Vietnam gyorsan emelkedik a zöld épületek rangsorában.
A zöld épületek tanúsítása egyre hangsúlyosabb fejlesztési trenddé válik a globális ingatlanpiacon, és Vietnam sem kivétel ez alól.
Az Egyesült Államok Zöld Építési Tanácsának (USGBC) adatai szerint 2025-re a világon több mint 7500 kereskedelmi projekt kap LEED minősítést, amelyek teljes alapterülete meghaladja a 147 millió négyzetmétert. Csak Vietnámban 100 projektben körülbelül 2,6 millió négyzetméternyi alapterület kapott LEED minősítést, amivel Vietnam a 8. helyen áll az Egyesült Államokon kívüli országok és területek között.
Az USGBC rangsor az adott év során tanúsított teljes alapterületen alapul, tükrözve az egyes országok zöldépítési piacának méretét és növekedési ütemét. Vietnam bekerülése a top 10 piac közé jelentős elmozdulást mutat az ingatlanfejlesztéshez való hozzáállásban, ahol a környezeti tényezőket és a működési hatékonyságot egyre inkább fontos kritériumnak tekintik.
Figyelemre méltó, hogy mindössze két évvel ezelőtt Vietnam még a 28. helyen állt ezen a ranglistán. Ez a gyors előrelépés a hazai zöldépítési piac erős növekedését tükrözi.
Ezzel a felfelé ívelő trenddel párhuzamosan a zöldépítési szabványok hatóköre is gyorsan bővül. Míg a korábban tanúsított projektek meghatározott szegmensekre koncentrálódtak, ezek a szabványok most már az ingatlantípusok széles skáláján megjelennek. Az irodaházak, ipari parkok, gyárak és vegyes funkciójú projektek egyre proaktívabban alkalmazzák a zöldépítési szabványokat a versenyképesség fokozása és a nemzetközi bérlők vonzása érdekében.
Ez a trend a befektetők fejlesztési szemléletmódjának változását is tükrözi. Míg korábban a zöld tanúsítványt a projekt utolsó szakaszában egy további lépésnek tekintették, ma már sok vállalkozás már a tervezési és kivitelezési fázistól kezdve integrálja a fenntarthatósági szabványokat. Ez a megközelítés lehetővé teszi az energia-, víz- és anyagfelhasználás optimalizálását az épület teljes életciklusa során, miközben hosszú távú versenyelőnyt biztosít a projekteknek a piacon.
A fenntarthatósági szabványok fokozatosan az eszközök értékének mérőszámává válnak.
Luca Vadala, a Savills Vietnam integrált létesítménygazdálkodási (IFM) szolgáltatásokért felelős országos üzletfejlesztési igazgatója szerint az ipari és logisztikai ingatlanok vezető szerepet játszanak a fenntartható fejlődés trendjeiben Vietnamban.
Mivel a globális ellátási láncok egyre inkább az ESG (környezeti, társadalmi és irányítási) szabványokra összpontosítanak, számos gyártó és technológiai vállalat prioritásként kezeli a nemzetközi környezetvédelmi szabványoknak megfelelő gyárak és ipari parkok kiválasztását.
A tervezési fázison túl a piac most nagyobb hangsúlyt fektet az épületek gyakorlati üzemeltetési hatékonyságára. A zöld épületek jellemzően konkrét adatokat szolgáltatnak az energiafogyasztásról, a vízfelhasználásról és a kibocsátásokról. Ezek az információk segítenek a befektetőknek és a bérlőknek az üzemeltetési költségek ellenőrzésében és az erőforrás-felhasználás optimalizálásában hosszú távon.
Szakértők szerint a zöld épület minősítés megszerzése nem garantál automatikusan magasabb hozamot. A fenntarthatósági szabványok azonban idővel hozzájárulhatnak a likviditás javulásához és az eszközérték stabilitásához.
Mivel az intézményi befektetők egyre inkább érdeklődnek az ESG-tényezők iránt, a környezetvédelmi előírásoknak megfelelő és a működési adatokban átlátható projektek gyakran magasabb értékelést kapnak a befektetési átvilágítási folyamat során.
Mivel egyre több projekt valósít meg mérhető fenntarthatósági megoldásokat, a „zöld” tényező fokozatosan az ingatlanértékelési módszerek szerves részévé válik, és nem csupán az egyes fejlesztők egyéni kezdeményezése.
Forrás: https://daibieunhandan.vn/bat-dong-san-xanh-tang-toc-10409328.html
Hozzászólás (0)