हो ची मिन्ह सिटी ने 68,000 घरों के लिए स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करने की प्रक्रिया में तेजी लाई है।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट सेक्टर में कानूनी अड़चनों को दूर करने की प्रक्रिया में तेजी लाने के चरण में प्रवेश कर रहा है।

हो ची मिन्ह सिटी का लक्ष्य 2026 तक 60 परियोजनाओं को पूरा करना है, जो लगभग 68,000 घरों और वाणिज्यिक/सेवा संपत्तियों के बराबर हैं जिन्हें अभी तक भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र और मकान स्वामित्व प्रमाण पत्र (गुलाबी पुस्तिका) जारी नहीं किए गए हैं। इन प्रमाण पत्रों को जारी करने की प्रक्रिया में तेजी लाने से न केवल नागरिकों के कानूनी अधिकारों की गारंटी होगी, बल्कि रियल एस्टेट बाजार के पुनरुद्धार में भी इसका महत्वपूर्ण योगदान रहने की उम्मीद है।

उदाहरणात्मक फोटो: हांग डाट/टीटीएक्सवीएन

व्यापक समीक्षा

घर खरीदारों को भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र जारी करने में तेजी लाने के लिए, हो ची मिन्ह सिटी के कृषि और पर्यावरण विभाग के निदेशक, गुयेन तोआन थांग ने शहर में आवास, वाणिज्यिक और सेवा परियोजनाओं में भूमि से जुड़ी संपत्तियों के लिए भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र और स्वामित्व प्रमाण पत्र प्रदान करने पर टास्क फोर्स 1645 की कार्यान्वयन योजना पर हस्ताक्षर किए और जारी किया।

योजना के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी का 1645 टास्क फोर्स उन सभी परियोजनाओं की समीक्षा करेगा जिन्हें अभी तक भूमि उपयोग प्रमाण पत्र नहीं दिए गए हैं, जिनमें पहले से ही उपयोग में आने वाली परियोजनाएं और 2026 में शुरू होने वाली परियोजनाएं शामिल हैं। इसके आधार पर, संबंधित एजेंसियां ​​बाधाओं के प्रत्येक समूह को वर्गीकृत करेंगी ताकि विशिष्ट समाधान विकसित किए जा सकें, जिनमें लंबे समय से चली आ रही समस्याओं को हल करने पर ध्यान केंद्रित किया जाएगा।

हो ची मिन्ह सिटी का लक्ष्य प्रत्येक तिमाही में लंबित आवेदनों में से लगभग 30% को संसाधित करना है, और 2026 में लगभग 61,200 भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करने का प्रयास करना है, जो पात्र आवेदनों के लगभग 90% के बराबर है, जो 2025 की तुलना में 15% की वृद्धि है।

हो ची मिन्ह सिटी कृषि एवं पर्यावरण विभाग के अनुसार, हाल के दिनों में भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करने में देरी के मुख्य कारण निवेशकों के कानूनी मुद्दे और वित्तीय दायित्व हैं; इनमें से चार प्रमुख बाधाएं हैं: पुनर्वास आवास निधि का अपूर्ण होना, सामाजिक आवास दायित्वों का निर्धारण न होना, तकनीकी और सामाजिक बुनियादी ढांचे को सौंपने में विफलता और अपार्टमेंट भवन रखरखाव निधि के हस्तांतरण में देरी।

इन लंबित मुद्दों के समाधान के लिए, हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग को प्रत्येक विशिष्ट समस्या समूह की समीक्षा करने और समाधान प्रस्तावित करने का कार्य सौंपा गया है। कर प्राधिकरण निवेशक और गृह खरीदारों के वित्तीय दायित्वों का निर्धारण करने के लिए जिम्मेदार हैं। इस बीच, स्थानीय प्राधिकरण उन परियोजनाओं की एक सूची तैयार करेंगे जिनमें घरों का हस्तांतरण तो हो चुका है लेकिन अभी तक स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी नहीं किए गए हैं, ताकि इन मुद्दों के समन्वय के लिए उनका निपटान किया जा सके।

एक उल्लेखनीय बात यह है कि हो ची मिन्ह सिटी भूमि पंजीकरण कार्यालय को नागरिक स्वागत बोर्ड, निर्माण विभाग और स्थानीय अधिकारियों सहित कई चैनलों से जानकारी प्राप्त करने के लिए केंद्रीय बिंदु के रूप में नामित किया गया है, ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि कोई भी लंबित परियोजना अनदेखी न रह जाए।

दरअसल, टास्क फोर्स 1645 की केंद्रीकृत कार्य प्रणाली ने स्पष्ट परिणाम दिए हैं। 60 से अधिक बैठकों के बाद, टास्क फोर्स ने 251 परियोजनाओं पर कार्रवाई की है, जिनमें 219 ऐसी परियोजनाएं शामिल हैं जिनमें 33,000 से अधिक घर भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र के लिए पात्र हैं। नियमित बैठकों की व्यवस्था के कारण कई लंबित परियोजनाओं का समाधान हो गया है, जिनमें से प्रत्येक बैठक 5-6 परियोजनाओं को हल करने पर केंद्रित होती है।

