A vietnami ingatlanárak még az amerikainál is gyorsabban emelkednek.

(CLO) 2019 és 2024 között Vietnámban 59%-kal emelkedtek az ingatlanárak; eközben az Egyesült Államokban 54%-kal, Ausztráliában 49%-kal, Japánban 41%-kal, Szingapúrban pedig 37%-kal nőttek az ingatlanárak.

A vietnami ingatlanárak még az amerikainál is gyorsabban emelkednek.

Az elmúlt években különösen a lakásárak és általában az ingatlanpiac évről évre folyamatosan emelkedtek, ami sok vietnami számára egyre távolabb sodorta a saját otthon álmát.

A batdongsan.com.vn adataira hivatkozva Dr. Can Van Luc gazdasági szakértő kijelentette: A 2019 és 2024 közötti időszakban Vietnámban az ingatlanárak 59%-kal emelkedtek; eközben az Egyesült Államokban 54%-kal, Ausztráliában 49%-kal, Japánban 41%-kal, Szingapúrban 37%-kal...

Luc úr azt is kijelentette, hogy 2025 első 11 hónapjában Hanoiban és Ho Si Minh-városban 23%-kal emelkedtek a lakásárak. Hangsúlyozta, hogy a lakásárak magas emelkedésének számos negatív következménye van, amelyek egyike, hogy a vietnamiak számára egyre nehezebb lakhatáshoz jutni.

2019 és 2024 között a vietnami ingatlanárak 59%-kal emelkedtek. Fotó: CD.

Dr. Can Van Luc elmagyarázza, hogy hat fő oka van annak, hogy az ingatlanárak az elmúlt években meredeken és folyamatosan emelkedtek.

Először is, bár a lakáskínálat az utóbbi években általában javult, bizonyos jogi akadályok és a felelősségvállalástól való tartós félelem miatt szűkös maradt a kínálat.

Másodszor, a ráfordítási költségek emelkedtek, beleértve a földbérleti díjat, a földhasználati díjakat, a földterület-tisztításért járó kártérítést, a pénzügyi költségeket, az építőanyagokat és az építési beruházásokat.

Harmadszor, a korlátozott projektengedélyezési lehetőségek miatt az ingatlanpiaci vállalkozások főként a felsőkategóriás lakások szegmensére összpontosítják befektetéseiket, ami az átlagárak folyamatos emelkedését okozza. Eközben a középkategóriás és megfizethető lakások szegmensei (beleértve a szociális lakásokat is) továbbra is szűkösek.

Lehet, hogy ez is tetszik

Az USA és Irán nem ért egyet a nukleáris ellenőrzések és a Hormuzi-szoroson való áthaladás díjainak kérdésében.Az Egyesült Államok és Irán továbbra is nyilvánosan nézeteltérésben áll egymással a Svájcban tartott tárgyalások első fordulóját követően, mióta a két fél a múlt héten tűzszüneti memorandumot írt alá.

Irán azt állítja, hogy joga van eldönteni, hogyan használja fel a befagyasztott vagyonát.Az iráni nagykövet azt állította, hogy Teherán lesz az egyetlen fél, aki eldöntheti, hogyan használja fel Irán befagyasztott vagyonát, miután azokat az Egyesült Államokkal kötött, a közel-keleti feszültségek megszüntetését célzó megállapodás értelmében felszabadítják. Ez a kijelentés teljes mértékben ellentmond Washington korábbi állításainak.

Az amerikai szenátus határozatot fogadott el az Iránnal kapcsolatos háborús hatáskörökről.A szenátusi szavazásra akkor került sor, amikor a Pentagon 80 milliárd dollárt kért a Kongresszustól, elsősorban az Irán elleni háborúra, a lőszer és a készletek feltöltésére.

Negyedszer, folytatódik az ármanipuláció, az árkonfliktus és az opportunista áremelések, amelyek mesterségesen magasan és a valós értékükhöz képest felfújva tartják az ingatlanárakat. Ezt egyértelműen bizonyítja számos földárverési eset, valamint a szociális lakásokkal való haszonszerzés és illegális kereskedelem esetei az utóbbi időben.

Ötödször, a spekuláció továbbra is elterjedt. A Batdongsan.com.vn által 2024-ben, 600 ingatlanvásárló körében végzett felmérés szerint a vásárlók akár 86%-a is kevesebb mint egy éve tart ingatlant.

