Az ingatlanpiac kilábal a mélypontról.

Az SSI Securities Company (SSI Research) ingatlanpiaci jelentésében úgy értékelte, hogy a piac az év első hónapjaiban csaknem elérte az elmúlt évek legalacsonyabb szintjét, a kereslet zuhanásszerűen csökkent, a tranzakciók volumene pedig akár 50%-kal is csökkent az előző év azonos időszakához képest.

Az SSI Research szerint azonban most arra utalnak a jelek, hogy az ingatlanpiac elérte a mélypontot, és a fellendülés jeleit mutatja, mivel a kamatlábak a vártnál hamarabb lehűltek.

Az ingatlanpiac elérte a mélypontját, és a fellendülés jeleit mutatja, mivel a kamatlábak a vártnál hamarabb csökkentek. (Fotó: MI)

Pontosabban, az év elején az SSI Research azt jósolta, hogy a kamatlábak 2023 közepén érhetik el a csúcspontjukat, majd fokozatosan csökkenhetnek. A valóság azonban azt mutatja, hogy a kamatlábak a vártnál korábban, március közepétől kezdődően lehűltek. Bár ez még nem befolyásolta jelentősen a hitelkamatlábakat, a kamatlábak csökkenése segített stabilizálni a piaci hangulatot ebben a kérdésben.

Az SSI Research azt is megjegyezte, hogy az év első négy hónapjában számos, az ingatlanpiacot támogató megoldást vitattak meg és adtak ki. Bár ezeknek az intézkedéseknek időre lehet szükségük ahhoz, hogy egyértelműbb eredményeket mutassanak, részben tükrözik a kormány határozott elhatározását az ingatlanszektor szűk keresztmetszeteinek kezelése iránt.

„Az ingatlanpiac pozitívabb jeleket mutatott, főként a fejlesztők és a brókerek részéről. A keresletet tekintve, bár az átlagos jelzálogkamatláb áprilisban évi 13,5%-ra csökkent a januári, körülbelül 15%-os csúcsról, ez még mindig magas szint, és tovább kell csökkenteni a kereslet erőteljesebb ösztönzése érdekében” – jegyezte meg az SSI Research.

A jelenlegi 13% körüli jelzálogkamatlábak mellett az SSI Research úgy véli, hogy további 150-200 bázispontos csökkentés válhat szükségessé az ingatlanpiaci kereslet élénkítéséhez, és ez nagy valószínűséggel 2024-ben fog bekövetkezni. Ekkor a likviditás javulni fog, mivel végrehajtják a kormány intézkedéseit az ingatlan- és vállalati kötvénypiacok nehézségeinek enyhítésére.

Az SSI Research úgy véli, hogy a kamatlábak vártnál gyorsabb csökkenése és az aktívabb kormányzati támogatás miatt az ingatlanszektor számára talán már túl van a legrosszabbon. Bár az ingatlanpiac javul, bizonyos akadályok továbbra is fennállhatnak.

Különösen a hitelkamatlábakat kell tovább csökkenteni a kereslet élénkítése érdekében. A támogató politikáknak is időre van szükségük ahhoz, hogy valóban hatást gyakoroljanak a piacra, különösen a projektengedélyezési folyamat szűk keresztmetszeteinek elhárítása terén.

Ezenkívül az SSI Research úgy véli, hogy a fizetésképtelenség kockázata továbbra is fennállhat azoknál a fejlesztőknél, akik nem tudnak tárgyalni a kötvénytulajdonosokkal a fizetési határidők meghosszabbításáról vagy a cash flow kiegyensúlyozásáról az adósság visszafizetése érdekében.

Ezért azok a fejlesztők, akiket kevésbé érintenek a kötvénykibocsátások, jó földkészletekkel rendelkeznek, és erős fejlesztési és értékesítési képességekkel rendelkeznek, azok a legnagyobb valószínűséggel vészelik át az előttünk álló nehézségeket, és profitálnak a támogató politikákból.

Forrás: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-dang-tu-day-di-len-post250445.html