उपयुक्त भूमि मूल्य सूची तैयार करें।

लाम डोंग में भूमि की कीमतों में उतार-चढ़ाव के बारे में समय पर मिलने वाली जानकारी "भूमि की लालसा" की स्थिति को प्रभावी ढंग से नियंत्रित करने और स्थानीय निकायों को भूमि मूल्य नियमों को अधिक सुचारू रूप से लागू करने में सहायता प्रदान करेगी।

कृषि एवं पर्यावरण विभाग नई भूमि मूल्य सूची में जोड़ने के लिए नए मार्गों और सड़क खंडों को संकलित और अद्यतन करता है।

हाल ही में, प्रांत में रियल एस्टेट दलालों द्वारा बाजार सूचना में व्यवधान उत्पन्न करने और कृत्रिम मूल्य बुलबुले पैदा करने की स्थिति काफी जटिल हो गई है। भूमि मूल्य में उतार-चढ़ाव को अद्यतन करने और बाजार मूल्य को सटीक रूप से प्रतिबिंबित करने वाले रियल एस्टेट के लिए एक संदर्भ मूल्य ढांचा स्थापित करने के लिए, लाम डोंग प्रांत एक भूमि मूल्य सूची विकसित कर रहा है, जिसका प्रकाशन 1 जनवरी, 2026 से शुरू होने वाला है।

कु जुट कम्यून में श्री गुयेन वान बिन्ह के परिवार ने हाल ही में अपना घर 25 लाख वियतनामी नायरा से अधिक में बेचा। बिक्री जल्दी और सौहार्दपूर्ण ढंग से हुई, लेकिन श्री बिन्ह ने फिर भी निराशा व्यक्त की। उन्होंने कहा, "इस घर को बेचकर मुझे 20 लाख वियतनामी नायरा से अधिक का नुकसान हुआ, क्योंकि पिछले साल इसकी कीमत लगभग 50 लाख वियतनामी नायरा थी और मैंने इसे बेचा नहीं।" स्थानीय निवासियों के अनुसार, रियल एस्टेट बाजार कई वर्षों से "तेजी" से बढ़ रहा है। कीमतों में वृद्धि का कारण डाक लक प्रांत के बुओन मा थुओट के उपनगरीय क्षेत्रों का विकास और कुछ रियल एस्टेट दलालों की आमद है, जिससे बाजार में कृत्रिम उछाल आया है।

लाम डोंग प्रांत में न केवल घरेलू जमीन बल्कि बड़े पैमाने की परियोजनाएं भी भूमि मूल्यांकन में कठिनाइयों का सामना कर रही हैं। कृषि एवं पर्यावरण विभाग की रिपोर्ट के अनुसार, प्रांत में वर्तमान में दर्जनों ऐसी परियोजनाएं हैं जिनकी जमीन की कीमतें अभी तक निर्धारित नहीं की गई हैं, जिससे संसाधनों की बर्बादी हो रही है। इस देरी के कारण व्यवसाय भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करने और निर्माण कार्य जारी रखने में असमर्थ हैं, जिससे क्षेत्र में निवेश और विकास की प्रगति गंभीर रूप से प्रभावित हो रही है।

लाम डोंग कृषि एवं पर्यावरण विभाग के उप निदेशक श्री वू ज़ुआन क्विन्ह के अनुसार, नई भूमि मूल्य सूची प्रबंधन का आधार है और कानून द्वारा निर्धारित भूमि प्रबंधन एवं उपयोग से राज्य के बजट राजस्व का आधार भी है। इसका उपयोग परिवारों और व्यक्तियों के लिए भूमि उपयोग अधिकारों को मान्यता देते समय भूमि उपयोग शुल्क की गणना के लिए किया जाता है। भूमि आवंटन, पट्टे, भूमि उपयोग अधिकारों की मान्यता, भूमि उपयोग उद्देश्यों में परिवर्तन, भूमि उपयोग शुल्क, भूमि पट्टा शुल्क, भूमि उपयोग कर और भूमि प्रबंधन शुल्क आदि की गणना करते समय भी भूमि मूल्य सूची लागू होती है।

