध्रुवीय नेटवर्क तभी वास्तव में प्रभावी होगा जब यह रिंग रोड, एक्सप्रेसवे और शहरी रेल सहित एक आधुनिक अंतर-क्षेत्रीय परिवहन प्रणाली से जुड़ा होगा, जिससे केंद्र और उपग्रह क्षेत्रों के बीच सुविधाजनक यात्रा सुनिश्चित हो सके। विशेषज्ञ ने जोर देते हुए कहा, "इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि योजना 'रहने योग्य उपग्रह शहरों' के मानदंड पर जोर देती है, जिसका अर्थ है कि ये शहर वास्तव में रहने योग्य होने चाहिए ताकि निवासियों को स्थायी रूप से बसने के लिए आकर्षित किया जा सके। जब तकनीकी और सामाजिक बुनियादी ढांचे में व्यापक निवेश किया जाएगा, साथ ही स्वास्थ्य सेवा, शिक्षा और रोजगार जैसी आवश्यक सुविधाएं उपलब्ध कराई जाएंगी, तभी लोग सुरक्षित और प्रतिबद्ध महसूस करेंगे। यही उपग्रह शहरों के लिए केंद्रीय भाग पर दबाव कम करने और पूरे क्षेत्र के लिए संतुलित और सतत विकास को बढ़ावा देने में अपनी भूमिका निभाने की कुंजी है।"

आवासीय रियल एस्टेट फोरम 2025

आवास बाजार में आपूर्ति और बढ़ती संपत्ति की कीमतों से संबंधित चुनौतियों के बीच, वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन (VNREA) ने न्गुओई लाओ डोंग अखबार और रियल एस्टेट रिव्यू कम्युनिटी के सहयोग से 18 सितंबर की दोपहर को न्यू वर्ल्ड साइगॉन होटल (हो ची मिन्ह सिटी) में "सैटेलाइट वेव्स" विषय पर "हाउसिंग रियल एस्टेट फोरम 2025" का आयोजन किया।

इस मंच पर निम्नलिखित मुद्दों पर चर्चा की जाएगी: कानूनी नियम रियल एस्टेट बाजार को कैसे प्रभावित करते हैं? संस्थागत, वित्तीय और डेटा संबंधी तीन कारक अगले पांच वर्षों में "वियतनामी सैटेलाइट रियल एस्टेट के मानक" को कैसे आकार देंगे? नियामक एजेंसियां ​​व्यवसायों के प्रबंधन और समर्थन, बाजार को स्थिर करने और सैटेलाइट रियल एस्टेट के सतत विकास को दिशा देने के लिए कौन से समाधान लागू करेंगी?

दर्जनों बड़े पैमाने की परियोजनाएँ

डीकेआरए कंसल्टिंग के आंकड़ों के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी और उसके आसपास के क्षेत्रों में वर्तमान में 100 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्रफल वाली लगभग 18 शहरी विकास परियोजनाएं चल रही हैं, जिनका कुल क्षेत्रफल 16,500 हेक्टेयर से अधिक है। इनमें से 8 परियोजनाएं पूरी हो चुकी हैं या चल रही हैं, जिनका क्षेत्रफल 3,500 हेक्टेयर से अधिक है और इनसे बाजार में 50,000 से अधिक आवासीय इकाइयां उपलब्ध होंगी।

स्रोत: https://nld.com.vn/thoi-co-cua-do-thi-ve-tinh-196250917203234645.htm