Megvitatják a fiatalok otthonvásárlásának segítésének módjait.

A letelepedés és a stabil élet megteremtése régebben mérföldkőnek számított a felnőtté válás útján, de a millenniumi generációhoz (1981 és 1996 között születettek) és a Z generációhoz (1997 és 2012 között születettek) tartozó fiatalok közül sok számára az otthonvásárlási döntés egyre diverzifikáltabb a piaci körülmények miatt.

Az Avison Young Vietnam jelentése szerint az elmúlt öt évben Hanoiban , Ho Si Minh-városban és Da Nangban a lakásárak rendre 72%-kal, 50%-kal és 34%-kal emelkedtek, míg az átlagjövedelem mindössze évi 6-10%-kal nőtt. 2025 végére az ingatlanárak körülbelül 20-szor magasabbak lesznek az átlagos éves jövedelemnél.

Miközben az árak gyorsan emelkednek, a megfizethető lakások kínálata, különösen a 40 millió VND/ ^{m² alatti szegmensben,} elhúzódó csökkenést mutat. A Ho Si Minh-városban (korábban) az első negyedévben piacra dobott ingatlanok többsége a felsőkategóriás és luxus szegmensbe tartozott. Ez dilemmába sodorja a fiatalokat: nem jogosultak szociális lakásokra, de a belvárosban sem engedhetik meg maguknak a kereskedelmi lakásokat.

Az emelkedő lakásárak miatt a fiatalok számára még nehezebb a lakáshoz jutás.

FOTÓ: DINH SON

Ezen tanulmányok alapján az Avison Young Vietnam kijelenti, hogy jelenleg három viselkedési csoport létezik, amelyek a fiatalok pénzügyi képességeinek, kockázatvállalási hajlandóságának és életszemléletének különbségeit tükrözik. Az 1. csoport vásárolni szeretne, de óvatos; a 2. csoport elfogad bizonyos szintű kockázatot a saját otthonnal kapcsolatban; és a 3. csoport a hosszú távú bérlést választja.

A bérlakások és a megfizethető lakhatás lesz a fő szempont az elkövetkező években.

FOTÓ: DINH SON

A fiatalok lakhatáshoz való hozzáférésének javítása érdekében az Avison Young Vietnam azt javasolja, hogy a politikáknak inkább a kínálati struktúrára kellene összpontosítaniuk, mint pusztán a hitelkontrollra.

Pontosabban, a megfizethető lakhatás definíciója és az ösztönző mechanizmusok kialakítása hasonló a szociális lakásokéhoz. A megfizethető lakhatás egy alacsony profitrátájú és hosszú megtérülési idejű szegmens, miközben a beruházási költségek folyamatosan emelkednek. Támogatások, például rövidebb jóváhagyási határidők, adókedvezmények vagy a költségek ellensúlyozására szolgáló építési sűrűség növelésének engedélyezése nélkül a vállalkozások nem találják kereskedelmileg életképesnek a szisztematikus és nagymértékű beruházásokat.

A jogi keretet tisztázni kell a bérlakás-piac előmozdítása érdekében. Konkrétan törvénybe kell iktatni a felek bérleti feltételekkel vagy áremelésekkel kapcsolatos jogait és kötelezettségeit a bérlők védelme érdekében. Végül meg kell fontolni a kereskedelmi ingatlanok bérbeadási lehetőségeinek bővítését, hogy csökkentsék a valódi lakhatási igényekkel rendelkező fiatalok pénzügyi terheit, a hitellehetőségek kihasználása mellett.

„A mai fiatalok lakásvásárlási döntése már nem pusztán személyes választás, hanem közvetlenül tükrözi a teljes piac megfizethetőségét és tulajdonosi kapacitását. A fiatal lakosság és a magas urbanizációs ráta miatt a vietnami lakások iránti kereslet nem fog eltűnni, hanem továbbra is felgyülemlik. A megfelelő termék megfelelő áron, megfelelő helyen történő pozicionálása segít a vállalkozásoknak hosszú távon megőrizni versenyelőnyüket” – nyilatkozta az Avison Young Vietnam.

Forrás: https://thanhnien.vn/ban-cach-giup-nguoi-tre-mua-duoc-nha-185260529140720104.htm