उपयुक्त भूमि मूल्य सूची बनाएं

लाम डोंग में भूमि मूल्य में उतार-चढ़ाव को समय पर अद्यतन करने से "भूमि बुखार" की स्थिति को प्रभावी ढंग से नियंत्रित करने में मदद मिलेगी और स्थानीय लोगों को भूमि मूल्य विनियमन को अधिक सुविधाजनक ढंग से लागू करने में सहायता मिलेगी।

कृषि एवं पर्यावरण विभाग नई भूमि मूल्य सूची में जोड़ने के लिए नए मार्गों और सड़क खंडों को संकलित और अद्यतन करता है।

हाल ही में, प्रांत में रियल एस्टेट ब्रोकरेज की स्थिति, बाज़ार की जानकारी में गड़बड़ी पैदा कर रही है और "आभासी बुखार" पैदा कर रही है, काफी जटिल रही है। भूमि मूल्य में उतार-चढ़ाव को अद्यतन करने और वास्तविक बाजार मूल्य को दर्शाने वाला एक रियल एस्टेट संदर्भ मूल्य ढांचा बनाने के लिए, लाम डोंग प्रांत एक भूमि मूल्य सूची तैयार कर रहा है, जिसकी घोषणा 1 जनवरी, 2026 से करने की तैयारी है।

कू जट कम्यून में श्री गुयेन वान बिन्ह के परिवार ने हाल ही में 2.5 अरब से ज़्यादा VND में एक घर का हस्तांतरण किया है। सौदा जल्दी हो गया, लेकिन श्री बिन्ह ने फिर भी निराशा व्यक्त की। श्री बिन्ह ने कहा: "मुझे इस घर को बेचने में 2 अरब से ज़्यादा VND का नुकसान हुआ, क्योंकि पिछले साल इसकी कीमत लगभग 5 अरब VND थी, लेकिन मैंने इसे नहीं बेचा।" स्थानीय लोगों के अनुसार, रियल एस्टेट बाज़ार पिछले कई सालों से "गर्म" चल रहा है। कीमतों में यह वृद्धि डाक लाक प्रांत के उपनगरीय आवासीय क्षेत्र बुओन मा थूओट के प्रभाव के कारण हुई, और कई ब्रोकर समूहों के आने से "आभासी बुखार" फैल गया।

केवल घरेलू भूमि ही नहीं, लाम डोंग प्रांत में बड़ी परियोजनाओं को भी मूल्यांकन में कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है। कृषि एवं पर्यावरण विभाग ने कहा कि प्रांत में वर्तमान में दर्जनों परियोजनाएँ ऐसी हैं जिनकी भूमि की कीमतें अनिश्चित हैं, जिससे संसाधनों की बर्बादी हो रही है। इस देरी के कारण व्यवसायों के लिए भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करना और निर्माण कार्य जारी रखना असंभव हो जाता है, जिससे क्षेत्र में निवेश और विकास की प्रगति गंभीर रूप से प्रभावित होती है।

लाम डोंग कृषि एवं पर्यावरण विभाग के उप निदेशक श्री वु झुआन क्विन के अनुसार, नई भूमि मूल्य सूची प्रबंधन का आधार है और कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि प्रबंधन एवं उपयोग से राज्य के बजट राजस्व का आधार है। जब राज्य परिवारों और व्यक्तियों के भूमि उपयोग अधिकारों को मान्यता देता है, तो भूमि उपयोग शुल्क की गणना का आधार यही होता है। भूमि मूल्य सूची तब भी लागू होती है जब राज्य भूमि आवंटित करता है, भूमि पट्टे पर देता है, भूमि उपयोग अधिकारों को मान्यता देता है, भूमि उपयोग के उद्देश्यों में परिवर्तन करता है, भूमि उपयोग शुल्क, भूमि किराया, भूमि उपयोग कर, भूमि प्रबंधन शुल्क आदि की गणना करता है।

कीमतों में "तेज" वृद्धि की अवधि के बाद, लाम डोंग के कुछ ग्रामीण क्षेत्रों में कृषि भूमि की कीमतों में पहले की तुलना में 10% की कमी आई है।

भूमि मूल्य सूची का उपयोग भूमि से संबंधित लागतों और वित्तीय दायित्वों की गणना, भूमि प्रबंधन में पारदर्शिता और एकरूपता सुनिश्चित करने और भूमि संबंधी नागरिक एवं वाणिज्यिक लेन-देन में निष्पक्षता और पारदर्शिता सुनिश्चित करने में योगदान के आधार के रूप में भी किया जाता है। यह बाजार को विनियमित करने, वृहद अर्थव्यवस्था को स्थिर करने और अनुकूल निवेश वातावरण बनाने का भी एक साधन है। प्रांत की भूमि मूल्य सूची का निर्माण समय पर और गुणवत्तापूर्ण ढंग से पूरा करने के लिए, कार्यरत इकाइयाँ प्रांतीय जन समिति को अनुमोदन हेतु प्रस्तुत करने हेतु रूपरेखा और अनुमान को तत्काल पूरा कर रही हैं। निर्माण प्रक्रिया एक एकीकृत, सार्वजनिक और पारदर्शी प्रक्रिया के अनुसार संचालित की जा रही है।

प्रांतीय जन समिति के उपाध्यक्ष श्री ले ट्रोंग येन के अनुसार, बाज़ार के साथ वैधता और उपयुक्तता सुनिश्चित करने के लिए एक नई भूमि मूल्य सूची तैयार करना आवश्यक है। संबंधित विभागों और शाखाओं को आपस में समन्वय स्थापित करना होगा, विशेषज्ञों, व्यापारिक समुदाय और लोगों से परामर्श करना होगा ताकि चुनिंदा और उचित रूप से व्यवहार्यता को आत्मसात किया जा सके और सुनिश्चित किया जा सके।

प्रांतीय जन समिति के उपाध्यक्ष ने ज़ोर देकर कहा: "प्रांत के भूमि मूल्य ढाँचे को केवल संदर्भ सूचना के रूप में ही माना जाना चाहिए। हालाँकि, इसका भूमि की वास्तविकता, साथ ही बाज़ार और हस्तांतरण कारकों पर अभी भी गहरा प्रभाव पड़ता है। इसलिए, कार्यान्वयन प्रक्रिया में, हमें ज़िम्मेदारी और उत्साह की भावना के साथ कार्य करने की आवश्यकता है।"

प्रांतीय जन समिति के उपाध्यक्ष के अनुसार, भूमि मूल्य सूची बनाने की ज़िम्मेदारी ज़मीनी स्तर से शुरू होनी चाहिए, ज़मीन की कीमतें प्रांतीय स्तर की एजेंसियों से नीचे तक लागू नहीं की जा सकतीं। इसलिए, ज़मीन की कीमतें लोगों से शुरू होती हैं, स्थानीय अधिकारियों से, दो स्तरों पर, खासकर कम्यून, वार्ड और विशेष क्षेत्र स्तर पर जन समिति के अध्यक्ष को मुख्य ज़िम्मेदारी उठानी होगी। प्रांतीय जन समिति के उपाध्यक्ष ले ट्रोंग येन ने कहा, "क्योंकि प्रत्येक कम्यून में एक मूल्य मूल्यांकन परिषद होती है, मूल्यांकन मानदंड निर्धारित करने, किसी विशिष्ट क्षेत्र में ज़मीन की कीमतों की जानकारी की जाँच करने और बाद में अचल संपत्ति के लेन-देन के आधार के रूप में सलाहकार होते हैं।"

स्रोत: https://baolamdong.vn/xay-dung-bang-gia-dat-phu-hop-394265.html