Apartmanok 5 főtől

Sok kihívás rövid távon.

A Savills nemrégiben közzétett, 2023 negyedik negyedévére vonatkozó Ho Si Minh-város ingatlanpiaci jelentése szerint a lakáspiac számos rövid távú kihívással néz szembe.

Ennek megfelelően a teljes 2023-as elsődleges kínálat mindössze 10 700 egységet ért el, ami az elmúlt 10 év legalacsonyabb értéke. Csak 2023 negyedik negyedévében az elsődleges kínálat 7600 egység volt, ami változatlan az előző negyedévhez képest, de 5%-os csökkenést jelent éves szinten. Az új kínálat az elsődleges kínálat 37%-át tette ki. Ebből két kiemelkedő projekt, a The Privia és annak következő fázisa, a The Glory Heights vezette az új kínálat 88%-át. Eközben a jelentés nem rögzített új „A” kategóriás kínálatot a negyedévben.

Továbbá az elmúlt 10 évben a lakástranzakciók volumene folyamatosan, évi 7%-kal csökkent. A kínálat szűkössége és a magas eladási árak közepette 2023-ban a piac mindössze 6200 tranzakciót regisztrált. Azonban csak a negyedik negyedévben javult a tranzakciós helyzet 3000 egységgel, ami 52%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest, és 120%-os növekedést az előző év azonos időszakához képest.

A 2023-ban regisztrált elsődleges vízellátás az elmúlt 10 év legalacsonyabb szintjét érte el.

Troy Griffiths, a Savills Vietnam ügyvezető igazgatóhelyettese így nyilatkozott: „A lakáspiac rövid távú kihívása továbbra is az új kínálat szűkösségéből és a magas eladási árakból fakad. Ahogy a lakásvásárlók hangulata javul, és nincs túl sok alternatív befektetési lehetőség, az ingatlanpiac fel fog talpra állni.”

Az abszorpciós ráta negyedévhez képest 14 százalékponttal, éves szinten pedig 23 százalékponttal javult, elérve a 40%-ot. Az új kínálat a tranzakciós volumen 78%-át tette ki, és 84%-os abszorpciót ért el; ezek a projektek jól fogytak a bevezetés előtti egyértelmű jogi státusznak, a hosszú fizetési feltételeknek, a banki hiteltámogatásnak és az egységenként 2-5 milliárd VND közötti elérhető áraknak köszönhetően. Az új kínálatot nem számítva a piaci tranzakciók gyengék maradtak, mindössze 670 eladott egységet sikerült elérni, ami 14%-os abszorpciós rátának felel meg.

Jelentés a lakásügyletekről a Savills adatai alapján.

A Savills adatainak egyik pozitívuma, hogy 2024-ben az új kínálat várhatóan négyszeresére nő 2023-hoz képest. A B osztály a piaci részesedés 44%-át, az A osztály 37%-át, míg a C osztály csak 19%-át fogja kitenni. 2026-ra a becslések szerint 116 projektből 40 800 egység kerül forgalomba.

Megfizethető apartmanokat csak Ho Si Minh-várost körülvevő tartományokban találni.

A Savills jelentése szerint az elsődleges eladási árak 2023 negyedik negyedévében visszatértek a 2020-as szintre, 69 millió VND/m2-re (nettó hasznos terület), ami 36%-os csökkenést jelent az előző negyedévhez képest és 45%-os csökkenést éves szinten, miután számos felső kategóriás projektnek ideiglenesen le kellett állítania készletének egy részét. Ezzel egyidejűleg a 2 milliárd VND alatti árú ingatlanok teljesen eltűntek a piacról tavaly. A 2-5 milliárd VND közötti árú ingatlanok kínálata dominált a piacon, közel 90%-ot képviselve.

2024 és 2026 között a 2-5 milliárd VND közötti árú lakások kínálata jelentősen csökkenni fog, miközben az 5-10 milliárd VND közötti termékek jelennek meg és uralják a piacot. Ho Si Minh-városban a vásárlók dönthetnek úgy , hogy a szomszédos tartományokat keresik megfizethetőbb lakhatási lehetőségek után. 2024-re várhatóan Binh Duong, Dong Nai és Long An fogja kitenni az 5 milliárd VND alatti lakások kínálatának 96%-át.

A Savills 2023-as, 30 A és B kategóriás projektet felölelő felmérése szerint a bérleti hozamok éves szinten stabilak maradtak 4,8%-on, de az ingatlanérték növekedése éves szinten 1,9 százalékponttal 2,9%-ra csökkent. Ezért a lakásbefektetések teljes hozama 2023-ban 1,7 százalékponttal csökkent az előző évhez képest, körülbelül 7,7%-ra éves szinten.

Giang Huynh asszony, a Savills Ho Chi Minh City kutatási és S22M igazgatóhelyettese és vezetője a következőket elemezte: „A Ho Si Minh-városban található lakások befektetési hozamai a 2019–2023 közötti időszakban kismértékben csökkentek. Adataink szerint az olyan területek, mint a korábbi 2., 3. és 10. kerület, hozták a legmagasabb befektetési hozamot ebben az időszakban.”

Giang Huynh asszony, igazgatóhelyettes, kutatási és S22M osztályvezető, Savills Ho Si Minh-város

Az elmúlt évtizedben Ho Si Minh-város 22 kerületében az új lakások kínálata 253 000 egységgel csökkent. Figyelemre méltó, hogy a korábbi 9. kerületben a kínálat 21%-kal csökkent, ami 15%-os éves áremelkedéssel járt. Az 1. kerületben a kínálat szintén 2%-kal csökkent, de jelentős, évi 39%-os áremelkedés volt tapasztalható.

A szakértő azt is kijelentette, hogy bár az elmúlt öt évben az összhozamok csökkentek, még mindig magasabbak, mint a betéti kamatlábak. Ez arra utal, hogy a lakások továbbra is jövedelmező befektetési csatornát jelentenek. Rövid távon a bérleti hozamok várhatóan emelkedni fognak az átadott lakások számának csökkenése és a betéti kamatlábak alacsonyan maradása miatt.

Forrás: https://www.congluan.vn/can-ho-chung-cu-gia-tu-5--10-ty-dong-se-chiem-linh-thi-truong-giai-doan-2024-den-2026-post281674.html