हो ची मिन्ह सिटी में उपनगरीय जिलों में अपार्टमेंट की औसत कीमतें 40-60 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बीच और केंद्रीय क्षेत्रों में 100 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक दर्ज की गई हैं, जो कई मध्यम आय वाले परिवारों की सामर्थ्य से अधिक है।
हो ची मिन्ह सिटी क्षेत्र में रियल एस्टेट विकास का केंद्र बिंदु क्या है?
वियतनाम रियल एस्टेट ई-पत्रिका (रीटाइम्स), वियतनाम इंस्टीट्यूट ऑफ रियल एस्टेट रिसर्च (वीआईआरईएस), वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) और बीकॉन्स ग्रुप के सहयोग से आयोजित सेमिनार "दक्षिणी रियल एस्टेट में नकदी प्रवाह: निवेश के अवसरों की पहचान " में प्रस्तुत जानकारी के अनुसार, केंद्रीय आर्थिक प्रबंधन अनुसंधान संस्थान ( योजना और निवेश मंत्रालय ) के पूर्व उप निदेशक, एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. ट्रान किम चुंग ने बताया कि 2024 के पहले आठ महीनों में हो ची मिन्ह सिटी और उसके आसपास के क्षेत्रों में भूमि भूखंडों के बाजार में 14 परियोजनाएं शुरू की गईं, जिससे बाजार में 787 उत्पाद उपलब्ध हुए, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में 46% की कमी है।
नई आपूर्ति की खपत दर लगभग 30% तक पहुंच गई, जो 237 उत्पादों के सफल लेनदेन के अनुरूप है, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में 58% की कमी है।
अगस्त 2024 में, हो ची मिन्ह सिटी और उसके आसपास के क्षेत्रों में टाउनहाउस और विला सेगमेंट में 16 परियोजनाओं का शुभारंभ हुआ, जिससे बाजार में 1,333 इकाइयाँ उपलब्ध हुईं, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में दोगुनी वृद्धि है। नई आपूर्ति की अवशोषण दर 61% तक पहुंच गई, जो 817 सफल लेन-देन के अनुरूप है, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में 3.5 गुना वृद्धि है।
अपार्टमेंट सेगमेंट में, बाजार में नई आपूर्ति 5,378 यूनिट तक पहुंच गई, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में 24% कम है। इनमें से अधिकांश परियोजनाएं हो ची मिन्ह सिटी और बिन्ह डुओंग में केंद्रित हैं और इनके अगले चरण पूरे हो चुके हैं। बाजार में लॉन्च की गई नई आपूर्ति की बिक्री दर 76% रही, जिसमें 4,086 सफल लेनदेन हुए, जो इसी अवधि की तुलना में 22% कम है।
रिसॉर्ट संपत्तियों के लिए, द्वितीयक बाजार में कीमतों में भारी गिरावट आई है, कई निवेशक 20% या यहां तक कि 30% तक के नुकसान को स्वीकार कर रहे हैं, लेकिन तरलता अभी भी बहुत मुश्किल बनी हुई है।
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| सेमिनार का संक्षिप्त विवरण: "दक्षिणी रियल एस्टेट में नकदी प्रवाह: निवेश के अवसरों की पहचान"। |
हो ची मिन्ह सिटी के रियल एस्टेट बाजार में पूंजी प्रवाह के संबंध में, आंकड़े बताते हैं कि हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट ऋण की बकाया राशि में लगातार वृद्धि हो रही है, और हर महीने यह पिछले महीने से अधिक हो रही है। जुलाई 2024 के अंत तक, शहर में कुल रियल एस्टेट ऋण की बकाया राशि 1 ट्रिलियन वीएनडी से अधिक हो गई, जो कुल बकाया ऋण का 27.6% है और 2023 के अंत की तुलना में 5.5% की वृद्धि दर्शाती है, जो शहर की समग्र ऋण वृद्धि दर से अधिक है।
श्री चुंग के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी क्षेत्र में रियल एस्टेट बाजार के विकास का केंद्र बिंदु आंतरिक जिले और बिन्ह डुओंग, डोंग नाई और लॉन्ग आन की प्रांतीय राजधानियाँ होंगी। दूसरे, हो ची मिन्ह सिटी को केंद्र मानकर बिन्ह डुओंग, डोंग नाई और लॉन्ग आन की प्रांतीय राजधानियों को जोड़ने वाला मार्ग, बिन्ह डुओंग, बिएन होआ और टैन आन से जुड़े शहरी क्षेत्रों के विकास को बढ़ावा देगा।
तीसरा, हो ची मिन्ह सिटी और बिन्ह डुओंग, डोंग नाई और लॉन्ग आन की प्रांतीय राजधानियों का शहरीकरण रियल एस्टेट विकास को इस तरह से बढ़ावा देगा और विस्तारित करेगा कि यह हो ची मिन्ह सिटी के बाहरी इलाकों, तान आन के बाहरी इलाकों, बिन्ह डुओंग न्यू सिटी और बिएन होआ सिटी के बाहरी इलाकों तक फैल जाएगा।
