Hogyan készítsünk piros könyvet kézzel írott dokumentumokkal rendelkező földvásárlás és -eladás során?

2013-ban vettem egy telket egy ismerősömtől a házam közelében, kézzel írott adásvételi szerződéssel. Mivel a két család között egy másik, ehhez az üggyel nem összetűző ügyben is volt konfliktus, azóta sem működtek együtt a vörös könyv átadásában, hogy a földhasználati jogokat igazoló okiraton a névváltoztatási eljárást lezárják. Azonban a földterület a mai napig az enyém, és művelhető, és a két fél között nincs vita.

Tehát ebben az esetben kérvényezhetek földhasználati jogokról szóló tanúsítványt (vörös könyv)? Hová fordulhatok ehhez, mik a folyamatok és az eljárások?

Van Manh olvasó.

Nguyen Tien Hieu ügyvéd, a Dai Viet Ügyvédi Iroda munkatársa tanácsot ad arra vonatkozóan, hogyan kell vörös könyvet készíteni földvásárlás és -eladás esetén kézzel írott dokumentumokkal.

Nguyen Tien Hieu ügyvéd, a Dai Viet Ügyvédi Iroda munkatársa a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium 14/2023. számú körlevelének 2. cikkének 4. záradéka alapján azt tanácsolta, hogy a 2014. július 1. előtt földhasználati jogok és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogának átruházására vonatkozó tanúsítvány (vörös könyv) kiadására irányuló eljárás lefolytatása során benyújtott dokumentációt, amelyben az átruházó megkapta a tanúsítványt, de még nem hajtotta végre az átruházási eljárást a szabályozásnak megfelelően, két esetre osztják:

Először is, abban az esetben, ha átruházás, örökség vagy ajándékozás történik a jogok átruházásáról szóló szerződéssel vagy dokumentummal az előírtak szerint, de az átruházó nem adja át a tanúsítványt (piros könyvet) a kedvezményezettnek, a dokumentáció a következőket tartalmazza:

• Kérelem a földterület és a földterülethez kapcsolódó vagyontárgyak változásainak bejegyzésére a 09/DK számú nyomtatvány szerint.
• A jogszabályoknak megfelelően létrehozott jogátruházásról szóló szerződés vagy dokumentum.

Másodszor, földhasználati jogok átruházásának vagy adományozásának átvétele esetén, de az előírtak szerint szerződés vagy átruházási dokumentum megkötése nélkül, a dokumentáció a következőket tartalmazza:

• Kérelem a földterület és a földterülethez kapcsolódó vagyontárgyak változásainak bejegyzésére a 09/DK számú nyomtatvány szerint.
• Eredeti kiállított tanúsítvány.
• A földhasználati jogok és a földhöz kapcsolódó vagyon átruházásáról szóló dokumentumokon az átruházó és az átvevő teljes aláírásának kell szerepelnie.

A fenti szabályozások alapján az Ön esetében földhasználati jogok átruházása történik, de a szerződés vagy átruházási okirat nem készül a törvényi rendelkezéseknek megfelelően (például nincs közjegyző által hitelesítve, hitelesítve stb.).

Ennek megfelelően ahhoz, hogy egy illetékes állami szerv földhasználati jogot igazoló okiratot adjon ki, fel kell kérnie az eladót, hogy adja át az eredeti példányt a földhasználati jog iránti kérelem benyújtásához.

Ha a településen van Földhivatal, a kérelmet a járási kirendeltségen kell benyújtani. Ha ilyen nincs, a járási Népi Bizottság egyablakos osztályán.

Amennyiben az eladó nem teljesíti a szállítást, bírósághoz fordulhat az átruházási szerződés érvényességének elismerése érdekében. Mivel a Polgári Törvénykönyv 129. cikkének 2. pontja szerint egy írásban létrejött polgári jogi ügylet sérti a közjegyzői hitelesítésre és az átruházás hitelesítésére vonatkozó kötelező rendelkezéseket, és az egyik fél vagy felek az ügyletben vállalt kötelezettségek legalább 2/3-át teljesítették, akkor az egyik fél vagy felek kérelmére a bíróság határozatot hoz az ügylet érvényességének elismeréséről. Ebben az esetben a feleknek nem kell közjegyzői hitelesítést és átruházást végezniük.

Forráslink: https://thanhnien.vn/cach-nao-lam-so-do-khi-mua-ban-dat-giay-to-tay-18523111910164741.htm