Vége a kínai ingatlanpiac „lehűlésének”

A lakásvásárlók sietve törlesztik hiteleiket idő előtt

A jelzáloghitel-fizetési késedelem mértékét és végső soron a bevételekre gyakorolt ​​hatását nehéz megállapítani a hivatalos adatokból, de bőséges bizonyíték van arra, hogy az elmúlt hónapokban megnőttek, mivel a Nikkei Asia szerint az adósok kifizették a kiábrándító befektetéseiket, vagy tőkét vontak be alacsony kamatozású üzleti hitelek felvételével.

A bankárok aggodalmukat azzal jelzik, hogy stratégiákat vezetnek be a hitelek visszafizetésének rohamának lassítására és a jelzáloghitelek megtartására – legalább egy ideig még.

„Még soha nem hallottam ilyen mértékű előtörlesztésről. Mindenképpen negatív hatással lesz a bankok bevételeire” – mondta Ding Shuang, a Standard Chartered Nagy-Kínáért és Észak-Ázsiáért felelős vezető közgazdásza .

A kínai bankok új bevételi kihívással néznek szembe, mivel egyre több lakásvásárló fizeti ki idő előtt a jelzáloghitelét, ami évekig tartó, várható kamatbevétel-kieséssel fenyegeti a hitelezőket. Szemléltető fotó

A keleti Jiangsu tartományban található China Merchants Bank egyik vezetője elmondta, hogy január végén „a holdújév után egyértelműen megnőtt a jelzáloghitel-előtörlesztések száma”. Válaszul azt mondta, hogy bankja arra kéri az ügyfeleket, hogy időpontot egyeztessenek, ha a korai visszafizetésekről szeretnének beszélni.

Egy banki alkalmazott a China Construction Bank egyik fiókjában, a dél-kantongi Kantonban, azt nyilatkozta, hogy a bank leállította a mobiltelefon-hitelek előtörlesztési funkcióját az ilyen jellegű kérelmek számának növekedése után. Az ügyfeleknek „több hónapot” kell várniuk, hogy időpontot foglaljanak egy olyan fiókban, ahol ilyen fizetéseket teljesíthetnek – mondta az alkalmazott.

Egy pekingi oktatási cég 35 éves alkalmazottja, aki Zhangként azonosította magát, a Nikkei Asia-nak elmondta, hogy több mint két hónapja vár egy körülbelül 2 millió jüan (290 000 dollár) értékű jelzáloghitel-tartozás visszafizetésére.

A lakáshitelek előtörlesztése előnyös a kínai bankok számára, mivel kiküszöböli a hitelveszteségek lehetőségét. Ugyanakkor a hitelezők egyik megbízhatóbb kamatbevételi forrását is felemészti.

Vége az ingatlanpiaci „hűtési” politikának

A személyi kölcsönök kevesebb mint 0,7%-a, beleértve a jelzáloghiteleket is, minősül nemteljesítőnek, ami megegyezik a világjárvány előtti szinttel – írta Dan Wang, a Hang Seng Bank of China vezető közgazdásza a Financial Times kínai kiadásában megjelent blogbejegyzésében.

Kínában a jelzáloghiteleket jellemzően valamivel magasabb kamatlábbal kínálják, mint az ötéves hitelek alapkamatlába (LPR). Az ötéves LPR a 2019 végi 4,8%-ról 4,3%-ra csökkent, mivel a kínai kormány megpróbálta lehűteni a túlfűtött ingatlanpiacot, ami a jelzálogkamatlábak csökkenését okozta.

Ennek eredményeként a régebbi jelzáloghitellel rendelkező adósok magasabb kamatlábat fizetnek, mint a frissebb hitellel rendelkezők. „Az emberek ezt igazságtalannak érzik” – mondta a Jiangsu tartománybeli China Merchants Bank egyik fiókvezetője.

Az adósok erre különféle stratégiákat alkalmaztak jelzáloghiteleik visszafizetésére.

Vannak, akik visszavásárolják a vagyonkezelési termékeiket, amelyek tavaly értéküket vesztették, mivel a COVID-19 korlátozások elfojtották a gazdasági tevékenységet. Zhang, az oktatási cég alkalmazottja elmondta, hogy befektetéseinek „gyenge teljesítménye” volt az egyik tényező, ami arra kényszerítette, hogy készpénzt vegyen ki és visszafizesse a lakáshiteleit.

Mások alacsonyabb kamatozású, más célokra, például vállalkozásuk bővítésére szánt kölcsönök felvételével fizetik ki jelzáloghiteleiket, annak ellenére, hogy a kínai hatóságok tiltják ezt a gyakorlatot.

Ezek az adósok kihasználják Peking elmúlt évekbeli erőfeszítéseit, hogy ösztönözze a bankokat a kis- és középvállalkozásoknak való hitelezésre. Mivel a nagybankok uralják a jelzáloghitel-piacot, a kisebb hitelezők heves versenyt folytatnak az üzleti hitelfelvevőkért, ami lenyomja a kamatlábakat.

Egy foshani vidéki kereskedelmi bankfiók alkalmazottja a Nikkei Asia-nak elmondta, hogy a bank 4%-nál alacsonyabb kamatlábbal kínál üzleti hiteleket magánszemélyeknek.

A bankok nem hozzák nyilvánosságra a jelzáloghitel-törlesztések adatait, de a teljes fennálló jelzáloghitel-tartozás a szeptember végi 38,9 billió jüanról (5,67 billió dollár) a tavalyi év végére 38,8 billió jüanra csökkent a Kínai Népbank adatai szerint.

Eközben a Nemzeti Statisztikai Hivatal adatai szerint 70 nagyobb kínai városban az átlagos lakásárak 2022 áprilisa óta 10 egymást követő hónapban csökkentek az előző évhez képest.

„A befektetésre vágyók teljesen eltűntek az elmúlt két évben” – mondta egy Luo vezetéknevű lakásértékesítési ügynök Kanton egyik külvárosában.

Forrás: https://www.congluan.vn/nguoi-vay-mua-nha-o-at-tra-no-truoc-han-cai-ket-cua-ha-nhiet-bat-dong-san-cua-trung-quoc-post238477.html