Bac Giang: A spekulatív földárak emelkedésének megakadályozása.

BAC GIANG - Az utóbbi időben a tartomány egyes területein a földárak emelkedésének jelensége figyelhető meg a Bac Giang és a Bac Ninh tartományok közigazgatási határainak összevonásáról szóló információk megjelenését követően. Számos földterület átruházási értéke hirtelen megnőtt, és a tranzakciók száma is meredeken emelkedett.

A törvény értelmében az állam piacszabályozási intézkedéseket hajt végre, ha az ingatlanárak három hónapon belül több mint 20%-kal emelkednek, vagy kivételes piaci ingadozások esetén. Ezeket a szabályozási intézkedéseket konkrétan a 2024-es ingatlanüzleti törvény és annak végrehajtási rendelete írja elő.

A Voi várostól nyugatra fekvő új városi területen (Lang Giang kerület) a földárak egykor megugrottak, amikor hírek láttak napvilágot a közigazgatási határok átszervezéséről.

Piacirányítási szempontból a helyi ingatlanpiaci aktivitás közelmúltbeli fellendülése aggodalomra ad okot az állami irányító szervek számára, amelyek szükség esetén megteszik a szükséges intézkedéseket a kínálat és a kereslet haladéktalan megértése és szabályozása érdekében. Gyakorlati hatás szempontjából az ingatlanügyletek értékének egyes területeken jelentett 30%-os növekedése közvetlenül két csoportot fog érinteni: Először is, a térség ingatlanprojektjeit részben érinti majd a földhasználati díjak kiszámításának referenciaként való felhasználása. Másodszor, a valódi lakhatási igényekkel rendelkezők nehezebben jutnak majd építési telkekhez.

Az ingatlanárak lokális emelkedése negatívan befolyásolhatja a piacot. A szabályozóknak meg kell érteniük és szabályozniuk kell ezeket a helyzeteket, hogy megkönnyítsék a projektek megvalósítását a befektetők számára, és megfizethető lakhatást biztosítsanak a lakosság számára. Ezért kulcsfontosságú a tevékenységek ellenőrzése a pontosság és az átláthatóság biztosítása érdekében, és meg kell akadályozni és szigorúan büntetni kell az ármanipulációt és az árkalkuvás egyéb formáit.

Jelenleg csak néhány ingatlanközvetítő cég működik jól szervezetten, míg a többség továbbra is egyéni brókerek, akik függetlenül praktizálnak. Ezért a piacot könnyen befolyásolják a spekulatív trendek, és hiányzik az átláthatóság olyan termékek tekintetében, mint a jogi státusz, a fejlődés és a tényleges piaci potenciál. Sokan papíron terjesztenek pletykákat a trendekről, és kollektíven terjesztenek pontatlan információkat.

Az utóbbi időben számos pletyka kering a közigazgatási határösszevonásokról, ami arra késztette a független tanácsadókat, hogy megerősítsék az ügyfelek hitét egy új, jól befektetett és modern fővárosban, ezáltal felkeltve az érdeklődést és fellendítve a tranzakciókat. Ezek átláthatatlan gyakorlatok az ingatlanközvetítésben. Az ilyen hatások kiváltása negatívan érinti azokat is, akik ilyen gyakorlatokat folytatnak, mivel elvesztették ügyfeleik bizalmát.

Az ingatlanpiac fejlesztése a négy érdekelt fél – a kormány, a befektetők, a forgalmazók és a fogyasztók – professzionalizmusát igényli. A spekulatív buborékok megfékezése érdekében a forgalmazói csapat professzionalizálására kell összpontosítani. A másodlagos befektetőknek ezzel szemben pontosan fel kell mérniük az ingatlanpiac növekedési potenciálját, és el kell kerülniük a csordamentalitáson alapuló elhamarkodott befektetéseket, miközben figyelmen kívül hagyják az alapvető jogi tényezőket.

