Harmonikus megoldásra van szükség.

Bár ez egy szükséges lépés, hosszú távon olyan megoldásra van szükség, amely biztosítja mind a vállalkozások, mind a lakhatásra szorulók érdekeit.

Fortyogó szorongás

A közelmúltbeli tűzesetek és robbanások sorozatát követően, amelyek jelentős emberéletek és anyagi károkat okoztak minilakásokban és panziókban, a hanoi hatóságok határozott intézkedéseket hoztak, átfogó ellenőrzést és felülvizsgálatot végezve a tűzvédelmi előírásoknak nem megfelelő létesítményekkel kapcsolatban.

Mini bérház a Khuong Dinh kerületben, Thanh Xuan kerületben, Hanoiban. Fotó: Pham Hung

Ennek megfelelően 2024 júniusának végéig a Hanoi Városi Rendőrség 36 972 szálláshelyet ellenőrizett a 36 972-ből; 3134 esetben büntetett meg 4310 szabálysértést, összesen több mint 12,83 milliárd VND bírságot szabva ki; 672 esetet ideiglenesen felfüggesztett, 75 eset jelenleg felfüggesztés alatt áll, és 16 479 létesítményt rendelt el működésének beszüntetésére; a befektetők 100%-a aláírt kötelezettségvállalást. A minilakásépületek tekintetében 193 létesítményt ellenőriztek; 14 esetet ideiglenesen felfüggesztettek, 4 esetet jelenleg felfüggesztettek, és 22 létesítményt rendeltek el működésének beszüntetésére.

„Ez egy példa nélküli, nagyszabású ellenőrzés a fővárosban található szállodákban és miniapartmanokban. Ennek során számos hiányosságot találtunk a tűzvédelmi intézkedésekben, ami a gyors reagáláshoz vezetett incidens esetén. Jelenleg a fővárosban virágzik a lakásépítési üzletág, ezért a Hanoi Városi Rendőrség az elkövetkező időszakban továbbra is fokozni fogja az ellenőrzéseket és a felülvizsgálatokat, hogy gyorsan felderítse és szigorúan kezelje a szabálysértéseket, biztosítva az emberek életének és vagyonának maximális biztonságát” – mondta Nguyen Hai Trung altábornagy, a Hanoi Városi Rendőrség igazgatója.

Hanoi, Ho Si Minh -várossal együtt, az ország két legnagyobb városának egyike. A város minden évben amellett, hogy nagyszámú migránst fogad, akik ott élnek és dolgoznak, további 200 000-300 000 embert is fogad – ez mechanikus népességnövekedést jelent magában a városban. Ezért a lakhatás az egyik legsürgetőbb társadalmi kérdés, amely számos kihívást jelent a főváros kormánya számára.

Eközben a gyors urbanizáció miatt a lakásépítésre rendelkezésre álló földterületek száma csökken, ami a lakásárak folyamatos emelkedéséhez vezet. Ezért a bérlés a legjobb megoldás az alacsony jövedelműek (szabadúszók, diákok, gyári munkások stb.) számára.

„Az olcsó termékek gyakran alacsony minőségűek, ez tény. Az alacsony jövedelműek számára készült bérlakások többsége rosszul van megépítve, nélkülözi a kényelmet és a szolgáltatásokat, és hiányosak a tűzvédelmi intézkedések...”

„Ezenkívül a lakosok mindennapi életükben a biztonsággal kapcsolatos tudatosság hiánya alattomos kockázatokat teremt, amelyek veszélyeztetik az ott élők életét és vagyonát. Eközben a jogrendszer szinte „elhanyagolta” a termék kezelésére és üzemeltetésére vonatkozó szabályozásokat” – jegyezte meg Tran Huy Anh városgazdálkodási szakértő és építész.

Szigorúbb irányítás

Nguyen Hai Linh, a Hanoi Villamosmérnöki Egyetem másodéves hallgatója, aki egy szobát bérel a Ho Tung Mau környékén (Cau Giay kerület), elmondta, hogy közel egy hónappal ezelőtt a főbérlője közölte vele, hogy ki kell költöznie, mivel a városi hatóságok ideiglenesen felfüggesztették az intézmény működését a tűzvédelmi követelmények be nem tartása miatt.

