हो ची मिन्ह सिटी सैकड़ों अटकी हुई परियोजनाओं के समाधान में तेजी ला रही है।

कानूनी मुद्दों, नियोजन नियमों, भूमि उपयोग शुल्क और निवेश प्रक्रियाओं के कारण कई व्यवसायों को लगातार कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है, ऐसे में शहर ने विभागों और एजेंसियों से समन्वय को मजबूत करने, प्रत्येक इकाई की जिम्मेदारियों को स्पष्ट रूप से परिभाषित करने और परियोजना प्रक्रिया में तेजी लाने के लिए समूहों में मुद्दों को हल करने पर ध्यान केंद्रित करने की अपेक्षा की है।

बैठक का दृश्य।

परियोजना में लगातार हो रही देरी के कारण आने वाली कठिनाइयों के बारे में शिकायतें जारी हैं।

हो ची मिन्ह सिटी में लंबे समय से अटके हुए प्रोजेक्टों के लिए कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के संबंध में निर्देश संख्या 45/CT-UBND को लागू करने के लिए 13 मई को आयोजित सम्मेलन में, कई रियल एस्टेट व्यवसायों ने कानूनी मुद्दों, योजना, भूमि उपयोग शुल्क और निवेश प्रक्रियाओं से संबंधित कई लंबे समय से चली आ रही कठिनाइयों की रिपोर्ट करना जारी रखा, जिससे कई प्रोजेक्ट ठप्प पड़ गए हैं।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाउ के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी वित्त विभाग के आंकड़ों से पता चलता है कि शहर में सार्वजनिक निवेश, निजी निवेश और प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (FDI) क्षेत्रों के अंतर्गत वर्तमान में 838 परियोजनाएं और भूखंड हैं जिनकी समीक्षा और समाधान किया जाना बाकी है। इनमें से, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा प्रबंधित लगभग 200 संपत्तियों, भूखंडों और परियोजनाओं में से 162 मामलों का समाधान हो चुका है, जबकि शेष 32 परियोजनाओं पर अभी भी प्रक्रिया चल रही है। राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों द्वारा प्रबंधित परियोजनाओं के संबंध में, केवल 5 परियोजनाओं के मुद्दों का पूरी तरह से समाधान हो चुका है, जबकि 22 अन्य परियोजनाओं पर काफी हद तक काम किया जा चुका है, लेकिन आवश्यक प्रक्रियाएं अभी भी जारी हैं।

श्री ले होआंग चाउ के अनुसार, हो ची मिन्ह शहर वर्तमान में निर्देश 45/CT-UBND के तहत प्राथमिकता सूची में शामिल 116 सार्वजनिक निवेश परियोजनाओं से संबंधित मुद्दों को हल करने पर ध्यान केंद्रित कर रहा है। इनमें से 41 परियोजनाओं को पहले जारी की गई योजना 34/KH-UBND के अनुसार समाधान के लिए निर्देशित किया गया है। सार्वजनिक संपत्तियों के संबंध में, शहर ने 42 परियोजनाओं और भूमि/संपत्ति मामलों में से 18 के मुद्दों को हल कर लिया है, जबकि 21 अन्य मामले अभी भी प्रक्रियाधीन हैं। विशेष रूप से, निरीक्षण, जांच और मुकदमेबाजी से संबंधित लंबित परियोजनाओं की संख्या घटकर 8 रह गई है, जो समीक्षा प्रक्रिया में सकारात्मक प्रगति का संकेत देती है।

हालांकि कई परियोजनाओं में बाधाएं दूर हो जाने के बावजूद, हो ची मिन्ह सिटी के कारोबारी समुदाय का मानना ​​है कि वास्तविक प्रक्रिया उम्मीद से धीमी है। कई परियोजनाएं, यहां तक ​​कि वे भी जिनके दस्तावेजीकरण वर्षों पहले पूरे हो चुके हैं, भूमि, योजना, वित्त और निवेश से संबंधित नियमों के परस्पर विरोधी होने के कारण लागू नहीं की जा सकी हैं।

लान अन्ह वन-मेंबर लिमिटेड कंपनी की महाप्रबंधक सुश्री गुयेन नाम फुओंग ने बताया कि कंपनी ने बा रिया - वुंग ताऊ और हो ची मिन्ह सिटी में कई आवासीय परियोजनाओं में निवेश किया है और उन्हें विकसित किया है। हालांकि, लंबी प्रक्रियाओं के कारण कुछ परियोजनाएं फिलहाल योजना के अनुसार आगे नहीं बढ़ पा रही हैं। विशेष रूप से, लान अन्ह 7 विस्तार परियोजना के लिए कंपनी ने 2021 में आवेदन किया था, लेकिन भूमि उपयोग शुल्क निर्धारण प्रक्रिया अभी तक पूरी नहीं हुई है। इस 4-5 साल की देरी ने कंपनी पर काफी वित्तीय दबाव डाला है, जिससे निवेश की प्रगति और व्यावसायिक योजनाओं पर गहरा असर पड़ा है।

