Az apartmanok jelentik az egyetlen fénypontot Ho Si Minh-város ingatlanpiacán.

Sok szegmensben csökken a kínálat.

A DKRA Group által nemrégiben közzétett, Ho Si Minh-város és környező területek 2023 harmadik negyedévére vonatkozó ingatlanpiaci jelentése szerint az ingatlanpiac ezen a területen még nem ért el áttörést.

Ami a telek szegmenst illeti, 2023 harmadik negyedévében 6 projektből származó kínálatot regisztráltak, beleértve 3 új projektet és 3 projektet, amelyek a következő fázisban nyíltak meg értékesítésre, 271 telekkel. Az új kínálat a negyedévben meredeken csökkent, mindössze 21%-kal a 2022-es év azonos időszakához képest.

Az új piacok fogyasztása 82%-kal, illetve 88%-kal csökkent az előző negyedévhez, illetve az előző év azonos időszakához képest. A tranzakciók főként a 20 millió VND/m2 alatti árú termékekre összpontosultak.

A Long An a vezető piac ebben a típusban, a kínálat mintegy 47%-át és az új fogyasztás 57%-át teszi ki. Az elsődleges árszint nem változott az előző bevezetéshez képest, de 1-3%-os növekedést mutatott ugyanebben az időszakban.

A befektetők továbbra is ösztönző politikákat, kedvezményeket stb. alkalmaznak a piaci kereslet élénkítése érdekében. A másodlagos termékek átlagosan 8% - 12%-kal csökkentek 2023 elejéhez képest. A tranzakciók főként olyan projektekben merülnek fel, amelyek infrastruktúrája és jogi eljárásai már befejeződtek.

A földterületek fogyasztása jelentősen csökkent az előző időszakhoz képest.

Ami a sorházakat és villákat illeti, 4 projektből regisztráltak kínálatot, beleértve 2 új projektet és 2 projektet, amelyek a következő fázisban, összesen 144 egységgel megnyílnak értékesítésre. Az új kínálat kismértékben, mintegy 93%-kal csökkent az előző negyedévhez képest, ami körülbelül 5%-nak felel meg 2022 azonos időszakához képest. A piaci kereslet kismértékben nőtt, pozitív jeleket mutatva a 2023-as második negyedévhez képest, de még mindig meglehetősen alacsony, mindössze körülbelül 2% az előző év azonos időszakához képest.

A negyedévben az új kínálat és fogyasztás nagy részét a Dong Nai piac teszi ki, 47,2%-os, illetve 88%-os aránnyal. Különösen Ho Si Minh-városban fordult elő először, hogy a negyedévben nem volt új kínálat.

Az ilyen típusú ingatlanok elsődleges árszintje nem ingadozott jelentősen az előző negyedévhez képest. A befektetők továbbra is ösztönző politikákat, kedvezményeket, ingatlanbérleti kötelezettségvállalásokat stb. alkalmaznak a piaci kereslet élénkítése érdekében.

A másodlagos piaci likviditás átlagos szinten van, az árak átlagosan 11% - 15%-os csökkenést mutatnak 2023 elejéhez képest. A csökkenő piaci likviditás, a kamatnyomás stb. összefüggésében a befektetőknek csökkenteniük kell a nyereségüket/eladási áraikat a cash flow helyreállítása érdekében.

Ami a 2023-ban a legjelentősebb visszaesést mutató ingatlantípust, az üdülőingatlanokat illeti, a kétféle üdülővilla és sorház/üzleti ingatlantípus esetében sem a kínálatban, sem az eladási árban nem tapasztaltak jelentős ingadozást. Eközben e két típus iránti kereslet továbbra is alacsony, és a sorházak/üzleti ingatlanok fogyasztása az elmúlt 5 év legalacsonyabb szintjén van.

Az üdülőingatlanok piaca továbbra sem mutat javulás jeleit.

Az üdülőingatlan-piaccal kapcsolatban a DKRA Group úgy véli, hogy a makrogazdaság továbbra is számos kihívással néz szembe, a tőkeáramlás nehézkes, és a turisztikai ágazat növekedésétől függ, így az üdülőpiac általában, és különösen a sorházak/üzletházak szegmense várhatóan számos nehézséggel fog szembesülni az elkövetkező időszakban.

A lakások a piac fénypontjai 2023 harmadik negyedévében

Ennek megfelelően az új lakóépületek kínálata 17 projektből származik, beleértve 1 új projektet és 16 projektet, amelyek a következő fázisban nyitják meg értékesítésüket. Az új kínálat 2023 harmadik negyedévében 2,5-szerese az előző negyedévnek, de csak 83%-a ugyanennek az időszaknak. Ebből csak Ho Si Minh-városban a teljes piacon eladásra megnyíló új kínálat közel 90%-át teszi ki.

Ho Si Minh-városban az A osztályú szegmens a negyedévben indított új kínálat kétharmadát tette ki, a projektek többnyire a város keleti részére koncentrálódtak. A C osztályú szegmens hosszú kihagyás után visszatért, de a teljes új kínálatnak csak mintegy 4%-át tette ki.

A piac pozitív jeleket mutatott a 2023-as második negyedévhez képest, az új kínálat fogyasztási rátája elérte a 72%-ot, a fogyasztási volumen 2,8-szorosa volt az előző negyedévnek, ami 13%-os növekedést jelent ugyanebben az időszakban. A negyedévben értékesítésre megnyitott projektek foglalási ideje átlagosan 3-5 hónap volt.

A legtöbb befektető továbbra is alkalmazza a gyors fizetési kedvezményeket, a meghosszabbított fizetési határidőket, a nyitóajándékokat stb. a piaci kereslet ösztönzése érdekében. Az elsődleges eladási árak nem ingadoztak jelentősen, a másodlagos piaci likviditás helyreállt, az eladási árak az előző negyedévhez képest kismértékben, 1-3%-kal emelkedtek, amit a kereskedelmi bankok hitelkamatok csökkentése befolyásolt.

A lakások a piac felkapott pontjai 2023 harmadik negyedévében.

A DKRA Group a következő negyedévre előrejelzi ezt a piacot, és úgy véli, hogy az év utolsó negyedévében a piacra érkező új kínálat csökkenhet a 2023-as harmadik negyedévhez képest. Ennek megfelelően Ho Si Minh-városban 1200 és 1600 közötti számú eladó lakás lesz, míg Binh Duongban 700 és 900 közötti számú, Dong Naiban körülbelül 200, a Ba Ria - Vung Tauban pedig körülbelül 150 új lakás nyílik meg.

Ho Si Minh-városban továbbra is az A osztályú lakások dominálnak, míg a szomszédos tartományokban a B és C osztályú lakások fogják vezetni az új kínálatot. A tranzakciók a teljes körű jogi dokumentációval rendelkező projektekre, a pénzügyi potenciállal rendelkező befektetőkre és a gyorsan haladó építkezésekre koncentrálódnak.

Az elsődleges eladási árak továbbra is magasak a ráfordítási költségek nyomása miatt, azonban a vevők profitálnak a fizetési határidő-halasztási politikákból, a korai fizetésekre vonatkozó kedvezményekből és a befektetők által nyújtott banki hiteltámogatásból a piaci kereslet ösztönzése érdekében.

Az árak és a másodlagos likviditás várhatóan tovább javulnak 2023 harmadik negyedévében a kamatcsökkentésnek és az év végi főszezonban történő ingatlanvásárlás pszichológiájának köszönhetően.

Forrás: https://www.congluan.vn/can-ho-chung-cu-la-diem-sang-duy-nhat-cua-thi-truong-bat-dong-san-tp-hcm-post268017.html