किराये के आवास को एक रणनीतिक स्तंभ क्यों होना चाहिए?

पार्टी केंद्रीय समिति के निर्देश संख्या 34-सीटी/टीडब्ल्यू के कार्यान्वयन पर सरकार की पार्टी समिति के साथ हुई बैठक के दौरान, जिसमें नई परिस्थितियों में सामाजिक आवास विकास पर पार्टी के नेतृत्व को मजबूत करने पर चर्चा हुई, महासचिव और राष्ट्रपति तो लाम ने जोर दिया: बिक्री के लिए आवास अभी भी आवश्यक है, लेकिन किराये के आवास को एक रणनीतिक स्तंभ के रूप में पहचाना जाना चाहिए, विशेष रूप से बड़े शहरों, औद्योगिक क्षेत्रों और उन क्षेत्रों में जहां आवास की कीमतें लोगों की वहनीयता से कहीं अधिक हैं।

यह नए चरण में आवास नीतियों के निर्माण में एक महत्वपूर्ण दिशा है, जिसका उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि सभी नागरिकों के पास सुरक्षित, स्थिर और किफायती आवास हो।

कई वर्षों से, वियतनाम का रियल एस्टेट बाजार मुख्य रूप से "बनाओ और बेचो" के सिद्धांत पर चलता रहा है, यहाँ तक कि सामाजिक आवास के मामले में भी। हालाँकि कानून खरीद, लीज-टू-ओन या किराये जैसे विभिन्न विकल्पों की अनुमति देता है, लेकिन वास्तविकता में, स्वामित्व ही प्रमुख प्रवृत्ति बनी हुई है और आपूर्ति मांग को पूरा नहीं कर पा रही है। किसी भी कीमत पर घर का मालिक बनने की मानसिकता कई युवाओं को दशकों तक चलने वाले कर्ज के जाल में फंसा देती है, जबकि घरों की कीमतें वास्तविक आय से लगातार भिन्न होती जा रही हैं।

हालांकि, वियतनाम अभी भी एक विकासशील देश है जिसकी औसत प्रति व्यक्ति आय अपेक्षाकृत कम है। इसलिए, अधिकांश श्रमिकों के पास अल्पावधि में घर खरीदने के लिए वित्तीय संसाधन नहीं हैं। वहीं, आने वाले वर्षों में शहरी क्षेत्रों, औद्योगिक क्षेत्रों और आर्थिक केंद्रों की ओर श्रमिकों का पलायन जारी रहेगा, जिनमें अकुशल से लेकर उच्च कुशल श्रमिक शामिल होंगे। इस वास्तविकता को देखते हुए, घर खरीदने की होड़ में तुरंत शामिल होने के बजाय, श्रमिकों की जरूरतों और सामर्थ्य के अनुरूप एक स्थिर और सुरक्षित आवास प्रणाली स्थापित करना आवश्यक है।

इस दृष्टिकोण से देखा जाए तो किराये का आवास अनिवार्य रूप से श्रम बाजार के बुनियादी ढांचे का एक अभिन्न अंग है। औद्योगिक क्षेत्रों में श्रमिकों को बनाए रखना मुश्किल होगा यदि वे तंग, असुरक्षित आवासों में रहते रहें जहाँ बुनियादी सुविधाओं और सेवाओं का अभाव हो। प्रौद्योगिकी, वित्त और लॉजिस्टिक्स केंद्रों को भी उपयुक्त किराये के आवास के बिना उच्च गुणवत्ता वाले कर्मियों को आकर्षित करना कठिन होगा। इसलिए, किराये का आवास न केवल सामाजिक कल्याण का विषय है बल्कि विकास में एक प्रतिस्पर्धी कारक भी बन जाता है।

इसलिए, आने वाले समय में आवास नीति के केंद्र में किराये के आवास को रखना आवश्यक है। उचित लागत और किराये की शर्तों पर पूरी तरह से सुसज्जित किराये के आवास उपलब्ध होने से श्रमिक अपनी नौकरी को लेकर सुरक्षित महसूस कर सकते हैं और कारखाने या कंपनी के प्रति दीर्घकालिक प्रतिबद्धता प्रदर्शित कर सकते हैं। इससे वे समय से पहले कर्ज लेने के दबाव से भी बचेंगे और भविष्य के लिए बचत करने के अधिक अवसर प्राप्त करेंगे। सेवानिवृत्ति के बाद अपने गृहनगर लौटने की योजना बना रहे प्रवासी श्रमिकों के लिए, दीर्घकालिक, स्थिर और सुरक्षित किराये के आवास का चयन करना, किसी भी कीमत पर घर खरीदने की कोशिश करने की तुलना में कहीं अधिक उपयुक्त है।

कई विकसित देशों ने बहुत शुरुआती दौर से ही इस दृष्टिकोण का अनुसरण किया है। सिंगापुर में, राज्य सामाजिक आवास की योजना और विकास में केंद्रीय भूमिका निभाता है, साथ ही किराये के बाजार को बनाए रखता है और सट्टेबाजी को सख्ती से नियंत्रित करता है। कई यूरोपीय देशों में, किराये पर रहना एक लोकप्रिय और सुरक्षित विकल्प है। इससे श्रम बाजार अधिक लचीला बनता है और अचल संपत्ति के माध्यम से संपत्ति जमा करने का दबाव कम होता है।

वियतनाम में किराये के आवास के विकास में कई चुनौतियाँ हैं। रियल एस्टेट व्यवसाय त्वरित बिक्री और पूंजी की शीघ्र वसूली के आदी हैं, जबकि किराये के आवास के लिए दीर्घकालिक पूंजी और निवेश पर बहुत धीमी वापसी की आवश्यकता होती है। इसके अलावा, कई लोगों के लिए, घर का स्वामित्व अभी भी सुरक्षा और भविष्य की स्थिरता की भावना से जुड़ा हुआ है। इस मानसिकता को बदलने के लिए समय और किराये के आवास के प्रति एक अलग दृष्टिकोण की आवश्यकता है - यह न्यूनतम, निम्न-गुणवत्ता वाले आवासों के बारे में नहीं होना चाहिए, बल्कि एक ऐसा रहने का स्थान प्रदान करने के बारे में होना चाहिए जो श्रमिकों की सुरक्षा और दीर्घकालिक रोजगार के प्रति प्रतिबद्धता की जरूरतों को पूरा करता हो।

महासचिव और राष्ट्रपति ने पार्टी समिति और सरकार को संविधान, पार्टी और राज्य की नीतियों तथा जनता की जरूरतों के अनुरूप एक नई आवास विकास नीति का मॉडल तैयार करने और उसे राष्ट्रीय सभा में प्रस्तुत करने का कार्य सौंपा है। इस प्रकार, किराये के आवास के विकास के तंत्र और निजी भागीदारी को आकर्षित करने वाली नीतियों पर जल्द ही चर्चा होगी। उपयुक्त और व्यावहारिक नीतियों के लागू होने पर, किराये के आवास का बाजार पेशेवर और सतत रूप से विकसित होगा, जिससे सभी नागरिकों को सुरक्षित और स्थिर आवास उपलब्ध कराने के लक्ष्य को प्राप्त करने में योगदान मिलेगा।

स्रोत: https://daibieunhandan.vn/vi-sao-nha-o-cho-thue-phai-la-tru-cot-chien-luoc-10417606.html