इसके अलावा, पहले की तरह पूरी तरह से डेवलपर पर निर्भर रहने के बजाय, घर खरीदारों को सीधे भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र के लिए आवेदन जमा करने की अनुमति देने वाले नियम ने प्रसंस्करण समय को काफी कम कर दिया है और प्रबंधन एजेंसी पर दबाव को कम किया है।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष ले होआंग चाउ ने कहा कि टास्क फोर्स 1645 का गठन शहर द्वारा उठाया गया एक अग्रणी कदम है। कम समय में ही इस टास्क फोर्स ने हजारों ग्राहकों के अधिकारों को सुनिश्चित करने में योगदान दिया है और प्रमाणपत्र जारी करने की प्रक्रिया में महत्वपूर्ण बदलाव लाया है।

पूंजी प्रवाह को सक्रिय करने के लिए कानूनी बाधाओं को दूर करना।

उदाहरणात्मक फोटो: तुआन अन्ह/टीटीएक्सवीएन

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन का मानना ​​है कि भूमि स्वामित्व प्रमाणपत्र जारी करने की प्रक्रिया में तेजी लाने से न केवल घर खरीदारों के अधिकारों का समाधान होता है, बल्कि पूरे रियल एस्टेट बाजार पर भी सकारात्मक प्रभाव पड़ता है। जब परियोजनाओं से जुड़े कानूनी मुद्दे सुलझ जाते हैं, तो संपत्तियां लेन-देन, हस्तांतरण, गिरवी और पूंजी जुटाने के लिए पूरी तरह से योग्य हो जाती हैं, जिससे तरलता में सुधार होता है और बाजार में धन का प्रवाह सुगम होता है।

श्री ले होआंग चाउ के अनुसार, लंबे समय से चली आ रही कानूनी बाधाएं कई परियोजनाओं, यहां तक ​​कि पूर्ण हो चुकी परियोजनाओं में भी, धीमी गति से हो रहे लेन-देन का कारण हैं। प्रमाणपत्र जारी करने संबंधी अड़चनों को दूर करने के बाद, विशेष रूप से पूर्ण हो चुके अपार्टमेंट के क्षेत्र में, बाजार में सुधार की स्पष्ट संभावना होगी।

हो ची मिन्ह सिटी भूमि पंजीकरण कार्यालय के अनुसार, घर खरीदारों को सीधे भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र के लिए आवेदन जमा करने की अनुमति देने से प्रक्रिया में लगने वाला समय कम हुआ है और संपत्ति के सभी कानूनी दस्तावेज तैयार होने के बाद लोगों को ऋण प्राप्त करने में आसानी हुई है। इसे अचल संपत्ति बाजार में हस्तांतरण, बंधक और पूंजी प्रवाह जैसी गतिविधियों को बढ़ावा देने के उपाय के रूप में भी देखा जा रहा है।

दरअसल, हाल ही में 33,000 से अधिक घरों से जुड़े कानूनी मामलों का समाधान होना न केवल एक प्रशासनिक उपलब्धि है, बल्कि यह भी दर्शाता है कि बाजार की मुख्य बाधाओं को धीरे-धीरे दूर किया जा रहा है। स्वामित्व प्रमाण पत्र मिलने के बाद, ये अपार्टमेंट लेन-देन के लिए पात्र हो जाते हैं, जिससे बाजार में वैध आपूर्ति में वृद्धि होती है।

साथ ही, हो ची मिन्ह सिटी 4एस लिन्ह डोंग अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स, कैट लाई वार्ड में सामाजिक आवास परियोजना, आन फू अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स और फर्स्ट होम परियोजना जैसी कई विशिष्ट परियोजनाओं के समाधान पर भी ध्यान केंद्रित कर रही है। ये सभी ऐसी परियोजनाएं हैं जिनमें घरों का हस्तांतरण हो चुका है, लेकिन वित्तीय दायित्वों, कानूनी मामलों या योजना संबंधी समायोजन से जुड़े मुद्दे अभी भी लंबित हैं।

प्रत्येक परियोजना के लिए बाधाओं को दूर करने से न केवल निवासियों के अधिकारों की रक्षा होती है, बल्कि कई वर्षों से रुकी हुई आपूर्ति को मुक्त करने में भी मदद मिलती है। एक बार इन परियोजनाओं को स्वामित्व प्रमाण पत्र मिल जाने के बाद, बाजार में लेन-देन के लिए हजारों योग्य उत्पाद उपलब्ध होंगे, जिससे तरलता में वृद्धि होगी।

रियल एस्टेट बाजार की मौजूदा चुनौतियों को देखते हुए, भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करने की प्रक्रिया को तेज करना एक मूलभूत समाधान माना जाता है। यह कदम न केवल कानूनी प्रक्रिया को सुव्यवस्थित करता है, बल्कि घर खरीदारों, व्यवसायों और निवेशकों का विश्वास बढ़ाने में भी सहायक होता है।

2026 तक 68,000 आवेदनों पर कार्रवाई करने और 61,000 से अधिक भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करने के लक्ष्य के साथ, हो ची मिन्ह शहर लंबे समय से लंबित मामलों को सुलझाने के लिए दृढ़ संकल्पित है। यदि यह योजना सफल होती है, तो यह न केवल भूमि प्रबंधन के लिए बल्कि शहर के रियल एस्टेट बाजार के पुनरुद्धार और सतत विकास के लिए भी एक महत्वपूर्ण कदम होगा।

स्रोत: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-tang-toc-cap-so-hong-cho-68000-can-nha-20260511140735972.htm