„Mivel magas áron vásároltak, sok befektető úgy dönt, hogy „felhalmozza” az áruit, kitartóan fenntartja az eladási árat, és csak valóban sürgős esetekben fogad el árcsökkentést” – mondta Mr. Luc.

Hatodszor, egy másik ok az, hogy az ingatlanok átruházására és bérletére kivetett viszonylag alacsony adók szintén elősegítik a földspekuláció elterjedését.

Javaslat a felesleges ügynökségi székhelyek szociális lakásokká vagy állami lakásokká alakításának lehetővé tételére.

A helyzet fényében Dr. Can Van Luc azt javasolta, hogy az állam folytassa a földterületek, az építési ipar és az ingatlanpiac intézményi keretének fejlesztését. Ez magában foglalja a 254/2025/QH15 számú határozatot irányító rendelet haladéktalan kiadását a 2024. évi földtörvény végrehajtása előtt álló akadályok kezelése érdekében, valamint a 2023. évi ingatlan-üzleti törvény és a lakásügyi törvény módosítását és fejlesztését a kínálat növelése és a piac megfelelő szabályozása érdekében.

Luc úr különösen hangsúlyozta a végrehajtás fontosságát, a már elfogadott törvények és határozatok végrehajtására vonatkozó útmutató dokumentumok időben történő kiadásának biztosítását; a felmerülő akadályok proaktív megoldását, a szükséges piaci beavatkozást és a jogsértések szigorú kezelését.

Vietnamnak konkrét és megvalósítható terveket és megoldásokat kell kidolgoznia az ingatlanárak, különösen a lakásárak stabilizálására és csökkentésére.

Emellett Luc úr azt javasolta, hogy az államnak diverzifikálnia kell a tőkeforrásokat és fejlesztenie kell az ingatlanfinanszírozást, például fejlesztenie kell a vállalati kötvénypiacot, hamarosan létrehoznia egy nemzeti lakásalapot, elő kell mozdítania az ingatlanbefektetési alapokat (REIT), valamint ki kell dolgoznia egy megfelelő és átlátható ingatlanadó-ütemtervet.

Lehet, hogy ez is tetszik

A Quang Tri-i Dong Hoi repülőtér bővítése: A T2 terminál nemzetközi szabványoknak megfelelő építése.A Dong Hoi repülőtér 2-es termináljának építési projektje a végső szakaszába lép, célja, hogy évi 3 millió utasra növelje a kapacitását, és nemzetközi repülőtérré alakítsa.

2026-tól töröljék el azt a szabályozást, amely előírja a földbevétel 10%-ának levonását: A helyi önkormányzatok önállóan eloszthatják a forrásokat.(CLO) A kormány nemrégiben kiadta a 161/NQ-CP számú határozatot a földdel kapcsolatos költségvetési bevételek legalább 10%-ának földmérési, nyilvántartási, földhasználati jogot igazoló okiratok kiadási, földadatbázisok létrehozási és kataszteri nyilvántartások frissítési feladatainak ellátására történő felhasználásával kapcsolatos szabályozások eltörléséről.

Hanoi ideiglenesen betiltja és korlátozza a járművek forgalmát az Ifjúsági Unió Kongresszusának kiszolgálására.Hanoi ideiglenesen betiltja vagy korlátozza a forgalmat számos úton június 24-25-én, a Ho Si Minh-i Kommunista Ifjúsági Unió 13. országos kongresszusának alkalmából.

Határozottan kell küzdenünk a pazarlás ellen, különösen a föld, az ingatlanok, a közvagyon és a közberuházások területén, ezáltal lendületet adva a gazdasági növekedésnek, felszabadítva az erőforrásokat és erősítve a piaci bizalmat.

„Úgy vélem, meg kell vizsgálnunk annak lehetőségét, hogy az ügynökségi központokat és a felesleges földeket szociális lakásokká és közlakásokká alakítsuk át” – mondta.

Továbbá Luc úr javasolta az ütemterv felgyorsítását és a föld-, ingatlan- és lakhatási adatbázisok építésének megközelítésének megújítását; az adatforrás kezelésére, kiaknázására és hatékony felhasználására szolgáló mechanizmus tökéletesítését; valamint a kettős átalakulás (digitalizáció és zöldítés) egyidejű előmozdítását a föld-, az építőipar és az ingatlanpiac területén.

Forrás: https://congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-tang-gia-con-cao-hon-my-10325200.html