कीमतों में तेजी से वृद्धि के बाद, लाम डोंग प्रांत के कुछ ग्रामीण क्षेत्रों में कृषि भूमि की कीमत पहले की तुलना में 10% तक कम हो गई है।

भूमि मूल्य सारणियों का उपयोग भूमि से संबंधित लागतों और वित्तीय दायित्वों की गणना के आधार के रूप में भी किया जाता है, जिससे भूमि प्रबंधन में पारदर्शिता और एकरूपता सुनिश्चित होती है और नागरिक एवं वाणिज्यिक भूमि लेनदेन में निष्पक्षता और पारदर्शिता को बढ़ावा मिलता है। ये सारणियाँ बाजार को विनियमित करने, वृहद अर्थव्यवस्था को स्थिर करने और निवेश के लिए अनुकूल वातावरण बनाने में भी सहायक होती हैं। प्रांत की भूमि मूल्य सारणी को समय पर और उच्च गुणवत्ता के साथ पूरा करने के लिए, संबंधित एजेंसियां ​​प्रांतीय जन समिति की मंजूरी हेतु रूपरेखा और बजट को अंतिम रूप देने में तत्पर हैं। निर्माण प्रक्रिया एक एकीकृत, खुली और पारदर्शी प्रक्रिया का पालन करेगी।

प्रांतीय जन समिति के उपाध्यक्ष श्री ले ट्रोंग येन के अनुसार, कानूनी अनुपालन और बाजार की उपयुक्तता सुनिश्चित करने के लिए एक नई भूमि मूल्य सूची विकसित करने की आवश्यकता है। संबंधित विभागों और एजेंसियों को घनिष्ठ समन्वय स्थापित करना चाहिए, विशेषज्ञों, व्यापार समुदाय और आम जनता से परामर्श करना चाहिए और उचित एवं व्यावहारिक सुझावों को ध्यान में रखते हुए उन्हें शामिल करना चाहिए।

प्रांतीय जन समिति के उपाध्यक्ष ने जोर देते हुए कहा: "प्रांत के भूमि मूल्य ढांचे को केवल एक संदर्भ के रूप में ही माना जाना चाहिए। हालांकि, इसका भूमि की वास्तविकता, साथ ही बाजार के कारकों और हस्तांतरणों पर गहरा प्रभाव पड़ता है। इसलिए, कार्यान्वयन प्रक्रिया में हमें जिम्मेदारी और समर्पण की भावना के साथ कार्य करने की आवश्यकता है।"

प्रांतीय जन समिति के उपाध्यक्ष के अनुसार, भूमि मूल्य सारणी स्थापित करने की जिम्मेदारी जमीनी स्तर से शुरू होनी चाहिए; प्रांतीय स्तर की एजेंसियों द्वारा भूमि मूल्य नीचे की ओर लागू नहीं किए जा सकते। इसलिए, भूमि मूल्य निर्धारण जनता से और स्थानीय सरकार के दोनों स्तरों से शुरू होता है, विशेष रूप से कम्यून, वार्ड और विशेष क्षेत्र स्तर पर जन समितियों के अध्यक्षों से, जिनकी प्राथमिक जिम्मेदारी होनी चाहिए। उपाध्यक्ष ले ट्रोंग येन ने आगे कहा, "क्योंकि प्रत्येक कम्यून में एक भूमि मूल्यांकन परिषद होती है जो मूल्यांकन मानदंड निर्धारित करने और किसी विशिष्ट क्षेत्र में भूमि मूल्यों के बारे में जानकारी जुटाने पर सलाह देती है, जो भविष्य के अचल संपत्ति लेनदेन के लिए आधार का काम करती है।"

स्रोत: https://baolamdong.vn/xay-dung-bang-gia-dat-phu-hop-394265.html