Megállapodás vagy teher?

Az egyre növekvő ingatlanárak miatt az otthonok a menedékhely helyett láthatatlan aggodalmakká és terhekké váltak sokak számára.

A szegény emberek nehezen férnek hozzá a föld erőforrásaihoz

Gyakran halljuk a „letelepedés és karrierépítés” mondást, és a saját házat mindig a siker és a stabilitás szimbólumának tekintik. A jelenlegi helyzetben azonban ez az álom a letelepedésről egyre nehezebbé válik, különösen a fiatalok és a középjövedelmű munkavállalók számára.

Ha 10 évvel ezelőtt, 1 milliárd VND-vel a kezedben, nyugodtan elgondolkodhattál egy tágas, kétszobás lakás megvásárlásán, amely kielégíti a városi családi élet igényeit, akkor most ez a szám csak egy fél garzonlakás megvásárlására elegendő.

„Fogcsikorgatva” a lakhatásról szőtt álomért: Letelepedni vagy élvezni az életet? (Illusztrációs fotó)

Az ingatlanárak az egekbe szöktek, miközben az emberek többségének jövedelme lassan emelkedett, képtelen lépést tartani a növekedéssel. Egyes statisztikák azt mutatják, hogy az ingatlanárak átlagos növekedése az elmúlt 5 évben 60% volt, ami messze meghaladja az ugyanebben az időszakban tapasztalt mindössze 6%-os jövedelemnövekedést.

A bonyolultság fokozódik, ahogy a kiszámíthatatlan ingatlanspekulációk, párosulva a korlátozott lakhatási támogatási politikákkal, egyre távolabb sodorják a hétköznapi munkavállalók vagy a fiatal családok saját otthonának álmát. Ahhoz, hogy ez az álom valóra váljon, sokan kénytelenek feláldozni más alapvető szükségleteiket, és hosszú távú adósságspirálba sodorják magukat.

Érdemes feláldozni az életminőséget egy drága otthonért?

Ingatlanos fórumokon néhányan arról beszéltek, hogy elfogadják a mindössze néhány tízezer dongba kerülő, nagyon szerény reggelit, ami egy nehezen megválaszolható kérdést vetett fel: Vajon manapság el kellene cserélnünk az életminőséget egy drága házért?

Az otthon birtoklása azt jelenti, hogy többé nem kell aggódni a bérelt ház bizonytalan élete miatt, és mások szemében a siker bizonyítéka. Ebből azonban sok más aggodalom is fakad, például a piaci ingadozások, a kamatlábak, a munka... Az évekig tartó takarékoskodás, hogy elérjük a saját ház álmát, ami egy bizonytalan napok sorozatának végét jelentette, egy új, nyomással teli fejezetet nyitott.

Sokan, miután megvásárolták a házat, „nyugtalanságba” estek a gazdaság instabilitása miatt. Egy ingatlanválság vagy a banki kamatlábak emelkedése a stabilitást jelképező házat személyes pénzügyi válság forrásává teheti.

Röviden, erre az aggodalomra nincs kielégítő válasz. Vannak, akik hajlandóak elfogadni a kockázatot, de mások a jelenlegi ingatag helyzetben a biztonságosabb megoldást választják, ami a további bérlés. Valójában mind a házvásárlásnak, mind a bérlésnek megvannak a maga előnyei és hátrányai, és egyik választás sem tökéletes.

A legfontosabb, hogy megfeleljen az Ön és családja körülményeinek és céljainak. Például körülbelül 1-2 milliárd VND összeggel sokan ahelyett, hogy mindent megtakarítanának és kölcsönt vennének egy megfelelő lakás megvásárlására, inkább bérelnek egy házat, és más életcélokat érnek el, például gyermekeik oktatását , egészségük megőrzését, jövedelmező csatornákba való befektetést vagy egyszerűen csak a békés pillanatok élvezetét. Ez egy megfontolandó lehetőség.

Az indokolatlanul magas lakás- és földárak számos következménnyel járnak, megnehezítve az emberek számára a lakhatáshoz való hozzáférést és növelve a termelési beruházások költségeit, és ami még fontosabb, megnehezítve a valódi befektetők számára a földkészletekhez való hozzáférést.

Másrészt az ingatlanok magas ára minden bizonnyal növeli a bankok fedezeti eszközeinek értékét. És amikor az ingatlanárak túl gyorsan emelkednek, messze a reálérték felett, a bankoknak óvatosnak kell lenniük a nagy kockázatokkal szemben. Amikor az eszközök ára virtuális szintre emelkedik, az ezen az értéken alapuló hitelek nem lesznek fenntarthatóak.

Ha a piac megfordul, ezek a hitelek könnyen rossz adósságokká válhatnak, ami a hitelbuborék kipukkadásának kockázatát hordozza magában. Amikor a banki tőke nagy része „befagy” az ingatlanpiacon, más gazdasági szektorok nehezen jutnak hitelhez, ami cash flow egyensúlyhiányt és növekvő likviditási nyomást okoz.

Forrás: https://congthuong.vn/can-rang-vi-giac-mo-nha-o-an-cu-hay-ganh-nang-369285.html