Apartmanok ára 5-től

Sok kihívás rövid távon

A Savills újonnan közzétett, 2023 negyedik negyedévére vonatkozó Ho Si Minh-város ingatlanpiaci jelentése azt mutatja, hogy a lakáspiac számos rövid távú kihívással néz szembe.

Ennek megfelelően a 2023-as elsődleges kínálat mindössze 10 700 egységet fog elérni, ami az elmúlt 10 év legalacsonyabb száma. Csak 2023 negyedik negyedévében az elsődleges kínálat 7600 egység lesz, ami változatlan az előző negyedévhez képest, de 5%-os csökkenést jelent éves szinten. Az új kínálat az elsődleges kínálat 37%-át teszi ki. Ebből két kiemelkedő projekt, a Privia és a következő fázis, a Glory Heights vezette az új kínálat 88%-át. Eközben a jelentés nem rögzített új „A” kategóriás kínálatot a negyedévben.

Emellett az elmúlt 10 évben a lakástranzakciók száma is évi 7%-kal csökkent. A szűkös kínálat és a magas eladási árak miatt 2023-ban a piac mindössze 6200 tranzakciót regisztrált. Csak a negyedik negyedévben 3000 egységgel javult a tranzakciós helyzet, ami 52%-os negyedéves, és 120%-os növekedést jelent éves szinten.

A 2023-ban regisztrált elsődleges vízellátás az elmúlt 10 év legalacsonyabb szintje.

Troy Griffiths, a Savills Vietnam ügyvezető igazgatóhelyettese így nyilatkozott: „A lakáspiac rövid távú kihívásai továbbra is az új kínálat szűkösségéből és a magas eladási árakból fakadnak. Amikor a lakásvásárlók hangulata javul, és nem lesz túl sok alternatív befektetési lehetőség, a lakáspiac fel fog talpra állni.”

Az abszorpció negyedéves összehasonlításban 14 százalékponttal, éves összehasonlításban pedig 23 százalékponttal 40%-ra javult. Az új kínálat a tranzakciós volumen 78%-át tette ki, és 84%-ban került felhasználásra; ezek a projektek jól teljesítettek a bevezetés előtti egyértelmű jogi státusznak, a hosszú fizetési feltételeknek, a banki hiteltámogatásnak és az elérhető, 2-5 milliárd VND/egységnyi áraknak köszönhetően. Az új kínálatot nem számítva a piaci tranzakciók gyengék maradtak, mindössze 670 eladott egységgel, ami 14%-os abszorpciós aránynak felel meg.

Jelentés a lakásügyletekről a Savills adatai szerint.

A Savills adatainak egyik pozitívuma, hogy 2024-ben az új kínálat várhatóan négyszeresére fog nőni 2023-hoz képest. A B kategóriájú ingatlanok a piaci részesedés 44%-át, az A kategóriájúak 37%-át, míg a C kategóriájúak csak 19%-át fogják birtokolni. 2026-ra várhatóan 116 projekt 40 800 egysége nyílik meg értékesítésre.

Megfizethető apartmanok csak Ho Si Minh-várost körülvevő tartományokban találhatók.

A Savills jelentése szerint az elsődleges eladási árak 2023 negyedik negyedévében visszatértek a 2020-as 69 millió VND/m2 szintre, ami 36%-os csökkenést jelent az előző negyedévhez képest, és 45%-os éves visszaesést, miután számos drága projektnek ideiglenesen le kellett állítania a készleteit. Ezzel együtt a 2 milliárd VND alatti termékek teljesen eltűntek a piacról tavaly. A 2-5 milliárd VND közötti árú kínálat közel 90%-kal vezette a piacot.

2024 és 2026 között a 2-5 milliárd VND közötti árú lakások kínálata jelentősen csökkenni fog, miközben az 5-10 milliárd VND közötti árkategóriába tartozó termékek kezdenek uralni a piacot. A Ho Si Minh-városban vásárlók dönthetnek úgy, hogy a szomszédos tartományokat keresik megfizethetőbb lakhatási lehetőségek után. 2024-re várhatóan Binh Duong, Dong Nai és Long An fogja kitenni az 5 milliárd VND alatti lakások kínálatának 96%-át.

Egy 2023-as Savills felmérés szerint 30 A és B kategóriás projektben a bérleti hozamok éves szinten stabilak voltak, 4,8%-on, de az eszközérték növekedése éves szinten 1,9 százalékponttal 2,9%-ra csökkent, évi 2,9%-ra. Ezért a lakásbefektetésekből származó teljes nyereség 2023-ban 1,7 százalékponttal csökkent az előző év azonos időszakához képest, körülbelül évi 7,7%-ra.

Giang Huynh asszony, az S22M Savills HCMC igazgatóhelyettese és kutatási vezetője a következőket elemezte: „A HCMC-ben található lakások befektetési haszna a 2019-2023 közötti időszakban kismértékben csökken. Adataink szerint az olyan területek, mint a régi 2. kerület, a 3. kerület és a 10. kerület, mutatták a legmagasabb befektetési nyereséget az utóbbi időben”.

Giang Huynh asszony, igazgatóhelyettes, kutatási vezető és S22M Savills HCMC

Az elmúlt évtizedben Ho Si Minh-város 22 kerületében az új lakások kínálata 253 000 egységgel csökkent. Figyelemre méltó, hogy a régi 9. kerületben a kínálat 21%-kal csökkent, az árak évi 15%-kal emelkedtek. Az 1. kerületben a kínálat szintén 2%-kal csökkent, de ott jelentős, évi 39%-os áremelkedés volt tapasztalható.

Ez a szakértő azt is elmondta, hogy bár az elmúlt 5 évben csökkent a teljes nyereség, még mindig magasabb, mint a betéti kamatlábak. Ez azt mutatja, hogy a lakások továbbra is jövedelmező befektetési csatornát jelentenek. Rövid távon a bérleti hozamok várhatóan emelkedni fognak az átadott lakások számának csökkenése miatt, és a betéti kamatlábak továbbra is alacsonyak maradnak.

Forrás: https://www.congluan.vn/can-ho-chung-cu-gia-tu-5--10-ty-dong-se-chiem-linh-thi-truong-giai-doan-2024-den-2026-post281674.html