Nyomás a lakásvásárlókra

A növekvő jelzálogkamatlábak miatt sok leendő hitelfelvevő módosítja terveit, vagy elhalasztja a hitelfelvételt.

Április 3-án és 4-én a Nguoi Lao Dong újság egyik újságírója több bankot is megkeresett, hogy érdeklődjön a kamatlábakról, miután banki kölcsönt kért Ho Si Minh-városban egy lakásvásárláshoz. A Mezőgazdasági és Vidékfejlesztési Bank ( Agribank ) egyik alkalmazottja kijelentette, hogy a lakáshitelek jelenlegi kamatlába körülbelül évi 14%, és nincsenek elérhető promóciós programok.

A régi hitel kamata is emelkedett.

A Vietnami Külkereskedelmi Kereskedelmi Bank ( Vietcombank ) egyik fiókjában egy hitelügyintéző kijelentette, hogy a bank 6 hónapos fix kamatozású hitelcsomagot kínál, évi 9,6%-os kamatlábbal, vagy 10,5%-os kamatlábbal, ha az első 12 hónapban fix kamatlábat alkalmaznak. Számos más kereskedelmi bank is kínál körülbelül 10-11,5%-os lakáshitel-kamatlábat évente, az első 12-24 hónapban fix kamatlábbal, majd a piaci körülményektől függően változó kamatlábbal. Ezek a kamatlábak az utóbbi időben több hónapja magasak maradtak.

A lakásvásárlók továbbra is küszködnek, mivel a hitelkamatok nem mutatnak csökkenés jeleit. Fotó: LAM GIANG

A 2026 eleje óta gyorsan emelkedő kamatlábak miatt sokan kénytelenek módosítani otthonvásárlási terveiket. Hoang Nam úr (aki Ho Si Minh-város Hiep Binh kerületében lakik) elmondta, hogy egy több mint 50 m²-es földterülettel rendelkezik Long Phuoc kerületben, amelynek piaci értéke körülbelül 3,5 milliárd VND. Azt tervezi, hogy ezt a földet eladja, hogy egy lakást vásároljon a Binh Trung kerületben, amelynek ára körülbelül 6-7 milliárd VND, alapterülete pedig 70-80 m².

A tavaly év vége óta eladó telek azonban még mindig nem talált vevőre, miközben a banki hitelkamatok folyamatosan emelkednek. „Jelenleg sok bank 10–11%-os, sőt némelyik akár 14%-os kezdeti kedvezményes kamatlábakat is kínál. Ha körülbelül 2,5–3 milliárd VND-t veszek fel hitelként, a kamatköltségek nagyon magasak lesznek, ezért el kell halasztanom a terveimet” – osztotta meg Nam úr.

Nemcsak az új hitelek, hanem a meglévő hitelek kamatlábai is felfelé módosultak. Minh Thu asszony (aki Ho Si Minh-város Tan Phu kerületében lakik) elmondta, hogy a Vietcombanknál felvett lakáshitelének kamatlábát nemrégiben másodszor is módosították, évi 9%-ról 9,9%-ra. Bár az emelés nem túl magas a jelenlegi piaci kamatlábhoz képest, a rövid időn belüli két egymást követő emelés továbbra is jelentős anyagi terhet ró rá és családjára.

A jelentések szerint a hitelkamatok az utóbbi időben jelentősen emelkedtek, különösen az ingatlanszektorban.Az ACB Securities Company jelentése szerint a lakáshitelek magas kamatlábai negatívan befolyásolják a fogyasztói keresletet, valamint az ingatlancégek értékesítési terveit és nyereségét.

Konkrétan 2026 márciusában az első 12 hónapban alkalmazott kedvezményes fix kamatláb évi 8,5% és 10% között mozgott, ami körülbelül 2-3 százalékpontos növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. A kedvezményes időszak után a változó kamatláb általában évi 12% és 14% között mozgott, ami körülbelül 2-3 százalékpontos növekedést jelent ugyanennek az időszaknak az azonos időszakához képest.

