Ki fektet ennyi tőkét az ingatlanpiacra?

Az első negyedévben a VPBank több mint 31 000 milliárd VND-t fektetett be ingatlanhitelekbe, miközben az MB és a HDBank is növelte folyósításait.

A magánbankok továbbra is jelentős összegeket fektetnek be az ingatlanszektorba. Fotó: Nam Khanh .

A 14 tőzsdén jegyzett kereskedelmi bank 2026. első negyedéves pénzügyi jelentéseinek adatai, amelyek tartalmazzák a hitelportfóliókra vonatkozó közzétételeket, azt mutatják, hogy az ingatlanhitelek e bankcsoportnál továbbra is erőteljesen bővülnek, de az egyes bankok allokációs stratégiái jelentősen eltérnek.

5 vezető bank

Konkrétan, csak 2026 első három hónapjában az ingatlanhitelek teljes állománya (beleértve az ingatlanüzleti és építési hiteleket is) meghaladta az 1,58 billió VND-t , ami közel 7%-os növekedést jelent 2025 végéhez képest. Ez a szám tükrözi az ingatlanszektor folyamatos vonzerejét a banki tőke számára, annak ellenére, hogy a piac továbbra is számos kihívással néz szembe.

A fent említett teljes fennálló hitelállományból az ingatlanüzletágra nyújtott hitelek elérték az 1 billió VND-t (ami 63,2%-ot tesz ki), míg az építési hitelek 581 068 milliárd VND-t tettek ki, ami a fennmaradó 36,8%-nak felel meg.

Ezek közül az 5 legnagyobb bank, köztükaz SHB , a VPBank, a Techcombank, az MB és a HDBank, összesen közel 1,18 billió VND értékű fennálló hitellel rendelkezik, ami a megkérdezett 14 bank teljes méretének 74,4%-át teszi ki.

Ha csak az ingatlanhiteleket vesszük figyelembe, a VPBank emelkedik ki a legpozitívabb növekedést mutató egységként. A bank fennálló ingatlanhitel-állománya március 31-én elérték a 238 473 milliárd VND-t , ami 31 046 milliárd VND-s növekedést jelent, ami mindössze egy negyedév alatt 15%-os növekedésnek felel meg, és egyben a teljes rendszer legnagyobb hitelnövekedési üteme is.

Az SHB a második helyen állt 210 374 milliárd VND- s fennálló hitelállományával, ami 5060 milliárd VND-s (+2%) növekedést jelent. Az MB a VPBank után a második legnagyobb abszolút növekedést érte el, 10 707 milliárd VND- val (+9%), így fennálló hitelállománya 131 896 milliárd VND -re emelkedett. A HDBank szintén 8028 milliárd VND- vel (+11%) növelte állományát, így teljes ingatlanhitel-állománya 78 196 milliárd VND -re emelkedett.

Figyelemre méltó, hogy a Techcombank, amely egykor azon bankok közé tartozott, amelyek magas arányban nyújtottak ingatlanhiteleket, szembement a trenddel, mivel fennálló hiteleinek állományát 207 027 milliárd VND -ről 198 854 milliárd VND -re csökkentette, ami 8173 milliárd VND- s (-4%-os) csökkenést jelent, és a harmadik helyre csúszott vissza.

A közepes méretű bankok közül a TPBank érte el a legmagasabb százalékos növekedési ütemet 18%-kal, így fennálló hitelállománya 37 902 milliárd VND -re emelkedett. Az MSB 1820 milliárd VND -vel 30 343 milliárd VND -re nőtt; a VIB 2919 milliárd VND-vel 24 007 milliárd VND- re nőtt; a BVBank 720 milliárd VND- vel 23 808 milliárd VND -re nőtt; a PGBank pedig 669 milliárd VND- vel 5205 milliárd VND -re nőtt.

Ezzel szemben a Kienlongbank 18%-os csökkenést könyvelhetett el, ami 1413 milliárd VND -nek felel meg, így ingatlanhitel-állománya az első negyedév végén 6349 milliárd VND -re emelkedett. Az LPBank esetében szintén enyhe , 373 milliárd VND- s csökkenés történt, így 14722 milliárd VND- t tett ki.

BANKOKNÁL FENNÁLLÓ INGATLANHITEL-ÁLLOMÁSOK 2026. ELSŐ NEGYEDÉV VÉGÉN
Forrás: Kereskedelmi bankok pénzügyi kimutatásai, 2026. első negyedév.
Címke		VPBank	SHB	Techcombank	MB	HDBank	TP-Bank	MSB	VIB	BVBank	LPBank	Kienlongbank	PGBank
Kiemelkedő hitelek ingatlanügyletekhez	milliárd dong	238473	210374	198854	131896	78196	37902	30343	24007	23808	14722	6349	5205

Az ingatlanpiac a következő 10 évben is vonzó marad a befektetési tőke számára.

Míg a 14 magyarázó megjegyzést közzétevő tőzsdén jegyzett kereskedelmi bank adatai az ingatlanhitelek jelentős növekedését mutatták egyes bankoknál, az Építésügyi Minisztérium makrogazdasági adatai még tisztább képet festenek.