„Már majdnem egy hónapja keresek kiadó szobát az iskolám közelében, a kényelem kedvéért, de még mindig nem találtam, ezért be kellett költöztetnem a holmimat egy osztálytársamhoz. Jelenleg még nehezebb kiadó szobát találni, mivel sok bérbeadó vállalkozás kénytelen volt ideiglenesen beszüntetni a működését a tűzvédelmi követelmények be nem tartása miatt” – osztotta meg Nguyen Hai Linh.

Az utóbbi időben Hanoiban fellendült a bérlakás-üzlet, amelyet a befektetők számára jövedelmező ingatlantípusnak tekintenek. A bérlakás-üzletben részt vevőknek nincs szükségük hatalmas tőkére, és mivel a szabadúszók, diákok, gyári munkások, irodai dolgozók és még a szakemberek is nagy keresletet mutatnak a bérlők iránt, a bérlők az ingatlan felépülését követően azonnal beköltözhetnek.

Különösen akkor, ha a befektetőnek banki kölcsönt kell igénybe vennie az üzleti tevékenységéhez, mindössze 5-7 hónapon belül vissza tudja fizetni az adósságát. A bérbeadók számításai szerint a kezdeti befektetés megtérülése mindössze 3-5 év, ami után magabiztosan profitálhatnak. Egy körülbelül 10 bérelhető szobát kezelő befektető havi 30 és 70 millió vietnami dong közötti hozamot érhet el.

„Egy olyan nagyvárosban, mint Hanoi, óriási a lakáskereslet, de nem minden munkavállaló engedheti meg magának, hogy lakást béreljen. Kénytelenek kisebb, még kevésbé kényelmes panziókban élni. Ez mindkét félnek, a befektetőknek és a bérlőknek is előnyös. A valóságban azonban a hatóságok laza irányítása miatt több ezer panzió épült és üzemel anélkül, hogy biztosították volna a biztonsági, kényelmi és tűzvédelmi előírásokat” – elemezte Dr. Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanszövetség alelnöke.

Szakértők szerint a hanoi hatóságok által a szálláshelyek átfogó felülvizsgálata és ellenőrzése a tűzvédelmi intézkedések tekintetében – mind a közelmúltban, mind a közeljövőben – szükséges és elengedhetetlen, jobb később, mint soha, tekintettel a közelmúltbeli tűzesetekre. Sokan azonban úgy vélik, hogy a hatóságoknak kiegyensúlyozott megoldást kell találniuk, amely jogilag megalapozott, de mégis biztosítja minden érintett fél érdekeit.

„Jelenleg a minilakásépületek és a panziók erőteljesen fejlődtek nagy számban. Gondos kutatást és a nyilvánossággal, szakértőkkel és vezetőkkel folytatott széleskörű konzultációt követően az Építési Minisztérium a 2023-as Lakástörvénybe külön szabályozást foglalt bele az ilyen típusú ingatlanok üzleti tevékenységére vonatkozóan. Az Építési Minisztérium jelenleg is véglegesíti a végrehajtási rendeleteket, és dokumentumokat küldött a településeknek az üzleti létesítmények felülvizsgálatának, ellenőrzésének és besorolásának megszervezésével, az új építési tevékenységek feletti ellenőrzés szigorításával kapcsolatban; valamint megoldásokat kínál a tűzvédelmi követelményeknek meg nem felelő esetek kezelésére és kijavítására, hogy azok biztonságosan továbbra is működhessenek” – mondta Hoang Hai, a Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztály (Építési Minisztérium) igazgatója.

 

Elengedhetetlen, hogy a hatóságok fokozzák az ellenőrzéseket és a végrehajtást a bérbeadási célra vagy üzleti és bérbeadási tevékenységet kombináló családi házakkal szemben. Ez magában foglalja az információk terjesztését és a tűzvédelmi feltételekkel kapcsolatos útmutatás nyújtását, valamint az ezeknek a követelményeknek nem megfelelő létesítmények határozott bezárását. Továbbá az illetékes állami irányító szervnek (az Építésügyi Minisztériumnak) haladéktalanul rendeleteket és körleveleket kell kiadnia, amelyek részletes szabványokat és szabályozásokat határoznak meg, iránymutatást adnak a végrehajtáshoz, és feltételes üzleti tevékenységként osztályozzák a bérlakás-üzletágakat. Ez megkönnyíti a helyi hatóságok számára az irányítást. - Trinh Huu Duc ügyvéd (Vietnami Ügyvédek Szövetsége)

Forrás: https://kinhtedothi.vn/hang-nghin-nha-tro-chung-cu-mini-tam-dung-hoat-dong-can-giai-phap-hai-hoa.html