Csak egy rövid távú "fordulópont" (?!)

Piaci szempontból Pham Thai Thanh Truc asszony, az ACB Securities Company ingatlanszektor-elemzési igazgatója megjegyezte, hogy a pénzügyi piac jelenleg számos nehézséggel néz szembe, mivel az ingatlanpiacra irányuló hiteláramlásokat szabályozó politikák szigorodnak.

Konkrétan az év elejétől a Vietnami Állami Bank előírta a bankok számára, hogy ellenőrizzék az ingatlanhitel-növekedést, hogy az ne haladja meg a gazdaság teljes hitelnövekedési ütemét, amely a becslések szerint körülbelül 15% lesz.

Eközben 2025-ben az ingatlanhitelek várhatóan 32%-kal fognak növekedni, ami jelentősen meghaladja az előző évi 20,4%-ot és a teljes gazdaság 19%-át. „Ebben az összefüggésben csak a nagy, jó hírű, átlátható jogi keretrendszerrel rendelkező ingatlanvállalkozások élveznek elsőbbséget a tőkéhez jutásban. Ezzel szemben a kisebb vállalkozások vagy a hiányos jogi dokumentációval rendelkező projektek nehézségekbe ütköznek, ami arra kényszeríti őket, hogy más tőkebevonási csatornákat, például kötvényeket keressenek” – jelentette ki Truc asszony.

A lakásvásárlók, különösen azok szemszögéből, akik tényleges használatra vásárolnak ingatlant, Dr. Nguyen Tuan Anh, az RMIT Egyetem vietnami pénzügyi előadója úgy véli, hogy a jelenlegi kamatingadozások csupán rövid távú „fordulópontot” jelentenek egy hosszú távú pénzügyi tervben.

Elmondása szerint a lakáshitelek jellemzően 15-20 évig futnak, míg a monetáris szigorítási ciklusok általában csak 12-18 hónapig tartanak. Bár a betéti kamatok általában emelkednek, a bankrendszer likviditása továbbra is fennmarad, lehetővé téve az első 1-3 évben fix kamatozású hitelcsomagok megvalósítását, amelyek "pufferként" működnek az adósok számára.

„Azok számára, akik biztonságos saját tőkearánnyal rendelkeznek (az eszközérték több mint 30%-a), és stabil jövedelemmel rendelkeznek, a házvásárlással vagy a hosszú távú befektetésekkel kapcsolatos döntéseket nem szabad késleltetniük a rövid távú ciklikus ingadozásoknak” – hangsúlyozta Tuan Anh úr.

Következmények egy gyors növekedési időszak után.

Dr. Dinh The Hien közgazdász úgy véli, hogy az ingatlanhitel-kamatlábak emelkedése nem szokatlan fejlemény, hanem a korábbi „forró” hitelnövekedési időszak következménye. Konkrétan 2025 végétől az ingatlanhitelek több mint 20%-kal nőttek, ami a szabályozó hatóságok beavatkozására kényszerítette őket. 2024-hez képest, amikor a lakáshitelek kamatlábai mindössze évi 6-8%, az ösztönzők után pedig körülbelül 9-10% voltak, a jelenlegi évi 12-14%-os ráta jelentős növekedésnek tekinthető.

A szakértő szerint, bár a feszültség még nem érte el a korábbi időszakokét, a jelenlegi kamatemelés továbbra is jelentős hatással van a piacra. „A 2026-2028 közötti időszakban a magas kamatlábak várhatóan átfogóan érintik majd a valódi lakásvásárlókat, befektetőket és projektfejlesztőket. Ebben az összefüggésben a rövid távú befektetési lehetőségek szűkülnek, és a piac erősebb konszolidációs időszakba lép, különösen a spekulatív tevékenységek esetében” – mondta Dr. Dinh The Hien.

Forrás: https://nld.com.vn/ap-luc-cho-nguoi-mua-nha-196260403212310886.htm