एक व्यवसाय ने प्रशासनिक प्रक्रियाओं में आने वाली बाधाओं के बारे में चिंता व्यक्त की।

भूमि उपयोग शुल्क से संबंधित कठिनाइयों के अलावा, कंपनी की कुछ अन्य परियोजनाओं को भी हरित क्षेत्र नियोजन से संबंधित बाधाओं का सामना करना पड़ रहा है, जिसके कारण कंपनी द्वारा आवश्यक संसाधनों की पूरी तैयारी के बावजूद कार्यान्वयन में देरी हो रही है। सुश्री गुयेन नाम फुओंग ने सुझाव दिया, "कंपनी को उम्मीद है कि संबंधित विभाग और एजेंसियां ​​लंबित प्रक्रियाओं को शीघ्रता से निपटाने के लिए अधिक समन्वित और स्पष्ट तंत्र अपनाएंगी। यदि कागजी कार्रवाई में बहुत अधिक समय लगता है, तो इससे संसाधनों की भारी बर्बादी होगी और कंपनी के नुकसान की भरपाई की संभावना कम हो जाएगी।"

रियल एस्टेट कंसल्टिंग-ट्रेडिंग-सर्विसेज जॉइंट स्टॉक कंपनी के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री होआंग क्वान ने भी इसी विचार को साझा करते हुए कहा कि कानूनी और पूंजीगत संसाधनों से संबंधित कई कठिनाइयों का सामना करने के लंबे दौर के बाद रियल एस्टेट बाजार वर्तमान में एक "पुनरुद्धार के अवसर" में प्रवेश कर रहा है। तदनुसार, रियल एस्टेट बाजार की कठिनाइयों को दूर करने के लिए केंद्र सरकार और अन्य सरकारी निकायों द्वारा हाल ही में जारी किए गए प्रस्तावों और निर्देशों से व्यवसायों, विशेष रूप से होआंग क्वान जैसे सामाजिक आवास विकासकर्ताओं में काफी उम्मीदें जगी हैं।

हालांकि, वास्तविकता में, कई व्यावसायिक परियोजनाएं लंबे समय तक चलने वाली कानूनी बाधाओं के कारण वर्षों से ठप पड़ी हैं। कुछ परियोजनाएं 5 वर्षों तक के लिए रुकी हुई हैं, जिससे नकदी प्रवाह, निवेश गतिविधियों और कठिन बाजार अवधि के बाद व्यवसायों के उबरने की क्षमता पर सीधा असर पड़ रहा है।

विभिन्न एजेंसियों के बीच समन्वय बढ़ाएं और मुद्दों को हल करने के लिए मुख्य केंद्र बिंदु को स्पष्ट रूप से निर्धारित करें।

व्यवसायों से प्राप्त प्रतिक्रिया के जवाब में, हो ची मिन्ह शहर इस क्षेत्र में लंबित परियोजनाओं के समाधान में तेजी लाने के लिए विभिन्न उपायों को लागू करने पर ध्यान केंद्रित कर रहा है। हो ची मिन्ह शहर के वित्त विभाग के विदेश आर्थिक संबंध विभाग की उप प्रमुख सुश्री ले थी थू हांग ने बताया कि शहर 838 समस्याग्रस्त परियोजनाओं की पूरी सूची की समीक्षा कर रहा है और संबंधित विभागों, एजेंसियों और व्यवसायों से भूमि, योजना, कर और निवेश प्रक्रियाओं से संबंधित विशिष्ट विवरणों के समन्वय और अद्यतन करने का आग्रह कर रहा है ताकि प्रत्येक समस्या समूह का उचित समाधान किया जा सके।

आयोजन समिति के प्रतिनिधियों ने रियल एस्टेट से संबंधित व्यवसायों के सवालों के जवाब दिए।

