Mi a menete a földtulajdoni igazolás megszerzésének kézzel írott dokumentumokkal történő földadásvétel esetén?

2013-ban vettem egy telket egy ismerősömtől a házam közelében, kézzel írott adásvételi szerződéssel. Mivel a két fél között vita alakult ki egy külön ügyben, amely nem kapcsolódik ehhez az üggyel, nem működtek együtt a földtulajdoni okirat benyújtásában, hogy frissítsék a nevemet a földhasználati jogokat igazoló okiraton. Mindazonáltal a nevem alatt továbbra is műveltem a földet, és a két fél között nem volt vita.

Tehát ebben az esetben kérelmezhetek földhasználati jog igazolást (föld tulajdoni lapját)? Hová forduljak, és mi a folyamat és az eljárás?

Van Manh olvasó.

Nguyen Tien Hieu ügyvéd, a Dai Viet Ügyvédi Irodától tanácsot ad arra vonatkozóan, hogyan lehet földtulajdoni igazolást szerezni kézzel írott dokumentumokkal történő földadásvétel esetén.

Nguyen Tien Hieu, a Dai Viet Ügyvédi Iroda ügyvédje szerint a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium által kiadott 2023. évi 14. számú körlevél 2. cikkének 4. záradéka szerint a földhasználati jog igazolásának (vörös könyv) igénylésekor benyújtandó dokumentumok a 2014. július 1. előtti földhasználati jogok és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogának átruházása esetén, amennyiben az átruházó már kapott igazolást, de nem fejezte be az előírt átruházási eljárást, két esetre oszlanak:

Először is, átruházás, örökség vagy ajándékozás esetén, amikor létezik a jogok átruházására vonatkozó szerződés vagy dokumentum az előírtak szerint, de az átruházó nem adja át a tulajdoni lapról szóló igazolást a kedvezményezettnek, a dokumentáció a következőket tartalmazza:

• Kérelem a földterület és a földterülethez kapcsolódó ingatlanok változásaira a 09/ĐK számú nyomtatványon.
• A jogokat átruházó szerződést vagy dokumentumot a szabályoknak megfelelően állították ki.

Másodszor, azokban az esetekben, amikor a földhasználati jogokat átruházás vagy adományozás útján szerzik meg anélkül, hogy a jogokat átruházó szerződést vagy dokumentumot készítenének, a dokumentáció a következőket tartalmazza:

• Kérelem a földterület és a földterülethez kapcsolódó ingatlanok változásaira a 09/ĐK számú nyomtatványon.
• Az eredeti oklevelet kiállították.
• A földhasználati jogok és a földhöz kapcsolódó vagyon átruházásával kapcsolatos dokumentumokon mind az átruházó, mind az átvevő aláírásának szerepelnie kell.

A fenti szabályozások alapján az Ön esete a földhasználati jogok átruházásának átvételére vonatkozik, de anélkül, hogy a jogokat a törvénynek megfelelően átruházó szerződést vagy dokumentumot készítettek volna (például közjegyzői hitelesítés nélkül...).

Ezért ahhoz, hogy földhasználati jogot igazoló tanúsítványt szerezzen az illetékes állami szervtől, kérnie kell az eladótól az eredeti dokumentumok átadását, hogy benyújthassa a földhasználati jogot igazoló tanúsítvány iránti kérelmet.

Ha a településen van Földhivatal, a polgároknak a járási/megyei kirendeltségen kell benyújtaniuk kérelmeiket. Ha nem, akkor a járási/megyei Népi Bizottság egyablakos ügyfélszolgálatánál kell benyújtaniuk.

Ha az eladó nem teljesíti a teljesítést, a felek bírósághoz fordulhatnak az átruházási szerződés érvényességének elismerése érdekében. A Polgári Törvénykönyv 129. cikkének 2. pontja szerint, ha egy írásban létrejött polgári jogi ügylet sérti a kötelező közjegyzői hitelesítési vagy hitelesítési követelményeket, és az egyik vagy mindkét fél az ügyletben vállalt kötelezettségeinek legalább kétharmadát teljesítette, akkor az egyik vagy mindkét fél kérelmére a bíróság határozatot hozhat az ügylet érvényességének elismeréséről. Ebben az esetben a feleknek nem kell közjegyzői hitelesítést vagy hitelesítést végezniük.

Forráslink: https://thanhnien.vn/cach-nao-lam-so-do-khi-mua-ban-dat-giay-to-tay-18523111910164741.htm