Lazítson az otthontulajdonra vonatkozó összes korlátozáson

A kínai tőzsde éppen most könyvelhetett el nagyon erős emelkedést, miután számos helyi hatóság egyszerre jelentette be az ingatlanpiac megmentésére irányuló intézkedéseket, a pekingi kormány jelzését követően.

Szeptember 29-én a kantoni városvezetés váratlanul bejelentette, hogy feloldja a lakásvásárlásra vonatkozó összes korlátozást, és a döntés szeptember 30-án lép hatályba.

A korábbi szabályozások értelmében a Kantonba költöző bevándorló háztartásoknak legalább hat hónapig adót vagy társadalombiztosítási járulékot kellett fizetniük ahhoz, hogy jogosultak legyenek legfeljebb két otthon vásárlására. Az egyedülállók csak egy lakást vásárolhattak. Most ezeket a feltételeket eltörölték.

A sanghaji kormány úgy döntött, hogy három évről egy évre csökkenti a kötelező adófizetési időszakot (házvásárláshoz). A város 15%-ra csökkentette az első lakásvásárláskor fizetendő önerő mértékét. Az új szabályozás október 1-jétől lép hatályba.

A sencseni hatóságok hasonló lépést tettek az otthonvásárlási korlátozások enyhítésével. Korábban a város legfeljebb két otthon birtoklását engedélyezte a helyi családoknak. Az egyedülállók esetében ez csak egyre vonatkozott. Az új szabályok lehetővé teszik a lakosok számára, hogy bizonyos kerületekben egy további lakást vásároljanak. A legalább kétgyermekes bevándorló családok két otthont vásárolhatnak egy helyett.

Colliers Kínai Ingatlan.gif
A nagy kínai városok egyszerre „fordulnak meg” az ingatlanpiac megmentése érdekében. Fotó: Colliers

A lakásvásárlási feltételek enyhítésére irányuló lépések Kína számos nagyvárosában egy olyan időszakban történtek, amikor Peking egy sor intézkedést jelzett az ingatlanpiac megmentésére a több évig tartó, a gazdasági növekedést súlyosan érintő válság után.

Korábban a kínai kormánynak csupán egy sor intézkedése volt a gazdaság megmentésére, mint például a jelzáloghitel-kamatlábak csökkentése, a felesleges lakáskínálat visszavásárlásának mérlegelése...

A kínai Politikai Bizottság szeptember 26-án megállapodott a költségvetési kiadások növelésében, az ingatlanpiac stabilizálásában és a 2024-re kitűzött gazdasági célok elérésének eltökéltségében.

A Bloomberg egy forrásra hivatkozva azt írta, hogy a kínai pénzügyminisztérium 2024-ben több száz milliárd dollár értékű különleges államkötvények kibocsátását tervezi a fogyasztás ösztönzése és a helyi önkormányzatok adósságproblémáinak megoldása érdekében.

Korábban a Kínai Népbank (PBOC) 50 bázisponttal csökkentette a kötelező tartalékrátát (RRR), valamint 20-30 bázisponttal a középlejáratú hitelkamatot (MLF) és a hitelkamatot (LPR).

Az ingatlanrészvények meredeken emelkednek, vajon hamarosan helyreáll a kínai ingatlanpiac?

A Hang Seng szárazföldi ingatlanpiaci indexe 7%-kal emelkedett szeptember 30-án, ezzel folytatva a csoport nyerő sorozatát. A múlt héten az ingatlanárak több mint 30%-kal emelkedtek.

Sok más részvénycsoport árfolyama is emelkedett, ami hozzájárult ahhoz, hogy a kínai szárazföldi CSI 300 index 8,5%-kal emelkedett szeptember utolsó kereskedési napján. Ez az index 16 év legerősebb hetét zárta (szeptember 23. és 27. között).

A szeptember 30-i kereskedési napon számos ingatlanóriás részvénye meredeken emelkedett, például a Longfor Group Holdings (a hongkongi tőzsdén jegyzett) 12,4%-kal, a Hang Lung Properties 12,7%-kal, a China Vanke pedig 11,7%-kal...

A CNBC -n Allen Feng, a Rhodium Group kutatócég ügyvezető igazgatója azt nyilatkozta, hogy a lakásvásárlási korlátozások enyhítése segíthet fellendíteni az ingatlaneladásokat az olyan elsőrangú városokban, mint Peking, Sanghaj és Kanton.

Az elmúlt négy évben Kína ingatlan- és építőipari piaca súlyos válságban volt, miután a pekingi kormány drasztikus intézkedéseket hozott az ágazat gyenge vállalkozásainak megtisztítására. Néhány vállalat, mint például az Evergrande és a Country Garden, csődbe ment.

Az ingatlan- és építőipar azonban Kína GDP-jének több mint 25%-át teszi ki. Ezért a világ második legnagyobb gazdaságára gyakorolt ​​hatás nagyon súlyos. Számos ingatlanpiachoz kapcsolódó iparág is küzd nehézségekkel.

Az ingatlanpiaci mentőcsomagok ilyen jelei ritkának számítanak. Az ingatlanpiaci mentőcsomag mellett Peking számos megoldást is bevezetett a pénzügyi piac élénkítésére.

Azonban sokakat aggaszt: vajon a kínai ingatlanpiac gyorsan talpra tud-e állni a sok évnyi válság után? Vajon egy legyengült és kimerült szervezet gyorsan felépülhet?

Egy CNBC-n megjelent interjúban Allen Feng szakértő megjegyezte, hogy Kína más kisvárosaiban is bevezettek hasonló intézkedéseket a lakásvásárlási korlátozások enyhítésére, de ezek nem voltak túl hatékonyak.

Gary Ng, a Natixis közgazdásza szerint az ok a „magas készletszint”.

Valójában a kínai ingatlanpiac elmúlt néhány évben bekövetkezett összeomlása számos negatív következménnyel járt. Ennek oka, hogy a pekingi kormány aggódik a túl gyorsan fejlődő nagy ingatlanvállalatok helyzete, a drámaian növekvő adósságráta és a lakástúlkínálat kialakulása miatt.

Sok szakértő azonban megjegyezte, hogy a kínai lakások túlkínálatára vonatkozó következtetés nem teljesen helytálló. A nagyvárosokban, még az ingatlanpiaci válság idején is, számos ingatlantermék ára emelkedett. Az első osztályú városokban továbbra is hiány volt a lakásokból. Az embereknek szűkös lakásokban kellett élniük, egy hálószobával az egész családnak.

Az említett túlnépesedés jelensége valószínűleg főként a nagyvárosoktól távol eső területeken jelentkezik, ahol nincsenek iskolák, kórházak, munkahelyek stb. A kínai ingatlanfejlesztők sok hitelt vehettek fel és túl gyorsan fektethettek be olyan helyekre, amelyek nem alkalmasak arra, hogy embereket vonzzanak az odaköltözésre.

A vezetők továbbra is eladják a részvényeiket, mivel az autógyártók nehézségekkel küzdenek a luxusautó-üzletágban, de pozitív jeleket mutatnak az olcsó kínai autók eladásának köszönhetően.