Figyelemre méltó, hogy a jelentősen megnövekedett földárak miatt sokan nem rendelkeznek a földhasználati cél megváltoztatásával kapcsolatos kötelezettségeik teljesítéséhez szükséges anyagi eszközökkel.
Az emberek lehetőségein túl
Az a valóság, hogy az emberek nem engedhetik meg maguknak, hogy fizessenek a földhasználat céljának megváltoztatásáért, vészharangokat kongat a földárak és a megfizethetőség közötti eltérés miatt, különösen a vidéki és hegyvidéki területeken.
Tipikus eset Dinh Cong Phuong úr családjának esete, akik a Minh Quang község (ma Ba Vi község) Coc Dong Tam falujában élnek. 2025 márciusában a Ba Vi kerületi népbizottság határozatot adott ki, amely lehetővé tette Phuong úr számára, hogy több mint 210 m² évelő növények termesztésére használt földterületének célját hosszú távú vidéki lakóterületté változtassa.
A 103/2024/ND-CP számú rendelet 8. cikkében meghatározott számítási módszer szerint azonban Phuong úr pénzügyi kötelezettsége a lakótelkek és a mezőgazdasági földek árának különbsége a földártáblázatban, ami 4 337 000 VND/m²-nek felel meg, a teljes fizetendő összeg pedig közel 900 millió VND. Ez az összeg meghaladja egy hegyvidéki területen, például Ba Vi községben élő háztartás pénzügyi teherbíró képességét. Hosszas mérlegelés után Phuong úr nem tudta teljesíteni pénzügyi kötelezettségét, és kérte, hogy ne folytassák a földhasználat-átalakítást.
A népi petíció alapján a Ba Vi kerület Népi Bizottsága (a kétszintű kormányzati modell július 1-jei hivatalos bevezetése előtt) határozatot hozott a földhasználati célok átalakítását engedélyező határozat visszavonásáról és hatályon kívül helyezéséről.
Hasonló helyzet áll fenn számos településen. A Vinh Cityben ( Nghe An tartomány ) élő Tran Duy Dong úr és Nguyen Thi Hong asszony elmondták, hogy amikor kérelmet nyújtottak be a temető melletti 300 m²-es kertterület lakóterületté alakítására, meglepődve kaptak egy értesítést, amely szerint közel 4,5 milliárd VND földhasználati díjat kell fizetniük. „A családom nem ellenzi az adófizetést, de a közel 15 millió VND/m²-es adókulccsal akkor sem tudnánk eleget megtakarítani, ha egész életünkben dolgoznánk” – mondta Dong úr.
Az olyan történetek, mint a fenti, azt mutatják, hogy a jelenlegi földárlisták sok helyen nem tükrözik pontosan a tényleges társadalmi -gazdasági helyzetet és az emberek megfizethetőségét, különösen a vidéki, hegyvidéki és hátrányos helyzetű területeken.
Jó hír
Mai Van Phan, a Földgazdálkodási Osztály (Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium) igazgatóhelyettese szerint a 2024-es földtörvény szerinti földár-keretrendszer eltörlése fontos lépés, amely hozzájárul a földárak piaci árakhoz való közelítéséhez, valamint az ingatlankezelés és -fejlesztés átláthatóságának biztosításához. A valóságban azonban sok település nem tartott lépést a piaci földárak ingadozásával, ami elavult és irreális földárlistákhoz vezetett.
.jpg)
Az elkövetkező időszakban számos település új földárlistákat fog kiadni a 2024-es földtörvény értelmében, amelyek várhatóan jelentős ingadozásokat fognak okozni. A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium jelentést nyújtott be a Pénzügyminisztériumnak, amelyben számos megoldást javasol a földárak kezelésére mostantól 2025 végéig. Ezek a megoldások hangsúlyozzák annak szükségességét, hogy a települések szorosan figyelemmel kísérjék a piaci fejleményeket, és haladéktalanul frissítsék a földár-ingadozásokat; fokozatosan építsenek fel egy földár-adatbázist minden egyes földparcellára vonatkozóan; a jelenlegi földárlistákat a 71/2024/ND-CP rendelet 17. cikkében foglaltak szerint módosítsák, ha azok már nem megfelelőek; és széles körű konzultációkat szervezzenek a konszenzus biztosítása érdekében a 2024-es földtörvény szerinti új földárlisták kidolgozásakor, amelyek 2026. január 1-jén lépnek hatályba.
Ezzel egyidejűleg a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium javasolta a földár-táblázatok alkalmazási körének és tárgyainak bővítését; a konkrét földár-meghatározást igénylő esetek szűkítését; az egyes ügynökségek pénzügyi kötelezettségek kiszámításában betöltött felelősségének egyértelmű meghatározását; valamint a vonatkozó törvények felülvizsgálatát az ingatlanpiacra gyakorolt általános hatás felmérése érdekében.
Nyilvánvaló, hogy ha a földárak jelentősen emelkednek, miközben az emberek jövedelmei, különösen a vidéki területeken, nem javulnak ennek megfelelően, akkor sok háztartás olyan helyzetbe kerül, ahol „lehetőséget kapnak a földterületek átalakítására, de nem engedhetik meg maguknak”. A valóságban a földárak kérdése nem lehet pusztán technikai számítások vagy jogszabályi megfelelés kérdése; azt az életkörülmények, a megfizethetőség és a társadalmi egyenlőség átfogó kontextusában kell vizsgálni.
A földár-táblázatok finomításának kéz a kézben kell járnia az emberek hozzáférhetőségével, elkerülve azokat a helyzeteket, amikor a jó politikák nem kerülnek végrehajtásra, vagy teherré válnak. A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium képviselői hangsúlyozták, hogy a földár-táblázatok kiigazításához ésszerű ütemtervre van szükség, amely meghatározza az egyes földtípusokhoz megfelelő területeket és helyszíneket, és társadalmi konszenzuson kell alapulnia.
Erre a fejleményre reagálva Nguyen Thi Thoa asszony, a Pénzügyminisztérium Közvagyon-gazdálkodási Osztályának igazgatóhelyettese kijelentette, hogy a helyi önkormányzatoktól származó jelentések összeállítását követően a minisztérium átfogó értékelést végez, és együttműködik a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériummal a törvényben szereplő szabályozások felülvizsgálata és módosítási javaslatai érdekében. Jelenleg a Pénzügyminisztérium véleményeket kér a 103/2024. számú rendelet (a földhasználati díjak és a földbérleti díjak szabályozása) több cikkének módosításáról és kiegészítéséről szóló rendelettervezetről. A minisztérium különösen azt javasolja, hogy az 52. cikkhez egy 6. záradékot egészítsenek ki az átmeneti esetek kezelése érdekében.
Ez a kiegészítés konkrétan azokra a háztartásokra és magánszemélyekre vonatkozik, akik a földhasználat célját házzal azonos telken belüli mezőgazdasági földterületről (korábban házzal azonos telken belüli kerti vagy tóparti földterületként azonosították, de nem lakóterületként ismerték el) lakóterületre változtatják.
A Pénzügyminisztérium azt javasolja, hogy a földhasználati díjat a lakóingatlanok árain alapuló földhasználati díj és a mezőgazdasági földek árain alapuló földhasználati díj közötti különbség 50%-ának megfelelő mértékben szedjék be, amikor az illetékes hatóság kiadja a földhasználati cél megváltoztatását engedélyező határozatot.
Forrás: https://hanoimoi.vn/can-go-nut-that-bang-gia-dat-nhieu-dia-phuong-dang-dung-truoc-ap-luc-dieu-chinh-707908.html
Hozzászólás (0)