चौथा, हो ची मिन्ह सिटी क्षेत्र में नए शहरी क्षेत्र, जैसे कि न्होन ट्राच शहर, बिन्ह डुओंग नया शहर और लॉन्ग थान हवाई अड्डा शहर, क्षेत्रफल में तेजी से बढ़ेंगे, उनका मूल्य बढ़ेगा और इन शहरी क्षेत्रों की जटिलता अधिक स्पष्ट हो जाएगी।
पांचवीं बात यह है कि हो ची मिन्ह सिटी, बिन्ह डुओंग, लॉन्ग आन, ताई निन्ह और बा रिया-वुंग ताऊ में ट्रांजिट-ओरिएंटेड डेवलपमेंट (टीओडी) शहर हैं। हो ची मिन्ह सिटी क्षेत्र में कई बड़े पैमाने पर राष्ट्रीय अवसंरचना परियोजनाएं केंद्रित हैं, जो निश्चित रूप से विशेष रूप से टीओडी शहरों के विकास और सामान्य रूप से रियल एस्टेट बाजार के विकास के लिए अवसर पैदा करेंगी।
छठा क्षेत्र थू डुक – लॉन्ग थान – बिएन होआ – बिन्ह डुओंग शहरी चतुर्भुज है। यह एक ऐसा क्षेत्र है जिसमें शहरी विकास की अपार संभावनाएं हैं, जो 2030 तक हो ची मिन्ह सिटी क्षेत्र की एक अनूठी विशेषता है, और 2045 तक के लिए एक परिकल्पना तैयार की गई है। भूमि, बुनियादी ढांचे और आर्थिक सहायता के संदर्भ में सभी लाभों के साथ, यह क्षेत्र हो ची मिन्ह सिटी क्षेत्र के समग्र आर्थिक विकास, विशेष रूप से शहरी विकास और विशेष रूप से अचल संपत्ति बाजार के विकास के लिए एक अद्वितीय क्षेत्र है।
अचल संपत्ति की कीमतें इतनी अधिक हैं कि लोग उन्हें वहन नहीं कर सकते, और मांग आपूर्ति से कहीं अधिक है।
बीकॉन्स ग्रुप के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री ले न्हु थाच के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की औसत कीमत उपनगरीय क्षेत्रों में 40-60 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर और केंद्रीय क्षेत्रों में 100 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक है, जो कई मध्यम आय वर्ग के परिवारों की पहुंच से बाहर है। वर्तमान में, हो ची मिन्ह सिटी में आवास की मांग बहुत अधिक है, लोगों की जरूरतों को पूरा करने के लिए प्रति वर्ष लगभग 50,000 अपार्टमेंट की आवश्यकता है। हालांकि, कई कारणों से आपूर्ति इस मांग के अनुरूप नहीं है। इनमें से, कानूनी बाधाएं, बढ़ती भूमि लागत और किफायती अपार्टमेंट की कमी मुख्य कारण हैं जिनकी वजह से बाजार का समकालिक विकास नहीं हो पा रहा है।
दरअसल, मौजूदा आवास मांग का लगभग 60-70% हिस्सा किफायती श्रेणी में आता है। इससे पता चलता है कि लोगों को, विशेषकर मध्यम और निम्न आय वर्ग के लोगों को, अपनी वित्तीय क्षमता के अनुरूप आवास समाधानों की सख्त जरूरत है। हालांकि, बाजार में फिलहाल किफायती आवास परियोजनाओं की कमी है, जिससे कई लोगों के लिए रहने की जगह ढूंढना मुश्किल हो जाता है।
विशेष रूप से, ग्राहक विश्वास का मुद्दा बहुत महत्वपूर्ण है। कई परियोजनाएं पूरी हो चुकी हैं, लेकिन ग्राहकों को अभी तक स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी नहीं किए गए हैं, जिससे ग्राहकों में चिंता पैदा हो गई है और उनका विश्वास बहाल करना अत्यंत महत्वपूर्ण हो गया है।
श्री थाच के अनुसार, दक्षिणपूर्वी क्षेत्र के प्रमुख शहरों जैसे हो ची मिन्ह सिटी, बिन्ह डुओंग और डोंग नाई में, कामगारों और प्रवासी श्रमिकों सहित मध्यम और निम्न आय वर्ग के लोगों के लिए आवास की आवश्यकता तेजी से बढ़ती जा रही है। हालांकि, सामाजिक आवास और किफायती आवास की आपूर्ति बहुत सीमित है, जो इस वर्ग की वास्तविक जरूरतों को पूरा करने में विफल है। इस स्थिति के कारण कई लोग तंग, निम्न गुणवत्ता वाले किराए के मकानों में रहने को मजबूर हैं, जिनमें बुनियादी सुविधाओं का अभाव है, जिससे उनके जीवन की गुणवत्ता और स्वास्थ्य प्रभावित हो रहा है।
श्री थाच ने बताया, "हो ची मिन्ह सिटी में 2 अरब वीएनडी से कम कीमत वाले अपार्टमेंट की मांग बढ़ रही है, हालांकि, वास्तविकता यह दर्शाती है कि 2024 में नए अपार्टमेंट की आपूर्ति बेहद सीमित है, जिससे कीमतें बढ़ रही हैं और कई लोगों के लिए उपयुक्त आवास ढूंढना मुश्किल हो रहा है।"
स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-khat-can-ho-duoi-2-ty-dong-d228833.html
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