सुश्री हांग के अनुसार, इस चरण में महत्वपूर्ण बात यह है कि शहर समस्याग्रस्त मुद्दों के प्रत्येक समूह के लिए स्पष्ट रूप से प्रमुख एजेंसी की पहचान करे, ताकि ऐसी स्थितियों से बचा जा सके जहां जिम्मेदार पक्ष द्वारा निपटारे के बिना मामले लंबित पड़े रहें। अपने अधिकार क्षेत्र से बाहर के मामलों के लिए, हो ची मिन्ह सिटी उन्हें संकलित करेगा और विचार-विमर्श और समाधान के लिए केंद्र सरकार को रिपोर्ट करेगा।

"शहर को लंबित परियोजनाओं को पूरा करने में व्यावसायिक समुदाय से निरंतर सहयोग और समर्थन मिलने की उम्मीद है। इन संसाधनों का उपयोग करने से न केवल व्यवसायों को परियोजनाओं को शीघ्रता से लागू करने में मदद मिलेगी, बल्कि आने वाले समय में निजी अर्थव्यवस्था के विकास और शहर के विकास लक्ष्यों के लिए भी अधिक अवसर मिलेंगे," सुश्री ले थी थू हांग ने कहा।

हो ची मिन्ह सिटी के 10% विकास लक्ष्य को प्राप्त करने में योगदान देने के लिए, व्यवसायों ने यह भी प्रस्ताव दिया कि सिटी पीपुल्स कमेटी को विभागों और एजेंसियों को प्रक्रियाओं के संचालन में समन्वय को मजबूत करने का निर्देश देना चाहिए और लंबित परियोजनाओं को अंतिम रूप से हल करने के लिए संबंधित इकाइयों से संपर्क करने हेतु वित्त विभाग को केंद्र बिंदु के रूप में नियुक्त करना चाहिए।

5 मई, 2026 को, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने 2026 में दोहरे अंकों की आर्थिक वृद्धि के लक्ष्य के साथ, निष्कर्ष संख्या 18-केएल/टीडब्ल्यू और निष्कर्ष संख्या 27-केएल/टीडब्ल्यू को लागू करने के लिए तत्काल कार्यों और समाधानों को कार्यान्वित करने हेतु निर्देश संख्या 45/सीटी-यूबीएनडी जारी किया।

हो ची मिन्ह सिटी की पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष के निर्देशानुसार, विभागों, एजेंसियों और स्थानीय निकायों को सभी लंबित निर्माण परियोजनाओं की समीक्षा, संकलन और वर्गीकरण जारी रखना होगा, जिनमें बजट के भीतर और बाहर की वे परियोजनाएं भी शामिल हैं जिन्हें पहले संकलन में शामिल नहीं किया गया था।

वित्त विभाग को नगर निरीक्षणालय और संबंधित इकाइयों के साथ समन्वय स्थापित करने और जून 2026 तक कार्यान्वयन को व्यवस्थित और पूरा करने का कार्य सौंपा गया है। इकाइयों को 15 मई, 2026 से पहले लंबित परियोजनाओं की एक पूरी सूची संकलन के लिए प्रस्तुत करनी होगी, ताकि इस वर्ष इन मुद्दों को हल करने के लिए शहरव्यापी योजना तैयार की जा सके।

रियल एस्टेट विशेषज्ञों के अनुसार, अटके हुए प्रोजेक्टों के समाधान में तेजी लाने से न केवल रियल एस्टेट बाजार को उबरने में मदद मिलेगी, बल्कि इससे भूमि संसाधनों को मुक्त करने, निवेश को बढ़ावा देने, रोजगार सृजित करने और शहर के लिए बजट राजस्व बढ़ाने में भी योगदान मिलेगा।

इस प्रक्रिया को प्रभावी बनाने के लिए, हो ची मिन्ह सिटी को एक स्पष्ट अंतर-एजेंसी समन्वय तंत्र स्थापित करने की आवश्यकता है, जिसमें दस्तावेजों को संभालने वाली प्रत्येक इकाई की जिम्मेदारियों को विशेष रूप से परिभाषित किया गया हो; और साथ ही, भूमि, योजना और भूमि उपयोग शुल्क से संबंधित मूल्यांकन प्रक्रियाओं के लिए लगने वाले समय को कम किया जाए।

इसके अलावा, शहर को परियोजना फाइल प्रबंधन में डिजिटल परिवर्तन को बढ़ावा देने, प्रसंस्करण की प्रगति को सार्वजनिक रूप से प्रकट करने की आवश्यकता है ताकि व्यवसाय आसानी से इसका पता लगा सकें, और उस स्थिति को कम कर सकें जहां फाइलें कई वर्षों तक लंबित रहती हैं।

स्रोत: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-tang-toc-thao-go-hang-tram-du-an-ton-dong-20260513195211924.htm