Az ingatlanpiac fejlesztéséhez négy kulcsfontosságú szereplő professzionalizmusára van szükség: az állam, a befektetők, a forgalmazók és a fogyasztók részéről. Jelenleg a forgalmazók (ingatlantőzsdék és brókercégek) kulcsfontosságú elemek, amelyek hozzájárulnak az ingatlanpiac zökkenőmentes működéséhez. A törvény egyértelműen kimondja az átláthatóság és a nyitottság szükségességét az ingatlanügyletekben. Ezért, ha az értékesítés a tőzsdéken vagy brókercégeken keresztül professzionálissá válik, a piac képes lesz kiszűrni az ármanipulációt és a mesterséges áremelkedéseket.

Erre a helyzetre reagálva az Ingatlanszövetség fokozza erőfeszítéseit tagjai oktatása és irányítása érdekében, hogy aktívan tanulják és kutatják a jogszabályokat a professzionálisabb működés érdekében. Az elkövetkező időszakban a Szövetség képzési tervet dolgoz ki tagjai számára a szabályozásokról, támogatja őket az ingatlanpiaci engedélyek regisztrációjában, és elősegíti a közvetítői információk közzétételét stb. Ezzel egyidejűleg az állami irányítási szerveknek célzott ellenőrzéseket és ingadozások igazolását kell végezniük; fel kell mérniük és előre kell jelezniük ezeket az ingadozásokat; és hatékonyan kell tanácsot adniuk a kínálat és a kereslet szabályozására szolgáló megoldásokkal kapcsolatban. A hatáskörüket meghaladó intézkedéseket javaslatot lehet tenni a Kormány és az Országgyűlés számára végrehajtás céljából.

A mesterséges áremelkedések és a piaci manipuláció fő oka elsősorban a forgalmazók (a négy fő komponens közül) szakszerűtlen jellegéből fakad. A valóságban a legtöbb helyi forgalmazó nem rendelkezik a 2023-as ingatlanügyi törvény által előírt működési engedélyekkel; csak néhány brókercég teszi közzé működési információit az állami vagyonkezelő ügynökség portálján. E komponens formális és professzionális működésének előmozdítása bizalmat ad a befektetőknek abban, hogy termékeiket forgalmazókra bízzák, ami növekedési lehetőségeket teremt.

Ennek felismeréseként a Tartományi Ingatlanszövetség évek óta következetesen erős tagságot épített, erősítette a kapcsolatokat és elősegítette a tevékenységeket. Az állami menedzsment szervek részéről figyelmet kell fordítani a befektetők és forgalmazók kezelésére, hogy biztosítsák a befektetési, üzleti, tőkemozgósítási és befektetési tevékenységeik során a jogszabályok teljes körű betartását.

A spekulatív buborékok megfékezése érdekében a disztribúciós hálózat, beleértve az ingatlantőzsdéket és a brókercégeket, professzionalizálására kell összpontosítani. Más szempontból a földhasználati felelősség kezelése is figyelmet igényel, mivel ez kulcsfontosságú és hatékony eszköz a spekuláció megfékezésére. A törvény előírja, hogy a földhasználóknak a földet rendeltetésszerűen, meghatározott időkereten belül kell használniuk. Ezért elengedhetetlen az ezt a szempontot szabályozó szabályozás mielőbbi kiadása.

A másodlagos befektetőknek pontos információk, gyakorlati ismeretek és professzionális, jó hírű brókerek útmutatása révén pontosan fel kell mérniük az ingatlanok növekedési potenciálját. Kerülniük kell a csordamentalitáson alapuló elhamarkodott befektetéseket, figyelmen kívül kell hagyniuk az alapvető jogi tényezőket, és nem szabad hagyniuk, hogy felszínes kilátások befolyásolják őket. A tranzakcióknak meg kell felelniük az adókra, díjakra stb. vonatkozó összes vonatkozó törvénynek és szabályozásnak.

Nguyễn Van Thanh, a Tartományi Ingatlanszövetség főtitkára

Forrás: https://baobacgiang.vn/ngan-chan-sot-dat-ao-postid415375.bbg