A minisztérium által közzétett legfrissebb jelentés szerint február 28-án az ingatlanüzleti tevékenységekre kihelyezett hitelek teljes összege a teljes bankrendszerben elérte a körülbelül 2235 billió VND-t , ami 11,7%-os növekedést jelent 2025 negyedik negyedévéhez képest, és több mint 233 000 milliárd VND-s növekedésnek felel meg. Az előző év azonos időszakához képest a növekedés elérte a 43%-ot.

Ez a szám még szembetűnőbb, ha az általános hitelnövekedés kontextusában vizsgáljuk. A Vietnami Állami Bank adatai szerint az év első két hónapjában a teljes gazdaságban a hitelnövekedés mindössze 1,4%-ot ért el. Ez azt jelenti, hogy az ingatlanhitelek több mint nyolcszor gyorsabb ütemben nőnek, mint az általános átlag.

A tőkefelhasználási szerkezet tekintetében a városfejlesztési és lakásépítési projektek vezettek, közel 784 000 milliárd VND -vel, ami a teljes fennálló hitelállomány 35%-át teszi ki, és 24,1%-kal nőtt 2025 negyedik negyedévéhez képest. Ezt követték a földhasználati jogokra vonatkozó hitelek ( 255 352 milliárd VND ), az ipari parkokra és exportfeldolgozó övezetekre vonatkozó hitelek (több mint 139 000 milliárd VND ), valamint a turisztikai, ökológiai és üdülőhelyi projektek ( 84 281 milliárd VND ).

Az Építésügyi Minisztérium pozitív jelként értékeli a tőke koncentrációját a lakásépítési és városfejlesztési szegmensekben, ami azt tükrözi, hogy a befektetők felgyorsítják a projektek megvalósítását, és a közeljövőben javuló kínálat lehetőségét jelzi.

Ezen adatok alapján a kereskedelmi bankok 2026-os éves közgyűlésein számos kérdés merült fel az ingatlanszektornak nyújtott hitelek alapelveivel kapcsolatban.

Ngo Chi Dung, a VPBank elnöke úgy értékelte, hogy Vietnam urbanizációs rátája jelenleg még mindig 40% alatt van, ami jelentősen alacsonyabb, mint Kína körülbelül 77%-a. Ezért a lakások iránti kereslet a következő 10-20 évben továbbra is nagyon magas lesz.

Megjegyezte, hogy az ingatlanpiac nem homogén piac, hanem számos különböző szegmenst foglal magában, mint például üdülőingatlanok, ipari parkok, kereskedelmi ingatlanok és lakóingatlanok; önmagában a lakóingatlanokon belül is számos csoport létezik, a szociális lakásoktól a középkategóriás lakásokon át a felsőkategóriás és ultra-felső kategóriás lakásokig.

A lakások iránti kereslet a következő 10-20 évben továbbra is nagyon magas.

Ngo Chi Dung, a VPBank elnöke

„Nem tekinthetjük az ingatlanpiacot homogén egységnek. Vannak olyan szegmensek, amelyek befektetési igényeket szolgálnak ki, de vannak olyanok is, amelyek a tényleges lakhatási igényeket elégítik ki. A lényeg az, hogy helyesen azonosítsuk azokat a szegmenseket, amelyek a társadalom valós igényeit elégítik ki” – mondta Dung úr.

Ennek alapján a VPBank úgy döntött, hogy továbbra is fontos szektornak tekinti az ingatlanszektort, de stratégiáját szelektívebbé teszi, és azokat a szegmenseket helyezi előtérbe, amelyek megfelelnek a lakosság többségének valós igényeinek és megfizethetőségének.

A Techcombank elnöke, Ho Hung Anh is elismerte, hogy az ingatlanpiac legalább a következő 5-10 évben is a növekedés motorja lesz, de hangsúlyozta, hogy a bank csak olyan projekteket finanszíroz, amelyek teljes jogi dokumentációval és jó likviditással rendelkeznek.

Jens Lottner vezérigazgató hozzátette, hogy a Techcombank szigorúan ellenőrzi a pénzforgalmat, és csak akkor folyósít forrásokat, ha egyértelműen azonosítják a végső vásárlót, a tőke célját és a tényleges piaci keresletnek való megfelelés szintjét, és azokat a projekteket, amelyek nem tudnak elegendő keresletet igazolni, elutasítják.

Az állami tulajdonú bankszektorban a Vietcombank kijelentette, hogy hitelorientációja egyértelműen kategorizált, előnyben részesítve a valós igényeket kielégítő, elfogadható áron kínált lakásépítési projekteket, miközben szigorúan ellenőrzi a spekulatív hiteleket.

Ez a bank három fő pillérre összpontosít: ipari és exportfeldolgozó övezetekre (amelyek összekapcsolódnak a külföldi közvetlentőke-befektetések és export vonzásával), turizmusra és üdülőhelyekre (a helyi gazdaság hajtóerejére), valamint szociális lakásokra és irodaterületekre a nagyobb városokban. Figyelemre méltó, hogy a szociális lakások az ESG-stratégiában is célként szerepelnek, hozzájárulva az alacsony jövedelműek és a munkavállalók társadalombiztosításának stabilitásához.

Forrás: https://znews.vn/ai-dang-bom-von-manh-cho-bat-dong-san-post1655311.html